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镇江刚需沸腾了!今年镇江新建商品房3万套,这些片区有望大爆发!

  近日
  镇江出台了楼市新政
  将加大加快商品房供应
  还将建设中低价商品房
  ……
  

  

  镇江市2018年度住房建设计划

  为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,加强我市住房建设的调控和指导,促进房地产市场平稳健康发展,形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本相适应的住房供需格局,有效地保障我市城镇常住人口的合理住房需求。切实落实好《镇江市城镇住房发展规划(2016-2020)》,特制定本年度住房建设计划。

  一、本计划是《镇江市城镇住房发展规划(2016-2020)》的年度安排,是镇江市区年度住房建设总量、结构、用地安排、住房发展政策制定的重要依据。在本计划的规划区范围内进行的各项住房建设活动,应符合本计划,与住房建设相关的各项计划,应与本计划相协调。本计划的规划区范围为总体规划确定的中心城范围,适用年限为2018年。

  二、年度住房建设的指导思想与原则
  进一步调整住房政策与住房供应结构,抓好住房存量管理与租赁市场管理,基本建立购租并举的住房体系,保持市场供求关系基本平衡,商品住房去化周期控制在12个月以内的合理区间,促进房地产市场持续健康平稳发展。

  三、年度商品住房建设总量
  2018年,开工建设商品住房3万套,建筑面积350万平方米

  四、年度商品住房建设分区安排
  按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则,结合我市土地资源特征和人口增长特点,计划期内商品住房建设还应遵循以下方针:
  1.将北部滨水区、南徐新城片区和官塘片区、丹徒新区作为新增住房建设重点发展的地区。应继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排,为我市其他产业的发展提供居住配套。
  2.为缓解老城区内住房供应压力,应在新、老城区结合部,重点建设一批适应中等偏低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房

  五、年度商品住房用地需求量
  2018年,商品住房用地总量为2517.3亩

  六、积极增加住房用地有效供应
  合理利用有限的土地资源,适当提高住房建设水平;严格控制高档商品住房的土地供应;进一步加强土地整理工作,盘活存量土地,稳步推进城中村改造,积极稳妥的消化存量土地资源。

  七、加大闲置土地处理力度,积极促进存量土地利用
  进一步加大各类闲置土地的处理力度,按造成土地闲置的不同原因,在依法合规的前提下,采取延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件、收回并纳入土地储备、安排临时使用等各类方式,对闲置土地积极予以盘活,保障住房用地有效供应。

  八、进一步规范房地产市场秩序
  积极贯彻落实国家及我市规范房地产市场秩序的有关规定,加强房地产开发建设全程监管,切实整治房地产交易环节违法违规行为,规范市场行为。

  九、加强房地产市场体系建设,促进住房存量市场发展
  完善新建商品住房、保障住房以及各类存量住房在内的住房市场体系,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。加强住房供应结构研究,优化区域布局结构和产品供给结构,促进存量住房的供应,充分发挥存量住房在稳定市场中的积极作用。

  十、建立计划执行的动态调整机制
  各主管部门可以根据计划执行情况和政府工作以及拆迁过程中保障民生、市场配置等需求,对计划作出调整,住房建设年度目标所确定的指标,可跨年度使用或在年际之间调整。
  
  小编希望
  《镇江市2018年度住房建设计划》
  将对进一步促进镇江房地产市场起一定作用
  相信镇江发展越来越好
  

QUOTE:
干货!2018年5月镇江楼市真实成交价! (包括房价、楼盘动态、主力户型图)

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  敲重点分析:

  2018年,建设商品住房3万套,建筑面积350万㎡

  据金刚石数据显示,2018年1月-5月,镇江市区新房成交7910套,同比下降40.85%。

  最新公布的《镇江市2018年度住房建设计划》显示,今年镇江将建设商品住房3万套,根据前几月的成交量计算,新建3万套商品住房的预计库存消化周期为1年左右(供求平衡)。这对普通买房人来讲可以说是件大好事,房子多了,选择的余地才会更大。

  将北部滨水区、南徐新城片区和官塘片区、丹徒新区作为新增住房建设重点发展的地区。

  北部滨水区

  东起航信路,西至润州路,南起长江路、东吴路、禹山北路,北抵长江主航道中心。

  

