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“万科南”地块成交价大预测!10.31土拍地块详细解析(下)

  又双叒土拍啦!


  这已经是今年第6次了!


  不知道这次会不会有意想不到的惊喜


  



  就在9月29日,镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有土地使用权,将于10月31日进行限时竞价拍卖。

  此次挂牌的4幅土地都为纯住宅用地,2幅位于润州区的地块起拍楼面地价分别为:R1812地块5500元/㎡;R1813地块5500元/㎡;2幅位于新区的地块起拍楼面地价分别为:X1805地块3800元/㎡;X1806地块3900元/㎡,我的同事乐易写了一篇《丁卯2地块或将改写区域价值!10.31土拍地块详细解析(上)》分析了新区2块地的详情,今天我就为大家分析一下润州区2幅地块的详情。

  来看看你家涨了没?填写下面的报名信息即可领取镇江四大片区各小区涨幅情况一览表哦!

  

  一、关于地块信息,你想知道的都在这里

  1、润州区R1812地块和润州区R1813地块航拍图:

  

  润州区R1812地块

  地块名称:R1812

  地块位置:凤凰山路以南,檀山路以西

  出让面积:62017 ㎡

  土地用途:居住用地(住宅用地70年)

  容积率:≤1.69

  起拍楼面价:5500元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

  润州区R1813地块

  地块名称:R1813

  地块位置:白龙山路以北、檀山路以西

  出让面积:94138㎡

  土地用途:居住用地(住宅用地70年)

  容积率:≤1.6

  起拍楼面价:5500元/㎡

  根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

  2、润州区的2块就是大家关注已久的“万科南”地块,由于地块位置非常优异,板块发展又非常好,这2块地早已被多家房企觊觎,南徐之前因为没有商业配套而被人诟病,但就在今年3月30号的土拍中,恒通建设以6320元/㎡的楼面成交价拿下润州R1806地块,打造商业中心,现规划已出,住宅部分也将由中南、银城、恒通联合打造,案名定为中南银城•樾府,商业中心将由宝龙打造,没有商业中心已不再是南徐的诟病,一旦建成,南徐的房价恐将又有新变化,所以此次土拍“万科南”的2块地恐将引来各大房企的一场激烈厮杀。

  3、这2幅地块正处于发展势头正猛的南徐新城的核心区域,以檀山路为界,分成东城西居。区域内有市政府、新行政中心、体育会展中心、江苏科技大南校区、高铁站、以及在建的长山学校等配套,南徐商圈也在日益成熟,逐步形成了镇江的市区副中心,区域内也是楼盘林立,可开发地块日渐稀少,也正是因为这样,土地资源更显珍贵。

  

(在建的长山学校)


  二、实地探访地块周边新房情况

  此次土拍的2幅地块是热门的“万科南”地块,这次土拍过后,南徐片区的房价或将再次被改写,并且现在区域内在售楼盘不多,为了更加了解楼盘详情,今天我实地探访了地块周边的几个热门楼盘。

  1、佳源巴黎都市

  
  

  楼盘资讯:在售18#、19#毛坯高层,建筑面积约95㎡-115㎡,均价8700元/㎡;9月下旬加推15#16#17#电梯洋房,建筑面积约112-131㎡,均价9800元/㎡。

  项目地址:镇江润州金润大道1009号(镇江润州区金润大道芳满庭生态园西侧200米)

  咨询电话:13186496650

  

  (建筑面积约131㎡四室两厅两卫户型图)

  佳源巴黎都市是由纯法式联排别墅和高层,洋房围合而成的高端住宅。扼守主城西南门户,交通条件优越。以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原型,借鉴法式建筑的风尚,于镇江再铸就经典。

  据销售经理介绍,他们并没有计划参与此次土拍。

  2、绿地城际空间站

  
  

  楼盘资讯:预计10月中旬加推3#5#8#9#毛坯小高层,建筑面积约93-147㎡,前期均价9100元/㎡。

  项目地址:镇江南站北侧五州山路与檀山路交汇处

  咨询电话:13186496650
  

  (建筑面积约140㎡四室两厅两卫户型图)

