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  • 注册 2017-11-27
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镇江6月房贷利率出炉,首套首贷上浮15%为常态,刚需还顶得住吗?

  问:在镇江如何能迅速赚钱?
  答:买房

  用以下的段子形容如今的买房人,再合适不过了!
  今天市区不买房,明天城郊泪两行。
  今日全套变首付,明日首付变车库。
  出去旅游四五天,回来少个卫生间。
  对于正奔波在买房路上的你,面对步步高升的房价,是什么阻碍了你进一步的买房行为?
  理由如下,没钱,没钱,还是没钱!!

  

  十年生死两茫茫,房价涨,房奴殇

  估计对于大部分购房者来说,现在的房地产市场只能用一个词来形容,那就是“难”!当然对购房者影响最大的就是房价。无数购房者仰首期盼房价能够回落,但是现实却是依然坚挺,甚至还处于涨势。
  

  据中国房价行情最新数据显示,镇江6月市区商品住宅成交均价10886元/㎡,环比上月上涨0.1%。从区域来看,京口区和润州区均价环比上升,丹徒区和新区的房价因成交结构的原因虽环比下降,但均价同比去年有升无减,房价涨多跌无,这也意味着购房者购房资金的支出也是越来越多。

  相信很多徘徊在镇江楼市的购房者都会有这样的感觉,如今手里要是没有个三四十万,哪儿敢出来看房。

QUOTE:
干货!2018年5月镇江楼市真实成交价! (包括房价、楼盘动态、主力户型图)


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  工资跑不赢房价 何况还拖了后腿!

  面对高额的房价,大多数人的工资收入增长显得是那么的苍白无力。

  据相关数据显示,2016年和2017年我国城镇居民人均可支配收入增速大约在8%左右,而这两年我国住宅销售价格平均增速超过12%,可见居民收入增速远落后于房价涨幅,并且我国房价收入比一向较高,购房需求难以靠收入得到满足。可见居民购房单纯靠工资收入远远达不到。

  

  就拿镇江来说,相关数据显示, 2017年镇江市城乡居民收入保持稳步增长态势,全体居民人均可支配收入为37169元,同比增长9.1%。以一套房总价100万元来算,一个人需要不吃不喝近27年才能买得起一套房!更何况,或许你连平均数没达到,尚需极大的勇气直面拖后腿的人生。

  房贷利率上浮15%,买房多花很多钱

  既然买房不靠收入,那么只能依赖于举债。然而,残酷的现实是:相对于房价涨幅,房贷利率的涨幅更高更快。在热门一二线城市中,部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮20%,二套利率也同步上调。有城市个别银行已将首套利率上调至基准上浮30%-40%,且有越来越多的银行和城市加入这个上调趋势。

  在镇江,多数银行首套利率上调至基准上浮15%,个别银行上浮20%

  

  以单价10000元/㎡,建筑面积100㎡的房源为例。首付3成,贷款30年,4.9%的基准利率,按照等额本息的还款方式,月均还款3715元,总支付利息约63.7万元。如果基准利率上浮15%呢?需月均还款约4034元,总支付利息约75.2万元。

  然而,房贷利率上涨还没有到头!对于普通的购房者而言,购房成本也在无形中增加了,一旦上浮比重超过了还款能力,未来不敢想象!

  那么,现阶段镇江各家银行最新房贷利率真实情况如何?

  这是很多网友最关心的问题之一,为此,我们选取现阶段镇江十余家主流银行房贷部门进行逐一核实,来看详细情况:
  
  

  1、 如图,据调查结果显示,2018年6月镇江首套房贷利率上浮10%的情况基本消失,6月基本全线上浮15%,实际贷款利率为5.635%;二套房房贷利率上浮幅度更高些,在20%-30%之间不等,实际贷款利率为5.88%—6.37%;

  2、 民生银行镇江按揭业务全面停贷,暂无重启计划。从持续跟进情况来看,民生银行房贷额度一直非常紧张,去年至今,出现过多次停贷现象。

  3、 据各银行反馈,按揭房贷方面,今年镇江各家银行都存在不同程度的额度紧张。

  

  整体分析一下上面的数据,我们可以得出,这一年来,镇江的银行房贷利率一直在上涨!回顾2017年6月首套房利率为95折和基本利率,房贷利率一年涨了近26%(0.25/0.95)!而且我们也不难发现,2018年下半年房贷利率不仅不会下降,反而有可能继续缓慢上涨。

  

  就目前而言,房价短期不会回落,房子又处于供不应求的局面,对于普通刚需购房者而言的买房之路也会更加艰辛。以前很多购房者是因为钱不够,买不起房子,现在却要面临不但钱不够买不起,而且即使钱够了也可能买不到的问题。

  而6月的镇江,随着地价的屡次刷新天花板,以及各新盘开盘一房难求,让楼市再度升温,作为刚需的你是不是也开始慌了?

  

  
  总价80万买房,你还有10个机会

  

  佳源·巴黎都市

  

  项目地址:润州区金润大道1009号
  最新动态:在售6#、7#毛坯高层,建筑面积约93㎡-118㎡。
  

  最低买房门槛
  参考价格:8160元/㎡
  最小户型:93㎡
  最低总价:75.89万
  首付3成:约23万
  月供:约3061元(利率上浮15%)
  
  光明南郡·褐石洋楼

  

  项目地址:丹徒区长香路与天王山路交汇处
  最新动态:在售高层65#66#在售,建筑面积约95-122㎡。

  

  最低买房门槛
  参考价格:7600元/㎡
  最小户型:95㎡
  最低总价:72.20万
  首付3成:约21.66万
  月供:约2913元(利率上浮15%)
  
  2077·青年汇

  

  项目地址:新区丁卯312号(麦德龙旁边)
  最新动态:在售4#、5#精装公寓,建筑面积约48-80㎡。
  
  最低买房门槛
  参考价格:10500元/㎡(精装)
  最小户型:48㎡
  最低总价:50.40万
  首付3成:约15.12万
  月供:约2033元(利率上浮15%)
  
  边城·悦都荟

  

  项目地址:新区丁卯桥路与楚桥路交汇处
  最新动态:在售5#(19层+2层底商)双层挑高Loft,建筑面积约48-88㎡,均价8700元/㎡-9400元/㎡左右。
  

  最低买房门槛
  参考价格:9000元/㎡
  最小户型:48㎡
  最低总价:43.20万
  首付3成:约12.96万
  月供:约1742元(利率上浮15%)
  
  宜嘉湖庭花园二期

  

  项目地址:京口区禹山路199号(禹山路禹象路)
  最新动态:在售25#(11层)小高,建筑面积约边户90㎡,中间户80㎡。

  

  最低买房门槛
  参考价格:8200元/㎡
  最小户型:80㎡
  最低总价:65.60万
  首付3成:约20万
  月供:约2646元(利率上浮15%)

  总结

  不管怎么说,刚需贷款买房真的不容易,还是那句话,“刚需一定要在能力范围内,还是早买早好!”毕竟房子不会在原地等你,价格也不会。

  但刚需申请房贷时要留有余地,别竭尽全力,否则未来如果基准利率上调时,月供压力有可能压得你喘不过气。

  给刚需几个建议:现在买房必须要作两个准备,一是尽可能筹集多的首付款,二是必要的时候降低购房预期,在户型、面积、地段等方面做出一些妥协。

  最后,如果你对以上楼盘感兴趣,可以实地去售楼处看一看,或者拨打电话13186496650,具体了解,购房有红包。

[ 本帖最后由 my0511白杨 于 18-6-22 09:40 编辑 ]





                  
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