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镇江房价太高了!!全省人民投来关怀的眼神。。。。

  镇江,一座有着3000多年历史的江南城市,曾经的江苏省会,在历史上有着无限荣光。

  但是,如今的镇江人,在跟别人介绍自己时,说我们是在江南,很多时候换来的是不可思议的眼神。。。

  为何镇江如此默默无闻,甚至连白娘子水漫金山,都被人误会成发生在杭州!我们不禁陷入了沉思。。。

  打开地图,看看房价,被苏中完爆,被苏南集体抛弃,全省倒数,我感觉找到了答案。。。来看下我苏全省房价情况吧。。看看镇江所处的地位。

  江苏省各市房价一览表:


  (数据来源中国房价行情网)

  划重点

  1、纵观整个江苏各市的房价,镇江其实并不算高,排名第9左右,抛去南京苏州不说,镇江周边常州,南通,泰州都比镇江房价要高,按照经济水平与人均收入,镇江是排在江苏前列的,相对于的房价一直处于比较低的位置这种现象有城建进度推进缓慢的历史原因,也和镇江本土缺少大型产业有关,缺少外来人口,但是库存量却一直很大,所以房价一直不温不火,然而,情况到了2017年初突然有了急剧的变化,房价在很短的时间内突然爆发,让镇江人措手不及,望着猛涨的房价,不甘心的人总是觉得泡沫很大,房企最终会低头再把房价降下来。

  2、以南京为例,镇江与南京紧密相邻,南京现在限购,并且镇江的房价却只有南京的零头!而且与其在南京本地开一个多小时的车去上班,不如在镇江坐高铁去上班来的方便,而且现在句容的房价都已超过镇江市区的房价所以引得大批在南京工作的人来镇江买房,一下子把库存掏空,导致镇江现在供不应求的局面。

  3.从上图可以看出,江苏各市房价大部分已过万元,在苏南地区,只有镇江还在万元以下,甚至苏北几座发展较好的城市都已经把镇江抛入脑后。许多镇江人一直盯着历史房价,认为镇江的房价到顶了,不断唱衰,而现实的数据说明了一切,目前镇江的房价也只是正常符合了地理定位,在江苏总体来说还是属于偏低(甚至不如镇江下属的句容市),只要镇江继续发展,未来房价提升空间还是很大。



  来看看你家涨了没?填写下面的报名信息即可领取镇江200个小区涨幅情况一览表哦!



  一、镇江哪些区域值得期待?

  说起南京河西,想必大家并不陌生,1982年,河西只有煤灰和黄泥堆砌成的土路。上个世纪80年代末,河西才有了第一条条水泥路———4米宽江东路。


  (曾经的河西)

  现在的河西,是这样的!


  (如今的河西)

  从80年代到2017年,从阡陌桑田到广厦万千,从城市边缘到核心腹地,河西新城早已一路崛起!河西新城的未来更是不可限量!

  有人说:十年前,我错过了河西……

  那么你一定不要错过镇江的这些区域!

  1、镇江丁卯片区

  自从丁卯高架落成后,丁卯就处在飞速发展的阶段,目前新房房源不多,而后期即将入市的房源都将过万,新房均价将迎来波动,而短短2个月不到,地价又上涨很多,丁卯现在发展真的是势不可挡!

  现在丁卯的吾悦广场已形成区域市中心,商业还在不断外扩,人流量很多,现在不仅仅东片区的人会去吾悦广场,就连城西的人也会选择去那边娱乐,消费,以后也会吸引更多的人,商业区会越来越繁华,而丁卯现在各项设施都在不断完善中,未来的丁卯,可能真的高攀不起!

  丁卯交通发达,离市区比之前更近,再加上优质教育资源的进驻,房价跟着节节攀升,可见丁卯之前的房价其实是被低估的,如今潜力股已成绩优股,未来还有上升空间,丁卯是不可多得的黑马,未来不可估量。


  (曾经的丁卯)


  (如今的丁卯)

  2、镇江丹徒片区

  丹徒曾经被称为鬼城,而现在人气旺盛,商业繁华,品牌房企扎堆。目前,丹徒板块已经聚集了中南,碧桂园、宝龙、新城、光明、恒大等品牌房企。

  丹徒目前生活基本配套齐全。华山街日益繁荣,热闹非凡,成为人们散步,聚餐,购物的好去处;宝龙广场店家众多,吃喝玩乐应有尽有,区域教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套也是相当丰富。

  随着镇江南站的落成,丹徒区具有明显区位优势,其交通的便利度甚至要高于南京的周边地块,不少在南京工作的人选择在镇江置业,每天坐高铁来回,既方便又比在南京买房划算。

  随着镇江市“南拓”步伐加快,城市交通飞速发展,配套设施逐步完善,丹徒新城楼市异军突起,楼盘的开发档次和素质不断提升,区内居住人口的数量和素质也随之提升,逐步扭转了消费者心目中根深蒂固的旧观念。


  (曾经的丹徒)


  (如今的丹徒)

  3、镇江南徐片区

  南徐新城规划为镇江新的行政中心,新城内有一连串新崛起的城市特征:南徐大道东西伸展,跑马山路、檀山路,横亘南北。

  大牌房企不断进驻南徐,而南徐的楼盘受到购房者异常的欢迎!美的城,雅居乐涟山,万科蓝山等楼盘基本都是开盘就售罄!这在其他区域是非常少见的!

