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标题: [其他] 镇江6.14土拍再创记录!学府6320!丁卯5460!4840!三地刷新镇江东区各片地价新高!      查看: 9292  回复: 30 上一主题 | 下一主题
 
my0511房产小编
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镇江6.14土拍再创记录!学府6320!丁卯5460!4840!三地刷新镇江东区各片地价新高!

  今天(6月14日)上午9:30,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖3幅地块,总出让面积约20.83万㎡,3幅均为住宅用地,所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。

  目前,三幅地块顺利出让,拿下此次土拍地块成交最高楼面价为6320元/㎡总成交价为22.85亿

  

  具体成交结果如下

  1、谷阳路以东、纬八路以北地块(J1801),经过103轮的激烈角逐,被镇江凤凰文化地产摘得,成交楼面地价为6320元/㎡,溢价率66%
  2、纬一路以北、经五路以西地块(X1802),经过97轮的激烈角逐,被嘉源地产摘得,成交楼面地价为5460元/㎡,溢价率82%
  3、智慧大道以西、四平山路以南地块(X1803),经过99轮的激烈角逐,被金辉地产摘得,成交楼面地价为4840元/㎡,溢价率73%。

  值得关注的看点:

  ■金辉地产地产首进镇江!京口J1801地块和新区X1802地块均为本地房企拍得
  ■此次挂出的3幅块地就是在丁卯城市资源推介会上公布的丁卯近期将推出的8块成熟地块中的丁卯2幅地块,说明政府有意向发展丁卯片区并且很多知名房企有意向进驻丁卯片区。
  ■此次地块全部为居住用地,而且是这3幅地块都紧靠各区域学校,学术氛围浓厚,文化气息浓郁,教育地产开始火热起来
  ■此次挂牌地块的楼面起拍价比3月30日土拍的润州和丹徒地块的起拍价低了很多,但是地块位置都比较好,溢价率都比较高,拿地成交楼面价也不低

  想知道你们家房子现在的价格是涨是降吗?填写以下表单即可免费领取镇江221个小区真实成交价涨幅表(完整版)
  

  本次土拍,三幅地块结果重磅出炉!

  京口区J1801地块

  

  地块名称:J1801
  地块位置:谷阳路以东、纬八路以北
  出让面积:88824㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤1.8
  起拍楼面价:3800元/㎡

  楼面地价成交价:6320元/㎡
  拍得房企:镇江凤凰文化地产
  成交总价:10.1亿元
  溢价率:66%

  京口区J1801块看点↓↓↓

  ■J1801地块是本次土拍起拍价最高的地块(3800元/㎡起)。成交楼面价到达了6320元/㎡,之前镇江凤凰文化地产在滨江片区打造了凤凰和润项目,一直是镇江楼市中的热门话题,不管是凤凰和润周边的学校资源还是这幅地块周边的学校资源,都非常丰富,可见凤凰文化地产的在拿地方面慧眼如炬。

  J1801地块的位置可以说毫不逊色,紧邻镇江一中,学术氛围浓厚,文化气息浓郁。

  

  ■该地块属于京口区,但是并不是传统意义的镇江老京口,地段更趋向于丁卯与京口交界处,周边有许多成熟小区:如学林雅郡,凯旋国际,孔雀城;和在建的新兴楼盘:如中建大观,恒运柒星苑

  ■目前地块周边新房房源:去年12月7日土拍中,在地块不远处拿地的启迪协信打造的“镇江印”,预计本月公开售楼处,而且预测房价达到了14000元/㎡左右

  

  ■学府路目前二手房均价在8957元/㎡,同比去年同期上涨 7.26% ,周边凯旋国际二手房均价竟达到了9554元/㎡

  
  (信息来源于安居客)

  遥想2015年凯旋国际的房源出售单价基本在5000左右,不过三年的光景,现在连土拍的楼面成交价都高于当时的售价,可想而知近几年镇江楼市发展十分飞速。

  
  (信息来源于镇江房产网)

  ■项目容积率为1.8,根据容积率该地块可能会打造高层和洋房项目。

  新区X1802地块

  