  作为绿地旗下高端人居品牌“新里系”首落江苏之作,绿地城际空间站择址南徐版块,同时配套商业综合体“绿魔方”,将为业主带来前所未有的城市生活体验。

  据置业顾问介绍,关于土拍他们没有得到确切的消息,目前他们还有储备地,参与的可能性不大。

  3、中南银城•樾府

  
  

  楼盘资讯:现售楼处已正式开放,预计10月首开。

  项目地址:檀山路与冠城路交汇处(工人大厦南侧)

  咨询电话:13186496650

  

  中南银城•樾府依托中南集团、银城地产、宝龙地产、恒通地产,四强雄厚实力,承袭中南集团“府系”产品高端血统,兼顾东方建筑情调和现代审美,精筑科技观邸,助推镇江人居品质再进阶,必将擎引镇江品质新纪元!

  据置业顾问介绍,目前不是很清楚是否会参与。

  4、万科蓝山

  
  

  楼盘资讯:暂无房源在售,后期加推146#精装高层,建筑面积约98㎡、122㎡,前期参考均价10800元/㎡,详情请咨询售楼处。

  项目地址:镇江九华山路(南山公园西入口)

  咨询电话:400-889-6130 转 8888

  

  (建筑面积约145㎡四室两厅两卫户型图)

  镇江万科在这片适合打造别墅的价值沃土,还打造了一批稀缺高层产品,成为超热门项目,次次开盘就迅速售罄,买房真真的要靠抢。

  据置业顾问介绍,他们这次会参与润州地块竞拍,并且还是比较希望能拿下地块的。

  三、此次土拍地价或超7000元/㎡

  1、二手房价格飙升

  南徐板块二手房价格一路飙升,已经超过区域均价。

  润州区二手房价格:

  

  (数据来源于安居客)



  南徐板块二手房价格:

  

  (数据来源于安居客)

  南徐板块刚刚清盘不久的热盘雅居乐涟山二手房均价已达11100元/㎡左右,亚东紫檀均价也有14300元/㎡左右,更不用说万科蓝山,别墅已经达17000元/㎡左右,这个片区的二手房价格也注定这次土拍的价格不会低。

  2、地价居高不下

  从去年到今年润州区也拍出不少地,就单说南徐板块,在今年3月30日土拍中,檀山路以东、团山路以北商住地块R1804,成交楼面地价为6360元/㎡;稍远一点的蚕桑路以南、蚕宝路以西居住地块R1806成交楼面地价为6320元/㎡!在去年5月30日,恒大华府楼面成交价8490元/㎡中海润江府楼面成交价更是达到9450元/㎡!

  3、土拍成交价格预测

  从去年到今年土拍可以看出,南徐板块的楼面成交价没有低于6千的,最高的已近万元,而这次的2块地,起拍价就已达到5500元/㎡,超6000元/㎡几乎是毋庸置疑的,并且由于地块位置优异,小编猜测最终成交价或将达到7000元/㎡以上,甚至可以期待一下是否能超越中海地价。

  

  (此次土拍挂牌信息)


  四、期待南徐成为镇江的河西

  1、南徐板块凭借丰富的自然、人文和教育资源,镇江素有“城市山林”的美誉,尤其是新崛起的南徐片区近来备受关注。曾经京口、润州等板块一度是主城区宜居之地的热门选择,目前这两个区域发展已逐渐饱和,待开发用地几乎无。随之,新起南徐板块受到政府的重视,土拍、规划等重大利好纷纷落到这个版块。

  2、众所周知,南京的河西是南京发展非常好的一个片区,说起南京河西,想必大家并不陌生,1982年,河西只有煤灰和黄泥堆砌成的土路。上个世纪80年代末,河西才有了第一条水泥路———4米宽江东路。

  

  (曾经的河西)

  现在的河西,是这样的!

