| 标题
快捷导航
论坛导航 关闭
» 梦溪论坛 » 我要买房 » 镇江那么好我想留下来!刚需买房80万以内还有这19个选择!
我要买房  >  [其他] 镇江那么好我想留下来!刚需买房80万以内还有这19个选择!      查看: 14604  回复: 3
[其他] 镇江那么好我想留下来!刚需买房80万以内还有这19个选择!      查看: 14604  回复: 3
  • 精华 0
  • 注册 2017-12-13
  •  
镇江那么好我想留下来!刚需买房80万以内还有这19个选择!

  镇江房价上涨的这一年,几家欢喜,几家愁。欢喜的是自己的资产又增值了,愁的是刚需还没有买到房子。

  其实,总有不少网友会问:我想落户镇江,可镇江的房子现在太贵了,之前没有挣到钱,买不起。等攒够了首付,发现房价已经不是自己想的那样了,我只能接受80万之内的房子(我只能接受首付30来万的房子)应该去哪里买?

  根据安居乐网站数据显示2018年1月镇江新房均价为9392元/㎡,80万足够买一套85㎡的住房,在新房中这个面积基本勉强可以做小三房,可见刚需们也不是完全没戏的。

  

(截图来自安居客)

那么,细分到各个区域又是啥样的情况呢?从下图我们可以看得出想在丹徒区和新区置业还是比较容易的,润州区的均价已破万,刚需想要在润州置业还是有一定困难的。

(数据来源安居客)

看完上面这张图有一种深深的无奈感,放眼镇江给刚需的选择真心不多了,以前刚需扎堆的丹徒区也慢慢向改善转变了,再看一眼房价地图一万点伤害来的这么容易!80万在四大区域可以买多大的房子

  

在2018年1月末统计入统计的80个新楼盘里面,排除公寓,我们能挑选出来的就是这19家新盘有80万以内可以购买的户型。

从上图我们可以看出,镇江80万以内的户型,润州区2个,丹徒区11个,新区6个,购房热门京口区竟然一个都没有!(注意:此次统计的楼盘不包含公寓类产品) 

在镇江80万想买套房子虽然有点困难,可也不是没有选择,不过在贷款之前一定要做好准备,现如今大部分银行对于首次贷款已经执行3成首付,利率也要上涨10%,按照这样的逻辑,80万的房子,除去首付30%的26万外,还需贷款54万,按等额本息算月还款将近3000!收入一般,支付能力差的小伙伴还需谨慎!

想了解目前镇江在售热门80家楼盘价格的明细请填写如下信息

小编将第一时间联系您!


  

  2018年镇江买房应如何贷款,你都知道吗?

一、目前常用的贷款形式

公积金贷款、商业贷款、商业贷款公积金贷款组合贷款,公积金利率比商业贷款的利率低。

二、还款方式

等额本息与等额本金

以往的文章,都是以公式的形式展现给大家的,算算就迷糊了。那么我们今天就用通俗的说法来讲一下这两种还贷方式

等额本息:每个月还款的钱都是一样,是一半利息,一半本金

等额本金:前期每月还的钱多,后面逐步减少,每个月还钱是不一样的,前期偿还了大量本金。所以还款能力强,考虑提前还款的人可以用等额本金

三、贷款额度

商业贷款最多可贷到80%(也就是说最低首付20%)

公积金贷款最多可贷到80%也就是说首付20%)

商业贷款戳这里

镇江现行的商业贷款政策:

1、首套房商业贷款执行最低首付30%,可贷款额度为70%,二套房以及多套房商业贷款最低首付30%,可贷款额度70%。

2、首套房二套房认定:以家庭为单位来认定,首套商业贷款还清之后再购房,还认作首套房(享受30%的首付)。首套住房贷款未还清,再购房认作二套房。

3、镇江现在暂时不限购也不限贷,但具体情况要视各银行而定

4、新的基准利率详情见下表


公积金贷款戳这里

一、基本的贷款条件

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常,往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金,且首次汇缴时间至今达6个月,首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求)。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

6、没有未还清的住房公积金贷款。

7、符合公积金中心规定的其他条件

8、根据最新政策,在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在镇江申请住房公积金贷款。

提炼一下要点:必须是缴纳6个月及以上公积金,没有未还清的公积金贷款

二、贷款期限

商品房为30年,二手房不得超过土地剩余使用年限(例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年)。

三、贷款利率及首付情况

四、贷款额度

公积金贷款与商业贷款不同,是跟你公积金账户中余额息息相关的

五、商转公贷款

简单概括一下,只有纯商业贷款才可以转公积金贷款,组合贷款是不可以转贷的。首次使用公积金贷款的,所剩商业贷款总额不得超过公积金账户余额的20倍。借款人中有两人及两人以上满足条件的贷款额度最高为60万元,只有一人满足条件,贷款额度最高为30万。

如果不满足以上条件的小伙伴是不能考虑转贷的哦。


  具体可拨打咨询电话


2018年还未买房?看看1月份这些楼盘已经卖出多少套房子了!

