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刚需福音!2家银行首套房贷款首付仅需2成!利率上浮5%起!

  重磅信号:
  3月全国个人住房中长期贷款增幅达24%!
  镇江2家银行确认!
  首次贷款并符合银行相关要求,
  首付仅需2成!
  4月银行利率最低上浮5%!


  填写以下表格即可免费获得2019年4月镇江市608个小区成交均价涨幅一览表赶紧来填写吧!



  今日看点:

  ●1、一季度个贷增幅6%且3月增速升至24%:个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加1.38万亿元,相较去年同期未降反增,增幅约6.02%,3月同比增幅达24%,相较去年年中猛增44个百分点。

  ●2、首套房贷款:邮政储蓄银行光大银行可申请2成首付,现阶段首套房贷款利率上浮最低的是民生银行,上浮5-10%,值得买房人关注!

  ●3、二套房贷款:民生银行、农业银行、浦发银行、工商银行、华夏银行、兴业银行、建设银行继续下调二套房贷款利率,降幅最大的是民生银行,下降了0-15%,现阶段利率上浮5-10%!

  一、一季度个贷增幅6%且3月增速升至24%

  一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加1.38万亿元,相较去年同期未降反增,增幅约6.02%,住户中长期贷款余额增速由2018年底17.1%升至2019年3月17.7%,净增长0.6个百分点。就住户中长期贷款月度增加额及其同比增速来看,呈显著触底回升之势,3月同比增幅达24%,相较去年年中猛增44个百分点。宽货币使房地产市场交易明显受益,3月楼市成交转暖,各线城市成交量皆有增长!

  

  4月16日,国家统计局发布的最新数据显示,3月份70个大中城市中,不仅新房价格上涨城市数量增加,而且二手房价格上涨城市数量也明显增加,并且二线城市二手房价止跌反弹,一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。

  业内人士认为,3月全国主要城市楼市回暖,部分城市量价齐升出现“小阳春”,另外值得注意的是,部分二线城市的土拍特别热,地价不断刷新,这跟“稳地价”的目标是相背离的,预计最近一段时间可能会有部分城市升级政策,一城一策,热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。

  二、首套房贷款

  

  由上图我们可以了解到,在上个月银行大面积下调上浮利率的基础上,本月开始甚至有2家银行开始实行首付20%2家银行分别为邮政储蓄银行与光大银行

  1、小编致电17家银行信贷部门了解到,现阶段仅有2家银行开始实施首付20%,交通银行、中国银行等4大行均表示暂未接到上级降低首付比例的通知。

  当然首付20%并不是所有贷款客户都有资格的,光大银行信贷部门经理表示:首付20%的客户首先必须是合作楼盘的客户,同时必须是在职工作稳定的状态,购买的居所还必须是普通住宅,不包含公寓、别墅类,可谓限制多多。而邮政储蓄银行的客户经理表示:必须是首次贷款!

  
  (与邮储银行信贷经理对话截图)

  2、民生银行、浦发银行、农业银行、江苏银行、华夏银行、工商银行、交通银行、兴业银行、建设银行月不同程度的开始下调利率,4月,镇江各大银行首套房基本利率上浮10%已成主流,民生银行成为所有银行中上浮力度最小的,最低仅上浮5%,民生银行信贷部门经理表示:正常利率上浮为10%,如果贷款客户在民生银行有存款,或者曾经购买过民生银行的理财产品,是优质客户,可以申请到最低5%的上浮利率。

  3、多家银行信贷经理均表示:每家银行基本都有合作的相关楼盘,利率需以实际楼盘为准,不同楼盘上浮的力度都是不一样的,如果广大市民需要买房,最好致电意向楼盘了解是和哪家银行合作,银行也都有专门的业务经理与客户对接的。

  三、二套房贷款

  

  二套房方面:

  1、镇江各大银行普遍首付30%、上浮15%,利率方面,只有民生银行、农业银行、浦发银行、工商银行4家银行还保持在上浮15%以下,民生银行本月上浮利率直降0-15%,现阶段上浮5-10%!

  2、由上图我们也可以了解到,17家银行中放款较快的是中国银行与兴业银行,当然也有不少银行工作人员表示放款时间不能确定,具体要看放款额度与个人征信等,按照顺序排队。与首套房一样,不少银行只对合作楼盘放贷。

  结语:

  1、3月镇江楼市春意盎然,市场的活跃度在春节之后快速回升,市场的信心明显增强,自住型购房者的入场开始加快。

  中原地产研究中心的统计数据显示:3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,合计仅发布房地产调控政策15次,而1月份是68次,2月份是21次,合计一季度房地产调控只有104次。整体看,从2018年11月开始,楼市政策出台的密集度逐渐放缓,楼市政策以平稳为主,部分城市出现了微调之前过严的调控政策。

  对于楼市调控是否松动的问题,住建部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛期间接受采访时强调:“没有,楼市调控不动摇,保持政策连续性”。进入4月,全国多地继续收紧调控政策,稳定市场预期的信号更加强烈。

  2、2019年央行降准和降息的步伐还将继续,房贷利率还有继续下滑的趋势,之后回归基准基准利率也不是没有可能。

  3、本文为2019年4月各大银行商贷利率上浮情况,后期若有任何最新动态或变更,镇江房产网也会在第一时间发布,请各位多多关注!

[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 2019-4-17 17:40 编辑 ]





                  
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光看题目,是不是就是说有人还是要房价继续上涨?良心呢?




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