  地块名称:X1802
  地块位置:纬一路以北、经五路以西
  出让面积:42778㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤1.8
  起拍楼面价:3000元/㎡

  楼面地价成交价:5460元/㎡
  拍得房企:嘉源地产
  成交总价:4.2亿元
  溢价率:82%

  新区X1802块看点↓↓↓

  ■小编在之前就得到消息称,国信宜和与领东天第项目开发商嘉源地产也将参加此次的土拍并拿地决心明显,溢价率高达82%坚决要把这幅地块收入麾下

  ■X1802地块位于纬一路以北、经五路以西,以后落成的楼盘将靠近丁卯二小,丁卯二小政府精心打造的优质小学,现在正在建设,预计今年8月底就能竣工,9月便可正式入学。

  

  ■地块离吾悦广场、优盛广场,沃尔玛超市都不远,生活配套一应俱全,是丁卯片区核心位置,周边新房有领东天第,鼎星都市汇等,还有已成气候的二手房,如旭辉东壹区,美林湾等。

  当时地块附近吾悦广场在2016年中旬时候,首开房源均价在6000元/㎡现在拍地的成交楼面价已经超过当时售价

  
  (新城吾悦广场)

  ■丁卯片区6月二手房均价8029 元/m² ,去年12月7日土拍中,在地块不远处拿地的新城、中南和颐居联合开发了新项目“珑悦府”,预计今年下半年开盘,而且预测房价达到了12000元/㎡左右!

  目前地块周边新房房源

  

  ■X1802地块容积率为1.8,根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

  新区X1803地块

  

  地块名称:X1803
  地块位置:智慧大道以西、四平山路以南
  出让面积:76715㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤2.3
  起拍楼面价:2800元/㎡

  楼面地价成交价:4840元/㎡
  拍得房企:金辉地产
  成交总价:8.54亿元
  溢价率:73%

  新区X1803块看点↓↓↓

  ■X1803地块位于智慧大道以西、四平山路以南,以后落成的楼盘将靠近镇江第一外国语,还有新建的南师大附属小学(包含幼儿园)。

  南师大附属小学是民办小学及幼儿园,预计9月正式开学。学校一路之隔就是镇江第一外国语学校,未来幼儿园、小学、中学一应俱全

  
  (南师大效果图)

  ■该地块属丁卯片区,紧邻明都大饭店与镇江科技产业园,周边新盘有银湖花园,值得一提的是银湖花园目前均价6700元/㎡不到,性价比非常高,真正的刚需盘。土拍后,周边地价上涨带动房价上涨,想要入手的购房者还需抓紧时机!

  2016年1月的时候X1803地块旁的银湖花园售价在3650元/㎡,现在地块的成交价已远远超过两年前的售价。

  
  (信息来源于镇江房产网)

  ■周边的二手房首创悦府均价已达8482元/㎡,正往万元冲刺,地块周边即将建成南师大附小,一旦落成,该区域不管是新房或是二手房价格很可能会迎来大洗牌。

  目前地块周边新房房源

  

  ■X1803地块容积率为2.3,根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。

  房价格局因土拍而改变 镇江人准备好了吗?

  1、面粉涨了,面包岂有不涨之理?

  从全国的大环境来看,房价上涨遵循供求关系:供应多,价格降,供应少,价格涨。再来看镇江这两年的土地供应情况,根据国有建设用地供应计划已经镇江市人民政府批准公告,2017年市区商品房住宅用地2751.78亩,2018年为2517.3亩,住宅供地面积供应在减少中。

  自从2017年开始镇江土地拍卖非常火爆,共拍出17幅地块,其中楼面价高于六千的土地已经达到了10幅,其中最高的地价都已接近万元。这些新盘的开盘售价全面过万,最高的达到了2万

  镇江6.14土拍再创记录!学府6320!丁卯5460!4840!三地刷新镇江东区各片地价新高! |  2018-06-14 | 我要分享

  今天(6月14日)上午9:30,镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖3幅地块,总出让面积约20.83万㎡,3幅均为住宅用地,所有地块均未设置最高限价,竞价方式为价高者得。

