“土拍”已然成为楼市涨价的一个风向标。对于那些眼睁睁看着，镇江楼市楼面价不断攀升人来说，“土拍”俨然成了他们挥之不去的“心魔”。

　　然而，怕什么来什么！

　　今天传来一则重磅消息

　　6月29日

　　镇江有两块地又要拍卖啦！



　　

　　镇江市区国有建设用地使用权挂牌出让公告 镇土交J（2018）4号：

　　5月31日，镇江市公共资源交易中心发布2宗居住类用地公开出让公告。挂牌时间为2018年6月20日至6月29日下午4 ：00时止。

　　据公布信息显示，2宗地块分布于云台山西侧（R1807）及兴港东路以北，普照路以西（X1804），共计土地面积达33.06亩。

　　其中，云台山西侧（R1807）地块土地性质为纯住宅用地，土地面积8.40亩，建筑体量7300㎡，容积率1.30，起始楼面地价8550元，预计楼面成交价将破万！

　　另一宗，兴港东路以北，普照路以西（X1804）地块的24.66亩纯住宅用地（安置房），建筑体量32000㎡，容积率1.95。

　　地块简介：
　　

　　主要规划控制指标及要求：

　　

　　

　　根据公告，6月29日两块地同时开始竞拍，开拍时间为下午16：30。

　　镇江市国有建设用地使用权网上交易系统将全程直播，敬请关注。

　　
　　（直播二维码）

QUOTE:

　　R1807地块
　　

　　该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹，紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址，西靠云台山，南眺南山风景区，北望金山、长江奔腾，自然景观资源充裕。

　　地块位置：云台山西侧
　　用   途：住宅用地
　　土地面积：5599㎡/8.04亩
　　建筑面积：7300㎡
　　容 积 率：1.30
　　起始楼面地价：8550元
　　加价幅度：50元/㎡
　　保  证 金：3120万元
　　公告到期时间：6月29日

　　地块周边配套

　　商业配套：东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市（在建）；
　　休闲配套：西津渡、云台山风景区；
　　教育资源：镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园。

　　
　　（图 | 东方伟业广场）


　　
　　（图 | 西津渡）

　　地块后期售价

　　这块地的起拍价就是8550/㎡，还未拍就已经创造镇江全市起拍地价新高，政府的预期很高！

　　在该地块周边楼盘——江南府邸，二手房均价1.3万/㎡左右。

　　建筑基底面积1570㎡，建筑面积7300㎡，二者相除等于4.65层。而且一般基底面积大于标准层，因此房子应该是5-6层。可以理解为叠加或是洋房。容积率仅为1.30，入市后或卖2万+/㎡你也别吃惊！

　　周边新房

　　碧桂园滨湖湾：在售少量一期联排别墅，建筑面积约266-380㎡，均价16000-18000元/㎡，二期9#10#11#12#叠加别墅，建筑面积约130、150、185㎡，均价14000元/㎡左右。

　　润康城：在售高层3#仅剩一套5楼边户，建筑面积约139㎡，均价约13000元/㎡；在售多层11#仅剩两套2套，建筑面积约141㎡，均价14000元/㎡。

　　朱方大厦：1#楼现房在售，建筑面积约83-200㎡，余30套左右，均价7100元/㎡。

　　X1804地块
　　
　　该地块为安置房用地，起拍总价仅680元/㎡，安置房回购价为3400元/㎡。周边有五峰山、圌山、横山等，距离心湖、银山公园、镇江新区一中分校、奥悦冰雪馆。在该地块周边楼盘——瑞滨新苑，二手房均价3256元/㎡左右。

　　地块位置：兴港东路以北，普照路以西
　　用   途：住宅用地（安置房）
　　土地面积：16441㎡/24.66亩
　　建筑面积：32000㎡
　　容 积 率：1.95
　　起始楼面地价：680元
　　加价幅度：10元/㎡
　　保  证 金：440万元
　　公告到期时间：6月29日

　　
　　（图 | 镇江圌山）

　　周边新房

　　2077中央公园：在售建面约108-292㎡湖景花墅，均价9300元/㎡；约276㎡-347㎡叠加别墅（赠超大花园或露台），总价约280万-380万/套；约600㎡-657㎡双拼别墅（赠送约250-350㎡花园），总价约800万/套；约600-650㎡合院别墅（赠送约300㎡花园），总价约820万/套；约559㎡独栋别墅（赠送300-400㎡花园），总价约1000万/套。

