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镇江楼市真的降温了吗?小编带您实地探访,感受楼市真实的“温度”!

  镇江楼市经历了2017年一年的高位运行,到了今年2018年楼市凉声一片,真实的情况是这样的吗?年底的冲量阶段到底又是怎样的?小编决定去往镇江热门板块之一的南徐片区实地探访下。

  南徐新城坐落于镇江主城西南部,占地面积8.75平方公里,规划起点较高,崛起了市政府大楼、行政服务中心、体育会展中心、职工文体中心等一连串的城市地标,将逐步成为镇江市区的副中心,打造为镇江的“河西新城”。

  

  板块内包含镇江高铁站、高铁南站和镇江南徐汽车客运站,可以说交通是十分的便利。并且拥有南山风景区,白龙潭公园等,是宜居的好地方。

  从5000到万元以上的房价;从前是看不上,到现在的买不起。眼看着南徐的房价蹭蹭蹭的往上涨。下面,跟着小编走进售楼处,亲自感受当下楼市的“温度”。
     
  第一站 中南银城·樾府
 高端、智能、科技

  中南银城·樾府位于檀山路与冠城路交汇路(工人大厦南侧) , 在今年3月30日土拍中拍出的唯一一幅商住地块,成交楼面地价为6360元/㎡,溢价率48%,容积率为3.23。是由中南、银城、宝龙、恒通4强将联合打造23万方城市商业综合体

  
  售楼处实景图

  在小编停留的近半个小时内,有三组客户来看房。置业顾问告诉小编,其实他们这平时工作日的客户比节假日还多,也许是靠着行政服务中心的原因,来到隔着一路之遥的中南银城·樾府看房,非常方便。

  下面,小编在现场对其中一组买房人进行了简短的了解:

  买房人刘女士自己做生意的,她对于楼市关注已久,谈起房价,她说:“如今在镇江破万的房价已经是常态了,看中樾府主要是看中这里环境和未来的发展,虽然价格较高但心理上还是可以接受的,具体还要看实地看房源值不值这个价。但是,对于中南的品牌我们还是信任的,于是,约了朋友来售楼处实地了解下情况。”

  

另外,小编向置业顾问询问了下中南银城·樾府目前的销售情况:


小编:目前销售状况如何?

置业顾问:理想,因为我们的项目定位较高,所以来我们这看房的都是以改善为主,像很多公务员、教师、医生高薪群体来这里买房。


小编:现在在售的1号楼还有哪些剩余呢?接下来是否有加推情况?

置业顾问:目前开的1号楼为33层精装高层,西边户还有部分房源,东边户只有顶楼房源在售,分别有100㎡、115㎡、137㎡三种户型,首开的1#楼无遮挡,采光很好。后期将加推大平层,时间还未定



  

  137㎡的户型方正 一大家不嫌拥挤

  据小编了解,前来购买中南银城·樾府的大多数为改善自住,建筑面积约137㎡户型尤为受欢迎。空间宽阔,户型方正,四室两厅两卫可以满足一大家人的需要。

  

想知道镇江目前在售主力楼盘的具体信息吗?填写如下表格即可免费获得12月镇江80家楼价格、户型一览表!
  


  第二站 万科·圆满
  舒适、品质、精致

  万科·圆满位于镇江九华山路(南山公园西入口),坐拥城市核心绿肺南山风景区,万科·圆满是万科·蓝山的压轴之作。项目由11栋精装高层和1栋公寓楼组成。

  
  售楼处实景图

  在小编停留的近半个小时内,有一组客户来看房。置业顾问告诉小编,由于项目价格不算高且又是精装修,毗邻南山风景区环境良好,再加上万科在镇江的好口碑,所以我们的房源销售还是很理想的,目前大多是都是本地客户、刚需客户来此置业。

  下面,小编在现场对这组买房人进行了简短的了解:

  向女士一家住在大港新区,儿子刚毕业目前在镇江工作,想为儿子提前购置一套婚房,至于为什么儿子第一套房子选择在南徐区购置。她说:“很看好南徐片区的潜力,相信以后,南徐区的发展不会比市区差。”而选择万科·圆满,向女士则是看中了项目“在南山风景区旁空气好,户型也很好,作为婚房很适合。”

  

另外,小编向置业顾问询问了下万科·圆满目前的销售情况:


小编:目前销售状况如何?

置业顾问:一直以来我们的销售都很火爆,11080元/㎡精装均价,目前在高价盘云集的镇江还是比较容易接受的,所以我们的房源销售应该是不愁的。


小编:现在在售的146号楼还有哪些剩余呢?接下来是否有加推情况?