2018年已悄然开始,那么2018年1月份镇江楼市有哪些楼盘卖得好?成交套数和均价又是多少?下面小编统计了1月份四大区域楼盘成交套数前20名,供大家参考。

2018年1月镇江楼市销售套数排行榜前三名分别是:第一名是润州美的城,成交套数143套;第二名是大港新区的路劲城,成交套数106套;第三名是丁卯新区的领东天第,成交套数84

1月成交套数前10名,京口区有4家楼盘:凤凰和润、中建大观天下、恒运柒星苑、中南公园物语、维科·江山名洲;润州有2家楼盘:美的城、雅居乐涟山;新区有2家楼盘:领东天第、路劲城;丹徒有1家楼盘:华润金色阳光

2月还有这些楼盘未开盘 还没买房的抓紧了

中建·大观天下

(截图来自房地产信息网)

在售信息:在售43#(18层),建筑面积约162㎡,预计后期加推44#(26层)建筑面积约111㎡、138㎡。

楼盘地址:镇江市学府路88-8号

售楼处热线:13186496650


  (效果图)

维科·江山名洲
  

(截图来自房地产信息网)

在售信息:预计加推小高255#(9层),257#(11层),备案均价9050-9300元/㎡。

楼盘地址:镇江市东吴路388号

售楼处热线:400-889-6130 转 6510

(效果图)

附上一房一价表:


远洋山语四季

(截图来自房地产信息网)

在售信息:预计开售26#(33层)、27#(27层),建筑面积约95㎡、115㎡;28#(11层)、29#(11层),建筑面积约110㎡,具体信息待定。

楼盘地址:镇江市润州区官塘桥路与谷阳路交汇处

售楼处热线:400-889-6130 转 8999

(沙盘图)

附上一房一价表:



雅居乐涟山

(截图来自房地产信息网)

在售信息:预计本周六加推3#高层,建筑面积约97-168㎡,备案均价9500元/㎡。

楼盘地址:镇江市润州区檀山路与小龙山路交界处

售楼处热线:400-889-6130 转 8652

(效果图)

附上一房一价表:



中冶玉翠园

(截图来自房地产信息网)

在售信息:预计加推45#(6层洋房),建筑面积约85-145㎡,备案均价12000元/㎡,后期还将加推27、28、29#联排别墅,建筑面积约185㎡。

楼盘地址:南徐新城镇江市体育会展中心南侧

售楼处热线:400-889-6130 转 8647


  (效果图)

附上一房一价表:


刚需们!该出手的好时机来了!

所谓刚需,就是无论房价怎么变都要买一套房子自己住的购房者。继续拖也不见得会更加赚到多少,甚至还冒着房价大涨的风险,买了也不会因为买了一套自己喜欢的房子而亏本破产。在2018年投资者都在继续观望的时候,刚需适合果断出击,可以去茫茫的新房中寻找自己想要的楼盘或者心怡之房;或者可以和开发商斗智斗勇,争取以前根本争取不到的福利优惠。

更多购房信息请联系小编,咨询电话:13186496650。



[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-2-2 10:02 编辑 ]





                  
  • 精华 0
  • 注册 2017-12-29
  •  

刚需表示心好累




  • 精华 0
  • 注册 2017-10-19
  • 来自 长白山脉边境小镇
  •  

还款方式表述有误,等额本息不是每月一半本金一半利息,而是每月本金加利息还款额是相等的,但前期其中的利息占比较大,本金少,而后期随着欠款额的减少,利息占比相应减少,本金占比越来越大。而等额本金是每月还款的本金是相等的,前期因为利息多,所以每月还款额较大,而后期随着利息的减少,每月的还款额也越来越少。
还款方式并不是自己能够决定的,银行为了自己的利益不受损失,一般都是用的等额本息还款方式。




  • 精华 0
  • 注册 2017-12-13
  •  


QUOTE:
原帖由 一帆风顺下常州 于 18-2-2 15:13 发表
还款方式表述有误,等额本息不是每月一半本金一半利息,而是每月本金加利息还款额是相等的,但前期其中的利息占比较大,本金少,而后期随着欠款额的减少,利息占比相应减少,本金占比越来越大。而等额本金是每月还 ...
谢谢指教




查看积分策略说明快速回复主题
您目前还是游客,请 登录注册
您目前是乞丐会员,没有权限发贴!

高级模式

0/5000字

 
 

Powered by Discuz! X 2 0.017387 s 清除 Cookies - 镇江网友之家 - 手机版