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  • 注册 2018-9-27
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降了!5月镇江房贷利率又下调!是时候下手了……

  如今的楼市,除了房价变动外,最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。

  根据最新消息,自从2019年1月开始,镇江部分银行的首套房贷利率出现回落迹象:有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮20%下调至上浮5%,环比上个月下调幅度最高达10%。

  不仅如此,部分银行的二套房贷利率环比上个月也下调了3%-10%。

  总得说来就是:镇江的房贷利率“松”了!“松”了!“松”了!重要的事情说三遍!

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  01最高下调10%多家银行首套房可申请2成首付

  伴随着房地产市场的稳定,楼市降温后,为了满足刚需购房的需求,房贷已经出现了资金面的宽松。

  在得知房贷利率松动的消息之后,小编咨询了镇江的17家银行,并了解到了目前镇江首套房贷利率的大部分都在下降。

  首套房具体情况如下↓↓↓



  从以上表格,可以看出:

  1、自从2019年开始,目前大部分银行都下调了首套房的首付比例和贷款利率。现阶段邮储、光大、浦发、工商、交通和江苏银行最低可实施首付20%。但是首付20%的要求很严格,合作楼盘、首次贷款、本地人、公务员、准入等等,可谓限制多多。

  2、邮政储蓄银行、光大银行、民生银行、浦发银行、农业银行、江苏银行、招商银行、工商银行、交通银行、兴业银行、建设银行、南京银行、中国银行、中信银行本月不同程度的开始下调利率。5月,镇江各大银行首套房基本利率上浮5%已成主流。

  3、多家银行信贷经理均表示:每家银行基本都有合作的相关楼盘,利率需以实际楼盘为准,不同楼盘上浮的力度都是不一样的,如果广大市民需要买房,最好致电意向楼盘了解是和哪家银行合作,银行也都有专门的业务经理与客户对接的。

  二套房具体情况如下↓↓↓



  1、镇江各大银行二套房首付普遍30%、利率上浮10-15%。利率方面,只有浦发银行上浮5-8%;光大银行最高,上浮20-25%。

  2、由上图我们也可以了解到,17家银行中放款较快的是中信银行,当然也有不少银行工作人员表示放款时间不能确定,具体要看放款额度与个人征信等,按照顺序排队。与首套房一样,不少银行只对合作楼盘放贷。

  02购房成本减少,买房人可以少掉10-20万左右

  目前央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%,上浮5%即为5.145%,上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。

  那现在不管是首套还是二套,部分银行的房贷利率都出现了一定幅度的下调。那购房者的贷款成本又会少掉多少呢?

  千万别小瞧这百分数,对于许多人,特别是刚需购房者来说,这可是一笔不小的钱。

  例如贷款100万:

  如果银行房贷利率,从上浮基准10%调整为基准利率。假设贷款100万元,贷款期限30年,贷款成本变化如下:



  房贷利率的下调,对于刚需想买房的朋友,是好事,因为购房成本降低了。

  举个例子,200万的房贷,分30年,如果原来利率是基准上调15%,现在变成基准上调5%,月供每月差不多可以省500块,总利息可以少差不多20万。

  03房贷利率松动了,刚需们等不等?

  目前多个城市都出现房贷利率下调的现象,这是否是房贷全面下调的信号呢?而这又是否意味着打算买房的人,可以再等缓缓呢?

  如果要分一个轻重的话,肯定是优先考虑房价是否合理,其次才是利率。

  因为等到利率下调到基准时,房价也涨了几十万,那个时候购房成本也差不多,还不如碰到好的房子了就早下手。

  根据以往的经验来看,最佳的购房时机和利率最低时并不一定是完全同步的,确实不能循规蹈矩,还是要根据房价的合理性来做出决策。



  多方人士都在预期今年利率很可能回到基准,但值得注意的是,据不完全统计,包括厦门、深圳、北京、上海等一、二线城市都在下调房贷利率。

  现在全国各个城市情况不一样,收紧和放松节奏不同,而各地各家银行的额度可能也有所不同,因而房贷利率情况也有可能不同。买不买房除了结合全国大局势来看,更要关注镇江自己的情况。

  04关注这些品质盘 你还有这些选择!

  估计对于大部分购房者来说,现在的房地产市场只能用一个词来形容,那就是“难”!当然对购房者影响最大的就是房价。无数购房者仰首期盼房价能够回落,但是现实却是依然坚挺,甚至还处于涨势。

数据来源安居客



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  结语:房贷利率的下调,对买房人来说无疑是一个利好消息。今年以来,镇江很多银行已经多次调整利率,目前贷款利率离基准已经不远,你觉得是时候下手了吗?

  另外,在4月9号土拍中顺利出让了10幅地块,紧接着在6月12日又将有10幅地块即将出让。



  从2017年开始镇江土地市场开始火爆,导致的结果就是房价不断地上涨,2019年上半年就连续土地出让和即将出让20幅地块。
  
  顿时,心里有点慌,想问问,大家都买房了吗?

[ 本帖最后由 my0511星河 于 2019-5-17 18:40 编辑 ]





                  
  • 精华 0
  • 注册 2014-9-12
  •  

2017,2018两年释放了太多的购买力,众韭菜表示还要再长长




  • 精华 3
  • 注册 2004-4-25
  •  

问了银行,说是假消息,醉了,不知道媒体说谎,还是银行说谎。。。。。




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