  目前,三幅地块顺利出让,拿下此次土拍地块成交最高楼面价为6320元/㎡,总成交价为22.85亿。



  具体成交结果如下

  1、谷阳路以东、纬八路以北地块(J1801),经过103轮的激烈角逐,被镇江凤凰文化地产摘得,成交楼面地价为6320元/㎡,溢价率66%;
  2、纬一路以北、经五路以西地块(X1802),经过97轮的激烈角逐,被嘉源地产摘得,成交楼面地价为5460元/㎡,溢价率82%;
  3、智慧大道以西、四平山路以南地块(X1803),经过99轮的激烈角逐,被金辉地产摘得,成交楼面地价为4840元/㎡,溢价率73%;

  值得关注的看点:

  ■金辉地产地产首进镇江!京口J1801地块和新区X1802地块均为本地房企拍得!
  ■此次挂出的3幅块地就是在丁卯城市资源推介会上公布的丁卯近期将推出的8块成熟地块中的丁卯2幅地块,说明政府有意向发展丁卯片区并且很多知名房企有意向进驻丁卯片区。
  ■此次地块全部为居住用地,而且是这3幅地块都紧靠各区域学校,学术氛围浓厚,文化气息浓郁,教育地产开始火热起来!
  ■此次挂牌地块的楼面起拍价比3月30日土拍的润州和丹徒地块的起拍价低了很多,但是地块位置都比较好,溢价率都比较高,拿地成交楼面价也不低。

本次土拍,三幅地块结果重磅出炉!



  京口区J1801地块


  地块名称:J1801
  地块位置:谷阳路以东、纬八路以北
  出让面积:88824㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤1.8
  起拍楼面价:3800元/㎡

  楼面地价成交价:6320元/㎡
  拍得房企:镇江凤凰文化地产
  成交总价:10.1亿元
  溢价率:66%

  京口区J1801块看点↓↓↓

  ■J1801地块是本次土拍起拍价最高的地块(3800元/㎡起)。成交楼面价到达了6320元/㎡,之前镇江凤凰文化地产在滨江片区打造了凤凰和润项目,一直是镇江楼市中的热门话题,不管是凤凰和润周边的学校资源还是这幅地块周边的学校资源,都非常丰富,可见凤凰文化地产的在拿地方面慧眼如炬。

  J1801地块的位置可以说毫不逊色,紧邻镇江一中,学术氛围浓厚,文化气息浓郁。



  ■该地块属于京口区,但是并不是传统意义的镇江老京口,地段更趋向于丁卯与京口交界处,周边有许多成熟小区,如学林雅郡,凯旋国际,孔雀城,和在建的新兴楼盘,如中建大观,恒运柒星苑。

  ■目前地块周边新房房源:去年12月7日土拍中,在地块不远处拿地的启迪协信打造的“镇江印”,预计本月公开售楼处,而且预测房价达到了14000元/㎡左右!



  ■学府路目前二手房均价在8957元/㎡,同比去年同期上涨 7.26% ,周边凯旋国际二手房均价竟达到了9554元/㎡。

(信息来源于安居客)



  遥想2015年凯旋国际的房源出售单价基本在5000左右,不过三年的光景,现在连土拍的楼面成交价都高于当时的售价,可想而知近几年镇江楼市发展十分飞速。

(信息来源于镇江房产网)



  ■项目容积率为1.8,根据容积率该地块可能会打造高层和洋房项目。

  新区X1802地块


  地块名称:X1802
  地块位置:纬一路以北、经五路以西
  出让面积:42778㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤1.8
  起拍楼面价:3000元/㎡

  楼面地价成交价:5460元/㎡
  拍得房企:嘉源地产
  成交总价:4.2亿元
  溢价率:82%

  新区X1802块看点↓↓↓

  ■小编在之前就得到消息称,国信宜和领东天第项目开发商嘉源地产也将参加此次的土拍并拿地决心明显,溢价率高达82%坚决要把这幅地块收入麾下。

  ■X1802地块位于纬一路以北、经五路以西,以后落成的楼盘将靠近丁卯二小,丁卯二小政府精心打造的优质小学,现在正在建设,预计今年8月底就能竣工,9月便可正式入学。



