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标题: [其他] 镇江6月首场土拍倒计时!城东片区房价又要涨!!一起来预测下楼面成交价会破万吗?      查看: 20226  回复: 25 上一主题 | 下一主题
 
my0511房产小编
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镇江6月首场土拍倒计时!城东片区房价又要涨!!一起来预测下楼面成交价会破万吗?

  土拍再起风云,热土竞涨。镇江土地市场在2017年一直保持着高昂的态势,不断刷新的成交纪录似乎在向人们昭示镇江楼市将造就新的奇迹。土拍的火爆让更多的开发商看到了镇江房地产的发展潜力。

  6月14日本周四将镇江主城区2018年第三次进行土地出让,这次挂出的3幅地块分布在京口和新区。

  

  本次公告有五大看点:

  ■据小编独家获悉,本次土拍部分报名房企:融创、中南、美的、万科、碧桂园、新城、嘉源等,嘉源地产目前领东天第项目已经接近尾声,相信此次拍地势在必得。同时也有多家房企决定联合拍地,后面报名房企还在持续增加中。

  ■此次挂出的3幅块地就是在丁卯城市资源推介会上公布的丁卯近期将推出的8块成熟地块中的丁卯2幅地块,说明很多知名房企有意向进驻丁卯片区。

  ■此次地块全部为居住用地,而且是这3幅地块紧靠各区域名校,学术氛围浓厚,文化气息浓郁

  ■此次挂牌地块的楼面起拍价比3月30日土拍的润州和丹徒地块的起拍价低了很多,但是地块位置都比较好,非常有可能出现低价高拍的情况,溢价率也许会刷新,产生新高!

  ■丁卯板块目前在售房源不多,这次2块地都在丁卯,一旦入市,将缓解丁卯供不应求现状,而对于之前在丁卯拿地的房企来说,竞争压力也会加大。

  
  (信息来源于镇江市国有建设用地网上交易系统网站)

  根据公告,6月14日三幅块地同时开始竞拍,开拍时间为上午9:00


  镇江市国有建设用地使用权网上交易系统将全程直播,敬请关注。 

  

  (直播二维码)

想知道你们家房子现在的价格是涨是降吗?填写以下表单即可免费领取镇江221个小区真实成交价涨幅表(完整版)
  

京口区J1801地块
  
  地块名称:J1801
  地块位置:谷阳路以东、纬八路以北
  出让面积:88824㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤1.8
  起拍楼面价:3800元/㎡
  加价幅度:20元/㎡

  京口J1801地块看点↓↓↓

  1、3幅地块目前仅J1801地块是唯一一块已经有报价的地块,截止目前报价已加价20元/平方米,相信这幅地块将成为这次土拍中的高价地!

  
  (信息来源于镇江市国有建设用地网上交易系统网站)

  2、学区看点:J1801地块的位置可以说毫不逊色,紧邻镇江一中的地理优势将成为该地块一大卖点!学术氛围浓厚,文化气息浓郁。J1801地块是本次土拍起拍价最高的地块(3800元/㎡起)。

  

  3、区域看点:该地块属于京口区,但是并不是传统意义的镇江老京口,地段更趋向于丁卯与京口交界处,周边有许多成熟小区,如学林雅郡,凯旋国际,孔雀城,和在建的新兴楼盘,如中建大观,恒运柒星苑。

  京口区6月新房均价约9911 元/m² ,二手房均价约9169 元/m² 。去年12月7日土拍中,在地块不远处拿地的启迪协信打造的“镇江印”,预计本月公开售楼处,而且预测房价达到了14000元/㎡左右!