  主力楼盘:

  


  中南公园物语(400-889-6130 转 6161)
  
  开盘信息:在售82#精装高层,均价10800元/㎡,建筑面积92㎡、105㎡、139㎡。
  
  项目实勘:位于京口区焦山路与禹山路交汇处,是中南入驻镇江十年来的全新力作,依托于整个镇江中南的180万方生态大盘优势,是镇江一家以“全龄乐活为定位,以“公园生活范本”为目标的纯改善社区。

  

  92㎡三室两厅一卫↓↓↓

  

  备案均价:10800元/㎡
  预计总价:约99.36万元
  首付3成:约29.80元
  月供(最新基准利率1.2倍):约4116元

  雅居乐新乐府(400-889-6130 转 6161)
  
  开盘信息:即将首开1#、2#、17#(小高层、洋房毛坯房)9#、12#(精装高层),洋房毛坯备案均价16100元/㎡,小高层毛坯备案均价15300元/㎡;精装高层备案均价为16300元/㎡
  
  项目实勘:项目位于小米山路以西,花山路以北,规划建造多层洋房及高层洋房,规划住户1036户,社区商业配套齐全,全人车分流设计,让您的生活更加舒适安全。
  

  95㎡三室两厅一卫↓↓↓

  

  备案均价:16300元/㎡
  预计总价:约154.85万元
  首付3成:约46.45元
  月供(最新基准利率1.2倍):约6415元


  南徐新城片区

  坐落于镇江主城的西南部,老城区西南侧。东邻南山风景区,西至润扬长江大桥南引桥,北至沪宁铁路线,南至312国道以及京沪高速铁路车站。

  
  主力楼盘:
  

  镇江恒大华府(400-889-6130 转 8660)
  
  开盘信息:在售12#(25层)精装高层,均价18880元/㎡;14#(15层)精装小高层,均价19200元/㎡,建筑面积约143-171㎡,预计6月中下旬将加推8#9#(15层)精装小高层,建筑面积约110㎡。
  
  项目实勘:位于润州区九华山路与黄山西路交汇处,依托镇江万达广场、镇江常发广场,吃喝玩乐购举步即享;临近第一人民医院、第二人民医院、镇江体育会展中心,同时自身配备沿街商铺、业主会所。


  


  149㎡四室两厅两卫↓↓↓

  

  备案均价:18880元/㎡
  预计总价:约281.31万元
  首付3成:约84.39万元
  月供(最新基准利率1.2倍):约11655元
  
  中海润江府(400-889-6130 转 8661)
  
  开盘信息:在售小高1#2#5#,建筑面积约100-130㎡,成交价17500-18000元/㎡;洋房8#9#12#16#19#,建筑面积约152㎡,成交均价18000-20000元/㎡。预计6月将加推28#(16层)精装小高层,建筑面积约130㎡。
  
  项目实勘:位于镇江市政府北侧,临近镇江高铁站,万达广场等,1.5公里成熟生活半径,城市发展重心所向规划以打造全龄关怀住区为宗旨,配备缤纷玩乐设施的儿童乐园、健康安定的老年休闲区、小动物们专享的宠物天地,以及供业主们漫谈散步的邻里公园等多重主题乐园,夜光音乐跑道、SUNSHINE草坪等。


  

  152㎡四室两厅三卫↓↓↓
  

  备案均价:19000元/㎡
  预计总价:约288.80万元
  首付3成:约86.64万元
  月供(最新基准利率1.2倍):约11965元

  官塘片区

  官塘片区作为镇江市向南扩展以及连接老城区和丁卯、丹徒新城的纽带,是镇江市重点打造的城市板块。
  就在5月23日,润州区官塘桥街道党工委书记刘春光表示:“2018年是官塘发展极其重要的一年!”

