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重磅!央行降准1个百分点!楼市已蠢蠢欲动!

  刚刚,中国央行宣布全面降低存款准备金率!

  中国人民银行官方网站刚刚发布,2019年1月决定下调金融机构存款准备金率1个百分点!

  

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  为什么降准?

  为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

  降准对整个大环境有什么好处?

  这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

  当前中国经济持续健康发展,经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  

  一、此次降准重点都在这!

  1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金?

  答:此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

  2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

  答:此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

  3、此次降准如何支持实体经济?

  答:此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

  4、此次降准对于楼市有什么影响?

  之前领导人表示:下一步还会有进一步减税降费、降准等涉及财政和 货币的举措,尤其是较为罕见的“全面降准”。

  下一步当然就是会“全面降准”了,到底是哪一天不重要,重要的是这是不是趋势性的变化?

  有什么影响呢?中国12月PMI跌破荣枯线,为29个月首次,反映 出经济下行压力进一步加大,当前迫在眉睫的问题是扼制经济增 速进一步下滑,货币政策宽松难免!

  小编认为:降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

  据调查,2018年全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮这就意味着:本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

  2019年,银行可能将会进一步降准,这就意味着货币越来越宽松,买房利率会进一步降低,房地产受益的可能性很大,也就是说楼市的春天将会在2019不久的将来会出现!对于2019楼市,李总理最主要的就是要求楼市要“稳”!2019的目标是稳地价、稳房价、稳预期!

  

  二、房价可能并不会崩盘!

  1、房地产行业仍然是社会发展的支柱性产业

  站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴富行业,每年的纳税,给GDP的高增长走做出了不小的贡献。哪怕是到今天,仍然是社会的支柱性产业。

  虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

  2、城市人口与日俱增,需求量大

  国家越来越努力地推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

  只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

  3、房产是目前较靠谱的投资手段

  目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。

  首先,房地产正处于发展的火热期,升值空间一直被看好。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。

  4、地价与土地资源的稀缺性让房价很难崩

  土地资源是难以再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物依稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。

  地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭,这也是不现实的。

  

  编者按

  城市在发展,楼市需求很旺盛从区域结构特性来看,镇江目前吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着镇江经济发展和区域地位的不断上升,将大量吸引外来购房者在此安家落户,楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此,从长远发展来看,房价将保持平稳增长的趋势较明显。

  现在买房更优惠更从容。在当下市场观望期,市场转向买方市场的情况下,购房者可以从容选择理想房源。因此,对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的,这是购房的最主要理由。当下买房,你很大可能能够够买到适合自己的超值房产。






                  
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降准,钱只能用于小企业私企等的贷款,不会流向房地产,瞎忽悠什么,不怕死全家吗




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