置业顾问:目前开的146号楼为精装高层,目前还剩10来套房源,分别有98㎡、122㎡两种户型。大约12月底将加推145号楼精装高层,共29层,两梯四户


  

  122㎡的户型阳光 温馨生活从此开启

  据小编了解,建筑面积约122㎡户型,270度阔景独立双阳台的设计,三面采光,室内采光视野开阔,三面采光设计,明厨,明卫,整个室内几乎无暗角。

  
  第三站 绿地城际空间站
  现代、人性、便捷

  绿地城际空间站位于镇江南站北侧五州山路与檀山路交汇处,紧邻镇江高铁南站,让生活更便捷。项目由18栋小高层和6栋高层组成。

  
  售楼处实景图

  在小编停留的近半个小时内,有一组客户来看房。置业顾问告诉小编,绿地集团基于镇江南站高铁站的交通资源,打造集交通、住宅、商业、消费于一体的现代都市城际生活圈,兼顾城市繁华与自然生态同时,带来城市生活的全新体验。

  下面,小编在现场对这组买房人进行了简短的了解:

  宗先生是南京一家小型私企的老板,但准备明后年回家乡镇江发展,他基于多方面的考虑。如今宗先生小孩已经1岁半,父母年纪渐大,太远难以照料。另一方面,他也了解到南京远郊的房子没有升学优势,倒不如回到镇江买一套大房子,既可以陪在父母身边,也可以给小孩更好的教育,还能提升一下生活质量。

  

另外,小编向置业顾问询问了下绿地城际空间站目前的销售情况:


小编:目前销售状况如何?

置业顾问:看我们之前2次开盘,销售火爆就看出来我们不愁卖,而且不光有本地刚需改善买我们的房子,因为靠着高铁站的缘由,周边城市也会有很多外地人来买房投资。


小编:现在在售的房源还多吗?接下来是否有加推情况?

置业顾问:目前在售3#5#8#9#毛坯小高层,建筑面积约93-147㎡,均价9100元/㎡,这个价格还是很吸引人的,在南徐片区乃至镇江我们这个价格算是较低的了。后期加推计划还未定


  

  116㎡的户型实用 自住投资两相宜

  据小编了解,建筑面积约116㎡户型,是绿地城际空间站大热户型,后期这个户型还将做精装,朝南大客厅,南北通透,采光通风俱佳,整体空间更加舒适开阔。

  第四站 美的城三期
  智慧、健康、创新

  美的城三期位于江市润州区朱方路与南徐大道交汇处。美的地产5年深耕镇江,项目已拥有一批忠实的粉丝,用实力和口碑圈粉众多镇江购房者。项目由6栋洋房、2栋小高层和13栋高层组成。

  
  售楼处实景图

  在小编停留的近半个小时内,有五组客户来看房,沙盘和洽谈区均有前来咨询的买房人。置业顾问告诉小编,美的城自进驻镇江以来,就受到众多购房者的关注,之前一期二期都受到追捧,每次开盘都火爆,几乎开盘就售罄,而现在的三期也延续热销。

  下面,小编在现场对这组买房人进行了简短的了解:

  罗女士和老公结婚的时候买的是一套不到90㎡的小两居,自从有了孩子明显感觉家里空间有些紧张,加上最近这些年手头比较宽裕便和老公商量着换套三居室,改善一下全家人的居住环境,父母来家里小住也有多余的房间。换房是件喜事,罗女士的老公对妻子的决定表示支持,两人反复斟酌,看中美的城三期,于是来实地考察一下。

  
  

另外,小编向置业顾问询问了下美的城三期目前的销售情况:


小编:目前销售状况如何?

置业顾问:我们美的城销售一直都很好,。


小编:现在在售的房源还多吗?接下来是否有加推情况?

置业顾问:目前在售14#(33层)精装高层,建筑面积约100-138㎡,均价10800元/㎡


  

  138㎡的户型 刚需们的福音

  据小编了解,建筑面积约138㎡户型,。

  

  结语:很多镇江人买房会有这样的想法:房子规划时,嫌太偏了;房子建设中,你觉得不成熟;房子建好后,你却买不起了!于是就这样,你错过了一次又一次的买房机会。

  其实有很多人问小编这房子怎么样?小编怎么评价?其实每个房子都有利有弊。你追求价格,地段是否满意?你追求配套,楼盘品质是否满意?你追求环境,价格是否满意?

  买房你可以等,但是好的房源和房价不会等你!不要再说小编是在忽悠你,我们都是在用事实说话:你可以去看看,不管哪个楼盘,不都是一期比一期卖的贵吗?难道还指望二期三期和一期价格一样? 特别是等到后面周边配套、商业板块一起来,价格那就是完全不一样了。

[ 本帖最后由 my0511星河 于 2018-12-6 18:45 编辑 ]





                  
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  • 注册 2018-9-12
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小编比售楼处顾问还专业




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没有哪个置业顾问会说自己家房子不好卖的~~

都是火爆推出,开市即售罄~~




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  • 注册 2018-9-27
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QUOTE:
原帖由 yzt9988 于 2018-12-7 13:50 发表
小编比售楼处顾问还专业
谢谢




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  • 注册 2017-4-18
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美的不买后悔   买了更后悔




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  • 注册 2006-10-14
  • 行业 学生
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万科深蓝那边多名购房者在维权,因为即将交付的现房与当初的展台差别太大,严重影响到业主的采光、通风、安全。购房有风险,需谨慎!详见“百姓话题----社会写真--------爆!!!万科隐瞒房屋重大不利因素,业主的维权艰难之路”




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媒子




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  • 行业 其它
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什么房子都是要买第一期,第一期打口碑的,后面开发的就不要考虑了。当然,也有第一期就烂的一笔的。。。




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