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丁卯2地块或将改写区域价值!10.31土拍地块详细解析(上)

  2018年10月31日上午9:00起,镇江市国土资源局将以限时竞价拍卖的方式出让4幅地块的国有土地使用权!4幅地块皆为纯住宅用地,2幅位于丁卯板块2幅位于南徐板块,这2个板块本身就是镇江的大热板块。消息一出,立即引起社会各界关注,主要还是因为此次出让的4幅地块不管是从区位价值还是从投资角度,都是较为优质的,土拍最终花落谁家确实令人期待!

  

  今天,我将带大家深入了解位于新区丁卯板块X1805X1806两幅地块,或许能为您今后置业投资提供参考!

  2018年10月31日土拍丁卯两地块挂牌信息一览:

  
  (图片来源:镇江市国有建设用地使用权网上交易系统)

  地块看点:

  1、此次挂出的丁卯2幅地皆为居住用地,就在镇江融创·御园旁,这两块地紧密相连,土拍时很可能一家开发商同时拿2块地;
  2、镇江上一次住宅土拍在2018年的6月14日,地块集中在丁卯片区,而这次挂出的4幅地块就有2幅位于新区的丁卯板块,新区已在多次土拍中拍出地块,各项利好也是不断入驻,近年来发展迅猛!

  新区X1805地块新区X1806地块航拍图:

  

  新区X1805地块

  地块名称:X1805
  地块位置:丁卯纬四路南、经七路东
  出让面积:50041㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤2.5
  起拍楼面价:3800元/㎡
  根据容积率该地块后期打造的项目可能会以高层为主。

  新区X1806地块

  地块名称:X1806
  地块位置:丁卯纬四路南、经八路东
  出让面积:40340㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤2
  起拍楼面价:3900元/㎡
  根据容积率该地块后期打造的项目可能会以高层为主。

  新区X1805地块和新区X1806地块周边分析:

  丁卯片区是现在镇江的热门区域,区域发展势头好,地理位置优越,以前丁卯是刚需偏爱的购房佳地,而现在,越来越多的高端楼盘不断进驻,改善客的目光也渐渐集中在这里,总的说来,区域发展势头很是被看好,而此次挂出的2块地也将成为各大房企竞争的香饽饽。

  一、丁卯板块强势崛起,未来价值可期

  1、自“丁卯开发区”以“镇江科技新城”的崭新姿态出现在镇江人面前,丁卯就以成为配套功能完善、居住品位较高、宜居、宜业、宜商的镇江城市副中心为目标而不断努力。宏伟的蓝图以规划的张力试图激发城市发展的活力,将吸引更多的人来到这片土地安居乐业。在2018年6月14日的土拍中,3幅地块均位于城东,虽然起拍价不高,但是成交价不低,溢价率很高!由此可见,这次丁卯挂出的2块地也不可小觑!

  
  (6.14镇江土拍结果一览)

  丁卯是镇江重点发展的区域,根据镇江市政府制定的镇江城市总体规划,到2020年,镇江将形成“一体两翼,一核四区”的发展大格局。丁卯新区正是主城东翼的核心,将带动投资和经济发展。

  
  (图片源于网络)

  2、众多教育资源相继落户丁卯,丁卯中心小学(东校区)现已正式入学。另外南师大附属小学及幼儿园也落户丁卯片区,一路之隔就是镇江第一外国语学校,未来幼儿园、小学、中学一应俱全。该学校是全日制民办小学及幼儿园,小班化教学,小学每班30人,幼儿园每班30人。学校一共有7栋楼,目前所有主体建筑都初具形态。与此同时,好未来教育基地项目也正式签约落户新区,各项利好全面提升了新区整体的教育资源和教育环境。

  
  (已建成并已正式入学的丁卯中心小学东校区)

  
  (镇江第一外国语学校实景)

  3、交通生活配套方面,随着丁卯高架的通车,交通状况不但得到了改善,丁卯片区一跃成为四通八达的重要区域,同时吾悦广场的开业也让板块不断焕发光彩。几次土拍,各大房企纷纷拿地,丁卯新房源逐渐入市,这里一直以来都是我市购房者置业热点,最近几年,随着丹徒新区的异军突起,丁卯板块一度被超越,但是日益完善的交通网,以及生活配套的不断强化,让更多的购房者目光又回到了丁卯,丁卯板块又成为了镇江的热点!

