不统计不知道,一算真吓人,镇江过1W楼盘,已经100多个了,还有很多楼盘在加速接近2W,真是让人不敢相信的事实。
另外,中建·大观天下、恒大御府、恒泰学府里等很多盘价格都在9千左右,在未来1-2年,单价上涨10%,就轻而易举的达到了1W。
再来看看镇江未来上市新盘,例如雅居乐新乐府、碧桂园玖仰、新城·江山樾等,未来均价都在1W+,且基本都是大户型+精装修,哪里还有为刚需准备的新房。

这次统计1W单价的楼盘均属镇江市区,包括京口、润州、丹徒和新区。

房住不炒的前提下,向往优质的品质盘改善生活也是一种房主不炒的体现。

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(统计时间5月9日 | 数据来源安居客)
京口区是镇江的主城区,生活配套资源完善成熟,包括几个商圈,大市口商圈、红豆商圈、欧尚商圈,满足日常的娱乐生活。同时京口区的新房均价一直高于镇江整体均价,其原因在于京口区生活配套完善,商业配套成熟,并且好学校众多。

(5月京口区新房均价 | 数据来源安居客)

(5月京口区二手房均价 |数据来源安居客)
据安居客数据显示,京口区5月新房均价9970元/㎡,二手房均价8972元/㎡。小编觉得,京口区更多的是吸引对应学区的购房者吧。
镇江苏宁广场为镇江标志性建筑物,加上中山路小学学区房+大市口商圈+高端物业等叠加优势,从开盘后单价站稳1.5W+。

5月12日,本周六项目将加推最后2层高区精装房,户型建筑面积约83-165㎡,精装均价1.6万/㎡起,今年年底就交付。
润州区
(统计时间5月9日 | 数据来源安居客)
润州区房价上涨的有理有据,随着城市中心的南移,润州区的发展有目共睹,商业配套、自然环境的优势,都是购房者选择的重要因素。居住在这里进则宁静,出则繁华。
优质的地段+品牌房企,这些都构成了润州区房价上涨的内生动力。
不论是16年全市楼市平静时期,还是17年中的镇江土拍狂热阶段,买入润州尤其是南徐板块的业主基本都没有亏本,成功脱离成本区还略有浮盈。
据安居客数据显示,润州区5月新房均价10425元/㎡,二手房均价10104元/㎡。居高不下的房价,并没有吓退关注镇江购房者,反而让他们更看好润州区。
(5月润州区新房均价 | 数据来源安居客)
(5月润州区新房均价 | 数据来源安居客)
超耀眼热门是中海润江府,其1.8万/㎡的首开均价,划分了镇江新房单价的分水岭,刷新城市新高度。
丹徒区
(统计时间5月9日 | 数据来源安居客)
丹徒区的发展速度有目共睹,相较京口和润州的繁攘程度,这里的交通没那么拥挤,空气质量较高,生活的舒适程度并没有因为人流量小而有所下降,生活所需的配套也是一应俱全。而丹徒区的房价处于镇江低洼地段,现在看起来是涨幅很高,但其实还是性价比较高的。
据安居客数据显示,丹徒区5月新房均价7056元/㎡,二手房均价8547元/㎡,丹徒区仍在发展,目前性价比高,或许是吸引购房者的重要原因吧。
(5月丹徒区新房均价 | 数据来源安居客)
(5月丹徒区二手房均价 | 数据来源安居客)
引人注目的当属中南地产在去年5月31日镇江4幅地块拍卖中,拿下丹徒聆湖路以东、长香中大道以南地块,成交楼面地价6010元/㎡,溢价率186%,正式进军丹徒,并成为区域新高价地的壮举,名为中南·缇香漫。
新区
(统计时间5月9日 | 数据来源安居客)
新区,随着丁卯高架的通车、吾悦广场的开业、丁卯二小和南师大镇江小学及幼儿园的启动建设,再次助力新区配套升级。现在区域人气,可谓是越走越高。
据安居客数据显示,新区5月新房均价7442元/㎡,二手房均价5714-7712元/㎡。新区的房价虽然也有涨幅,但大体是还是购房者比较喜闻乐见的。
(5月新区新房均价 | 数据来源安居客)
(5月新区二手房均价 | 数据来源安居客)
虽然目前新区均价超1w的楼盘不多,在未来1-2年内,此前土拍的新项目,都会上榜1W+,例如X1701地块(珑悦府)、X1702地块(融创御园)。
编者按
许多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中,可是你看看你想买的区域,降没降,降了多少,你现在还能不能买到,你心里还没点数么?
生活从来都是这样,机会总会给那些掌握有效信息的人,在楼市的前线你才能真正听见炮火的声音。
镇江2018年至今,房价依然是稳定的大局,但是镇江特色的刚需们已经夯实了镇江的基价。
总之,现在镇江楼市,已形成万元盘成为常态的一个格局。你的购房成本已经超过了你年初的犹豫期。
[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-5-10 11:05 编辑 ]