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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 二手房有贷款
    我要买房  >  [买房故事] 二手房有贷款     
    查看: 34952  回复: 14
    [买房故事] 二手房有贷款      查看: 34952  回复: 14
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    • 注册 2012-7-27
    • 行业 教育科研
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    二手房有贷款

    最近看上一套有贷款二手房,有些问题想咨询一下大家,在此先谢过了,希望热心网友给与解答,中介说交易流程是:我们先支付首付款给房主,然后房东先去银行解押,在此房东会写个借条给我,银行解押之后房子过户给我去银行抵押贷款。中介 说镇江没有正式的资金托管第三方,那么我首付款付给房东之后如何保证自己的权益,担心房东到时候不配合过户?还有解押多久可以过户?此外,该房产证满两年,我需要缴纳2%的契税,那么我是缴纳房子成交价的2%还是评估价的2%?看到有人说是是评估价的2%,这个钱是过户的时候就要缴纳?现在那个银行贷款利率低点,速度还可以接受,希望有买卖二手房的网友支招哈,谢谢哈





                      
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    • 注册 2014-5-4
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    流程没问题,找个正规的大中介!首套房应该是是百分之一,其他的是百分之1.5




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    • 注册 2004-10-10
    •  

    你是第二套房,并且面积超过90平方,所以才交2%的税吗?

    2%的钱是按评估价来交的,在房产交易中心办过户时就交掉的。

    另外,你可以和中介提要求,帮房东还款,拿出房产证,去交易中心过户给你,必须在同一天完成,否则你不同意,

    他们会有办法的,反正年前我也是你这个情况,我就是这样要求的,后来我就是帮房东还款,拿房产证,立即过户,同一天完成。




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     Metatron 代表“最靠近王座者”之意,有“神的代理人”之称
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    • 注册 2018-7-23
    •  

    先打款解压建议找大的中介公司,大公司有承担风险的能力。




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    • 注册 2012-7-27
    • 行业 教育科研
    •  

    谢谢各位,已办妥!




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    • 注册 2004-9-14
    • 行业 信息咨询
    • 来自 海市蜃楼
    •  

    你不是有中介吗,他们不懂啊




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    • 注册 2019-3-27
    •  


    QUOTE:
    原帖由 ywjzfh 于 2019-4-11 09:15 发表
    最近看上一套有贷款二手房,有些问题想咨询一下大家,在此先谢过了,希望热心网友给与解答,中介说交易流程是:我们先支付首付款给房主,然后房东先去银行解押,在此房东会写个借条给我,银行解押之后房子过户给我 ...
    具体建议找个规范的大中介 签订正规合同走流程这样放心,实在不放心买没贷款的二手房




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    学习了




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    识破人情惊破胆,看穿世间心胆寒。人生究竟归何处,看破放下随万缘。
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    • 来自 丹徒幸福城
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    QUOTE:
    原帖由 让老衲摸摸 于 2019-4-15 20:16 发表
    先打款解压建议找大的中介公司,大公司有承担风险的能力。





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    首家平价装修公司  先装修 后付款 电话13511696387(微信同号)
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    • 行业 其它
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    借楼问下,如果房款高于银行评估价,多余的款项还能贷到款嘛?




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    识破人情惊破胆,看穿世间心胆寒。人生究竟归何处,看破放下随万缘。
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    • 注册 2006-4-22
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    QUOTE:
    原帖由 蚂蚁读报64 于 2019-7-31 20:35 发表
    借楼问下,如果房款高于银行评估价,多余的款项还能贷到款嘛?
    评估肯定没房价高




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    • 注册 2006-4-22
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    QUOTE:
    原帖由 梅丹佐 于 2019-4-15 16:05 发表
    你是第二套房,并且面积超过90平方,所以才交2%的税吗?

    2%的钱是按评估价来交的,在房产交易中心办过户时就交掉的。

    另外,你可以和中介提要求,帮房东还款,拿出房产证,去交易中心过户给你,必须在同一天 ...
    评估价在交易中心机器上自己填就行




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    谢谢分享




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    QUOTE:
    原帖由 tongtong26 于 2019-8-6 14:27 发表
    评估肯定没房价高
    谢谢解答




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    借楼再问下,不需要解压的二手房,是不是同一天先办过户后付首付




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