  

  镇江的南徐板块与南京的河西的发展路线非常相似,曾经不被看好的地方,随着各项利好的到来以及配套的完善,现已成为区域甚至整个镇江的热门板块,板块内的楼盘销售火爆,真的是“手慢无”。

  曾经的南徐:

  

  如今的南徐:

  

  南徐或将成为镇江的“河西”,未来的发展非常令人期待。

  3、南徐板块是当今镇江主要发展的新城,近两年崛起的速度令人瞠目结舌!可以说,未来的南徐板块万元以下的楼盘几乎没有,小伙伴们且买且珍惜吧!

  编者按

  从去年到今年,其实润州区南徐板块拍出地块不多,这也说明板块内土地资源越来越稀缺,随之而来的就是房价地价的上涨,南徐目前处于无房可售状态,后期新房入市的量估计也赶不上需求的量,并且价格可能也要上涨,毕竟物以稀为贵,所以一旦有机会还是尽早入手为好。

  今年以来,镇江土拍市场表现活跃。四大区都吸引了品牌房企的入驻,这次又挂出4幅纯住宅地块,将于10月31日开拍,将吸引哪些房企大咖入驻,我们拭目以待。大型房企的进驻对居住品质能有一定的提升,而优质居住需求也将得到进一步释放,镇江正步入品质时代!



[ 本帖最后由 my0511夏暮 于 2018-10-12 11:11 编辑 ]





                  
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  • 注册 2013-10-31
  •  

死不要脸,都喊要活下去了,还想着找死。




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  • 注册 2017-8-20
  •  

5500,不能再多了




  • 精华 0
  • 注册 2014-9-12
  •  

现在什么形势了,梦还没做醒。




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  • 注册 2018-7-9
  •  

哈哈,上0511就是为了看小编吹牛鼻。。。编的不累吗




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  • 注册 2017-10-10
  •  

还是等结果吧,现在不说是寒冬,也是初秋了




  • 精华 0
  • 注册 2010-3-27
  • 行业 教育科研
  •  

我猜6500左右




  • 精华 0
  • 注册 2005-2-3
  • 来自 江苏
  •  

不吹会死,镇江房价就被这帮人给忽悠起来的




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  • 注册 2009-7-22
  • 行业 其它
  •  

不会低于七千




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  • 注册 2009-6-21
  • 行业 学生
  •  

估计本次拍卖有点艰(liu)难(pai),综合以下几点考虑:

1. 周边万科价格是10800左右带精装,绿地是9100毛坯,如果本次土拍5500起,房地产商至少要销售11000左右毛坯,12500左右精装才有可能收回成本。

2. 万科精装二手房均价在11000-13000左右(高层,小高层),所以此处只有盖洋房,才能凸显优势。但是旁边绿地洋房才9100,御翠园、紫檀洋房也不过14000左右,品牌都还可以,配套比这个地点成熟多了。高档的御龙湖、万科红郡也挺好。

3. 目前南徐的二手房是下行趋势,御龙湖、江南岸洋房在16000左右,而恒通的中南银城*越府高层却敢上19000,前面两者的环境、容积率不比高层好,自己搞好装潢+4000/m2已经相当好。所以我最近中南银城电话接了好几个了。。。



所以,看哪个地产会来接。

[ 本帖最后由 prochang 于 2018-10-17 09:21 编辑 ]




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  •  

起这么多房子谁买撒!




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  • 注册 2015-8-17
  •  

万科的房子全卖了,车位都不够




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  • 注册 2016-5-14
  •  

万科蓝山孙琪15605291026(微信同号)




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  • 注册 2018-10-23
  •  

大开发商拿万科南地块




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  • 注册 2006-1-5
  • 行业 其它
  •  

按目前状态,底价成交就不错了,争取不流拍




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  • 行业 其它
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  • 行业 广告媒体
  •  

为什么土拍取消了?




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  •  

话说土拍咋没消息了?




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  • 注册 2003-11-30
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土拍取消了吗




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  • 注册 2014-9-11
  •  

无开发商报名,土拍取消。居然流拍的机会都不给。




  • 精华 0
  • 注册 2014-1-21
  •  

好多楼盘都是秒光,为什么不卖地了?怕啥呢?其实流拍不丢人




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  • 注册 2011-1-23
  • 行业 房产建筑
  •  

看到的人要轮流留言 把这个贴一直顶在最前面




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