  目前地块周边新房房源
  

  4、容积率看点:容积率为1.8,根据容积率该地块可能会打造高层和洋房项目。

  新区X1802地块

  
  地块名称:X1802
  地块位置:纬一路以北、经五路以西
  出让面积:42778㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤1.8
  起拍楼面价:3000元/㎡
  加价幅度:20元/㎡

  新区X1802地块看点↓↓↓

  1、学校看点: X1802地块位于纬一路以北、经五路以西,以后落成的楼盘将靠近丁卯二小,丁卯二小政府精心打造的优质小学,现在正在建设,预计今年8月底就能竣工,9月便可正式入学。

  

  2、区域看点:地块离吾悦广场、优盛广场,沃尔玛超市都不远,生活配套一应俱全,是丁卯片区核心位置,周边新房有领东天第,鼎星都市汇等,还有已成气候的二手房,如旭辉东壹区,美林湾等。

  据消息称领东天第的开发商嘉源地产也将参加此次的土拍,是否会拍下这幅离本来项目最近的一副地块呢?请大家拭目以待。

  丁卯片区6月二手房均价8029 元/m² ,去年12月7日土拍中,在地块不远处拿地的新城、中南和颐居联合开发了新项目“珑悦府”,预计今年下半年开盘,而且预测房价达到了12000元/㎡左右!

  

  3、容积率看点:X1802地块容积率为1.8,根据容积率该地块可能会打造高层和洋房。

  新区X1803地块

  
  地块位置:智慧大道以西、四平山路以南
  出让面积:76715㎡
  土地用途:居住用地(住宅用地70年)
  容积率:≤2.3
  起拍楼面价:2800元/㎡
  加价幅度:20元/㎡

  新区X1803块看点↓↓↓

  1、学校看点:X1803地块位于智慧大道以西、四平山路以南,以后落成的楼盘将靠近科技新城实验学校

  

  2、区域看点:该地块属丁卯片区,紧邻明都大饭店与镇江科技产业园,周边有新盘银湖花园,值得一提的是银湖花园目前均价6700元/㎡不到,性价比非常高,真正的刚需盘,一旦土拍后,周边地价上涨带动房价上涨,想要入手的购房者还需抓紧时机!

  而周边的二手房首创悦府均价已达8482元/㎡,正往万元冲刺,地块周边即将建成南师大附小,一旦落成,该区域不管是新房或是二手房价格很可能会迎来大洗牌。

  

  3、容积率看点:X1803地块容积率为2.3,根据容积率该地块打造的项目可能会以高层为主。

  5月31日,镇江市公共资源交易中心发布2宗居住类用地公开出让公告。6月29日,镇江有两幅块地又要拍卖啦!


  ■一幅地块位于云台山西侧(R1807),地块土地性质为纯住宅用地,土地面积8.40亩,建筑体量7300㎡,容积率1.30,起始楼面地价8550元,预计楼面成交价将破万

  ■另一幅地块位于兴港东路以北,普照路以西(X1804)地块的24.66亩纯住宅用地(安置房),建筑体量32000㎡,容积率1.95。

  根据公告,6月29日两块地同时开始竞拍,开拍时间为下午16:30镇江市国有建设用地使用权网上交易系统将全程直播,敬请关注。

  R1807地块
  
  地块位置:云台山西侧
  用   途:住宅用地
  土地面积:5599㎡/8.04亩
  建筑面积:7300㎡
  容 积 率:1.30
  起始楼面地价:8550元
  加价幅度:50元/㎡

  该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹,紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址,西靠云台山,南眺南山风景区,北望金山、长江奔腾,自然景观资源充裕。

  润州R1807地块看点↓↓↓

  1、这块地的起拍价就是8550/㎡,还未拍就已经创造镇江全市起拍地价新高,政府的预期很高!

  在该地块周边楼盘——江南府邸,二手房均价1.3万/㎡左右。

  2、建筑基底面积1570㎡,建筑面积7300㎡,二者相除等于4.65层。而且一般基底面积大于标准层,因此房子应该是5-6层。可以理解为叠加或是洋房。容积率仅为1.30,入市后或卖2万+/㎡你也别吃惊!

