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[品牌广告] 无房可售?楼市萧瑟?3个设想带你分析18年镇江楼市      查看: 8338  回复: 0
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  • 注册 2017-12-13
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无房可售?楼市萧瑟?3个设想带你分析18年镇江楼市

  转眼已是农历年末,房产市场显得有些冷清,2018年开年以来,成交量一直不算太多,各大开发商开始压着房源不卖,相比17年疯长的阶段,年底房价涨幅不大升甚至有小幅的下降,我们来看下18年2月的房价走势图:


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  这几个月镇江楼市一度陷入无房可售的尴尬情况,之前不少楼盘一开盘就售罄,现在也有些楼盘开盘有剩余房源,有的楼盘剩余房源甚至达到百分之三、四十。

  17年前半年有朋友跟小编说想买房,去看了几次房子,之后却没有置业顾问打电话给他,连中介也是基本没有电话,但是最近,楼盘电话,中介电话又开始多起来,镇江楼市的热度好像渐渐冷却下来,甚至有些萧瑟之味。

  镇江的新项目恒大华府远洋山语四季中海润江府售楼处已经建好,广告也打了很久,就是不见开盘,不过就在在上周,中海润江府和远洋山语四季都已开盘,我们来感受一下开盘现场:

  远洋山语四季开盘现场:



  中海润江府开盘现场:



  现在就剩恒大华府还没开盘,恒大华府售楼处是这3个新项目里面售楼处最早建好的,却迟迟不见开盘,不知道是不是想等对手中海润江府先开,看看行情再定价,不过现在中海已经开了,恒大却还没有动静,不知道是不是等待年后看形势再开。

  大家都知道,镇江这一波涨势是从2016年的3、4月开始的,风头最劲的时候,当时镇江涨价楼盘的盘点,一天之内所有相关内容点击量已过十万,关注度可见一斑。

  而今年的1、2月呢?我们来看看,这是镇江楼盘最近几周的开盘预告:

  1月第5周开盘预告:



  最新2月第一周开盘预告:



  从数量上来看,今年镇江楼市入市的房源量并不会比去年低,而且目前还只是年初,后续不排除还会陆续有新的楼盘加入,房源加推。

  这么多楼盘都是说要开却一直没开,目前看来,2018似乎不如预期的火热

  18年首月量跌价平,季余威犹在。

  论坛里风向变了

  在镇江房价上涨了一年后,现在你对网友说,房价马上要降了,不少人都会嗤之以鼻,他们有无数的理论证明镇江房价还有空间,没有下降的可能,这是信仰,对房价的信仰。但如果你问网友说,今年你还看到新一波高潮吗?却没多少人能斩钉截铁的告诉你,小编觉得今年应该今年还会再创新高!

  这梦溪论坛网友们的言论,你可以说网友眼界小,观点偏激,但若是大部分人都心存疑虑,那就是事出有因了。





  网友口中的楼市一派萧瑟,是真有其事还是子虚乌有?


  现在才2018年初期,这个问题小编暂时无法回答。只能提出三个设想,大家看看是否有所关联。

  设想一:一年过去,行业情势已天翻地覆

  距离涨势骤起已经一年有余,镇江人民已经适应了现在这样的房价行情。

  关于房价,买房人从不相信房价会持续上涨,到信仰房价不会跌;关于买房,镇江人民从慢条斯理的各方比较,到如今看中立马付钱等摇号排队抢房;关于市场,买房人从完完全全的上帝变成了如今的被动局面,银行利率从有折扣到基准再到上浮,支付方式从随意到商贷优先到全款优先,镇江买房的门槛提高的不是一点两点。

  最新银行利率表:

  首套房:



  二套房:



  如今的镇江楼市是卖方主导的市场,开发商不需要去吆喝,不需要尽心竭力的拉人去案场,不需要一天三五遍的电话卖房,很多楼盘甚至没有对外宣传就静悄悄的开盘静悄悄的售罄。

  也许是行业情势已经发生了天翻地覆的变化,我们单从网友口中看行情已经有些片面了,毕竟有些盘在你还不知道它啥时候开盘,它就已经卖光了,你能说行情不好吗?当然不行。也许眼见的萧瑟背后是逢开盘必售罄的辉煌。。。

  设想二:持续高强度消耗购买力,镇江还有多少刚需?