  ■地块离吾悦广场、优盛广场,沃尔玛超市都不远,生活配套一应俱全,是丁卯片区核心位置,周边新房有领东天第鼎星都市汇等,还有已成气候的二手房,如旭辉东壹区,美林湾等。

  当时地块附近吾悦广场在2016年中旬时候,首开房源均价在6000元/㎡,现在拍地的成交楼面价已经超过当时售价。

(新城吾悦广场)



  ■丁卯片区6月二手房均价8029 元/m² ,去年12月7日土拍中,在地块不远处拿地的新城、中南和颐居联合开发了新项目“珑悦府”,预计今年下半年开盘,而且预测房价达到了12000元/㎡左右!

  目前地块周边新房房源


  ■X1802地块容积率为1.8,根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

  新区X1803地块


  地块名称:X1803
  地块位置:智慧大道以西、四平山路以南
  出让面积:76715㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤2.3
  起拍楼面价:2800元/㎡

  楼面地价成交价:4840元/㎡
  拍得房企:金辉地产
  成交总价:8.54亿元
  溢价率:73%

  新区X1803块看点↓↓↓

  ■X1803地块位于智慧大道以西、四平山路以南,以后落成的楼盘将靠近镇江第一外国语,还有新建的南师大附属小学(包含幼儿园)。

  南师大附属小学是民办小学及幼儿园,预计9月正式开学。学校一路之隔就是镇江第一外国语学校,未来幼儿园、小学、中学一应俱全。

(南师大效果图)



  ■该地块属丁卯片区,紧邻明都大饭店与镇江科技产业园,周边新盘有银湖花园,值得一提的是银湖花园目前均价6700元/㎡不到,性价比非常高,真正的刚需盘。土拍后,周边地价上涨带动房价上涨,想要入手的购房者还需抓紧时机!

  2016年1月的时候X1803地块旁的银湖花园售价在3650元/㎡,现在地块的成交价已远远超过两年前的售价。

(信息来源于镇江房产网)



  ■周边的二手房首创悦府均价已达8482元/㎡,正往万元冲刺,地块周边即将建成南师大附小,一旦落成,该区域不管是新房或是二手房价格很可能会迎来大洗牌。

  目前地块周边新房房源


  ■X1803地块容积率为2.3,根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。

房价格局因土拍而改变 镇江人准备好了吗?



  1、面粉涨了,面包岂有不涨之理?

  从全国的大环境来看,房价上涨遵循供求关系:供应多,价格降,供应少,价格涨。再来看镇江这两年的土地供应情况,根据国有建设用地供应计划已经镇江市人民政府批准公告,2017年市区商品房住宅用地2751.78亩,2018年为2517.3亩,住宅供地面积供应在减少中。

  自从2017年开始镇江土地拍卖非常火爆,共拍出17幅地块,其中楼面价高于六千的土地已经达到了10幅,其中最高的地价都已接近万元。这些新盘的开盘售价全面过万,最高的达到了2万。

  
  六月底镇江又将迎来本月第二次土拍,其中一幅位于主城的地块起拍楼面价8550元/㎡,创下起拍楼面价的新高,未拍就已经超越几个高价地成交楼面价,可想而知此后的房价也不会低。高地价带动了房价的增长,目前镇江主城1万元以内已经基本买不到房了,即将全面进入万元时代

  2、人口增长和收入状况跟房价涨幅有着密切的相关性

  根据镇江市统计局的调查报告,2017年镇江常住人口318.7万人,比上年增加0.14%。楼市长远看人口,城市有人口进入,房价才会有依托,市场才能支撑,如果人口不足,那么房价相对虚高,则后患无穷。从以下镇江历年常住人口数量走势图来看,镇江人口处在逐渐攀升的状态,房价也在不断上涨。除此以外,镇江也频频出台人才政策,广纳贤才,如此产生大量刚需,镇江的发展潜力可想而知。

  
  (信息来源于镇江市统计局 | 单位万人)

  再来看看镇江城镇非私营单位就业人员年平均工资为73702元,城镇私营单位就业人员年平均工资为48205元。参照这份江苏全省的平均工资单你脱了镇江的后腿了吗?

