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  本主题由 喜呼呼 于 2018-2-2 11:22 设置高亮  
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专家说2018年楼市房价要降!你觉得镇江会降吗?

镇江楼市进入2018年,你该知道的几点情况:


1、2018年1月加推的楼盘销售如何?

2、成交套数急剧下滑的情况是否属实,真实数据情况?

3、作为购房者,哪些楼盘可以开始期待开盘了?


一、1月已加推楼盘销售情况

2018年以来,很多业内人士、购房者都十分关心楼市的情况,小编也特此致电了1月加推开盘的一些楼盘,了解目前的去化程度,大家一起来看一下吧:


从各楼盘的销售情况可以看出,镇江购房者已经回归理性,并且在年尾年初交接的这个时期,很多购房者表示看不清发展趋势到底如何,还是偏向选择先观望。


二、短暂冷却并不影响房企积极入市


2017年镇江楼市的整体趋势还是非常可观的,更是各大房企看到了镇江市场的潜力,在5月土拍拿地的房企或已开盘热销,或已蓄势待发,那么作为本就在镇江又一定知名度的楼盘,更是不甘示弱,加推、新品发布不断。


大家关注的焦点又在何处呢?无非是还有哪些楼盘就要开盘了,价格怎么样,房源是什么类型的?一起来看一下吧:



其中,中海润江府从拿地到拿到销许,就一直备受关注,小编也了解到,润江府预计将在本周末2月4日盛大开盘,目前正在火热认筹中,有兴趣的购房者可以先前往售楼处选择意向户型。


同时,深耕镇江的远洋也推出了新品——远洋山语四季,据透露一领到销许随时开盘,有意向的购房者可先前往售楼处了解具体的项目情况,做到心中有数。


截止发稿前,镇江宝龙广场即日加推15#毛坯高层,建筑面积约113㎡,备案均价约7460元/㎡。


三、2018年镇江楼市整体成交情况

2018年以来已经过了一个月了,拂去表象,镇江楼市情况究竟如何呢?


小编特此整理了一份2018年1月镇江楼市真实成交情况(包括成交套数、均价和总销售额),完整文件包含90家楼盘,如有需要填写正确信息申领,小编给您发过去。




(数据来源:金刚石,仅作参考)


从数据来看,还是京口片区更受青睐,作为镇江的老城区,生活配套资源完善成熟,包括几个商圈,大市口商圈、红豆商圈、欧尚商圈,满足日常的娱乐生活。


交通线路较多,四通八达,医疗资源配有拥第一人民医院、第四人民医院、江滨医院等镇江核心医疗机构;


而更让购房者关注的就是京口区的教育资源十分丰富,中山路小学、市实验小学、红旗小学、京口实小、八叉巷小学、第三中学、外国语中学、江南中学等优质中小学云集。


作为镇江人,京口的文化底蕴,对老城的情怀都是无法忽视的购房选择原因,相对的目前镇江另一个热门片区润州区,在数据上并不占上风,其在售房源量并不能满足市场需求也是重要原因。


四、编者按

2018年1月镇江楼市的情况大抵如此,截止小编发稿,还有不少开盘加推的消息传来,坐拥学府路的中建大观天下,也已于1.30日领到销许,随时都有开盘的可能。


南区大二期,为镇江中建大观天下最后一期住宅,建筑面积约26万方,项目类型包括高层、小高层、洋房、联排、叠拼五类产品。

那么楼市如此火热,2018年房价一定会涨吗?


任志强给出了不一样的答案,据他所言,严格说起来2018年是没法预测的。


假定按照现有的政策不变,如房地产政策不变、防范金融风险杠杆的政策不变,楼市或许会有以下三个变化:


第一,房地产投资下降。按有政策不变,比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变,2018年房地产投资是下降,可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,其中3亿左右是现房,但是竣工只有10亿多点,所以这两个差距是越来越大

第三,房价下降城市将越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,翻了一倍,9个最重点的城市由于调控使劲按着,所以这9个重点城市是下降了。因此,2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。 

任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。



(数据来源:安居客)


虽然任志强的发言是基于一线城市房价的,对于镇江来说,或许也会受气波及,但反观镇江楼市目前铮铮向荣的景象,虽然更受青睐的京口区价格略有下滑,但平稳发展的可能性较大,降价?几率实在太小

小编特此整理了一份2018年1月镇江楼市真实成交情况(包括成交套数、均价和总销售额),完整文件包含90家楼盘,如有需要可以填写正确信息申领,小编给您发过去。






[ 本帖最后由 my0511木马 于 18-2-1 09:15 编辑 ]





                  
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想多了 降是不可能的




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爱降不降,我不买!




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降了又如何,利率在涨,实际购房成本在增加




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扯淡




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