  一年了,在持续高强度的消耗下,镇江还有多少购买力。没错,就是购买力三个字,它在这一年被无数次提起,因为镇江的人口增长缓慢,因为镇江的实体经济不振,那么之前逢开盘必抢房的购买力是哪来的?是消耗的原有刚需,还是透支了未来?一旦没有持续购买力,供需关系没有那么紧张,那房产市场还会有多好?



  镇江有多少刚需,小编不得而知,可以确定的是,在人口经济租售比无明显改善的状况下,镇江人民的购买力还会再上升吗?

  设想三:眼前是真的平静,还是暗流涌动?萧瑟过后会不会迎来更强烈的爆发?

  如今是2月初期,你可以说是淡季余威犹在,也可以说是平静之下的暗流涌动。

  从土拍数量看,2017年,镇江国土局,共拍出15幅土地,其中12块商住用地,其中中海斩获润州R1703号地块,楼面地价9450元/㎡创新高!



  现在土地的起拍价是越来越高,2017年5月的土拍起拍价2100元/㎡-4500元/㎡,2017年12月土拍起拍价3000元/㎡-6500元/㎡!地块是越来越贵的,房价可能越来越便宜吗?

  5月土拍起拍价与12月土拍结果对比图:




  然而2018年接下来的是不是会开启密集土拍模式?谁都不好说。再看土拍价格,起价一次比一次高,但凡是商住地块几乎都遭遇熔断,入驻的名牌房企越来越多,镇江土拍俨然成为了各大名牌房企的角逐场

  再者,据小编了解,今年将会有大量楼盘选择入市,若消息属实,这样的情势下,很难说镇江接下来的市场会回归平静。

  设想四:镇江8、9千均价的房价真的高吗?

  经济基础决定上层建筑,一个地方经济要发展必定要靠产业来支撑,有企业看中镇江才会来投资,来投资必定带来经济效益和外来人口,一方面拉动房价一方面外来人口落户需要买房。   

  人口密度高,需要买房的人多了房价自然就会增长。而镇江市区约150万人口的规模,人口密度相对来说还算高,所以像美的城、雅居乐涟山、中建大观天下、恒运柒星苑等,这种价格合理、地段合适、面积足够的房源一经推出开盘即是售罄。

  设想五:本地拆迁,周边城市限购对镇江有什么影响?

  镇江自2009年拆迁潮开始,拆迁户涌进楼市,一方面对楼市库存起到去库存的作用,另一方面拆迁后的楼盘有些是用于老业主安置有些是作为普通商品房出售,还有的 拆迁户则是选择拿拆迁款自己去选择自己喜爱的房源,而一般拆迁户手里有大量资金会选择买一套自住,再买一套期房做投资。

  附近南京、扬州等地限购纷纷出台,房价高涨。而面对不限购不限售的镇江,大家都虎视眈眈,于是当地没钱买不起的市民会选择到镇江来买房,有钱的则会选择来镇江投资。

  加上镇江近来好规划不断,加上地处宁镇扬的一条线上,交通地理位置优越。自然许多大牌房企就会盯上镇江,纷纷把战场转移到镇江楼市。附近南京、扬州等地限购纷纷出台,房价高涨。

  总结

  总的说来小编认为镇江房价还会有一波行情,虽然政府说房子不是用来炒的是用来住的,但具体情况还需具体分析。永远不要幻想着房价下跌以便自己买房,最妥当的办法莫过于自己想办法多挣点钱早日住进自己的房子!


[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-2-11 17:28 编辑 ]





                  
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