2018年对于镇江楼市来说,注定是不平凡的一年,高价地扎堆上市,区域及整个镇江的房价格局又会发生哪些变化?

  上周末,镇江三大纯新盘陆续亮相,首次公开售楼处,正式拉开了今年镇江楼市高价地上市的序幕!

  1. 新区新盘融创御园,6月9日公开公开售楼处及样板间,预计6月底推出洋房,户型129、148㎡,毛坯放风价1.3万/㎡。
  2. 京口区新盘碧桂园鑫控·玖仰,6月10日上午公开售楼处,预计7月初首开,放风价1.5万/㎡以上。
  3. 高资新城悦隽6月10日公开售楼处及样板间,预计7月初首开,户型96-138㎡。

  

  三大纯新盘售楼处公开,划重点

  1.融创·御园售楼处正式对外公开,预计本月底首开,主打法式建筑,推出7层低密度花园洋房,主力户型为129㎡和148㎡,毛坯交付,放风价1.3万/㎡
  
  
  图 | 融创御园售楼处实景

  据了解,项目位于丁卯经七路以东,纬四路以北,去年12月土拍以成交楼面价4500元/㎡被被融创和大港置业联合摘得,成为丁卯高价地盘。项目将打造洋房和高层,共11栋住宅,该产品精装和毛坯都会有,共计754户。

  
  
  图 | 融创御园样板间实景

  2.碧桂园鑫控·玖仰国风生活馆开放仪式正式开启。项目位于学府路欧尚超市向东约200米,周边配套相当成熟,正在规划的焦顶山主题公园就在项目附近,未来健身休闲很方便。

  
  图 | 碧桂园鑫控·玖仰活动现场

  项目所在地块去年12月土拍以成交楼面价5540元/㎡被碧桂园摘得,将打造24栋叠墅、小高层和高层,户型90、120、140㎡,190㎡(叠加),共计710户,放风价1.5万/㎡以上

  
  图 | 碧桂园鑫控·玖仰区位图

  3.新城悦隽公开售楼处及样板间,项目位于高资香山大道与梓里路交汇处,预计7月初首次开盘,户型面积96-138㎡,毛坯交付。

  
  
  图 | 新城悦隽样板间实景

  项目将建设洋房、小高层产品,8栋楼共计398户,容积率仅1.6。同时配备了1栋10.8米高的临街纯商业建筑,商业面积约15034㎡,后期方便于周边居民的购物,娱乐。

  
  图 | 新城悦隽·吾悦坊签约商业

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  高价地,未来卖什么价,大难题!

  这两天公开的三大纯新盘备受购房者和业内关注,也正式拉开了2018年镇江楼市高价地上市的序幕。这些新盘基本都是区域高价地,未来上市必然会对区域房价格局产生一定的影响。同时,更多人也关注,限价政策下,它们会卖什么价?

  丁卯新区:破1万,市场接受度尚可

  先看丁卯新区,区域热盘镇江新城吾悦广场上次开盘是去年年初,毛坯均价在6600/㎡左右,根据安居客二手房的最新报价,新城吾悦广场本月的挂牌均价已达到9632元/㎡
  

  融创御园放风价在1.3万/㎡左右,很多网友表示可以接受,如果价格能顺利报批,在缺高端产品系的新区,我认为销售问题不大,市场接受度还是可以的。

  

  京口学府:区域房价天花板要被打破?

  作为镇江所剩无几的刚需板块,自去年底恒运柒星苑上市,学府板块新房房价一下子飙升至13000元/㎡。

  学府板块目前在售楼盘有中建·大观天下、恒运·柒星苑和紫榭丽舍(待加推),碧桂园鑫控·玖仰住宅放风价1.5万/平以上,意味着京口区学府板块房价格局即将被打破!

  

  如今的学府板块品牌房企扎堆。2018年除了碧桂园鑫控·玖仰外,还有帝宝花园和启迪协信·镇江印,目前这2家楼盘都紧锣密鼓地建设中,并且预计都将在年内扎堆上市。另外6月14日镇江再迎土拍,J1801地块起拍楼面价3800元/㎡。

  

  但是房价从1.3万/㎡跃升至1.5万/㎡,嗷嗷待哺的刚需是否能接受是一方面,“无形之手”限价是否会批也将是未来楼市的一大看点。

  17幅高价地,9个项目今年准备开卖……

  据镇江房产网统计,2017年以来,镇江土地拍卖已诞生了17幅“高价地”,除了中南缇香漫、中海润江府和恒大华府已上市外,今年预计有9幅高价地陆续上市,包括雅居乐新乐府(J1701)、碧桂园鑫控·玖仰(J1702)、启迪协信·镇江印(J1703)、富力·长江府(J1704)、金山铭著(R1717)、新城·江山樾(R1718)、碧桂园·铂金华庭(D1708)、融创御园(X1702)、珑悦府(X1701)等

  
  

  “拿地不见得活的很好,但不拿地肯定会死”的开发商近两年在镇江纷纷拿下了一个又一个高价地,不过部分区域地价明显降了。

  新房限价+地价下降,一大批高价地在2018年即将迎来上市,且上市时间大部分集中在下半年。

  6月镇江16盘入市,改善户型成主流

  据镇江房产网统计,6月镇江预计有16盘入市,5大纯新盘雅居乐新乐府、绿地·新里城、帝宝花园、别院逸墅、融创·御园

  

  从开盘区域来看,京口区7盘入市、润州区4盘入市、丹徒区3盘入市、新区3盘入市。

  产品类型涵盖高层、洋房、别墅,户型面积从80-290m²,刚需盘、改善盘全都有了,满足不同购房者的需求。

  下面随小编一起来详细了解下热点楼盘的情况吧!

  雅居乐新乐府
  
  开盘价格:精装均价16300元/㎡
  产品类型:高层
  加推亮点:6月随时开盘,户型为95-120㎡,房源位于12、17# 楼
  楼盘位置:镇江市京口区小米山路与华润路交汇处

  沙盘:
  

  户型鉴赏:
  
  
  绿地·新里城
  

  开盘价格:待定
  产品类型:高层
  加推亮点:首开10、11、16、17、20、25#楼,户型90-140㎡
  楼盘位置:镇江五州山路与檀山路交汇处

  沙盘:
  

  区位图:
  

  中南·缇香漫
  

  开盘价格:12310元/㎡
  产品类型:洋房
  加推亮点:加推15#、16#(8层),户型147㎡
  楼盘位置:镇江南站北侧,五州山路与檀山路交汇处

  沙盘:
  

  户型鉴赏:
  

  最后,如果你对以上楼盘感兴趣,可以实地去售楼处看一看,或者拨打电话13186496650,具体了解,看房有红包。

  对于今年买房的购房者来说,目前有传言下半年限价可能有所松动,其实这对你并不是好事,上半年如果能遇到合适的楼盘,户型、配套等相对满意,能下手还是尽早下手,早买早安心。如果你的资金未到位、运气不够好摇不到号或其他原因,只能等到下半年出手,面对上述9个地价超过4000/㎡高价地上市的镇江楼市,个人觉得到时候买入成本肯定会提高,部分高价地或许会在某种程度上突破目前区域的天花板价。



[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-6-13 10:58 编辑 ]