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楼市渐凉?“银十”镇江市区新房成交套数1117套!环比下跌8%!

  一月一度的排行榜又来了

  随着天气转凉,楼市变凉的流言也四起

  那么楼市真的凉了吗?

  我说了不算,一切用数据说话

  跟我走



  “金三银四”和“金九银十”一般都是一年里比较热门的购房节点,而作为本年度最后一个购房节点的”银十“表现又如何呢?为此小编为大家整理了2018镇江楼市十月的各项成交数据,相信大家看完以后,会有一个比较直观且全面的了解。

  本期10月镇江楼市销售排行榜的特别说明
  因以下原因,这份10月镇江楼市销售排行榜,会存在一些误差和争议:
  1、本榜单数据来源于金刚石数据,只做参考。
  2、本榜单只统计10月1日-10月29日的楼盘成交金额排行,不统计认购金额。
  3、本榜单统计的是全月成交均价,并不是目前在售均价。
  4、本榜单只统计镇江市区楼盘,不含句容、丹阳、扬中楼盘。
  5、本榜单只统计普通住宅、不含别墅、酒店式公寓、写字楼,商业等。
  6、有些房源认购、却没有备案,所以认购数据并没有在本榜单中体现。
  7、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。


  2018年十月(10.1-10.29)镇江市区商品住宅成交总套数为1117套,环比9月下跌8%;成交总面积为120000㎡;成交总金额为126831万元。

  看看你家涨了没?填写下面的报名表单领取镇江227个热门小区最新均价情况一览表。





  一、从各项成交TOP榜看楼盘销售情况

  1、2018年10月镇江市区新房成交套数TOP20  



  2、2018年10月镇江市区成交总面积TOP20



  3、2018年10月镇江市区成交总金额TOP20



  详细解读2018年10月镇江楼盘成交排行榜:

  1、10月镇江楼市成交套数排行榜前三强:
  第一名是润州区绿地城际空间站,成交套数为318套
  第二名是新区万科金域蓝湾,成交套数为129套
  第三名是润州区美的城,成交套数为101套

  2、10月镇江楼市销售金额排行榜前三强:
  第一名是润州区绿地城际空间站,总销售金额为32220万元;
  第二名是润州区美的城,总销售金额为10674万元;
  第三名是京口区碧桂园鑫控•玖仰,总销售金额为14846万元。

  3、10月各区域楼盘成交套数冠军出炉:
  京口销售套数冠军:碧桂园鑫控•玖仰(65套,全市第4)
  润州销售套数冠军:绿地城际空间站(318套,全市第1)
  丹徒销售套数冠军:聚旺城市花园(23套,全市第12)
  新区销售套数冠军:万科•金域蓝湾(63套,全市第2)

  4、10月各区域楼盘总销售金额冠军出炉:
  京口销售金额冠军:碧桂园鑫控•玖仰(14846万元,全市第3)
  润州销售金额冠军:绿地城际空间站(32220万元,全市第1)
  丹徒销售金额冠军:聚旺城市花园(2529万元,全市第11)
  新区销售金额冠军:万科•金域蓝湾(7502万元,全市第4)

  5、成交套数前10名楼盘中,润州、新区占比最多,丹徒区一个也没有:
  京口区占1个:碧桂园鑫控•玖仰
  润州区占4个:绿地城际空间站、美的城、万科•蓝山、佳源巴黎都市
  新区占5个:万科·金域蓝湾、路劲城、万科·金域江湾、融创·御园、恒大御府

  6、2018年10月3项榜单排行第一的都是绿地城际空间站,绿地城际空间站10月共成交318套房源,与第二名万科金域蓝湾相差189套!绿地城际空间站就像暗夜里的花火,在南徐沉寂之时又让整个片区火了一把,并且绿地城际空间站目前均价9161元/㎡,是南徐板块的价格洼地,这个价格入手还是比较值得的。

  7、值得一提的是排名在各榜单前列万科金域蓝湾是大港楼盘,这也说明了新区今年的发展越来越好,特别是大港,曾经无人问津,现在各大房企不断入驻,像恒大,万科等,并且从数据来看销量也不错,大港的发展还是被看好的。

  二、从柱状图带你看镇江楼市走势

  1、近5年“银十”成交套数情况一览:



  2、2018年“银十”每周成交套数情况一览:



  3、2018年“银十”镇江各区成交套数情况一览:



  数据看点

  1、从上图可以看出,近5年镇江楼市“银十”交易套数最高的为2016年,达到了2959套其它几年相差不多,都在1千多套,镇江楼市正是从2016开始迅速升温的,2016下半年处于异常火爆的状态,成交量也是一路飙升。2018年“银十”成交量总共1117套,跟前5年比较并不算多,但是并不是楼市降温了,而是由于之前火爆的市场一下子把库存掏空,而新拍的地也没有那么快上市,所以导致供不应求的状态,所以成交量上不去。

  2、今年“银十”成交套数最多的月份为第4周,达到332套,不过总体来说成交量相差不大,今年在10月迎来了一场开盘潮,而随着镇江这一波房源的开盘,镇江接下来面临的就是一段时间的供应短缺,以及高价地上市房价的提升。

  3、今年“银十”成交套数最多的区域是润州区,达到517套,其次是新区,有323套,其他2个区相差不大,润州区楼市确实在近年发展比较好,主要还是南徐板块受到追捧,南徐板块地理位置优越,离市区不远,却又远离喧嚣,并且南山环绕,非常宜居,投资自住两相宜。

  三、老地块清盘,高价新地块上市将成主力

  1、2019年会是镇江楼市的转折期,16年土拍之前的老地块项目已陆续出清,除了个别如万科蓝山超级大盘、或者捂盘惜售东方诚园等等,其余将是新项目承担主力。

  2、可以说纯新项目的价格,决定了明年新房的整体价格走势,那么纯新项目究竟价格几许呢?有人直接作出了纯新项目盘点,通过预测,镇江房价即将步入1.2万+时代!毕竟很多楼盘的房价都已经不止1.2万了.....

  3、地价是基础,大几千的楼面价,算上成本,后期售价无论如何都应该要过1.2万了,绝大多数人看好明年房价的背后,是基于坚信开发商不可能亏本的原则,高价新地块上市将成主力,现在楼市遇冷,也许是房价太高大家接受不了,但是一旦过了这个过渡期,镇江楼市或将迎来新局面。



  编者按

  楼市某种程度上和股票一样,我们都是局中人,眼前的路说变就变,镇江房价自2016年涨价以来,无数次被质疑,这个涨势是不是可以停了,但它还是坚强的挺到了现在,这次楼市凉凉的话题闹得风生水起,但价格到目前也还没有大幅度下降。

  之前拿地的地块近期不断出规划,拿销许,在经历了一段时间沉寂的镇江楼市,或即将迎来大量库存入市,虽然价格偏高,但品质也得到提升。

  楼市不会一直火爆也不会一直低迷,不管刚需还是改善该上车还是的尽早上车,不管怎样,已经买的也无需过多在意房价涨跌,短期内房价起伏很正常,但从长远来看,房价依然是以看涨为主。

[ 本帖最后由 my0511夏暮 于 2018-10-30 09:16 编辑 ]





                  
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  • 注册 2015-4-20
  •  

小编应该是清华北大高柴生

 3、10月各区域楼盘成交套数冠军出炉:

  京口销售套数冠军:碧桂园鑫控•玖仰(65套,全市第4)

  润州销售套数冠军:绿地城际空间站(318套,全市第1)

  丹徒销售套数冠军:聚旺城市花园(23套,全市第12)

  新区销售套数冠军:万科•金域蓝湾(63套,全市第2) 

这个数据我没看懂,很多价格也是乱写,你是猴子派来的逗逼吗?




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  • 注册 2016-9-28
  •  

按照这个销售量,镇江的房价下跌几乎不可能




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  • 注册 2018-2-23
  •  

反正每年1000多套是稳稳的卖,对吧




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  • 注册 2011-9-19
  • 行业 政府行政
  •  


QUOTE:
原帖由 繁星皓月 于 2018-10-30 15:33 发表
按照这个销售量,镇江的房价下跌几乎不可能
已经明的暗的全面下跌了还不可能?




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  • 注册 2007-5-26
  • 行业 其它
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万科•金域蓝湾,烂尾楼也成了香饽饽?不是大家都疯了,就是小编吃翔。[/b]




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