  
  (信息来源于镇江市统计局)

  6月镇江新房均价为9695元/㎡,对照工资收入水平,私人单位的老百姓要一年不吃不喝只能买约5平米面积大的房子,要买约100平米的房子大约要20年,可见镇江老百姓现在买房是越来越艰辛。

  
  (信息来源于安居客)

  3、众多品牌房企已在镇江全面布局

  随着周边城市的限购限贷,使得外来购房者争相入手镇江这块价值洼地,各大品牌房企也是争相进入,房企在镇江的布局和投资也都表示其对镇江楼市前景的认可。细数一下,竟有近20家大牌房企已在镇江布局。

  除了中南、万科、中建、美的、雅居乐、碧桂园、新城、绿地、恒大、光明、旭辉等知名房企外,中海、融创和富力也因拍地首入镇江,融创在镇江打造融创·御园和融创银城·盛唐府两个项目,目前均已开放售楼处近期将首次开盘;富力在滨江欲将打造超高层项目长江府,将在6月17日举行隆重的品牌发布会宣布它的到来。越来越多的知名品牌房企入驻,也为镇江带来了新的产品形式、新的居住理念。镇江的居住品质也必将大大提高,有着广阔的发展前景。

  面对近年来一路上扬的房价,有一种后悔,叫为什么没有早点在镇江买房!所以,各位在能力范围之内入手才是上策!

[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-6-22 11:08 编辑 ]









                  
18-6-14 15:151楼
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jdq7022



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行业 医疗卫生

 


小编你应该多买点,镇江房价还有的涨!




18-6-14 19:462楼
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虾老爷


精华 2
注册 04-7-6

 


排名靠前的几大开发商都参加了但是都没有拿地,说明还是比较谨慎的。







-------------------------------
菩提本无树,明镜亦非台.
本来无一物,何处惹尘埃?
18-6-15 10:113楼
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注册 10-6-29
行业 政府行政

 


均价破万,指日可待。先图润州,再取京口,强撸丹徒。




18-6-15 10:134楼
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注册 16-12-9

 


为人民服务    只敢说这几个字




18-6-15 10:225楼
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注册 09-2-7
行业 其它

 


炒房兴邦,实业误国,晚清为何如此落后遭列强凌辱说到底还是当时没有大搞房地产







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梦醒时分
18-6-15 11:036楼
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注册 09-2-24
行业 其它

 


一天到晚的炒,媒体地产沆瀣一气。




18-6-15 11:167楼
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注册 12-10-14
行业 工业制造

 


丁卯就银湖首创那个地方也有开发商这个价格拿地,还那么高的容积率,别把我大牙笑掉了,那个地方要是都敢卖万把市区南徐起步两万以上不解释




18-6-15 11:438楼
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注册 11-11-11
行业 商业贸易

 





18-6-15 12:299楼
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一帆风顺下常州 (我本石岘人)



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注册 17-10-19
来自 长白山脉

 


以后新房都要过万了。




18-6-15 12:4010楼
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注册 16-7-10

 





18-6-15 12:5711楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 丑羊羊

(别叫我书生)


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注册 11-3-3
行业 其它

 


啥时候突破两万啊,我还有三套房子等着卖呢




18-6-15 13:3512楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 wangliang-75

浪客剑心


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注册 04-3-4

 


房价又要涨了吗?







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每天好心情
18-6-15 13:4513楼
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liuyiwei321




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注册 15-12-21

 


最后的疯狂




18-6-15 14:0114楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 一流happy




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注册 09-8-25
行业 工业制造

 


忍不住想说句脏话。




18-6-15 14:5015楼
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注册 10-3-6
行业 政府行政

 


感觉土拍价里有内幕,但是不可说呀!




