随着镇江在江苏省内的迅速崛起,大市口作为唯一的市中心早已满足不了城市的发展需求,镇江市政府的南迁举措更是将南向发展规划提上了日程,而地处镇江南大门的官塘新城,早已成为未来城市发展的一颗新星。

  官塘新城地理位置优越,地处老城区、南徐新城、丹徒新城、丁卯新城交汇处,沪蓉高速镇江出口即可进入官塘桥路,直通大市口。同时,该区域贯通了沪宁城际、京沪高铁、312国道、338省道,展示了它独有的区位优势及便捷的交通。官塘新城总开发面积约13.92平方公里,规划人口约15万,在官塘新城规划中,涵盖图书馆、美术馆、学校、商业中心、公园、体育设施在内的全套生活配套设施。而随着五凤口、丁卯高架的建成通车,官塘新城也完成了与南徐新城、丁卯新城两大板块的连通。

  
  (官塘地区规划示意图)

  近些年,镇江官塘版块的崛起是大家有目共睹的:绿色健康的区域环境、政府的各项规划利好、优质教育资源的不断入驻,人们的目光逐渐集中到此!今天,让我们亲身感受官塘板块在售3大楼盘的真实人气,共同感受官塘的楼市温度!

(官塘板块3大在售楼盘分布)


本次重点实探了官塘板块3大在售楼盘(按实探先后顺序排列):远洋·山语四季、融创银城·盛唐府、中企·南山墅(人气实探不排除有时间因素的影响)。便利的交通区位、优美的自然环境与高品质的教学资源聚集于此,现如今官塘楼市的真实状况是怎样?让我们共同了解!


一、远洋·山语四季



测评时间:10:00

售楼处人气:1组客户

日来访量:约10组客户


实探的第1站是官塘老盘远洋·山语四季,进入营销中心时有1组客户正在看房,看到我进门,一位帅哥置业顾问立即上前接待。


我:每天自然来访的客户多吗?后期21#、22#什么时候加推?

置业顾问:现在每天大概会来10组客户,周末会翻倍,21#、22#加推具体时间还要等通知,预计春节前后!


我:你认为项目本身有什么优势吗?

置业顾问:官塘发展突飞猛进,现在镇江实验学校远洋分校也基本完工,我们还有自带的爱维叶远洋幼儿园,家门口就有优质教育资源,项目更有配套的远洋菜场,十分便利!


(镇江实验学校远洋分校项目部实景)


(爱维叶远洋幼儿园实景)


(远洋菜场实景)


远洋·山语四季在售信息:



最新资讯:暂无房源在售,后期将加推21#、22#,建筑面积约95-115㎡,预估均价8000元/㎡。

楼盘地址:镇江市润州区官塘桥路与谷阳路交汇处

联系电话:400-889-6130 转 8999


二、融创银城·盛唐府



测评时间:10:35

售楼处人气:约10组客户

日来访量:20组左右


不得不说,这样的雨雪天气,盛唐府的人气还是让我惊讶了一下,现场至少有10组客户,还有不少客户在看样板间,这样的状态是我没有想到的。



(盛唐府售楼处实景)


我:你们售楼处人气不错啊!大概每天有多少组客户来看房?

置业顾问:是的,现在每天20-30组,周末会翻倍,大概50组左右。


我:那人气相当不错了,购房有优惠活动吗?

置业顾问:我们欢迎广大购房市民到售楼处看房,也会有相应的价格上面的优惠,肯定比领销许的价格要便宜!


融创银城·盛唐府项目信息:



最新资讯:在售29#、33#、42#、46#、50#叠加别墅,建筑面积约140㎡-150㎡,均价16100元/㎡。

楼盘地址:镇江官塘桥路与环山路交汇处

联系电话:400-889-6130 转 8663


(项目实景图)


融创银城·盛唐府,作为融创产品线内首个新国风别墅项目,圆融民国建筑精髓与当代人居信仰,项目设计4~5层低密墅居,是镇江楼市中难得一见的都市山居产品。在南山优质自然风貌之中,筑迹一方珍贵世界山居。


三、中企·南山墅



测评时间:11:10

售楼处人气:有1组客户正在看房

日来访量:10组左右


中企·南山墅自2018年10月24日首领销许后,人气一直不错,我来到现场时,有1组客户正在了解项目,还不断有看房者进入咨询。



与此同时,一位美女置业顾问接待了我。


我:现阶段人气还可以吗?每天大概有多少组客户看房?