  
  (官塘新城核心区效果图)

  


远洋山语四季(400-889-6130 转 8999)

  开盘信息:在售26#高层,仅有少量建筑面积约115㎡的房源,均价7700元/㎡。
  
  项目实勘:位于镇江南部新城,纵享便利交通,五凤口高架、观音山隧道、官塘桥快速路衔接主城各大商圈。无缝对接各大商圈,大市口、万达广场、新城吾悦广场和宝龙城市广场。南山、莱山、四平山三山环绕,坐享城市都会绿心,悦享公园之雅。

  

  115㎡三室两厅两卫↓↓↓
  
  备案均价:7700元/㎡
  预计总价:约88.55万元
  首付3成:约26.56万元
  月供(最新基准利率1.2倍):约3668元

  丹徒新区

  丹徒新城已经完美实现逆袭,人气、商业氛围都日益提升,到处能让人感受到活力,“空城”渐被“宜居之城”替代。伴随城市发展“南移”的趋势,许多房地产品牌企业纷纷入驻丹徒新城。

  

  

  光明南郡·褐石洋楼(400-889-6130 转 5959)
  
  开盘信息:高层65#66#在售,建筑面积95-122㎡,均价7600元/㎡;另外,洋房还有少量房源在售,面积121㎡、125㎡,均价7900元/㎡。
  
  项目实勘:位于长香路与天王山路交汇处,光明南郡成为风景城邦的收官力作和升级新品。主打产品是低密度的花园洋房,以低密度的建筑群,高舒适度的居住环境,特色的景观配套,打造适合中产阶级城市精英居住的褐石生活社区。
  

  95㎡三室两厅一卫↓↓↓

  
  备案均价:7700元/㎡
  预计总价:约73.15万元
  首付3成:约21.95万元
  月供(最新基准利率1.2倍):约3030元

  
华府紫源(400-889-6130 转 5588)
  
  开盘信息:在售精装10#(27层)高层,建筑面积约115㎡、143㎡,178㎡,均价9500元/㎡。
  
  项目实勘:位于谷阳湖源头,建筑面积约54000方,产品融合临水别墅、阔景类独栋、平层官邸、创意叠加,在产品设计上独具匠心,将精益求精的设计精神体现于建筑的每一个细节之处。
  

  115㎡三室两厅两卫↓↓↓
  

备案均价:9500元/㎡
  预计总价:约109.25万元
  首付3成:约32.77万元
  月供(最新基准利率1.2倍):约4526元

重点建设一批适应中等偏低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房


  这对普通买房人来说是一个极大的利好,目前镇江全市新房均价已达到9629元/㎡,而镇江的人均年收入为60954元,也就是说如果想买个100㎡的新房,需要不吃不喝16年才能买的了。

  
  (来源安居客)

  2017年城镇非私营单位、城镇私营单位分设区市就业人员年平均工资:
  单位:元
  
  而这次政府将为中等偏低收入人群,建设中低价位、中小套型普通商品住房,保护了部分刚需人群,是个好消息。
  


  总结
  对于很多购房者来说,买房最注重的几点:房价、地段、配套、交通和环境等。其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素,那就是楼盘所在地的城市规划发展。


  《镇江市区2018年度住房建设计划》对买房者来说可谓指导意义重大,这是因为一个城市长时间内的发展蓝图有前瞻性和指导性。确定住房建设重点发展的地区,区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善。


  我们在购房的时候要按着规划发展走,只有基础设施完善,城市功能不断升级,才能带动居住价值的提升。我们应多关注走势,多做比较。只有这样,才更有可能买到心仪的房子。



[ 本帖最后由 my0511白杨 于 18-6-6 11:01 编辑 ]





                  
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  • 注册 2014-1-22
  •  

这就是建设符合一批适应中等偏低收入者的中低价位普通商品住房




  • 精华 0
  • 注册 2015-6-16
  •  

假大空,限制投机性炒房才是关键




  • 精华 0
  • 注册 2016-5-6
  •  

看看镇江的住房入住率吧,都是用来炒的吧




  • 精华 0
  • 注册 2009-8-25
  • 行业 工业制造
  •  

去看看中南空着多少房子吧。




  • 精华 1
  • 注册 2007-12-9
  • 行业 广告媒体
  •  

老百姓还是老百姓,价高不买,挣个小钱,打个小牌,挺好




  • 精华 0
  • 注册 2016-2-17
  •  

这价格看着真吓人,都直奔18000了....




  • 精华 2
  • 注册 2009-11-18
  • 行业 娱乐餐饮
  •  

哪个把房价搞这么高?!

