再过半个月，镇江又将迎来一场重磅土拍！6.12土拍共挂出10幅地块，具体分布为：京口1块、润州3块、丹徒2块、新区1块、高新区3块。
上周，我同事乐意写了篇丹徒区＋高新区5幅地块的详细解析。今天将为大家详解下篇，关于京口＋润州＋新区5幅块地块的情况和进展。
4.9土拍的10幅地仅有7家房企如愿拿到了地，众多开发商并没有拿到地，包括保利、中骏、东原 、金地、禹州、碧桂园、中南、融创、新城、三盛、美的、招商、路劲、旭辉、中建、联发、天地源、恒冠、光明等。
这是2019年镇江城区的第3次大规模挂地，势必将会引起更多的开发商前来镇江参与拿地，抢地大战一触即发！
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本次挂地一起有10幅地块，其中6幅地块为城镇住宅用地，其余4幅为商住用地，范围涵盖了镇江全区！下面为大家一一分析：
1
京口区J1903地块
高清航拍图
地块名称：J1903
地块位置：江滨路以南，清平路以西
出让面积：86903㎡
土地用途：城镇住宅用地（禁止建别墅）
容积率：1.0-1.4
起拍楼面价：4800元/㎡
根据容积率该地块可能打造多层和洋房
R1903地块位于滨江板块是这个地块的一大亮点，此地块往北正是镇江三山景区之一的焦山风景区。该地块容积率仅为1.4，根据容积率该地块可能打造多层或洋房，正好可以以高档江景房为卖点，天然氧吧空气清新。
焦山风景区
目前，镇江几大江景楼盘，如富力·长江府、东方·盛世滨江、招商北固湾、江山名洲等都售价不菲，相信该地块今后项目落成也将列入江景房的行列。
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2
润州区R1906地块
高清航拍图
地块名称：R1906
地块位置：康平路以东，康宁路以北
出让面积：68696㎡
土地用途：商住用地（禁止建别墅）
容积率：1.0-1.75
起拍楼面价：5000元/㎡
根据容积率该地块可能以小高为主
4月9日的镇江土拍中，位于该地块旁边的R1905以5800元/㎡的楼面价被中南摘得。这片区域目前没有什么新盘，地块位于青年广场商圈，地理位置优越，天桥路连接南徐大道和丁卯桥路直通丁卯高架，往镇江各区域都十分便利。但此次R1906地块中南会不会惜代价拿下这幅地块？拭目以待！
青年广场
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3
润州区R1907地块
高清航拍图
地块名称：R1907
地块位置：宝平路以西，三里岗路以南
出让面积：64448㎡
土地用途：商住用地（禁止建别墅）
容积率：1.0-1.8
起拍楼面价：3600元/㎡
根据容积率该地块可能以小高为主
地块位于官塘板块，地块旁边就是镇江实验学校远洋分校，以后非常方便业主子女上学，而未来即将打造的苏州外国语学校官塘校区也在该地块附近，可以说是继学府路之后又一书香环绕的区域。
镇江实验学校官塘板块分校示意图
苏州外国语学校实景
4
润州区R1908块
高清航拍图
地块名称：R1908
地块位置：官塘桥路以西，莱山路以南
出让面积：78291㎡
土地用途：商住用地（禁止建别墅）
容积率：1.0-1.1
起拍楼面价：5200元/㎡
根据容积率该地块可能以洋房为主
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5
新区X1907地块
高清航拍图
地块名称：X1907
地块位置：楚桥路以西，纬七路以北
出让面积：47723㎡
土地用途：城镇住宅用地（禁止建别墅）
容积率：1.0-1.6
起拍楼面价：3500元/㎡
根据容积率该地块可能以多层和洋房为主
X1907地块靠近江苏大学，江大的东风步行街是许多镇江吃货常去的地方。该地块附近小区众多，周边配套也日益成熟，此次土拍，不知这幅地块会不会打破丁卯地价的记录。
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地块解析：此次高新区地块暂时未受到太多房企的关注，由于地理位置确实相对较为偏远，不知道会不会有流拍出现。
编者按：2019年镇江楼市将有一大批高端住宅产品更满足土豪的要求，从别墅到洋房，虽然产品类型不同，他们的共同点就是门槛都不低，毕竟地价在这里，房价就噌噌上去了。
从以下图表中可以明显的看出来，镇江目前的房价结构普遍在1万以上，再一个波动点就是在1万6那里。可见，镇江所谓的刚需盘已经快消失在高价房的舞台上。
来源房价行情网|点击查看大图
再来纯新盘的“出世”是有优势的：
项目本身“新”字打头，对于板块而言是新血液的注入，自然让买房人十分期待；
大家都知道低开高走是策略，首开价格自然也值得期待，尤其是在目前限价的大背景之下，纯新盘更值得关注；
不少纯新盘亮出的卖点也确实颇有吸引力。
但是，人无完人，盘无完盘。纯新盘亮点凸显，但是也有待提升的地方。在买房前，现场细致考察楼盘，并充分了解项目的优劣势，十分有必要。
现在的镇江楼市已经进入各路房企“蜂拥抢地”的时代，至于土拍究竟花落谁家，让我们拭目以待！
[ 本帖最后由 my0511星河 于 2019-5-31 08:26 编辑 ]