  
  (丁卯高架实景)

  
  (吾悦广场的开业给丁卯注入了新的活力)

  二、资深房企纷纷入驻,片区房价稳健提升

  1、近两年,镇江楼市被土拍一直霸屏,一次土拍定能掀起一场血雨腥风,镇江的地价一次次的被刷新,很多房产大鳄都通过土拍这一途径进驻镇江,还有一部分没进驻镇江的开发商也蠢蠢欲动,不知不觉已有不少知名房企入驻丁卯片区,而且现阶段在售或预计均价都没有低于万元以下的。

  

  2、整个丁卯片区10月二手房均价8097元/m²,环比9月上涨0.13%↑,同比去年同期上涨10.45%↑,如今的丁卯早已不是当初的丁卯了。

  
  (数据来源丨安居客)

  3、X1805地块和X1806地块周边新房源在售情况:

  镇江融创·御园

  

  

  楼盘资讯:在售毛坯高层2#、3#,建筑面积约99㎡和124㎡,均价10800元/㎡。
  项目地址:镇江市丁卯桥路与经七路交汇处(吾悦广场东侧)
  咨询电话:13186496650

  
  (建筑面积约124㎡三室两厅两卫)

  
  (融创·御园10月工程进度)

  该项目为全球第十一座御园,风格上延续御园系产品纯法浪漫典雅的建筑理念,打造11栋住宅,包含7栋洋房、4栋高层,为丁卯缔造更为美好的人居体验。

  新城·珑悦府

  

  

  楼盘资讯:在售精装洋房1#(11层),建筑面积约128㎡,均价12800元/㎡;精装小高层3#(17层),建筑面积约131㎡,均价11900元/㎡;1#、2#底商,建筑面积约43-57㎡,均价约25000元/㎡;精装高层6#,建筑面积约为98㎡、122㎡、111㎡,均价约为11700元/㎡。
  项目地址:镇江市新区丁卯桥路与经五路交汇处(吾悦广场西面20米)
  咨询电话:13186496650

  
  (建筑面积约131㎡四室两厅两卫)

  
  (珑悦府10月工程进度)

  项目位于镇江丁卯科技新城核心区域,项目周边配套完善,生活氛围醇熟,两公里生活半径内,涵盖30所学校、14所超市便利店、12家银行、9所医院诊所、6处公园、5家商场,一站式便利生活近在咫尺。

  嘉源·首府

  

  楼盘资讯:预计10月首开1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#毛坯洋房,建筑面积约117-140㎡;18#、19#高层,建筑面积约89-125㎡,具体价格待定。
  项目地址:镇江市经五路与纬一路交汇处
  咨询电话:400-889-6130 转 2156

  
  (嘉源·首府临时售楼处实景)

  项目为新中式低密生态大宅。规划由19栋楼组成,其中14栋多层电梯洋房,5栋小高层住宅。

  如需了解10月镇江548家楼盘真实成交价,请填写以下表格,小编会将资料第一时间发送给您!


  

  三、中国央行从2018年10月15日起,降准1个百分点,楼市利好!

  为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  

  众所周知,在“房子是用来住的,不是用来炒的”背景下,房地产信贷政策不断收紧,导致房地产融资的成本不断走高,融资规模越来越小,使开发商举步维艰,买房人也面临很大资金压力。 此次,降低准备金比例,有望使楼市的融资环境变得宽松些。使更多的人得到贷款,圆自己的住房梦,也使开发商的融资环境有所改善,能从银行得到更多的贷款,降低融资成本,促进房地产市场平稳健康发展。这次下调整准备金率,释放的是宽松的货币政策的信号,有望促进楼市回暖,绝对是楼市一大利好!

  编者按:

  1、随着周边城市的限购限贷,使得各大外来品牌房企及购房者争相入手镇江这块价值洼地,房企在镇江的布局和投资也都表示其对镇江楼市前景的认可,越来越多的知名品牌房企入驻,为镇江带来了新的产品形式、新的居住理念,镇江的居住品质也必将大大提高,有着广阔的发展前景!随着城市发展的不断外拓,在招商引资和政府大力投资建设之下,新区交通、学校、医院、商业等生活配套已经初具规模,这些年更是迎来了大规模的产业签约,产业一至,将为区域持续的导入大量人口,由此带来的人口红利及住房需求将进一步拉升房价水平;

  2、X1805和X1806两幅地块周边,不管环境配套,宜居程度等方面都是毋庸置疑的!同时,地块所在的丁卯区域是现在镇江的热门区域,发展势头非常好,后期升值空间可期,地理位置优越,总的说来,后期成品用来自住改善还是非常值得!丁卯已经从刚需板块走向多层次住宅产品板块,洋房产品开始崭露头角。随着地价的上升,已有越来越多的高品质住宅在丁卯涌现,未来发展可期。

[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 2018-10-11 09:33 编辑 ]





                  
  • 精华 0
  • 注册 2013-9-25
  •  

估计怕流拍 土拍取消了  




  • 精华 0
  • 注册 2005-2-14
  • 来自 江苏
  •  

9.28土拍7块地结果是6块低价成家溢价率为0% ,还有1块流拍,10月的说是因规划原因被终止,大家懂的。




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