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[实用资料库] 等了一年!“商转公”依旧暂停,继续实行“商转公”贷款贴息政策!      查看: 916  回复: 2
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等了一年!“商转公”依旧暂停,继续实行“商转公”贷款贴息政策!

  今日,镇江房产网小编在浏览镇江住房公积金管理中心网站时发现,最新的“商转公”政策已出:

  
  (信息来源:镇江住房公积金管理中心官网)

  为了深入了解新的政策,我在第一时间致电镇江市住房公积金管理中心咨询详情:

  

  咨询重点内容如下↓↓↓

  1、我:您好,我想咨询一下,之前“商转公”暂停,说10月底有新政策出台,那现在可以转吗?
  客服人员:新的政策确实已经出台了,2018年11月1日起依旧是对“商转公”贷款进行贴息。

  2、我:那相当于依旧暂停“商转公”咯,那不是和之前的政策一样吗?什么时候恢复呢?是不是完全取消了?
  客服人员:是暂停,不是取消,但是新的政策没有标明恢复“商转公”的具体时间,所以还是要以新政策为准,我们现在也无法确定具体时间。

  3、我:那我们买房正常申请公积金贷款不受影响吧?
  客服人员:居民买房正常申请公积金贷款不影响,但每月放贷量需控制在计划内,按照先后顺序排队受理。

  4、我已领取了房屋所有权证,如果后期又执行“商转公”,但已经在我领证3年之后,还可以办理吗?
  客服人员:您可以先办理“商转公”贷款贴息,如果办理了,就可以顺延,如果之后可以正式办理“商转公”,直接办理即可,不受时间限制。但是如果您现在没有办“商转公”贷款贴息,过了3年期限就无法办理。


  总体说来,就是镇江现阶段商业贷款转公积金贷款持续暂停。自2017年11月1日起公积金管理中心就表示“商转公”暂停,购房者可申请“商转公”贷款贴息。一年后的2018年11月1日,依旧持续“商转公”贴息,什么时候恢复暂不知晓。

  正常情况下按照规定,商业贷款房屋在领取所有权证之后3年以内、二手房产权证日期在1年以内的(取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准),如符合镇江市公积金贷款条件,可到商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款。现阶段无法“商转公”,也尽可能去申请贷款贴息,为以后正式“商转公”做好准备,不要逾期。


  截止到现在,镇江主城四区(润州、京口、丹徒、新区)及丹阳市可享受“商转公”贷款贴息政策,句容及扬中暂未开始执行,但这两座城市都可以进行“商转公”,用属地房屋作抵押。

  现在让我们重温一下公积金的相关知识↓↓↓


  1、镇江市民如何查询公积金

  A:打开镇江市公积金管理中心网站:[url=http://www.zjzfjj.com.cn/index.do]http://www.zjzfjj.com.cn/index.do[/url]  
  B:点击个人公积金查询:

  
  (图片截取自:镇江市住房公积金管理中心网)

  C:可使用职工账号或身份证账号登录,如果是首次登录,密码为:000000,如果遗忘密码或其他问题,点击“帮助”:

  
  (图片截取自:镇江市住房公积金管理中心网)

  D:可进入查询页面查询公积金相关信息:

  
  (图片截取自:镇江市住房公积金管理中心网)

  2、公积金贷款额度要求


  A:不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。
  贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限

  B:借款人与配偶共同借款的,贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和;职工与父母共同购买自住住房的,可以作为共同借款人,贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

  C:商业贷款转公积金贷款,转贷款额度不得超过商业贷款余额。已支取住房公积金的职工,申请公积金贷款的,必须将所支取的住房公积金复缴后,再办理公积金贷款申请手续;不复缴的,扣减相应贷款额度;
  
  D:不超过公布的贷款最高额度。目前,职工一个人符合贷款条件的最高贷款额度为30万元;夫妻双方购房或子女与父母共同购房的符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元。贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订,报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。

  3、本市户籍居民在外地缴纳公积金


  镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。

  
  (图片源自网络)

  镇江户籍居民,在外地就业并缴存住房公积金,但想在我市购买住房,可持就业所在地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

  但异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江,如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款,需提前在镇江虚拟开设个人住房公积金账户,才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

  4、非镇江居民同时在外地缴纳公积金


  公积金实行属地化管理原则,缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理,在镇江暂无法贷款。但公积金是可以异地提取的。可以每年提取一次。

  5、个人住房公积金如何从异地转移到我市


  职工与单位终止或解除劳动关系、职工调离单位,由异地调入我市转移个人公积金;有新单位录用职工的,应当自录用之日起30日内办理;理转移时应携带的以下材料:《住房公积金异地转移接续申请表》、其它用以核实申请人住房公积金账户情况的材料、有效身份证明。

  办理地点:镇江市住房公积金管理中心城区客户服务部市区服务中心(市北府路10号牡丹园2号楼)。


  6、公积金贷款政策

  按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位,家庭成员为夫妻或者子女与父母,如家庭成员从未申请过住房公积金贷款,符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款,算首次贷款。

  缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首次申请,需提供预付30%房款的税务监制收据或发票;第二次申请,需提供预付60%房款的税务监制收据或发票。


按照规定,使用住房公积金首次贷款5年以上,利率为3.25%,对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。镇江现阶段大部分在售楼盘都支持公积金贷款,但主要还是以镇江公积金的最新政策及实际状态为准。


7、如何提取公积金


根据公积金相关管理规定,符合条件并取得相关材料后可申请提取,办理时需提供下列材料(均为原件):


A:《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票,尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;


B:结婚证或户口簿;


C:提取人身份证。


8、镇江公积金管理中心网点、网站与热线


A:网点



B:镇江市住房公积金管理中心网址:http://www.zjzfjj.com.cn/index.do


C:热线:如需进一步进行咨询的,请致电:

住房公积金服务热线:12329

缴存、提取政策咨询:84411854 84441398

贷款政策咨询:84441108 84448218

政策维权投诉:84441398

效能作风投诉:84420519


9、镇江住房公积金办理网点



10、人才公积金贷款政策


A:对领军型人才创(领)办企业引进的第1-5类人才,购买首套自住商品住房,仍按原人才管理改革试验区(“人才特区”)公积金贷款优惠政策执行,即:引进的第1-4类人才自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的3倍,享受10%贷款贴息;引进的第5类人才,自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的1.5倍,享受5%贷款贴息。引进的第6-7类人才,自缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。


B:其他单位新引进的第1-4类人才,购买首套自住商品住房,参照人才管理改革试验区(“人才特区”)优惠政策执行,即:自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的3倍,享受10%贷款贴息。


C:新引进的第5-7类人才,自缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。


编者按:


2018年10月,镇江17家银行首套房&二套房商贷利率如下:





  

  写文章时小编致电银行信贷部门,就有很多信贷经理表示:现阶段银行的上浮利率并不就是最后确认利率,也和购房者的征信等有关。确实,现阶段商贷上浮利率让越来越多的购房者选择了相对“经济实惠”的公积金贷款,但都指望公积金,也就造成了现在的状态,“商转公”暂停,何时恢复遥遥无期,靠贴息维持。

  本文为现阶段镇江市区公积金政策,后期若有任何变更,镇江房产网也会在第一时间发布,请各位多多关注!

  如需了解10月镇江548家楼盘真实成交价,请填写以下表格,小编会将资料第一时间发送给您!





[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 2018-10-30 09:39 编辑 ]





                  
  • 精华 0
  • 注册 2014-9-13
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这次商转公要停到什么时候呢?




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