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炸裂!世茂、金地、弘阳首进镇江,中南连落2子!612土拍结果全部出炉!

导 读

今天(6月12日)上午9:30,镇江市国有建设用地使用权网上交易系统挂出了10幅地块拍卖,总出让面积约51.54万㎡,其中6幅为城镇住宅用地,4幅商住用地,所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。


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这是2019年镇江城区的第3次大规模挂地!截至下午15:10,10幅地块皆顺利出让。世茂、金地、弘阳首进镇江;中南集团拿下此次土拍地块成交最高楼面价6250元/㎡,并连落两子,值得所有人关注!


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具体成交结果如下
1、江滨路以南,清平路以西地块(J1903),经过129轮的激烈角逐,被中南集团摘得,成交楼面地价为6250元/㎡,溢价率30.2%;
2、康平路以东,康宁路以北地块(R1906),经过95轮的激烈角逐,被中南集团摘得,成交楼面地价为5970元/㎡,溢价率19.4%;
3、宝平路以西,三里岗路以南地块(R1907),经过1轮的角逐,被苏州世茂置业摘得,成交楼面地价为3610元/㎡,溢价率0.03%;
4、官塘桥路以西,莱山路以南地块(R1908),经过9轮的激烈角逐,被红星置业摘得,成交楼面地价为5280元/㎡,溢价率1.5%;
5、枣林路以东,白龙山路以南(D1904),以底价成交,被朱方置业摘得,成交楼面地价为4500元/㎡,溢价率0;
6、九华山南路以东,马鞍山路以北地块(D1903),以底价成交,被镇江中辉地产摘得,成交楼面地价为3700元/㎡,溢价率0;
7、楚桥路以西,纬七路以北地块(X1907),经过74轮的激烈角逐,被弘阳置业摘得,成交楼面地价为4240元/㎡,溢价率21.1%;
8、福馨路以北,富润路以西地块(G1903),以底价成交,被镇江诚润置业摘得,成交楼面地价为3300元/㎡,溢价率0;
9、南徐大道以南,新农路以北地块(G1904),经过17轮的激烈角逐,被金地集团摘得,成交楼面地价为3960元/㎡,溢价率4.2%;
10、南徐大道以南,新农路以北地块(G1905),经过42轮的激烈角逐,被美的地产摘得,成交楼面地价为4110元/㎡,溢价率11.1%。

本次土拍看点如下
1、本次土拍涵盖京口、润州、丹徒、新区和高新区5个区域,热门区域地块的竞争十分激烈,最高成交楼面地价为6250元/㎡;
2、间隔2个月,镇江再次挂出10幅地块,这是2019年镇江城区的第3次大规模挂地,震惊了镇江楼市,这次吸引了世茂、金地、弘阳新进镇江,相信未来会吸引更多未进入镇江的房企的关注!
3、此次土拍中南一举拿下两幅地块,其中,位于江滨路以南,清平路以西地块以本次成交最高楼面地价6250元/㎡拿下,表明了中南深根镇江的决心。
4、本次最高起拍楼面价为5200元/㎡,位于官塘桥路以西、莱山路以南,看来官塘区域将是镇江下一个崛起的新星板块。
5、另外,此次土拍有3幅地块位于镇江高新区,比4月9号的土拍还多了1块,上次高新区2幅地块均被美的地产拿下,这次美的再拿下一幅地块值得关注!高新区连续挂地,这个慢热区或许是刚需们上车新的机会!