  X1804地块
  
  地块位置:兴港东路以北,普照路以西
  用   途:住宅用地(安置房)
  土地面积:16441㎡/24.66亩
  建筑面积:32000㎡
  容 积 率:1.95
  起始楼面地价:680元
  加价幅度:10元/㎡

  该地块为安置房用地,起拍总价仅680元/㎡,安置房回购价为3400元/㎡。周边有五峰山、圌山、横山等,距离心湖、银山公园、镇江新区一中分校、奥悦冰雪馆。在该地块周边楼盘——瑞滨新苑,二手房均价3256元/㎡左右。

  编者按:2017年镇江楼市虽然土拍次数不多但是每次出让的地块还不少,今年众多地块开发的纯新盘如雨后春笋般即将入市。到了2018年截止到这次土拍已经是第四次土拍了,可见2018年开始镇江土地市场出让非常频繁。6月就有2次土拍,但是出让规模不算大,所以明年镇江楼市的入市量还是要看下半年的土地市场出让情况。

  还有个值得关注的点是,关于丁卯板块的。随着丁卯高架的建设通车,新城吾悦广场的落户,无论是交通还是生活设施方面,丁卯近期的发展现在势头正猛,曾经的价格洼地现在变成购房者争先抢购的热门区域。即将赶超滨江和南徐片区。除了众多购房者之外,不少房企也对这个区域兴趣颇深,这不禁让大家对丁卯刮目相看,或许这里将成为镇江下一个中心。

  虽然房价进入稳定期,销量不大涨的前提之下,房价是在相对上涨的。前面也说了,开发商拿地的成本增加,大部分开发商会寻求利润的空间,产品与前几年拿地的地块差别是比较大的。所以,直到2018年这种趋势是不会变化的。房价主基调不变,变化的只会是开发商寻求利润更大化的方式。想回到2016年低价的时候已经是不可能的了,所以买房还是要趁早!

  现在的镇江楼市已经进入各路房企“蜂拥抢地”的时代,至于6月14日和29日土拍究竟花落谁家,让我们拭目以待!


[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-6-12 08:44 编辑 ]

投票标题: [其他] 镇江6月首场土拍倒计时!城东片区房价又要涨!!一起来预测下楼面成交价会破万吗?  (单选) [参与投票的会员]
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破万元以上   13 (68.42%)






                  
18-6-12 08:181楼
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xm791129

╰☆╮人╰☆╮


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注册 04-3-2

 


高中要考,小学初中没啥好学校.就别往什么学习气氛上靠了!

[ 本帖最后由 xm791129 于 18-6-12 10:34 编辑 ]




18-6-12 10:332楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 cannonyao

小菜鸟


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注册 04-3-14

 




QUOTE:
原帖由 xm791129 于 2018-6-12 10:33 发表
高中要考,小学初中没啥好学校.就别往什么学习气氛上靠了!
呵呵!不是学区房,非要猪鼻子插大葱!




18-6-12 10:393楼
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蜜语



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注册 18-1-29

 


镇江最近房价太吓人了,什么时候才能买得起房子




18-6-12 12:564楼
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魅力123



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注册 13-11-24

 


老百姓都过上好日子了,手里都有钱了,
所以地皮,房子也要贵一点了。为国家做贡献还需要什么理由吗




18-6-12 13:165楼
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一帆风顺下常州 (我本石岘人)



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注册 17-10-19
来自 长白山脉

 




QUOTE:
原帖由 xm791129 于 18-6-12 10:33 发表
高中要考,小学初中没啥好学校.就别往什么学习气氛上靠了!
高中住哪无所谓,是用成绩考的,小学初中是按学区上的,住哪里就比较重要。




18-6-12 14:106楼
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xm791129

╰☆╮人╰☆╮


精华 0
注册 04-3-2

 


还有云台山靠近西津渡原来货场那块地,不思考怎么让西津渡做大,怎么搞好旅游,拿来起房子说滴,鼠目寸光!

