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    • 精华 0
    • 注册 2018-9-27
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    涨?!大批纯新盘即将“开闸”入市,镇江目前在售楼盘竟有。。。

    进入2019年,镇江楼市异常热闹,大放异彩,开年以来开发商频频拿地!总价置业热度和门槛或将上一个新台阶!那么,现在是不是置业好时机,未来各个板块房价又将有怎样的变化?

    小编为了更加全面准确地解答这些问题,对镇江京口、润州、丹徒、新区四个区域进行了一番更深入的探究,收集整理了各个区域的楼盘销售情况,为大家详细解析目前镇江楼市现状,为广大买房人提供更全面直观的购房信息!

    填写如下表格即可免费领取镇江市最新镇江市6月镇江市600个小区成交均价涨幅一览表!




    京口:承起新老城区 北有滨江 东有学府

    京口区2019年6月新房均价达到了11553元/㎡,区域内的不少精装的中高端项目,对均价拉升有所助力。

    随着城市的规划和建设,京口区除了市中心的苏宁广场外,滨江和学府片区如今楼盘林立,滨江片区楼盘有富力·长江府、招商北固湾、中南颐居·合山府等;学府片区楼盘有碧桂园鑫控·玖仰、中建大观天下、帝宝花园、镇江印等。

    京口区作为老城区各种配套本就很完善,再加上学府片区的助力,京口已然是置业的大热区域。 除了滨江美景,还有京口区的教育资源也是吸引买房者在京口置业的一大重要因素。



    区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓



    润州:市政新发展区域,成主力推盘区

    润州区2019年6月新房均价达到了13261元/㎡,总体价格超过京口区,在镇江各个区域中新房价格处于第一的位置。

    随着市政府机关等落户润州区,润州区的发展可谓是飞速。目前新房楼盘集中在南徐、金山片区,官塘近来似一匹黑马,逐渐显现在人们的视野中。南徐片区楼盘有中海润江府、恒大华府、中南银城·樾府、美的城等;金山片区楼盘有新城·江山樾、金山铭著等;官塘片区楼盘有远洋山语四季、中企·南山墅、融创银城·盛唐府。

    总体来说润州区楼盘库存还是非常多的,但是大部分均价较高,区域内的仅有的刚需楼盘每次开盘都是热销,曾经的刚需热销盘美的城均价也破万。要想在润州区置业的买房人,可选择的机会着实不多,一旦有合适的产品,还是要尽快上车,否则只能转投二手房了,况且二手房的价格也不低。



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    丹徒区:曾经的刚需主力,教育仍是短板

    丹徒区2019年6月新房均价8625元/㎡,总体价格超过京口区,在镇江各个区域中新房价格处于第一的位置。

    丹徒新区的楼盘集中在丹徒城心,虽然说区域内商圈配套设施日渐完善,可以教育资源仍然不多,目前只有小学只有宜城小学和丹徒实验学校,初中只有宜城中学。丹徒区楼盘有聚旺城市花园、碧桂园·铂金华庭、伊顿尊邸、光明南郡·褐石洋楼等;纯新盘格林云镜等价格已经破万,其他还有许多别墅盘在售。

    作为政府重点关注及发展改造的城东,区域内楼盘四起,各种资源配套日渐醇熟,但教育设施仍旧是丹徒区域的短板。很多人结婚,选择了在此购房。丹徒版块之前是承担了镇江的刚需主力,但是土拍过后,纯新盘的价格也不低。



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    新区:配套日渐完善 城东宜居蓝图渐晰

    新区2019年6月新房均价8427元/㎡,在市区来说算是低位,可见区域内价格洼地仍有不少,但是目前的洼地集中在大港新区。

    新区的楼盘集中在两个地方,一个是丁卯片区一个是大港片区。丁卯片区楼盘有珑悦府、融创·御园、嘉源·首府等,纯新盘金辉优步水岸也即将开盘;大港片区楼盘有万科金域江湾、万科金域蓝湾、昌建·融创观澜公馆、蓝城·桂语江南,今年被中南接手的中南·锦悦近期也将开盘。大港新区的房源可谓是越来越多,这个慢热区开始大展拳脚了。

    我们知道,基础设施配套是考量一个区域是否宜居的根本因素。若干年前的新区可以用“一片荒芜”来形容,没有便捷的交通设备,没有大型商业中心,没有大型的文化休闲设施,没有像样的学校,没有靠谱的医院,而这些在近些年都一一被解决!



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    写在结尾的话:今年房价是涨还是跌?能不能买房?

    每年都问一样的问题,日复一年,年复一日,房子还是没买。

    其实小编明白,很多人就是迫切想要一个回答,要么是“买吧,降不了,后面更贵”;要么是“别买了,以后还有更便宜的”。说句心里话,这还真不能给你确切的回答,且不说买房是自己决定的事,重点是要能真的去“买”,单就说这房价趋势也不是我一个人说了算的。

    1、镇江目前房价情况如何?

    5月的数据显示,目前镇江新房均价为11137元/㎡。自从2018年4月开始,镇江新房均价开始破万之后,就一直居高不下。


    截图来自中国房价行情网

    据统计,截止到5月,在省会城市新楼盘房价排行中,南京在全国排名第三,均价竟达到了24563元/㎡。镇江作为环南京城市圈的一份子,镇江虽然不能相提并论,但这也是镇江房价不至于快速下跌或者有下跌迹象的一个原因。


    来源于中国房价行情网

    首先,位于相邻的区域,房价是会相互传染的,镇江2017年开始房价上涨,其实也有一部分是南京、扬州与常州房价的影响以及周边投资客的拉动。这是事实,也是必须要承认的一点。

    其次,在一个城市圈内,各个城市需要密切关联,购房需求也是可以互相联动的。简单的说,苏锡常镇城市圈甚至扩展的环上海圈会逐步增加关联性,也同样会分化各个城市的购房需求。比如,南京、扬州与常州的人跑来镇江买房,这种事现在有,以后可能无锡、苏州甚至上海的人也来镇江买房。

    在周边城市房价不下跌的大环境下,又有足够的购房需求,镇江的房价是不会那样急速下跌或者腰斩。

    2、下半年将有大批量房源等待入市

    面粉大于面包的套路肯定会有的,所以2019年,镇江房价可能是一个相对的上涨,地价贵了,开发商调性高了,以至于产品档次和成本都会有所提升,价格自然水涨船高。

    2019年初镇江就开展了两次大规模的土地拍卖,共拍出20幅地块,最高成交楼面价竟高达7960元/㎡。其他大部门成交楼面价在4千到6千之间,可想而知,到时新房的售价也不会低。



    但是,镇江的房价像之前会某个节点会突然性的上涨,2019年是应该不会出现的。所以,想买房子的还是早日入手为好!

    [ 本帖最后由 my0511星河 于 2019-6-25 18:12 编辑 ]





                      
    • 精华 0
    • 注册 2006-10-5
    • 行业 医疗卫生
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    房价降一降,会带动其它消费,房价死撑着,后患无穷!




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