　　融恒紫晶香郡：在售18#复式小高，建筑面积约145㎡，均价7000-7800元/㎡。20#（6层）电梯洋房，仅有少量建筑面积115㎡的房源，4月加推21#（6层）电梯洋房，建筑面积约99、115㎡，均价约6500元/㎡。

　　编者导语：

　　镇江土地预期价值高，价格不会再便宜。现在对于土地是宁愿不卖，也不愿意便宜卖！房企想要拿地，就必须要出高价！

　　地价决定房价，地价的上涨势必会推动房价的上涨。未来伴随着镇江高价地块的出让，再加上2077青年汇、领东天第等一批低价盘的清盘，未来镇江的房价或将要全面拔高！

　　地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

　　优美的风景令人心驰神往，高端的配套让人备享尊荣，各大品牌房企纷纷抢驻镇江，未来区域繁华跃然纸上。究竟这两宗地块会花落谁家？让我们共同期待6月29日的土拍！（附，镇江6月14日土拍详情）

[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-5-31 17:28 编辑 ]

x1804不是已经在建的那地方吗？

云台山的这块地  不就是红豆的嘛

云台府？西津府？

R1807原来是鬼子火葬场和鬼子坟好吧！风水是绝对没话说的。

看看啊，房价一涨谁最得利。。。还天天喊着控制房价，感觉不和逻辑啊

太恐怖了！如果是真的话，谁敢买这里的房子啊！

详情可以咨询原住民65岁以上的，50年代还有遗址的哦

坚持与鬼子作斗争

西津渡边上这么好的地，为什么要盖住宅呢？一定要让镇江的景区都被楼房包围吗？

再涨多少 最后都有买房的百姓来买单 掏空所有积蓄 欠下半辈子的债 而所谓的人民政府赚的钵满盆 本来属于天下人的土地被他高价买给了天下人 怪哉

难道这些炒房客真的认为无论多高的价格买的，都会有有钱没脑子的人来接盘吗？或者刚需前两年那么便宜不买，最近突然暴富了？

政府不拍地，哪有财政养活机关、事业单位的一群人，现在有些地方政府债务高，一方面不想抬高地价，这个坏处很多，一方面又要搞地方建设及政府开支压力山大，左右为难，但归根到底要有开发商买地，更要有买得起房的一群人，一旦房价高不可攀，那后果不堪设想，日子一天一天的流逝，结果也会越来越明朗，大家拭目以待，这些不是小编和你我预知的，时间会证明一切！

在风景区附近建高楼大厦 。什么脑子

高楼大厦把风景区的风水挡了。

拆迁万顷良田。现在搞房地产 。你最聪明。

还让不让人活了，政府能不能为我们老百姓想想啊，别动不动为开发商冲锋在前啊

起拍价8550、这种位置肯定很抢手、最后落锤必定破万

楼面价都10000多了、开发商标价不得至少20000起步啊、假如是洋房、叠加或联排说不定还会有人下手、万一弄个高层卖两万多一平、我倒想看看镇江有几个如此土豪的

笑而不语，我看它能长到天上。现在拿工资生活的我们，只能看有钱人玩游戏。

2万多哪个傻子刚需去买哦，有钱的也不会买这，只能骗骗外地人炒的来买了

两万多刚需，就人才外溢了！谁会花一样的房价拿不一样的收入！

其它地方都会涨的

自从一把手换了，房价就涨上来了，周边城市，镇江房价还算低的，还有涨的空间

谷阳湖是镇江市用来吹牛B逼的,主要是吸引外地人来买房子的,等房子卖完了,谷阳湖也就不用搞了,因为镇江市根本没有屌钱搞.就算市长被逼的搞谷阳湖风景建设,恐怕那时候的谷阳湖周边全是房地产了,而谷阳湖却它马的只有一个破脸盆大了

小编这是在侮辱MY0511上人的智商吗？这种地就算买10万一平也没什么屌用吧，也不看看面积，5000多平够干什么的？

政府穷疯得了，抢老百姓的

实业误国，炒房兴邦

土拍肯定超出一万，我估计建好了要卖到二万了一个平方，不然开发商喝西北风