“五一放假玩三天，买房少个卫生间。”是我今天听到的最刺激的一句话。

　　南徐雅居乐涟山一边收紧优惠一边快速跑量，项目现已几近售罄。镇江热门板块的限价盘正在以惊人的速度收割市场，错过就是错过了。

　　最近，我调出了镇江最新的房价数据，并与业内人士沟通，了解到一些真实的开盘数据，来和大家分享。

　　1.4月新房成交1705套，均价9691元/㎡
　　
　　（统计时间：4.1-4.30 | 数据来源金刚石）

　　进入2018年以来，镇江市新房成交数量总体呈稳步上涨态势，4月份来到1705套，是今年的第一个峰值，比3月份上涨了12%。

　　
　　（数据来源金刚石）

　　从成交数据的走势来看，可以得出以下几个结论：

　　1、新房成交有所松动。很明显，今年1月、2月、3月和4月新房成交套数均未超过了2000套。与之对应的是，2017年前四个月新房成交均超过了2000套。

　　2、今年4月份新房成交均价9691元/㎡，较上个月上涨426元/㎡，较去年同期上涨652元/㎡。

　　3、从区域来看，今年4月份，润州区成交最多，共计872套，目前润州区整体均价11638/㎡，高价盘数量比去年有所增加，比如中海润江府、恒大华府等项目。

　　

　　4、4月份回款最多项目(成交销售金额)的TOP5盘分别是：

　　碧桂园滨湖湾成交108套，销售金额24341.17万元；

　　中海润江府成交96套，销售金额24127.78万元；

　　美的城三期成交194套，销售金额21865.08万元；

　　光明南郡·褐石洋楼成交120套，销售金额10431.71万元；

　　远洋山语四季成交122套，销售金额9802.18万元。

　2.4月13盘开盘，4盘卖完，限价盘依然抢手

　　成交数据只是镇江对外的”纸面数据“，参考意义有限，镇江市场的整体情况还是要看各个楼盘的开盘去化成绩。

　　今年4月份以来，镇江新房市场走向上行通道，开发商趁热打铁，加大开盘频次，整个4月份，共计有13次开盘。
　　
　　（数据统计时间：2018.5.3，具体以售楼处信息为准）

QUOTE:

　　从去化结果来看，有以下3个特点：

　　1、13次开盘中，共有4家开盘售罄，有4家卖出9成左右，而且几乎没有楼盘当天去化低于5成，销售结果与去年的金三银四相比还是有很大差距，但是这个成绩在近几个月中已经算是非常不错了；

　　2、随着目前市场的发展，精装修已经日益成为主流；

　　3、南徐的一些相对高价盘，价格抗性相对较高，短期内不容易消化。

　　从具体楼盘去化来看，有几个典型案例：

　　1、美的城三期自首开以来，共3次开盘均速度售罄。142㎡大户型也在开盘当天卖完，镇江市场购买力很强。预计后期加推9#（33层）精装高层，建筑面积约100-138㎡；

　　
　　（美的城4#5#6#7#开盘现场）

　　2、雅居乐涟山4月底加推1#2#高层，这也是项目最后一批房源，精装均价9980元/㎡，现只剩几套大面积户型。优质的地段和竞争力十足的价格，雅居乐涟山基本是南徐改善的优选；

　　
　　（雅居乐涟山1#开盘现场）

　　3、2077青年汇开盘1栋公寓，70年产权+燃气入户+独立阳台，吸引了大量的市区投资客；同时，市区房价持续走高，刚需需求外溢，精装7777元/㎡起的价格，承接了不少刚需客户。

　3.购房者，这些限价盘的值得关注

　　2018年，“房住不炒、房价不涨”的大趋势深入人心，所以更多人把目光投向未来的预期。最近，不少人问我，“未来两三年，镇江房价会怎么样？”我反问了一个问题，“为什么限价盘这么火？”