置业顾问:平时大概10组客户左右,周末会人多一些,20-30组。


中企·南山墅在售信息:



最新资讯:在售10#、11#、12#、23#、25#、26#叠加别墅,建筑面积约141-155㎡,均价12000-13000元/㎡,预计后期加推13#、27#叠加别墅,建筑面积约141-155㎡。

楼盘地址:镇江市润州区环山路与宜城大道交汇处

联系电话:400-889-6130 转 8666


中企·南山墅,国企打造,依山而筑,临水而居,师从北京紫禁城,择址南山东南,西北背山而建,三面环山,回龙湖在侧,著写“山水为怀,耕读传家”的诗意栖息之地。项目潜心打造505户、5-6层新中式叠加别墅,依山势而建,南北坡度近8米,使树林、花草与建筑之间形成自然过渡,营造绿波起伏的半山院墅。


(项目区位图)


如需了解1月镇江595家楼盘成交均价涨幅,请仔细填写以下表格,小编会在第一时间发给您!


越来越多的大牌房企入驻官塘


并非没有道理


优美环境伴您左右,乐享官塘生态新城


官塘新城,倚靠国家4A级南山森林公园,这里群山环抱,青峦错落、绿树葱茏;有珍禽奇鸟、亭台楼阁、竹林流泉,风景清幽,美不胜收!南山在春夏之际,可闻鸟鸣千啭,蝉吟不穷,清泉淙淙,一片清凉世界;晚秋时分,红叶经霜,灿然若火,浓荫藏寺,五色纷披,如诗如画。宋代大书画家米芾赞之为"城市山林"。


(南山实景)


沙山国际体育公园位于南山东南侧,南接环山路和官塘新城,是连接自然风景区与官塘新城之间的绿色纽带。项目占地975亩,总建筑面积约3.4万平方米,绿化面积约4.6万平方米,绿化率70.2%。沙山公园和回龙湖与盛唐府和南山墅仅仅相隔一条环山路,垂钓、野炊、休闲运动出门即可,乐享官塘生态新城!


(沙山体育公园)


名校入驻官塘新城,教育配套全面升级


由镇江交通产业集团负责项目建设——镇江实验学校远洋分校落户官塘板块。项目地处宝平路西侧、莱山路东侧,学校占地面积6.6公顷,建筑面积3.8万平方米,总投资1.3亿元。学校共有12幢单体建筑,包括:小学教学楼3幢,初中教学楼2幢以及实验楼、行政楼、图书馆、音体馆等,此外还建有400米标准跑道、室内及室外篮球场等。


(镇江实验学校官塘板块分校示意图)


与此同时,苏州外国语学校也将落户官塘。据了解,该学校总投资约9.5亿元,从幼儿园到高中,双轨制教学,以国际课程教育和国内课程教育为双核心驱动。苏州外国语学校在省内民办学校中名列前茅,在国内也有很高知名度,学校近两年连连拿下区中考状元、SAT大市状元、剑桥考试全球较高分等亮眼成绩,一大批学生走进清华、北大、中科大、复旦、上海交大、香港大学等一流高校。而随着众多名校校纷纷选址该版块,也标示着官塘新城未来不可小觑的吸引力。


(苏州外国语学校实景)


立体化交通助力官塘新城,城市CBD正在崛起


官塘桥路通车和五凤口高架顺利通车,官塘新城的交通优势逐渐凸显,由五凤口高架可迅速通达镇江各个区域。这座以生态、低碳为建设理念的新城,正吸引着越来越多市民的眼球,也令越来越多的国内外投资商瞩目,随着官塘红星国际广场、招商南山创意产业园、官塘台江软件园等大项目的进驻,镇江城市新CBD正在崛起!


(官塘新城CBD效果图)


立体化交通助力官塘新城,城市CBD正在崛起


2016年6月远洋香奈河畔开盘均价为5300元/㎡,2019年1月远洋的高层二手房均价达到了8016元/㎡,上涨51%


(数据来源:安居客)


2018年6月的融创银城·盛唐府备案均价更是达到了16100元/㎡


(信息来源:镇江房地产信息网)


在2年的时间里一向“默默无闻”的官塘板块从5000元/㎡16000元/㎡,堪比17年南徐板块的“大爆发”!


结语:


日新月异的官塘新城正成为镇江新的投资热土,不仅是目前已经落地的招商南山创意产业园、台江软件园以及红星国际商城项目,还有目前正在洽谈中的中新迷你新加坡、北京亦庄生物医药产业园项目均有利的彰显官塘新城的区域竞争力。官塘新城的高速发展也引起了更多品牌房企的集中关注,正日益枝繁叶茂,相信在不久的将来,一个新兴的住宅群将在官塘新城崛起。


李嘉诚曾经说过,他不会赚楼市最后一块铜板。当一个市场趋于饱和以后,蛋糕已经被分得差不多了,到了这个时候,开辟出新兴的市场是当务之急,对比已经趋于成熟的南徐新城,官塘新城则成了一个新兴的市场,相信接下来还会有不少大型地产公司进入官塘,该板块会不会在几年之后成为又一个南徐也着实令人期待!


无论是南徐新城还是官塘新城,我们希望看到的是整个镇江全面健康的发展下去,如今的南区是镇江较发达的区位之一,在交通、政策、商业、房产都不断向前开拓的背景下,未来镇江南区的发展一定会更加令人惊叹!



[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 2019-1-10 09:42 编辑 ]