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    我要买房  >  [其他] 6.12土拍号角即将吹响,京口+润州+新区5幅“待嫁地”阵容先睹为快!     
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    • 精华 0
    • 注册 2018-9-27
    •  
    6.12土拍号角即将吹响,京口+润州+新区5幅“待嫁地”阵容先睹为快!

    再过半个月,镇江又将迎来一场重磅土拍!6.12土拍共挂出10幅地块,具体分布为:京口1块、润州3块、丹徒2块、新区1块、高新区3块


    上周,我同事乐意写了篇丹徒区+高新区5幅地块的详细解析。今天将为大家详解下篇,关于京口+润州+新区5幅块地块的情况和进展。



    4.9土拍的10幅地仅有7家房企如愿拿到了地,众多开发商并没有拿到地,包括保利、中骏、东原 、金地、禹州、碧桂园、中南、融创、新城、三盛、美的、招商、路劲、旭辉、中建、联发、天地源、恒冠、光明等。


    这是2019年镇江城区的第3次大规模挂地,势必将会引起更多的开发商前来镇江参与拿地,抢地大战一触即发!



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    关于地块信息,你想知道的都在这里


    本次挂地一起有10幅地块,其中6幅地块为城镇住宅用地,其余4幅为商住用地,范围涵盖了镇江全区!下面为大家一一分析:


    1

    京口区J1903地块

    高清航拍图


    地块名称:J1903
      地块位置:江滨路以南,清平路以西
      出让面积:86903㎡
      土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
      容积率:1.0-1.4
      起拍楼面价:4800元/㎡
      根据容积率该地块可能打造多层和洋房


    R1903地块位于滨江板块是这个地块的一大亮点,此地块往北正是镇江三山景区之一的焦山风景区。该地块容积率仅为1.4,根据容积率该地块可能打造多层或洋房,正好可以以高档江景房为卖点,天然氧吧空气清新。


    焦山风景区


    目前,镇江几大江景楼盘,如富力·长江府、东方·盛世滨江、招商北固湾、江山名洲等都售价不菲,相信该地块今后项目落成也将列入江景房的行列。


    周边在售一、二手房价格情况↓↓↓


      


    2

    润州区R1906地块

    高清航拍图



    地块名称:R1906
      地块位置:康平路以东,康宁路以北
      出让面积:68696㎡
      土地用途:商住用地(禁止建别墅)
      容积率:1.0-1.75
      起拍楼面价:5000元/㎡
      根据容积率该地块可能以小高为主


    4月9日的镇江土拍中,位于该地块旁边的R1905以5800元/㎡的楼面价被中南摘得。这片区域目前没有什么新盘,地块位于青年广场商圈,地理位置优越,天桥路连接南徐大道和丁卯桥路直通丁卯高架,往镇江各区域都十分便利。但此次R1906地块中南会不会惜代价拿下这幅地块?拭目以待!


      

    青年广场


    周边在售一、二手房价格情况↓↓↓



    3

    润州区R1907地块

    高清航拍图



    地块名称:R1907
      地块位置:宝平路以西,三里岗路以南
      出让面积:64448㎡
      土地用途:商住用地(禁止建别墅)
      容积率:1.0-1.8
      起拍楼面价:3600元/㎡
      根据容积率该地块可能以小高为主


    地块位于官塘板块,地块旁边就是镇江实验学校远洋分校,以后非常方便业主子女上学,而未来即将打造的苏州外国语学校官塘校区也在该地块附近,可以说是继学府路之后又一书香环绕的区域。


    镇江实验学校官塘板块分校示意图


    苏州外国语学校实景


    4

    润州区R1908块

    高清航拍图



    地块名称:R1908
      地块位置:官塘桥路以西,莱山路以南
      出让面积:78291㎡
      土地用途:商住用地(禁止建别墅)
      容积率:1.0-1.1
      起拍楼面价:5200元/㎡
      根据容积率该地块可能以洋房为主


    周边在售一、二手房价格情况↓↓↓



    5

    新区X1907地块

    高清航拍图



    地块名称:X1907
      地块位置:楚桥路以西,纬七路以北
      出让面积:47723㎡
      土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
      容积率:1.0-1.6
      起拍楼面价:3500元/㎡
      根据容积率该地块可能以多层和洋房为主


    X1907地块靠近江苏大学,江大的东风步行街是许多镇江吃货常去的地方。该地块附近小区众多,周边配套也日益成熟,此次土拍,不知这幅地块会不会打破丁卯地价的记录。


    周边在售一、二手房价格情况↓↓↓



    地块解析:此次高新区地块暂时未受到太多房企的关注,由于地理位置确实相对较为偏远,不知道会不会有流拍出现。


      编者按:2019年镇江楼市将有一大批高端住宅产品更满足土豪的要求,从别墅到洋房,虽然产品类型不同,他们的共同点就是门槛都不低,毕竟地价在这里,房价就噌噌上去了。

      从以下图表中可以明显的看出来,镇江目前的房价结构普遍在1万以上,再一个波动点就是在1万6那里。可见,镇江所谓的刚需盘已经快消失在高价房的舞台上。

      

    来源房价行情网|点击查看大图



      再来纯新盘的“出世”是有优势的:
     
      项目本身“新”字打头,对于板块而言是新血液的注入,自然让买房人十分期待;

      大家都知道低开高走是策略,首开价格自然也值得期待,尤其是在目前限价的大背景之下,纯新盘更值得关注;

      不少纯新盘亮出的卖点也确实颇有吸引力。

      但是,人无完人,盘无完盘。纯新盘亮点凸显,但是也有待提升的地方。在买房前,现场细致考察楼盘,并充分了解项目的优劣势,十分有必要。

      现在的镇江楼市已经进入各路房企“蜂拥抢地”的时代,至于土拍究竟花落谁家,让我们拭目以待!

    [ 本帖最后由 my0511星河 于 2019-5-31 08:26 编辑 ]





                      
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    • 行业 工业制造
    •  

    建这么多房子,卖给谁?




    • kyo
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    • 注册 2002-11-2
    • 我是车主
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    小编的飞行技术越来越厉害了




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    •  

    但愿望江旁边那块地不要再被中南拿了




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    • 来自 镇江
    •  

    周边一二手房价有这么高吗?




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    • 行业 医疗卫生
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    QUOTE:
    原帖由 诗情袜意 于 2019-5-31 16:29 发表
    但愿望江旁边那块地不要再被中南拿了
    我倒是希望万科拿下来。




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    • 行业 IT 通信
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    我知道了




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    继续涨起来 100W一个平方!把实体经济搞死!




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