　　限价盘之所以火，是因为其价值已经超过限制的价格，前期价值超过价格得越多，未来限价放松后，价格反弹的高度就越高。

　　2018年这些限价盘值得关注：

　　1、2077·青年汇：在售5#精装公寓，建筑面积约48-77㎡。以一套50㎡的房源为例，精装7777元/㎡起，总价最低约39万起，首付约11.7万起，每月还贷约1032元。
　　
　　2、光明南郡·褐石洋楼：在售66#高层，建筑面积约95-120㎡，均价7600元/㎡左右。
　　
　　
　　3、中建·大观天下：在售少量39#126㎡户型，均价9050元/㎡；别墅80-81#，建筑面积189-285㎡，均价16000-17000元/㎡；预计6月初加推47#高层，建筑面积162㎡，预计均价9500元/㎡左右。
　　
　　
　　4、华府紫源：加推9#（25层）、10#（27层）高层，建筑面积约115-238㎡左右，备案均价约9600元/㎡。
　　
　　
　　5、远洋山语四季：在售26#、27#、28#、29#，仅有少量建筑面积约95-115㎡的房源，均价7700元/㎡。
　　
　　
　　6、路劲·诺丁山/路劲悦山：在售11#12#15#16#联排别墅，建筑面积175㎡-228㎡，均价13000-15000元/㎡。
　　

　　7、边城·悦都荟：预计5月底将首推5#（19层+2层底商）双层挑高Loft，建筑面积约48-88㎡，预计均价8500元/㎡。
　　

　　8、中南公园物语：在售76#（30/31层），建筑面积约97、125㎡，精装均价10800元/㎡。
　　

　　最后，如果你对以上楼盘感兴趣，可以联系小编电话、微信：13186496650，镇江房产网还有独家真实优惠。

　4.结语

　　当下，房企都在抢开局，之后开局好，2018下半年才更有底气。

　　由于今年过年迟，3月就变成了重要的蓄客阶段，而4月上市量增加，这也是今年的新一波高峰，而二季度，将是限价盘抢市跑量的重要时间段。所以，这个时间段对于购房者来说，也是不错的上车窗口期。

　　随着限价盘陆续清盘，限价盘无疑就是优质买房机会。2018年买房，要加速度了！

[ 本帖最后由 喜呼呼 于 18-5-7 11:29 编辑 ]

整天胡咧咧，就是个托

御龙湖才一万多，这么便宜嘛！

润康城单价才6000不到，小编帮我打个电话给开发商，单价一万我全包了

随你涨跌吧 贷了100万 20年内都不会在买房了

目前房价已经基本到达顶峰，手里多余的房子可以卖出变现了，妥妥几十万到手。就像打牌玩游戏，有涨就有跌，小心快要到手的几十万又飞走了

[ 本帖最后由 魅力123 于 18-5-4 17:33 编辑 ]

大亨。

买的烂在手里，原价买原价卖都没人问，还在这吹牛逼呢，哭的日子在后面呢，泡沫即将退去

开的是高层

全是中介串开发商再请梅子的把戏，中国存量房子50亿人都够住了，三四线城市炒房就是个笑话。

[ 本帖最后由 此心安处是吾乡 于 18-5-5 00:12 编辑 ]

忽悠，继续忽悠

真实性大家都清楚，96套中海润江府。两百多万楼房脑子瓦特了。是时候见识一下镇江烂尾楼的时候了。

新房总归是好的，毕竟条件允许了都想换个新房子，要不挣了钱怎么花。
最要小心的就是手拿几套房的，特别房子不咋样的，以后卖给谁哦
装修了大几年的房子一般看上去效果都老旧了，买回去一般都要拆了重新装修
目前只要是个房子价格都涨了不少，确实是适合出手二手房了。

润康城均价是15000吧，怎么可能均价5000多呢。。。

明明花一两万就能解决的上学问题，为什么要花上百万买学区房呢，真是想不通，被牵着鼻子走

5000多是安置房备案价，数据来源金刚石，为避免误会，已更正表格。

我前几年就在等房子降价，最后呢，还不是一直涨，最后只能买，你说的泡沫过去玩等到什么时候？刚需房子的年轻人很多，所以不早说这种话，房子再贵，有需要还是要买！