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重磅土拍结果出炉
本次土地挂牌出让公告中,挂出的10幅全部为住宅、商住用地,1幅在京口,3幅在润州区,2幅在丹徒区,1幅在新区,3幅在高新区,我们来看下10块地详情。

1、京口区J1903地块

地块名称:J1903
地块位置:江滨路以南,清平路以西
出让面积:86903㎡
土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.4
起拍楼面价:4800元/㎡
根据容积率该地块可能打造多层和洋房。



楼面地价成交单价:6250元/㎡
拍得房企:中南集团
成交总价:7.6亿元
溢价率:30.2%

地块看点:
此地块周围基本都是中南的楼盘,包含:中南世纪城、中南御锦城、中南望江、中南锦园、中南公园物语、中南颐居·合山府、中南公园1号,这次中南经过129轮的激烈角逐拿下J1903地块,仿佛形成了一座“中南城”深耕镇江。

J1903地块位于滨江板块是这个地块的一大亮点,往北正是镇江三山景区之一的焦山风景区。该地块容积率仅为1.4,根据容积率该地块可能打造多层或洋房,正好可以以高档江景房为卖点,天然氧吧空气清新宜居住。


焦山公园

地块周边在售新楼盘:
中南颐居·合山府:在售毛坯大平层1#、5#、7#、9#,建筑面积约148-168㎡,均价10000-11000元/㎡,另公园1号精装高层预计6月开售,建筑面积约107㎡、127㎡,预计均价12500-13000元/㎡。
万科·中南翡翠江湾:在售3#17层精装小高层,建筑面积约98、119㎡,均价11000元/㎡,11#11层精装洋房,建筑面积约149㎡,均价12500元/㎡。

2、润州区R1906地块

地块名称:R1906
地块位置:康平路以东,康宁路以北
出让面积:68696㎡
土地用途:商住用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.75
起拍楼面价:5000元/㎡
根据容积率该地块可能以小高为主。



楼面地价成交单价:5970元/㎡
拍得房企:中南集团
成交总价:7.18亿元
溢价率:19.4%

地块看点:
  
4月9日的镇江土拍中,位于该地块旁边的R1905地块以5800元/㎡的楼面价被中南摘得。今天,R1906地块以5970元/㎡的楼面价又被中南摘得!看来中南真的是镇江的拿地大户。

地块位于青年广场商圈,地理位置优越,天桥路连接南徐大道和丁卯桥路直通丁卯高架,往镇江各区域都十分便利。

时隔4.9土拍一周后,4月16日,中南R1905地块新案名曝光,确定为中南上悦城,真的是非常神速。目前,中南上悦城开放城市展厅,地点位于八佰伴负一楼。


现场图

2019年,是中南来到镇江的第12年.过去的11年间,中南同步镇江城市发展步伐,带来了11座优质住宅项目。而中南秉持着对镇江深耕的决心,择址城市中芯,占据一城优势资源,敬献镇江城芯低密藏品——上悦城,也为镇江人带来兼顾城市繁华与静谧生活的享受,重新定义镇江人居高度。

地块周边在售新楼盘:
  
中南·上悦城:临时城市展厅已在八佰伴负一楼开放。

3、润州区R1907地块

地块名称:R1907
地块位置:宝平路以西,三里岗路以南
出让面积:64448㎡
土地用途:商住用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.8
起拍楼面价:3600元/㎡
根据容积率该地块可能以小高为主。



楼面地价成交单价:3610元/㎡
拍得房企:苏州世茂置业
成交总价:4.19亿元
溢价率:0.03%

地块看点:
  
苏州世茂置业是本次新进的房企,地块位于官塘板块,地块旁边就是镇江实验学校远洋分校,以后非常方便业主子女上学,而未来即将打造的苏州外国语学校官塘校区也在该地块附近,可以说是继学府路之后又一书香环绕的区域。


镇江实验学校官塘板块分校示意图


苏州外国语学校实景

地块周边在售新楼盘:
远洋山语四季:在售19#毛坯高层房源,建筑面积约95-115㎡,均价8800元/㎡。

4、润州区R1908地块

地块名称:R1908
地块位置:官塘桥路以西,莱山路以南
出让面积:78291㎡
土地用途:商住用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.1
起拍楼面价:5200元/㎡
根据容积率该地块可能以洋房为主。


 
楼面地价成交单价:5280元/㎡
拍得房企:红星置业
成交总价:4.54亿元
溢价率:1.5%

地块看点:

官塘新城地理位置优越,地处老城区、南徐新城、丹徒新城、丁卯新城交汇处,沪蓉高速镇江出口即可进入官塘桥路,直通大市口。而随着五凤口、丁卯高架的建成通车,官塘新城也完成了与南徐新城、丁卯新城两大板块的连通。终将成为镇江城市发展的一颗新星。

另外地块靠近著名4A南山风景区堪称天然氧吧,附近官塘小学、官塘中学等学府环绕。

此次被镇江本地房企红星置业拿下,看来镇江本地企业对于镇江的发展前景还是非常值得肯定的。


南山风景区

地块周边在售新楼盘:
  
中企·南山墅:在售10#、11#、13#、15#、18#、20#、27#叠加别墅,建筑面积约141-155㎡,均价13000元/㎡左右。
  
融创银城·盛唐府:在售30#34#38#41#44#叠加别墅,建筑面积约140㎡-150㎡,均价约16100元/㎡。

5、丹徒区D1904地块

地块名称: D1904
地块位置:枣林路以东,白龙山路以南
出让面积:29321㎡
土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-2.2
起拍楼面价:4500元/㎡
根据容积率该地块可能以高层为主。



楼面地价成交单价:4500元/㎡
拍得房企:朱方置业
成交总价:2.9亿元
溢价率:0

地块看点:

D1904地块虽然属于丹徒区的编号,但是从地理位置来说却属于南徐板块!周边楼盘均为南徐热门楼盘:万科·园满、绿地城际空间站等。据了解,万科,雅居乐等大牌房企都对该地块十分感兴趣!最后是被朱方置业拿下,地块旁就是镇江南站,近年来南徐片区的发展是有目共睹的,各方面资源都十分优渥。


镇江南站(目前正在修整中)

地块周边在售新楼盘:

万科·园满:在售143#精装高层,建筑面积约96-120㎡,均价11080元/㎡。

绿地城际空间站:暂无房源在售,预计6月底加推16#、25#、26#,建筑面积约93-136㎡,均价9500元/㎡。

6、丹徒区D1903地块

地块名称: D1903
地块位置:九华山南路以东,马鞍山路以北
出让面积:52535㎡
土地用途:商住用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.5
起拍楼面价:3700元/㎡
根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。



楼面地价成交单价:3700元/㎡
拍得房企:镇江中辉地产
成交总价:2.92亿元
溢价率:0

地块看点:

该幅地块位于丹徒区华府天地东南面,交通十分便利,离镇江高铁南站仅1公里,靠近老312国道。由于该地块是商住用地,弥补了华府天地至丹徒核心区域宝龙广场之间商圈的不足,同时地块周边成熟小区环伺,华府天地、驸马山庄等,居住人口众多!


华府天地

地块周边在售新楼盘:
  
华府天地:在售6#大平层现房,建筑面积227㎡左右,均价10000元/㎡。

7、新区X1907地块

地块名称:X1907
地块位置:楚桥路以西,纬七路以北
出让面积:47723㎡
土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.6
起拍楼面价:3500元/㎡
根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。



楼面地价成交单价:4240元/㎡
拍得房企:弘阳置业
成交总价:3.24亿元
溢价率:21.1%

地块看点:
  
X1907地块紧邻麦德龙、江大后街、丁卯高架出入口、吾悦广场、江苏大学。旁边还有御带河风光带。该地块附近小区众多,周边配套也日益成熟。


麦德龙超市

地块周边在售新楼盘:
  
边城·悦都荟:在售6#、7#双层挑高Loft,建筑面积约48-88㎡,均价9300-9500元/㎡左右。

8、高新区G1903地块

地块名称:G1903
地块位置:福馨路以北,富润路以西
出让面积:38089㎡
土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.6
起拍楼面价:3300元/㎡
根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。



