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6月镇江土拍加码!镇江成交楼面价即将首次破万元大关?!共同期待

  “土拍”已然成为楼市涨价的一个风向标。对于那些眼睁睁看着,镇江楼市楼面价不断攀升人来说,“土拍”俨然成了他们挥之不去的“心魔”。

  然而,怕什么来什么!

  今天传来一则重磅消息

  6月29日

  镇江有两块地又要拍卖啦!



  

  镇江市区国有建设用地使用权挂牌出让公告 镇土交J(2018)4号:

  5月31日,镇江市公共资源交易中心发布2宗居住类用地公开出让公告。挂牌时间为2018年6月20日至6月29日下午4 :00时止。

  据公布信息显示,2宗地块分布于云台山西侧(R1807)及兴港东路以北,普照路以西(X1804),共计土地面积达33.06亩。

  其中,云台山西侧(R1807)地块土地性质为纯住宅用地,土地面积8.40亩,建筑体量7300㎡,容积率1.30,起始楼面地价8550元,预计楼面成交价将破万

  另一宗,兴港东路以北,普照路以西(X1804)地块的24.66亩纯住宅用地(安置房),建筑体量32000㎡,容积率1.95。

  地块简介
  

  主要规划控制指标及要求

  

  

  根据公告,6月29日两块地同时开始竞拍,开拍时间为下午16:30

  镇江市国有建设用地使用权网上交易系统将全程直播,敬请关注。

  
  (直播二维码)

QUOTE:
干货!2018年4月镇江楼市真实成交价! (包括房价、楼盘动态、主力户型图)

如你需要这份资料,填写报名表单即可免费领取

  R1807地块
  

  该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹,紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址,西靠云台山,南眺南山风景区,北望金山、长江奔腾,自然景观资源充裕。

  地块位置:云台山西侧
  用   途:住宅用地
  土地面积:5599㎡/8.04亩
  建筑面积:7300㎡
  容 积 率:1.30
  起始楼面地价:8550元
  加价幅度:50元/㎡
  保  证 金:3120万元
  公告到期时间:6月29日

  地块周边配套

  商业配套:东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市(在建);
  休闲配套:西津渡、云台山风景区;
  教育资源:镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园。

  
  (图 | 东方伟业广场)


  
  (图 | 西津渡)

  地块后期售价

  这块地的起拍价就是8550/㎡,还未拍就已经创造镇江全市起拍地价新高,政府的预期很高!

  在该地块周边楼盘——江南府邸,二手房均价1.3万/㎡左右。

  建筑基底面积1570㎡,建筑面积7300㎡,二者相除等于4.65层。而且一般基底面积大于标准层,因此房子应该是5-6层。可以理解为叠加或是洋房。容积率仅为1.30,入市后或卖2万+/㎡你也别吃惊!

  周边新房

  碧桂园滨湖湾:在售少量一期联排别墅,建筑面积约266-380㎡,均价16000-18000元/㎡,二期9#10#11#12#叠加别墅,建筑面积约130、150、185㎡,均价14000元/㎡左右。

  润康城:在售高层3#仅剩一套5楼边户,建筑面积约139㎡,均价约13000元/㎡;在售多层11#仅剩两套2套,建筑面积约141㎡,均价14000元/㎡。

  朱方大厦:1#楼现房在售,建筑面积约83-200㎡,余30套左右,均价7100元/㎡。

  X1804地块
  
  该地块为安置房用地,起拍总价仅680元/㎡,安置房回购价为3400元/㎡。周边有五峰山、圌山、横山等,距离心湖、银山公园、镇江新区一中分校、奥悦冰雪馆。在该地块周边楼盘——瑞滨新苑,二手房均价3256元/㎡左右。

  地块位置:兴港东路以北,普照路以西
  用   途:住宅用地(安置房)
  土地面积:16441㎡/24.66亩
  建筑面积:32000㎡
  容 积 率:1.95
  起始楼面地价:680元
  加价幅度:10元/㎡
  保  证 金:440万元
  公告到期时间:6月29日

  
  (图 | 镇江圌山)

  周边新房

  2077中央公园:在售建面约108-292㎡湖景花墅,均价9300元/㎡;约276㎡-347㎡叠加别墅(赠超大花园或露台),总价约280万-380万/套;约600㎡-657㎡双拼别墅(赠送约250-350㎡花园),总价约800万/套;约600-650㎡合院别墅(赠送约300㎡花园),总价约820万/套;约559㎡独栋别墅(赠送300-400㎡花园),总价约1000万/套。

  融恒紫晶香郡:在售18#复式小高,建筑面积约145㎡,均价7000-7800元/㎡。20#(6层)电梯洋房,仅有少量建筑面积115㎡的房源,4月加推21#(6层)电梯洋房,建筑面积约99、115㎡,均价约6500元/㎡。

  编者导语

  镇江土地预期价值高,价格不会再便宜。现在对于土地是宁愿不卖,也不愿意便宜卖!房企想要拿地,就必须要出高价!