[ 本帖最后由 xm791129 于 18-6-12 14:39 编辑 ]




18-6-12 14:377楼
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兰雪




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注册 12-2-13
行业 商业贸易

 


镇江的房子空置率还是蛮高的吧。政府应该将教育和医疗服务事关民生的再往上搞搞。一直搞房产开发,未必是长久之计。




18-6-12 16:288楼
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jdq7022



精华 0
注册 06-10-5
行业 医疗卫生

 


小编应该多买点




18-6-12 16:359楼
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tomey




精华 0
注册 13-12-23

 


小编这种货色就会活甲逼 死命的忽悠。再写的煽情点。




18-6-12 16:4110楼
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swr (蔚蓝)




精华 0
注册 16-10-17
行业 房产建筑

 


一中对面的地话说条件一般,硬是被鼓吹成高价地,就服造势者




18-6-13 10:2611楼
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错乱轩辕 (京口路人甲)



精华 0
注册 10-12-9
行业 工业制造
来自 M78星云

 


有学校的地方不管学校好坏就是学区房







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爱好骑行、摄影、聊天说地、爬山越岭,阅读的幽默胖子
18-6-13 10:5912楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 will_pemco

虾老爷


精华 2
注册 04-7-6

 


政府在抓紧时间卖地,过了这村就没这店了,就等你们来接盘。







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菩提本无树,明镜亦非台.
本来无一物,何处惹尘埃?
18-6-13 11:0013楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 忘忘 (晕头转向)

惟恐天下不乱


精华 0
注册 02-11-3
行业 工业制造
来自 江苏镇江

 


我就不信造这么多房子能卖出去,房子造那么多,都空在那里,老百姓能有钱去买吗?政府帮老百姓多干点实事吧!







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忆中的垃圾和灰尘通通清理掉,然后大喊一声“忘忘”
18-6-13 11:2914楼
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blankwang (惠友软件)



精华 0
注册 06-2-20
行业 信息咨询
来自 镇江

 


市政府这两年卖地发死了







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财务|进销存|ERP管理|OA办公|HR人事
TEL:13062902990|QQ:30567075
18-6-13 11:3815楼
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美好时光778899



精华 0
注册 16-11-17

 







18-6-13 14:5916楼
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机飞蛋挞




精华 0
注册 12-12-16
行业 房产建筑

 


趁房价高点抓紧卖地。




18-6-13 15:3717楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 给力的胡萝卜

跑龙套的人


精华 0
注册 10-11-11
行业 其它

 


坐等镇江房价均价过2万




18-6-13 17:2918楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 芒果爸爸



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注册 16-8-22

 


拿着社会主义的工作,专门做资本主义的事!小编,在虚高房价,组团购房,大家应该清楚为什么⊙⊙?




18-6-13 19:0719楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 紫老虎

大虾


精华 1
注册 03-1-25

 


今年拍了多少块地了,供给侧改革







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老虎QQ号:五五,30三,5二1
18-6-13 19:5220楼
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mylove1314




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注册 13-8-13

 


到处都在建房,作为老百姓一枚,真搞不懂。




18-6-13 22:5721楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 农夫121




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注册 14-10-31

 


什么时候能为我们没房的老百姓想想!




18-6-13 23:4522楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 让你心碎一次




精华 0
注册 12-10-14
行业 工业制造

 


想想就好笑,一中和你房子有半毛钱关系?你想上一中就能上得了?就首创银湖那个地方房子能卖8000多?这个价格脑子有坑才去买,市区的回迁房都比它强




18-6-14 02:2623楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 四季风雨



精华 0
注册 13-8-31

 





18-6-14 06:5424楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 树上姑娘




精华 0
注册 18-5-1

 


说小便甲区的人都没看楼市新闻,没看镇江行情吧,这块地本来就会卖价过2万。刚需现在上车还来得及.买房不能等。




18-6-14 07:2725楼
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开往春天的地铁

穿过大小的城


精华 17
注册 04-6-25
行业 其它

 


一直没弄懂,为什么靠近学校就“学术氛围浓厚”,再说买个房子住,和学术氛围有几毛钱关系?







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人间婆娑,全无着落;万般红紫,过眼成灰。
18-6-14 10:1026楼
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