楼面地价成交单价:3300元/㎡
拍得房企:镇江诚润置业
成交总价:1.83亿元
溢价率:0

地块看点:
  
地块周边生活氛围浓厚,超市、菜场等一应俱全。并紧邻镇江市金山实验学校,学校设施先进、配备齐全的功能室,是一所充满现代气息的公办九年一贯制学校,方便周边业主孩子上学。

地块暂无新楼盘在售。

9、高新区G1904地块

地块名称:G1904
地块位置:南徐大道以南,新农路以北
出让面积:20536㎡
土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-1.4
起拍楼面价:3800元/㎡
根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。



楼面地价成交单价:3960元/㎡
拍得房企:金地集团
成交总价:1.15亿元
溢价率:4.2%

地块看点:
  
金地集团首进镇江,项目位于南徐大道旁,交通便捷。

10、高新区G1905地块

地块名称:G1905
地块位置:南徐大道以南,新农路以北
出让面积:28920㎡
土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
容积率:1.0-2.5
起拍楼面价:3700元/㎡
根据容积率该地块可能以高层为主。



楼面地价成交单价:4110元/㎡
拍得房企:美的地产
成交总价:3亿元
溢价率:11.1%

地块看点:

4.9土拍高新区2幅地块均被美的地产拿下,这次美的经过42轮的激战终于也拿下一幅高新区地块,此地块靠近美的·悦然里,将来社区建成后配套成熟,非常适宜居住。美的·悦然里商业中心是建筑面积约4万㎡社区商业综合体,融时尚商超、潮流服饰、饕餮盛宴、运动娱乐、儿童乐园等5大主力业态,8种趣活主题为一体,令该片区前景可期!


美的·悦然里效果图

地块周边在售新楼盘:
  
美的城三街区:在售17#(32层)精装高层,建筑面积约100-138㎡,均价11600元/㎡。

结 语

根据中国房价行情官网提供的数据显示,镇江2019年5月新房均价为11137元/㎡而2018年5月新房均价为10181元/㎡,今年镇江新房均价同比上涨了9%。

不断有声音在说:镇江房价太高啦,肯定会降的等等...可是用数据说话,镇江目前新房整体均价仍然是在上涨。


来源中国房价行情网

再来看镇江新房房价结构,目前镇江新房房价结构比列最高的阶段在1万—1.2万之间,遥想当年火爆镇江楼市的刚需盘,现在万元以下的楼盘已经是越发的稀少了。


来源中国房价行情网

对于置业者来说,土拍市场屡创新高的数字生动诠释了“时间就是金钱”。不少人直呼:“房价等等我!”。可是黄金易得,机会难求。

李女士原本去年就要完成的置业计划一直拖到了今年,想着楼市会降温,谁知遇上“金三银四”楼市小阳春,以为是昙花一现,没想到镇江上半年土拍高潮迭起。

十年前谁会想到镇江会有今天。以肉眼可见的速度发生裂变,能量爆发,不断壮大。从政府的战略规划,到城市的演进趋势,到各种资本的热度涌入,镇江已一跃成为全新的价值高地。

[ 本帖最后由 my0511星河 于 2019-6-12 16:49 编辑 ]





                  
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1、开发商拿地交土地出让金(据说还能返还部分),取得地块使用权以后,到银行办抵押,还土地出让金的钱

2、政府批个预售许可证,房子一层还没建就可以卖了,买房人全款或者银行贷款,把钱交了,开发商回笼资金,继续建房,支付融资利息等

3,买房人的房子还没建呢,就又已经抵押给银行了。。。。

土地是国家的,银行是国家的,国家是人民的

懂了吧




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QUOTE:
原帖由 sifa110 于 2019-6-13 11:04 发表
1、开发商拿地交土地出让金(据说还能返还部分),取得地块使用权以后,到银行办抵押,还土地出让金的钱

2、政府批个预售许可证,房子一层还没建就可以卖了,买房人全款或者银行贷款,把钱交了,开发商回笼资金 ...





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