“土拍”已然成为楼市涨价的一个风向标。对于那些眼睁睁看着，镇江楼市楼面价不断攀升人来说，“土拍”俨然成了他们挥之不去的“心魔”。
然而，怕什么来什么！
今天传来一则重磅消息
6月29日
镇江有两块地又要拍卖啦！
镇江市区国有建设用地使用权挂牌出让公告 镇土交J（2018）4号：
5月31日，镇江市公共资源交易中心发布2宗居住类用地公开出让公告。挂牌时间为2018年6月20日至6月29日下午4 ：00时止。
据公布信息显示，2宗地块分布于云台山西侧（R1807）及兴港东路以北，普照路以西（X1804），共计土地面积达33.06亩。
其中，
云台山西侧（R1807）地块土地性质为纯住宅用地，土地面积8.40亩，建筑体量7300㎡，
容积率1.30，起始楼面地价8550元，预计楼面成交价将破万！
另一宗，
兴港东路以北，普照路以西（X1804）地块的24.66亩纯住宅用地（安置房），建筑体量32000㎡，容积率1.95。
地块简介：
主要规划控制指标及要求：
根据公告，
6月29日两块地同时开始竞拍，开拍时间为下午16：30。
镇江市国有建设用地使用权网上交易系统将全程直播，敬请关注。
（直播二维码）
QUOTE:
干货！2018年4月镇江楼市真实成交价！ (包括房价、楼盘动态、主力户型图) 
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R1807地块
该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹，紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址，西靠云台山，南眺南山风景区，北望金山、长江奔腾，自然景观资源充裕。
地块位置：云台山西侧
用 途：住宅用地
土地面积：5599㎡/8.04亩
建筑面积：7300㎡
容 积 率：1.30
起始楼面地价：8550元
加价幅度：50元/㎡
保 证 金：3120万元
公告到期时间：6月29日
地块周边配套
商业配套：东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市（在建）；
休闲配套：西津渡、云台山风景区；
教育资源：镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园。
（图 | 东方伟业广场）
（图 | 西津渡）
地块后期售价
这块地的起拍价就是8550/㎡，还未拍就已经创造镇江全市起拍地价新高，政府的预期很高！
在该地块周边楼盘——江南府邸，二手房均价1.3万/㎡左右。
建筑基底面积1570㎡，建筑面积7300㎡，二者相除等于4.65层。而且一般基底面积大于标准层，因此房子应该是5-6层。可以理解为叠加或是洋房。容积率仅为1.30，入市后或卖2万+/㎡你也别吃惊！
周边新房
碧桂园滨湖湾：在售少量一期联排别墅，建筑面积约266-380㎡，均价16000-18000元/㎡，二期9#10#11#12#叠加别墅，建筑面积约130、150、185㎡，均价14000元/㎡左右。
润康城：在售高层3#仅剩一套5楼边户，建筑面积约139㎡，均价约13000元/㎡；在售多层11#仅剩两套2套，建筑面积约141㎡，均价14000元/㎡。
朱方大厦：1#楼现房在售，建筑面积约83-200㎡，余30套左右，均价7100元/㎡。
X1804地块
该地块为安置房用地，起拍总价仅680元/㎡，安置房回购价为3400元/㎡。周边有五峰山、圌山、横山等，距离心湖、银山公园、镇江新区一中分校、奥悦冰雪馆。在该地块周边楼盘——瑞滨新苑，二手房均价3256元/㎡左右。
地块位置：兴港东路以北，普照路以西
用 途：住宅用地（安置房）
土地面积：16441㎡/24.66亩
建筑面积：32000㎡
容 积 率：1.95
起始楼面地价：680元
加价幅度：10元/㎡
保 证 金：440万元
公告到期时间：6月29日
（图 | 镇江圌山）
周边新房
2077中央公园：在售建面约108-292㎡湖景花墅，均价9300元/㎡；约276㎡-347㎡叠加别墅（赠超大花园或露台），总价约280万-380万/套；约600㎡-657㎡双拼别墅（赠送约250-350㎡花园），总价约800万/套；约600-650㎡合院别墅（赠送约300㎡花园），总价约820万/套；约559㎡独栋别墅（赠送300-400㎡花园），总价约1000万/套。
融恒紫晶香郡：在售18#复式小高，建筑面积约145㎡，均价7000-7800元/㎡。20#（6层）电梯洋房，仅有少量建筑面积115㎡的房源，4月加推21#（6层）电梯洋房，建筑面积约99、115㎡，均价约6500元/㎡。
编者导语：
镇江土地预期价值高，价格不会再便宜。现在对于土地是宁愿不卖，也不愿意便宜卖！房企想要拿地，就必须要出高价！
地价决定房价，地价的上涨势必会推动房价的上涨。未来伴随着镇江高价地块的出让，再加上2077青年汇、领东天第等一批低价盘的清盘，未来镇江的房价或将要全面拔高！
地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
优美的风景令人心驰神往，高端的配套让人备享尊荣，各大品牌房企纷纷抢驻镇江，未来区域繁华跃然纸上。究竟这两宗地块会花落谁家？让我们共同期待6月29日的土拍！（附，镇江6月14日土拍详情）
[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-5-31 17:28 编辑 ]
三个金