  南徐新城的核心区域以檀山路为界,分成东城西居。区域内有市政府、新行政中心、体育会展中心、江苏科技大南校区、高铁站等市政配套,南徐商圈也在日益成熟,逐步形成了镇江的市区副中心。

  南徐板块是当今镇江主要发展的新城,近两年快速崛起!可以说,未来的南徐板块万元以下的楼盘几乎没有,小伙伴们且买且珍惜吧!


  (曾经的南徐)


  (如今的南徐)

  二、镇江未来房价趋势如何?

  镇江即将有大批房源入市,2018年上半年成交量跟前2年比较并不算多,但是并不是楼市降温了,而是由于之前火爆的市场一下子把库存掏空,而新拍的地也没有那么快上市,所以导致供不应求的状态,所以成交量上不去。

  上半年成交数据:


  (数据来源于金刚石)

  而这些即将入市的新盘后期预测售价全部过万!

  新盘房价一览表:



  1、从图中来看,今后镇江新盘整体房价均已过万,万元以下的楼盘基本绝迹,并且越来越多的楼盘在向2万靠拢,甚至有楼盘放风价已经达到2万,总的看来,这些新盘入市后,镇江房价将再提升一个档次。

  2、这些放风价都不低,根据已开盘的楼盘可看出后期售价应该和放风价相差不多,现在地价越来越高,房价自然也越来越高,后期售价其实也是在合理利润范围内的。

  3、镇江楼市经过之前的土拍火爆,近几个月开始渐渐平稳下来,保持着平稳发展的状态,而随着后期多个纯新高端盘的入市,对镇江的新房均价会有一些影响,不过稳中有升,才是一个楼市健康发展的状态。



  三、珍惜老盘,期待新盘

  1、今年已过半,镇江楼市总体稳中有升,不管是量也好,价也好,都是如此。如果没有限价,我相信镇江的房价已然均价已突破1.1万。下半年的行情,我依然看好,均价突破1.1已无悬念。


  (数据来源于中国房价行情网)

  2、地价是房价的基础,随着老地块逐步进入清盘阶段,去年和今年放开的土地市场新拍地块将陆续上市,根据土拍的成交价,新房普遍毛坯成本将在1万左右,而为了追求更大利润,很多开发商都选择了精装修,这也将进一步提高产品价格,届时,市面上1万-2万之间的价格将成为主流,只是,这么高的价格,是否能让购房者接受,这就是考验各家开发商的时候了,是走品质,服务路线?还是压缩成本,放出更多优惠以吸引客户?镇江楼市面临着前所未有的局面,相信楼盘竞争的故事会非常精彩!

  3、请珍惜在售的老盘推新项目,他们当初拿地的楼面价还是非常便宜的,把地块拿在手上那么多年,终于选择在现在入市,相比新楼盘来说,这些老盘的利润空间比较大,相对的价格也比新盘低很多,性价比很高,等这些老盘全部清盘,新盘陆续上市之后,整个镇江的房价会进入一个全新的局面--万元时代!那么目前,有哪些老盘在售的项目值得入手呢?

  光明南郡

  在售63#、65#、66#高层,建筑面积约95-120㎡,均价7600元/㎡左右,详情请咨询售楼处。

  建筑面积约120㎡三室两厅两卫↓↓↓


  (参考户型图)

  佳源巴黎都市

  在售6#、7#、8#毛坯高层,建筑面积约95㎡-118㎡,均价8160元/㎡;联排别墅建筑面积约205㎡,一口价295万元/套,仅剩两套房源,详情请咨询售楼处。

  建筑面积约107㎡三室两厅一卫↓↓↓


  (参考户型图)

  2077·青年汇

  2077青年汇目前在售4#、5#精装公寓,建筑面积约48-80㎡,均价10500元/㎡,详情请咨询售楼处。

  建筑面积约77㎡三室一厅一卫↓↓↓


  (参考户型图)

  润康城

  在售3#高层仅剩几套边户,建筑面积约139㎡,均价13000元/㎡;在售9#、11#少量电梯多层房源,建筑面积约141㎡,均价14000元/㎡,详情请咨询售楼处。

  建筑面积约141㎡三室两厅两卫↓↓↓


  (参考户型图)

  编者按

  1、从镇江的竞争力和经济发展来看,房价与它的实力其实是不匹配的,在苏南算是最低的了,并且还是在涨了这么多的情况下,所以镇江的发展还是不可限量的!

  2、目前镇江楼市库存不足,几乎被掏空,即将上市新盘所要推出的量也不大,所以楼市还是饥渴状态,在这种状态下,有些老盘新推房源,由于地价低,所以目前低于市场均价,与新盘相比有明显优势,现在入手非常明智,等这些老盘清空以将迎来高价盘,到那时也就只能面对现实了!