18-6-15 16:3016楼
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一曲流殇




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QUOTE:
原帖由 让你心碎一次 于 18-6-15 11:43 发表
丁卯就银湖首创那个地方也有开发商这个价格拿地,还那么高的容积率,别把我大牙笑掉了,那个地方要是都敢卖万把市区南徐起步两万以上不解释
搞笑了,几个土拍贴都看你在喷这个地块。。他最后卖多少钱跟你有毛线关系,你不买不就行了么




18-6-15 17:1317楼
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zsm123




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注册 18-3-14

 


大开发商熄火,小开发商胆大,最后的疯狂不远了




18-6-15 17:5818楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 让你心碎一次




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行业 工业制造

 




QUOTE:
原帖由 一曲流殇 于 18-6-15 17:13 发表

搞笑了,几个土拍贴都看你在喷这个地块。。他最后卖多少钱跟你有毛线关系,你不买不就行了么
我爱说什么和你有毛线关系,你别看就行了,喷这块地的人多了去了,只要不是瞎子都能看得出来,就是看不惯有些人吃相太难看了,恶心的要吐




18-6-16 01:4419楼
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原帖由 让你心碎一次 于 2018-6-15 11:43 发表
丁卯就银湖首创那个地方也有开发商这个价格拿地,还那么高的容积率,别把我大牙笑掉了,那个地方要是都敢卖万把市区南徐起步两万以上不解释
典型没脑子,开发商看的未来,不是现在!以前南徐万科还不是鸟不拉屎!目前这个地块还是不少利好的!




18-6-16 07:0720楼
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担心以后跑路的开发商增多,希望不是最后的疯狂




18-6-16 07:1021楼
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原帖由 社会担当 于 18-6-16 07:07 发表

典型没脑子,开发商看的未来,不是现在!以前南徐万科还不是鸟不拉屎!目前这个地块还是不少利好的!
开发商知道的内幕要比老百姓多,开发商敢花钱买地,肯定是做过功课的,




18-6-16 09:4122楼
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行业 工业制造

 




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原帖由 社会担当 于 18-6-16 07:07 发表

典型没脑子,开发商看的未来,不是现在!以前南徐万科还不是鸟不拉屎!目前这个地块还是不少利好的!
没脑子的开发商多了去了,特别是那些小开发商,丁卯那边之前烂尾的房子还少吗?和银湖相隔不得几公里的中科广场烂尾多少年了现在还在那里呢!




18-6-16 10:1223楼
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政府在造势,不停的出让土地,政府0成本,来钱快,gdp什么的都靠房地产拉动,镇江这么大,可以建无数的房子,三四线城市人才引进少流出人口多,到最后没有人来买,本市棚户区也就那么多,再过十几年刚需也少了,看看房子卖给谁,房价的滑铁卢即将到来,不是刚需最好别买了,不要成为最后的接盘侠.政府应加大产业结构调整,引进高科技和大型支柱产业,不搞实体必衰




18-6-16 13:1024楼
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我就想问一句,工资也什么不涨那么多?




18-6-16 13:1925楼
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只想说一句“有钱人多了,你不买有人买”。买不起的就看看吧




18-6-16 15:5026楼
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行业 房产建筑

 


看不出来吗?房价是政府炒上去的,还贼喊捉贼




18-6-16 17:1527楼
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一曲流殇




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原帖由 让你心碎一次 于 18-6-16 10:12 发表

没脑子的开发商多了去了,特别是那些小开发商,丁卯那边之前烂尾的房子还少吗?和银湖相隔不得几公里的中科广场烂尾多少年了现在还在那里呢!
中科是丁卯的地吗? ,汽车城和东郡华庭离银湖也不太远现在接手了涨价了,旁边地还拍这么多你怎么不说呢




18-6-17 00:0528楼
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小菜鸟


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存房子总比存银子好




18-6-17 12:3029楼
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南徐现在还是鸟不拉屎!玲珑湖晚上就亮两盏灯!




18-6-18 10:3130楼
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贪婪的官 拿天下人的土地高价卖给天下人




18-6-21 16:1631楼
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