然而,怕什么来什么!
今天传来一则重磅消息
6月29日
镇江有两块地又要拍卖啦!


镇江市区国有建设用地使用权挂牌出让公告 镇土交J(2018)4号:
5月31日,镇江市公共资源交易中心发布2宗居住类用地公开出让公告。挂牌时间为2018年6月20日至6月29日下午4 :00时止。
据公布信息显示,2宗地块分布于云台山西侧(R1807)及兴港东路以北,普照路以西(X1804),共计土地面积达33.06亩。
其中,云台山西侧(R1807)地块土地性质为纯住宅用地,土地面积8.40亩,建筑体量7300㎡,容积率1.30,起始楼面地价8550元,预计楼面成交价将破万!
另一宗,兴港东路以北,普照路以西(X1804)地块的24.66亩纯住宅用地(安置房),建筑体量32000㎡,容积率1.95。
地块简介:

主要规划控制指标及要求:


根据公告,6月29日两块地同时开始竞拍,开拍时间为下午16:30。
镇江市国有建设用地使用权网上交易系统将全程直播,敬请关注。

(直播二维码)
QUOTE:
干货!2018年4月镇江楼市真实成交价! (包括房价、楼盘动态、主力户型图)
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该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹,紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址,西靠云台山,南眺南山风景区,北望金山、长江奔腾,自然景观资源充裕。
地块位置:云台山西侧
用 途:住宅用地
土地面积:5599㎡/8.04亩
建筑面积:7300㎡
容 积 率:1.30
起始楼面地价:8550元
加价幅度:50元/㎡
保 证 金:3120万元
公告到期时间:6月29日
地块周边配套
商业配套:东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市(在建);
休闲配套:西津渡、云台山风景区;
教育资源:镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园。

(图 | 东方伟业广场)

(图 | 西津渡)
地块后期售价
这块地的起拍价就是8550/㎡,还未拍就已经创造镇江全市起拍地价新高,政府的预期很高!
在该地块周边楼盘——江南府邸,二手房均价1.3万/㎡左右。
建筑基底面积1570㎡,建筑面积7300㎡,二者相除等于4.65层。而且一般基底面积大于标准层,因此房子应该是5-6层。可以理解为叠加或是洋房。容积率仅为1.30,入市后或卖2万+/㎡你也别吃惊!
周边新房
碧桂园滨湖湾:在售少量一期联排别墅,建筑面积约266-380㎡,均价16000-18000元/㎡,二期9#10#11#12#叠加别墅,建筑面积约130、150、185㎡,均价14000元/㎡左右。
润康城:在售高层3#仅剩一套5楼边户,建筑面积约139㎡,均价约13000元/㎡;在售多层11#仅剩两套2套,建筑面积约141㎡,均价14000元/㎡。
朱方大厦:1#楼现房在售,建筑面积约83-200㎡,余30套左右,均价7100元/㎡。
X1804地块

该地块为安置房用地,起拍总价仅680元/㎡,安置房回购价为3400元/㎡。周边有五峰山、圌山、横山等,距离心湖、银山公园、镇江新区一中分校、奥悦冰雪馆。在该地块周边楼盘——瑞滨新苑,二手房均价3256元/㎡左右。
地块位置:兴港东路以北,普照路以西
用 途:住宅用地(安置房)
土地面积:16441㎡/24.66亩
建筑面积:32000㎡
容 积 率:1.95
起始楼面地价:680元
加价幅度:10元/㎡
保 证 金:440万元
公告到期时间:6月29日

(图 | 镇江圌山)
周边新房
2077中央公园:在售建面约108-292㎡湖景花墅,均价9300元/㎡;约276㎡-347㎡叠加别墅(赠超大花园或露台),总价约280万-380万/套;约600㎡-657㎡双拼别墅(赠送约250-350㎡花园),总价约800万/套;约600-650㎡合院别墅(赠送约300㎡花园),总价约820万/套;约559㎡独栋别墅(赠送300-400㎡花园),总价约1000万/套。
融恒紫晶香郡:在售18#复式小高,建筑面积约145㎡,均价7000-7800元/㎡。20#(6层)电梯洋房,仅有少量建筑面积115㎡的房源,4月加推21#(6层)电梯洋房,建筑面积约99、115㎡,均价约6500元/㎡。
编者导语:
镇江土地预期价值高,价格不会再便宜。现在对于土地是宁愿不卖,也不愿意便宜卖!房企想要拿地,就必须要出高价!
地价决定房价,地价的上涨势必会推动房价的上涨。未来伴随着镇江高价地块的出让,再加上2077青年汇、领东天第等一批低价盘的清盘,未来镇江的房价或将要全面拔高!
地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
优美的风景令人心驰神往,高端的配套让人备享尊荣,各大品牌房企纷纷抢驻镇江,未来区域繁华跃然纸上。究竟这两宗地块会花落谁家?让我们共同期待6月29日的土拍!(附,镇江6月14日土拍详情)
[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-5-31 17:28 编辑 ]