[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-7-19 09:47 编辑 ]





                  
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开征房产税已经不远,中美贸易战已经打响,未来几年中国的经济发展并不看好,不信可以找找有威信的公众号仔细研究下,房价涨的快,最后只能跌的惨。。。炒房的赶紧歇歇吧,有一套够住就行了。

[ 本帖最后由 18952896856 于 18-7-17 17:28 编辑 ]




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房价虚高不是镇江一家,从南京开始到昆山房价都是不符合市场的,房价要跌一半才合理,建议小编抓紧时间多买几套房产,不枉这个价格!




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原帖由 jdq7022 于 18-7-17 18:06 发表
房价虚高不是镇江一家,从南京开始到昆山房价都是不符合市场的,房价要跌一半才合理,建议小编抓紧时间多买几套房产,不枉这个价格!
是的是的,小编买几套都少了,应该是小编抓紧时间买个几十套,能赚大钱。




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房价是跟周围比谁高谁低的吗?
同样住一个小区的有家里只有20万的,也有家里200万的,天天一个楼梯上来来回回也不是一样有钱。
这东西就看自己的财力能不能接受。跟别人比,跟周围城市比毫无意义。




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  • 来自 长白山脉边境小镇
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如今的河西和如今的丁卯怎么是一个图,到底是河西还是丁卯?




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以房价论英雄的话苏州岂不是被南京也完爆?
事实呢?




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原帖由 一帆风顺下常州 于 18-7-18 13:31 发表
如今的河西和如今的丁卯怎么是一个图,到底是河西还是丁卯?
+1




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是收入太低了。沪宁线最低了吧




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小编是机器人,大家别喷它了




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政府抑制投资炒房的态度如此明确和坚定,还在天天忽悠投资炒房!整天和周边城市比房价,咋不和人家比比城市发展呢?看看周边哪个城市没有地铁?又有哪个的市中心像镇江这么寒碜,都不如人家一些小县城!就这样的城市交通和市容市貌,还指望房价继续涨,真是钱多人傻呀!




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关键老百姓手中没钱啊




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原帖由 滨江兔 于 2018-7-18 21:58 发表
政府抑制投资炒房的态度如此明确和坚定,还在天天忽悠投资炒房!整天和周边城市比房价,咋不和人家比比城市发展呢?看看周边哪个城市没有地铁?又有哪个的市中心像镇江这么寒碜,都不如人家一些小县城!就这样的城 ...
政府越控越高了。哪里降得了啊。




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小编买10套,赶紧买,别到时候后悔。




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房企大佬有的都跑了,有的联手,有的在破产边缘了,广告天天打,电话天天打。下半年楼市并不乐观的。




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镇江市只缺一个有能力的市长,缺一个有能力招商引资的市长.




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原帖由 szx0969 于 18-8-1 20:37 发表
镇江市只缺一个有能力的市长,缺一个有能力招商引资的市长.
镇江的哪个市长是没有能力的,看看现在的省委班子,有多少是镇江出去的,巧妇难为无米之炊,就这么巴掌大块的地方,稍微好一点的地都建成房子了,招商引资来了,也没有合适的地皮批给人家了。




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原帖由 jdq7022 于 2018-7-17 18:06 发表
房价虚高不是镇江一家,从南京开始到昆山房价都是不符合市场的,房价要跌一半才合理,建议小编抓紧时间多买几套房产,不枉这个价格!
跌一半你还是无法买房,信不




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  • 注册 2010-3-11
  • 行业 金融保险
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原帖由 滨江兔 于 2018-7-18 21:58 发表
政府抑制投资炒房的态度如此明确和坚定,还在天天忽悠投资炒房!整天和周边城市比房价,咋不和人家比比城市发展呢?看看周边哪个城市没有地铁?又有哪个的市中心像镇江这么寒碜,都不如人家一些小县城!就这样的城 ...
抑制炒房的是中央政府,地方政府巴不得房价上天呢,学着点




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国家不停的超发货币,老百姓幸亏存下来的辛苦钱瞬间就被割了韭菜,除了买房子,没有其他投资渠道~房子不管是涨是跌,起码有一套房子在那,自住出租都可以,遇到手紧,还可以抵押贷款周转,即使房产税出台,可以转嫁到租客身上。

现在最尴尬的是手上有一点闲钱,买理财,怕跑路,买房子,不够首付,存银行利息低,被超发货币一点点的稀释购买力,这一类人群最悲剧~




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  • 行业 政府行政
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做高铁去南京上班?请打开手机购买高铁票的软件好好看看,工作日早上7点到8点的票,特别是星期一,你一不小心就没票了,你上班怎么办?如果你坐高铁上班,你早上五点就要起床,早上五点起床,晚上八点到家。再者,现在高铁票价格调整,要提高高峰期的价格。就拿现在价格算算,南京镇江价格30,一天来回60,一个星期300,一个月1200。
这种坐高铁去南京上班的方式真的行不通。




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  • 注册 2017-11-4
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买房的希望房价维稳下跌,手里有房卖房的希望大幅上涨。




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