  地价决定房价,地价的上涨势必会推动房价的上涨。未来伴随着镇江高价地块的出让,再加上2077青年汇、领东天第等一批低价盘的清盘,未来镇江的房价或将要全面拔高!

  地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

  优美的风景令人心驰神往,高端的配套让人备享尊荣,各大品牌房企纷纷抢驻镇江,未来区域繁华跃然纸上。究竟这两宗地块会花落谁家?让我们共同期待6月29日的土拍!(附,镇江6月14日土拍详情



[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-5-31 17:28 编辑 ]





                  
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x1804不是已经在建的那地方吗?




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云台山的这块地  不就是红豆的嘛




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云台府?西津府?




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QUOTE:
原帖由 长不大的男人 于 2018-6-1 10:33 发表
云台府?西津府?
R1807原来是鬼子火葬场和鬼子坟好吧!风水是绝对没话说的。




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看看啊,房价一涨谁最得利。。。还天天喊着控制房价,感觉不和逻辑啊




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QUOTE:
原帖由 77默 于 18-6-1 12:15 发表

R1807原来是鬼子火葬场和鬼子坟好吧!风水是绝对没话说的。
太恐怖了!如果是真的话,谁敢买这里的房子啊!




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QUOTE:
原帖由 zjcj1 于 2018-6-1 12:46 发表

太恐怖了!如果是真的话,谁敢买这里的房子啊!
详情可以咨询原住民65岁以上的,50年代还有遗址的哦




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QUOTE:
原帖由 zjcj1 于 18-6-1 12:46 发表

太恐怖了!如果是真的话,谁敢买这里的房子啊!
坚持与鬼子作斗争




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西津渡边上这么好的地,为什么要盖住宅呢?一定要让镇江的景区都被楼房包围吗?




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  • 注册 2015-1-12
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再涨多少 最后都有买房的百姓来买单 掏空所有积蓄 欠下半辈子的债 而所谓的人民政府赚的钵满盆 本来属于天下人的土地被他高价买给了天下人 怪哉




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法狮龙专卖店天桥建材家居广场负一层844373678
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难道这些炒房客真的认为无论多高的价格买的,都会有有钱没脑子的人来接盘吗?或者刚需前两年那么便宜不买,最近突然暴富了?




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政府不拍地,哪有财政养活机关、事业单位的一群人,现在有些地方政府债务高,一方面不想抬高地价,这个坏处很多,一方面又要搞地方建设及政府开支压力山大,左右为难,但归根到底要有开发商买地,更要有买得起房的一群人,一旦房价高不可攀,那后果不堪设想,日子一天一天的流逝,结果也会越来越明朗,大家拭目以待,这些不是小编和你我预知的,时间会证明一切!




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在风景区附近建高楼大厦 。什么脑子




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高楼大厦把风景区的风水挡了。




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拆迁万顷良田。现在搞房地产 。你最聪明。




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  • 注册 2014-10-31
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还让不让人活了,政府能不能为我们老百姓想想啊,别动不动为开发商冲锋在前啊




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起拍价8550、这种位置肯定很抢手、最后落锤必定破万

楼面价都10000多了、开发商标价不得至少20000起步啊、假如是洋房、叠加或联排说不定还会有人下手、万一弄个高层卖两万多一平、我倒想看看镇江有几个如此土豪的




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  • 注册 2008-2-21
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笑而不语,我看它能长到天上。现在拿工资生活的我们,只能看有钱人玩游戏。




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2万多哪个傻子刚需去买哦,有钱的也不会买这,只能骗骗外地人炒的来买了




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QUOTE:
原帖由 默念、回忆 于 2018-6-2 08:20 发表
2万多哪个傻子刚需去买哦,有钱的也不会买这,只能骗骗外地人炒的来买了
两万多刚需,就人才外溢了!谁会花一样的房价拿不一样的收入!




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其它地方都会涨的




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自从一把手换了,房价就涨上来了,周边城市,镇江房价还算低的,还有涨的空间




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谷阳湖是镇江市用来吹牛B逼的,主要是吸引外地人来买房子的,等房子卖完了,谷阳湖也就不用搞了,因为镇江市根本没有屌钱搞.就算市长被逼的搞谷阳湖风景建设,恐怕那时候的谷阳湖周边全是房地产了,而谷阳湖却它马的只有一个破脸盆大了




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QUOTE:
原帖由 szx0969 于 2018-6-2 18:47 发表
谷阳湖是镇江市用来吹牛B逼的,主要是吸引外地人来买房子的,等房子卖完了,谷阳湖也就不用搞了,因为镇江市根本没有屌钱搞.就算市长被逼的搞谷阳湖风景建设,恐怕那时候的谷阳湖周边全是房地产了,而谷阳湖却它马的只有 ...
小编这是在侮辱MY0511上人的智商吗?这种地就算买10万一平也没什么屌用吧,也不看看面积,5000多平够干什么的?




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政府穷疯得了,抢老百姓的




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实业误国,炒房兴邦




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土拍肯定超出一万,我估计建好了要卖到二万了一个平方,不然开发商喝西北风




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