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10月镇江17大银行最新房贷利率出炉!楼市凉凉,还有2家银行不降反升?

  近日,热心的镇江房产网网友给我们留言,表示他们了解到新一轮个人所得税改革中,首套住房贷款利息支出可按每月1000元标准定额扣除,消息一出,振奋人心!他们纷纷询问镇江各大银行现阶段贷款利率是否有所变化,今天,我整理了镇江17家银行的最新利率情况,让广大购房市民了解到第一手资料!

  

  今日看点:

  1、首套房贷款:在全国楼市整体凉凉的大环境下,镇江各大银行首套房基本利率上浮20%已成主流,其中2家银行上浮达到25%。仅1家农业银行利率下降2%南京银行及中国工商银行2家银行利率不降反升,分别上浮4%和2%,令人震惊!而邮储银行依旧属于17家银行中贷款利率上浮力度最小的;

  2、二套房贷款:9月,农业银行环比8月就已经下调了1-3%的银行利率,10月,依旧是农业银行下降了0-2%,看来现阶段,银行也在用最优惠的政策争取更多的购房者;南京银行与光大银行利率不降反升,都上浮了5%

  3、根据新修订的个税法:在住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除,楼市利好!

  一、首套房贷款:

  

  由上图可了解到,在全国楼市整体凉凉的大环境下,镇江各大银行首套房房贷比例和利率波动并不大,但是多家银行信贷部门人员均表示,每个银行基本都有合作的楼盘,利率需以实际具体楼盘为准。“建议还是以楼盘工作人员的回复为准,因为哪怕我们能给到最低的利率,但不是合作委托楼盘,有可能会面临不能签约的情况。”而且现阶段放款时间虽然官方说法是半个月、一个月,但也要看具体情况,按照排序,有的甚至要达到两个月甚至更久。

  为了让市民更加了解现阶段银行各项利率的情况,我在这里附上截至2018年10月份最新银行存贷款基准利率表:

  

  需要了解到的是:各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动,具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率,以银行实际公布为准,随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率,利率市场化有启动迹象的情况下,各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠,具体可以咨询当地银行。
  
  如需了解10月镇江548家楼盘真实成交价,请填写以下表格,小编会将资料第一时间发送给您!


二、二套房贷款:


二套房方面,镇江各大银行普遍首付30%、上浮25%,兴业银行1家首付需交40%,利率方面,中信银行最高,上浮30%,只有民生银行、邮储银行、农业银行3家银行还保持在25%以下南京银行与光大银行利率不降反升,都上浮了5%,让买房人更加揪心。


由上图可知,17家银行中放款较快的是建设银行,基本上手续办齐,一周之内就能放款。也有兴业银行工作人员表示放款时间不能确定,具体要看放款额度与个人征信等,按照顺序排队。与首套房一样,不少银行只对合作楼盘放贷。


三、新修订的个税法迎来楼市利好


新一轮个人所得税改革的一大亮点--专项附加扣除政策在10月20日揭开面纱。当天起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见,20日开始一并公开征求意见的还有《中华人民共和国个人所得税法实施条例(修订草案征求意见稿)》。


(信息来源:国家税务总局官网)


根据新修订的个税法,今后计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤,并报全国人大常委会备案。

其中,在住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除。

按照暂行办法规定,专项附加扣除标准并非一成不变,将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整。据悉,暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施租房的群体和刚需购房族将成为该政策的主要受益者,同时该政策直接刺激楼市,有利于楼市去库存。长期来看,将促进房地产市场健康发展,刺激潜在的住房需求。目前的房贷利息并不算低,抵扣有利于减轻贷款人负担。而对住房租金进行抵扣,说明该政策也要解决人们租房的压力,有利于形成租和买并行的房屋体系。而租金抵扣个税也与当前楼市调控的大方向契合。


编者按:


1、近期楼市让人感觉到明显的凉意,各大地产开发商开始搞起了各种优惠活动吸引买房者。我们也频繁接到各个楼盘打来的电话,询问是否要买房。不过如果有心仪的房源,还是不要错过上车机会,完全指望房价下跌或利率下调都是不现实的。对于购房者来说,感触最深的,除了贷款利率上浮以外,就是贷款审批难,审批时间长,审批要求越来越高,等的心急如焚;


2、目前的房贷利息并不算低,抵扣有利于减轻还贷人的负担。而对住房租金进行抵扣,说明该政策也要解决人们租房的压力,有利于形成租和买并行的房屋体系。而租金抵扣个税也与当前楼市调控的大方向契合;


3、本文为2018年10月各大银行商贷利率上浮情况,后期若有任何最新动态或变更,镇江房产网也会在第一时间发布,请各位多多关注!



[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 2018-10-26 19:22 编辑 ]





                  
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对二套房的认定是只在镇江本地认房认贷,还是全国范围内认房又认贷?




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  • 来自 浦东发展银行
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QUOTE:
原帖由 侵掠如火 于 2018-10-26 21:18 发表
对二套房的认定是只在镇江本地认房认贷,还是全国范围内认房又认贷?
二套房只认贷,
只要目前名下无贷款,就是首套房。
以前贷款还清了,也是首套房。




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