[ 本帖最后由 964377 于 18-6-7 16:28 编辑 ]




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  • 注册 2016-2-29
  •  

房价太高了,最好观望




  • 精华 0
  • 注册 2016-5-1
  •  

政府把地价降下来,房价就降下来了。玩来玩去玩的刚需。




  • 精华 1
  • 注册 2002-10-19
  •  

蛇鼠一窝坑百姓




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轻轻的我走了,正如我轻轻地来,不带走一粒弹壳。敌人的鲜血,是献给死神地祭品。孤寂中,我默默忍受着,只为了,那致命一枪[IMG]http://www.my0511.com/UPLOAD/VBB/image/1045831942.gif[/IMG]
  • 精华 0
  • 注册 2006-6-15
  • 行业 其它
  •  

买不起!




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  • 注册 2016-4-14
  •  


QUOTE:
原帖由 骏马奔驰001 于 18-6-7 17:11 发表
政府把地价降下来,房价就降下来了。玩来玩去玩的刚需。
肯定不是玩刚需,因为镇江确实刚需很少,最近一年多买房的都是有两个闲钱存款的小资,或者有公积金的。别人买我就买,钱存着也没啥意思,都算小资阶层。
这个阶层就是剪羊毛最好的对象,剪他点羊毛对他影响也不大,日子照常能过,而且他还觉得自己有头脑,提前贷款买了房,后面会更涨价


[ 本帖最后由 shuiyuehaolan1 于 18-6-7 20:02 编辑 ]




  • 精华 0
  • 注册 2017-10-19
  • 来自 长白山脉边境小镇
  •  

房价继续往上涨啊。




  • 精华 0
  • 注册 2010-10-11
  • 行业 其它
  •  

周边城市就镇江最便宜了,外地有钱的都来买房子了,本地刚需的就惨了。




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  • 注册 2010-1-10
  • 行业 政府行政
  •  

这是什么套路




  • 精华 0
  • 注册 2015-10-4
  •  


QUOTE:
原帖由 shuiyuehaolan1 于 18-6-7 20:01 发表

肯定不是玩刚需,因为镇江确实刚需很少,最近一年多买房的都是有两个闲钱存款的小资,或者有公积金的。别人买我就买,钱存着也没啥意思,都算小资阶层。
这个阶层就是剪羊毛最好的对象,剪他点羊毛对他影响也不 ...
他能有钱买房,说明智商没问题。
没买房还穷的,说明智商有问题。




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  • 注册 2008-3-24
  • 行业 IT 通信
  •  

月供3000以上就吃力了,有多少人跟我一个想法?




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  • 注册 2006-8-24
  • 行业 教育科研
  •  

房子就这么滴吧,把工资涨涨,另外夏天了可以3点上班么?不然冬天5点半下班撒




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~~瘦不了是因为小小的身体已经不能容下我饱满的性格~~
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  • 注册 2010-12-21
  • 行业 其它
  •  

所得税起征点最能说明国人收入!




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  • 注册 2017-6-12
  •  

这么多大量的新房集中上市,镇江就这么大的市场,感觉是供大于求啊!楼市后期不看好。




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  • 注册 2018-4-24
  •  

现在新房子入住率才多少?镇江就这么多人。看房子不拆,光建新的,哪里来的人住,现在那么多周边的来镇江买房子有多少是真的自己住的。这房价现在坑的就是镇江本地人。




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  • 注册 2017-4-27
  •  

三百万的人的小城市,光今年就三万套商品房,怎么还会那么多人买不到房子?




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  • 注册 2005-12-27
  •  

请问招商北固湾现在五期的房子推出了吗?




  • 精华 0
  • 注册 2012-1-11
  • 行业 政府行政
  • 钓鱼达人
  •  

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团结就是力量
  • 精华 0
  • 注册 2011-10-20
  • 行业 其它
  •  

辛辛苦苦4个月的工资不吃不喝买不到一个平方的房子。




  • 精华 39
  • 注册 2006-2-28
  • 行业 政府行政
  • 来自 http://bbs.my0511.com/f401b ..
  •  

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钻石先生-钻戒定制,37%价格买传世美钻,18061186220,有同行价降30%出货,一手货源
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  • 注册 2004-7-24
  •  

3万以下。都是偏低的!继续涨




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