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震惊!楼市热度不减!镇江再挂出十幅地块,起拍价最高达5200元/㎡!

  今天镇江0511房产网小编查看镇江公共资源交易网站发现,镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让10幅地块的国有土地使用权!将于6月12日进行限时竞价拍卖。

  这次土拍的10幅土地都为住宅、商住用地,起拍楼面地价从3300元/㎡-5200元/㎡!从价格上来看,土地市场依然热度不减,最低起拍价比4月9日的土拍高出300元/㎡,达到3300元/㎡,最高起拍价达到5200元/㎡!这是今年以来又一次大型土拍挂地,都是比较优质的地块,只是万众期待已久的"万科南"热地此次依旧未挂出。

  此次土拍挂牌信息一览:


  (点击可查看大图)

  本次公告有四大看点

  1、本次挂出的10块地全部为居住用地!并且此次挂地京口、润州、丹徒、新区统统都有!值得一提的是,此次土拍还有3块镇江高新区的地块,比4月9号的土拍还多了1块,高新区连续挂地,或是镇江下一个崛起的地区!

  2、镇江之前土拍地块大都集中在市区,而这次挂出的10幅地块分布较广,市区、乡镇都有,可以说是涵盖了镇江全区,全市新地块分布进一步优化平衡,城市未来发展也更为全面。

  3、此次土拍与4月9日土拍一样,虽然都为居住用地,但也分为2种,1种是城镇住宅用地,1种是商住用地,城镇住宅用地是没有硬性商业配建指标,只要满足城市对于社区基本配建指标即可,而商住用地必须配有商业配建指标,这次挂地,城镇住宅用地共6块,商住用地共4块。

  4、2018年最后一季度镇江楼市整体遇冷,本该有的一次土拍后来也取消了,后来也没再挂出,而2019开年以来楼市明显回暖,土拍接踵而至,过了“金三银四”,镇江楼市也没有冷下来的意思,反而有种越烧越旺的趋势。

  本次挂出10幅地块目前公告已出:


  (点击可查看大图)

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  本次土地挂牌出让公告中,挂出的10幅全部为住宅、商住用地,1幅在京口,3幅在润州区,2幅在丹徒区,1幅在新区,3幅在高新区,我们来看下10块地详情。

  京口区J1903地块



  地块名称:J1903
  地块位置:江滨路以南,清平路以西
  出让面积:86903㎡
  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.4
  起拍楼面价:4800元/㎡
  根据容积率该地块可能打造多层和洋房。

  润州区R1906地块



  地块名称:R1906
  地块位置:康平路以东,康宁路以北
  出让面积:68696㎡
  土地用途:商住用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.75
  起拍楼面价:5000元/㎡
  根据容积率该地块可能以小高为主。

  润州区R1907地块



  地块名称:R1907
  地块位置:宝平路以西,三里岗路以南
  出让面积:64448㎡
  土地用途:商住用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.8
  起拍楼面价:3600元/㎡
  根据容积率该地块可能以小高为主。

  润州区R1908地块



  地块名称:R1908
  地块位置:官塘桥路以西,莱山路以南
  出让面积:78291㎡
  土地用途:商住用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.1
  起拍楼面价:5200元/㎡
  根据容积率该地块可能以洋房为主。

  丹徒区D1904地块



  地块名称:D1904
  地块位置:枣林路以东,白龙山路以南
  出让面积:29321㎡
  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-2.2
  起拍楼面价:4500元/㎡
  根据容积率该地块可能以高层为主。

  丹徒区D1903地块



  地块名称:D1903
  地块位置:九华山南路以东,马鞍山路以北
  出让面积:52535㎡
  土地用途:商住用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.5
  起拍楼面价:3700元/㎡
  根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

  新区X1907地块



  地块名称:X1907
  地块位置:楚桥路以西,纬七路以北
  出让面积:47723㎡
  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.6
  起拍楼面价:3500元/㎡
  根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

  高新区G1903地块



  地块名称:G1903
  地块位置:福馨路以北,富润路以西
  出让面积:38089㎡
  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.6
  起拍楼面价:3300元/㎡
  根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

  高新区G1904地块



  地块名称:G1904
  地块位置:南徐大道以南,新农路以北
  出让面积:20536㎡
  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-1.4
  起拍楼面价:3800元/㎡
  根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

  高新区G1905地块



  地块名称:G1905
  地块位置:南徐大道以南,新农路以北
  出让面积:28920㎡
  土地用途:城镇住宅用地(禁止建别墅)
  容积率:1.0-2.5
  起拍楼面价:3700元/㎡
  根据容积率该地块可能以高层为主。

  一、楼市几乎不会崩盘

  中国想要发展,富起来,城市化是一个基本条件。但现在,我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。比如,一些发达国家,城市化率基本上达到了80%以上,美国已经超过了90%。

  一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上,而中国的户籍人口城市化率则只有44%。所以在未来的20年左右的时间里,中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。

  所以很多人认为房地产市场不会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。

  买房置业时,不要光想着买什么样的房子。了解市场,认清自身情况后,只需知道哪里有房子可卖,自己能到买什么样的房子即可。一味挑三拣四,眼高手低,只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会,今后只会更加买不起,甚至买不到。



  二、房价上涨是市场规律

  房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。

  房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用难以替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。

  未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。



  编者按

  房价大概率还会上涨,这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房,有一套房的想买二套房,刚需房想换改善房,在市场调控不放松,房价难以大跌的情况下,买房需求是不断扩大的。

  不断扩大的市场需求决定了房价上涨趋势,而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了,只要有需求、市场,房价就会往上涨。所以从长期来看,价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手,尽快买房才是明智的选择。

[ 本帖最后由 my0511夏暮 于 2019-5-11 16:28 编辑 ]





                  
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  • 行业 政府行政
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哪还有国土资源局啊?




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  • 注册 2003-10-7
  • 行业 IT 通信
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0511已快成开发商的广告公司了,最好每月都卖地,看到最后谁来接盘。




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  • 注册 2014-2-16
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  • 注册 2006-10-5
  • 行业 医疗卫生
  •  

房产小编别急,房价会跌的,时候未到,时候到了你就别再叽叽歪歪的了!




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