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  • 注册 2018-9-27
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房势凉凉?小编暴走三大中介,带你直击目前镇江楼市现状!

  2016年的全国房价上涨,2017年镇江楼市迅速发展。作为房产行业的小编,现在还能清晰的记得17年镇江房产中介的盛况,大中介快速扩张,满大街到处开店,有能力的员工邀约上三两个朋友,租个店面就开始挣钱,外地来打工的年轻人就做房产中介,那个时候的感觉就是只要你做房产,那么镇江到处都可以赚钱似的,受房价快速上涨的影响,到处都是“抢房”的声音。

  受政策以及市场大环境的影响,现在的房产中介呈现出来完全不一样景象。严峻的市场环境对中介行业来说,无疑是巨大的考验。2018年的镇江二手房市场情况又如何呢?根据房地产信息网显示,7月镇江市区二手房成交量为1951套、8月为1746套、9月为1573套,交易量从年初到现在一直呈现下行趋势。

  

  楼市真的凉了吗?对此,0511房产网对于镇江市区二手房目前的状况做了些调查,小编通过实地探访镇江几个大中介行业真实生存状态来看镇江目前二手房市场的现状

  鼎盛地产——引领者

  鼎盛地产成立于2001年7月,至今拥有28家门店。公司成立以来一直秉承“诚实守信,一言九鼎”的服务宗旨,“以真诚的服务,帮助客户找到理想家园”为理念,一直坚持“阳光操作,杜绝差价”,让消费者买的安心,卖的放心。

  

  面对银行加息,国家的调控,镇江的二手房市场目前处于观望僵持期,我们0511房产网来与朱总面对面,走进鼎盛。

  0511镇江房产网:请朱总介绍下贵公司的运营模式以及发展规划。

  鼎盛地产朱总:把鼎盛地产打造成让客户值得信任的品牌公司,将“军队+学校+家庭”的企业文化融入我们公司。鼎盛地产开拓进取、勤奋踏实、客户至上的敬业精神,追求信誉第一、效率优先的工作态度,主动积极、认真负责的工作作风,赢得业内外人士的赞誉。我们定期还会举行行业职业技能技巧、职业道德的培训,提高我们业务员整体素质和水平,更好的为买房市民服务。

  0511镇江房产网:对目前的业绩满意吗?哪个月份销售量最好?各个区域成交量相差大不大?

  鼎盛地产朱总:相比较2017年目前的业绩不是太满意;其实在中介圈每年过完年成交量是最好的,我们鼎盛今年5、6月份成交量最好;鼎盛房产在镇江市区四个区域都有门店,截止目前各区域的销售额都差不多,比较平均。

  0511镇江房产网:新房和二手房成交占比如何?主要客户来源哪方面?

  鼎盛地产朱总:二手房占比当然比新房多;客户大部分来源网络,比如像你们0511房产网等;其他的业绩都是我们业务员自己辛苦跑出来的。

  0511镇江房产网:2019年镇江市将正式试行存量房源核验发布管理,那鼎盛地产这边将如何推行?

  鼎盛地产朱总:我们鼎盛当然是积极响应,全力配合。而且我们一直发布的都是真房源真信息,为的就是更好的帮助每一位购房者都能买到自己满意的家。

  0511镇江房产网:既然我们鼎盛全心全意为买房市民服务,那么有什么典型的案例能分享一下吗?

  鼎盛地产朱总:最近还真有一件事情,我们刚刚全公司通报专门表扬了这位员工。事情是这样的:有一位客户买了一套二手房住了一段时间后发现,房子楼上有漏水的问题。找了物业,物业说让自己去协调解决,可是楼上不愿意维修自己家的地面。客户非常烦恼,于是找到了我们当时那位业务员小王,小王二话没说就帮客户联系物业、原先业主和楼上的住户,一起帮忙协调此事,最后公司出钱帮忙把楼上漏水地面给维修好了。对此,这位客户非常感谢小王,并特地置办了一面锦旗送给我们鼎盛地产和小王,表示万分感谢。

  朱总说,其实这样的事情在我们鼎盛来说是非常常见的,并不是说房子卖给你,我们就不管了,事后有什么问题我们还是积极的会去帮客户解决,让所有在我们鼎盛买房的市民都能放心、称心。

  
  (鼎盛地产|不忘初心砥砺前行)

想知道镇江目前在售主力楼盘的具体信息吗?填写如下表格即可免费获得10月镇江80家楼价格、户型一览表!


  中广置业——主力军

  中广置业集团成立于2001年1月,公司立足南京,辐射全省。2003年5月进入镇江市场,主要从事房产连锁经营、二手房买卖、房屋租赁等业务,是国内知名的房产代理机构。2006年发展到6家门店。2010年由现在的总经理罗总接手管理镇江区域,2013年开始迅速发展,短短五年时间现在已经开了19家门店。可谓是镇江房产中介中的生力军。

  

  下面,我们0511房产网来与罗总面对面,走进中广。

  0511镇江房产网:请问罗总对中广目前的业绩满意吗?哪个月份销售量最好?

  中广置业罗总:相比较2017年目前的业绩略微下滑,但是今年新开了中南、美的、太古城三家门店。由于政府政策、宏观调控和银行利率上浮今年楼市的“金九银十”不再,对于中广来说今年3、4、5这三个月的业绩最好,目前一直处于平稳状态。

  0511镇江房产网:现在镇江市区各个区域成交量比例怎样?哪个区域的成交量最多?

  中广置业罗总:镇江市区四个区域中京口区特别是学府板块和滨江板块成交量的大部分,。丹徒目前是我们的一个薄弱环节,接下来我们将开拓丹徒片区,遍布撒网,继续壮大中广置业。

  0511镇江房产网:目前新房和二手房成交占比如何?主要客户来源哪方面?

  中广置业罗总:还是二手房成交量多;客户大部分来源网络,其他的有老带新、门店上门客户,剩下的就是员工的亲戚朋友等。

  0511镇江房产网:2019年镇江市将正式试行存量房源核验发布管理,中广这边将如何推行?有没有困难?

  中广置业罗总:这个对我们影响不大,中广的管理制度非常严格,我们一直在执行房源的真实性,坚决不弄钓鱼贴。如果这项政策正式执行的话,相信我们中广将会是最快执行到位的公司。

  0511镇江房产网:很多人说镇江楼市凉了,很多买房市民坐等着房子降价再入手,对此罗总您有什么看法,能给我们买房市民有什么建议吗?

  中广置业罗总:看我们的业绩其实我并不觉得楼市凉了,只是是趋于平稳,接下来各家拼的就是服务,能给客户保障客户当然就会选择我们中广。现在该不该买房根本也不用去考虑,国家现在严厉执行不炒房,其实就是为了我们老百姓着想,让所有人都有房子可以住,让房子不再是炒房认手中的筹码,对于刚需来说不需要想那么多,该买还是要及时下手。

  
  (中广置业员工旅游合照)

  永邦地产——后起之秀

  永邦地产镇江公司成立于2013年3月,目前一共有14家门店。永邦地产以培养新人为主,贯彻年轻化管理。公司以商业及住宅的房地产投资以及开发为主导,从事房地产行业这么多年来始终跟随时代脉搏、与时俱进、持续创新。积累了丰富的房地产开发经验,口碑一直以来都很好,品质可靠,服务更是贴心。

  

  最后,我们0511房产网来与林总面对面,走进永邦。

  0511镇江房产网:请问林总对目前永邦的业绩满意吗?哪个月份销售量最好?各个区域成交量相差大不大?

  永邦地产林总:对于业绩不是太满意;今年4、5月份交量最好;而且今年学府板块和丁卯板块成交量在上升,还是挺开心的。

  0511镇江房产网:新房和二手房成交占比如何?主要客户来源哪方面?

  永邦地产林总:二手房占大部分吧,我们永邦新房合作还是挺多的。另外大部分的业务来源与网络 ,0511合作也比较多。

  0511镇江房产网:2019年镇江市将正式试行存量房源核验发布管理,凌总永邦将如何推行?

  永邦地产林总:积极响应,全力配合。

  0511镇江房产网:永邦地产作为后起之秀,有什么特别的经验要与我们共享的吗?

  永邦地产林总:我们永邦地产2013年3月成立到现在已经开了有14家门店,发展可谓是非常迅速,主要是我们以培养新人为主,贯彻年轻化管理。接下来,我们将增长薪资待遇和提成吸引更多有能力的人加入永邦地产。

  编者按

  在“金九银十”的传统旺季,地产圈却频频传来“坏消息”,降薪、裁员、打折促销、万科大喊“活下去”……有人不禁要问,这次房地产是要“真摔”吗?

  从大环境看:国家统计局9月15日发布的70个大中城市二手房销售价格变动情况统计数据显示,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4%;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9%。虽然同比去年是下降了,但是环比今年的数据还是平稳上涨的。

  
  (来源国家统计局)

  从小环境看:通过小编走访镇江四大中介发现,中介对于目前镇江房市还是抱着乐观的态度。目前市场趋于理性化,慢慢在稳定,再加上2019年镇江市将正式试行存量房源核验发布管理,要求房源的真实性,相信镇江中介在四大中介的带领下会越来越规范化。

  目前镇江10月二手房均价为9742元/m²,9月二手房均价为9665 元/m²,环比上月上涨0.80% ,同比去年同期上涨7.56% 。不管是同比还是环比,10月镇江二手房均价仍然是呈上升趋势的。

  
  (来源安居客)


  在走访中小编了解近来学府、丁卯板块大热,区域内房源多,成交量高。所以,小编推荐几个区域内在售的热盘供买房人参考。

  嘉源·首府

  10月下旬公开正式售楼处,预计首开1#2#3#5#6#7#8#9#毛坯洋房,价格待定。

  

  楼盘地址:经五路与纬一路交汇处
  销售热线:13186496650

  帝宝花园

  在售信息:在售2#毛坯高层,建筑面积约87、118㎡,均价10500元/㎡。

  

  楼盘地址:镇江市京口区学府路与谷阳路交汇处
  销售热线:13186496650

  融创·御园

  在售信息:在售毛坯高层2#、3#,建筑面积约99㎡和124㎡,均价约10800元/㎡。

  

  楼盘地址:镇江市丁卯桥路与经七路交汇处(吾悦广场东侧)
  销售热线:13186496650

[ 本帖最后由 my0511星河 于 2018-10-19 09:06 编辑 ]





                  
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  • 注册 2016-9-23
  •  

0511小编帮房地产商卖一套房子提成多少?5000?




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  • 注册 2003-3-22
  •  

问问售楼一个月的薪资 就知道卖的好不好啦。也知道是不是暴利啦···




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  • 注册 2011-7-6
  • 行业 房产建筑
  •  

看到开发公司在人行道上摆摊子做广告,心里就知道房子有多好卖?




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  • 注册 2009-5-12
  • 行业 娱乐餐饮
  • 来自 镇江
  •  

二手房几乎没有成交量,没有流动性,谈什么都是扯淡




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  • 注册 2017-4-3
  •  


QUOTE:
原帖由 悲剧的诞生 于 2018-10-22 10:16 发表
二手房几乎没有成交量,没有流动性,谈什么都是扯淡
话不能乱说




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