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[其他] 镇江楼市严峻!买房你可能真的没得选了!      查看: 9316  回复: 1
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  • 注册 2017-12-13
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镇江楼市严峻!买房你可能真的没得选了!

  现在的镇江楼市,买房人没得选,开发商没得选、中介没得选,政府依旧是没得选。一场无形的角逐正在上演,只是看谁坚持的更久,耗得更久。

  买房人没得选

  如今摆在买房人面前的三座山,高房价、高门槛、选择小。很多人在猝不及防的时候才惊觉镇江房价已经涨到了高不可攀的地步,眼看着原本意向的板块坐着火箭飞上了云端。

  看看一些楼盘的价格变化你就懂了:

  梦溪嘉苑

  2007年梦溪嘉苑均价4000元/㎡,2017年均价11810元/㎡,涨幅195%!

  目前梦溪嘉苑二手房挂牌均价11820元/㎡



  宝龙广场

  宝龙广场2013年均价4700元/㎡,2017年均价7500元/㎡,涨幅49%!

  目前宝龙广场二手房挂牌均价9209元/㎡:



  雅居乐涟山

  雅居乐涟山2014年均价6500元/㎡,2017年均价9519元/㎡,涨幅46%!

  目前雅居乐涟山二手房挂牌均价11980元/㎡:



  看看这个房价,真是全款变首付,首付变车库啊!

  而自己的工资却没有什么变化,于是原本预想的洋房变成了小高层,小高层变成了高层,140平米的梦想之家变成了100的小三房,几乎翻了一番的房价硬生生把原本的刚需逼成了改善。

  有人说最近成交量跌了,是刚需消耗尽了,其实刚需一直在,只是很多刚需被这么高的价格硬是吓得缩回去了,人就是这样,当差别不是很大的时候,还是会心存希望努力一把啊,一旦差距过大,明知道努力也是徒劳的时候,人只会选择放弃。

  看看网友们都是怎么说的:

  网友王先生:幸亏16年九月没有犹豫果断岀手,省下了一了一大笔钱,不然错过了那次机会说不定就真的买不起了!身边好多亲戚朋友同事,一直犹豫、观察,他们始终认为房价不会涨、还会跌,最终错过了机会!买了房不管以后是涨是跌心里都踏实了,不然盘算来盘算去也是一种煎熬!

  网友闻先生:确实很多镇江人手上两三套房。问题是,他们急于抛售嘛?没有合适的利润空间他们会需要割肉嘛?所以想清楚,有什么理由跌?

  网友何女士:我有点迷茫,能不能帮忙算算账。如果月薪是5000元,在没有父母支援的情况下,100W的房子多久能攒够首付?在还着月供的同时,攒够装修钱要多久?其他不说了,先这些吧。

  是的,很大一部分刚需不是被消耗尽了,他们是放弃了。放弃买房,放弃在这样的价位出手,放弃接盘,只是因为真的买不起了,又不是不买房就会露宿街头,谁的钱都不是大风刮来的,我买不起,那就算了吧。

  开发商没得选

  诚然许多买房人在怨开发商,怨他们抬高房价,怨他们捂盘惜售,怨他们严苛的要求全款支付优先,把买房人玩的团团转。

  你说他们哄抬房价,这个无可否认,但这个不是一个开发商就能做成的事,房价上涨的背后是利益链的上扬,从土拍到建造到售罄,各项的成本都在增加。

  我们看一下某楼盘的成本计算表:



  一块起拍价4500元/㎡的土地,光各项成本加起来就达到9000元/㎡,再加上以后工作人员工资等因素,这房价到时候是不可能便宜的。

  你说它捂盘惜售,是啊,备案价太高通不过,又不愿意降价只能捂着盘看形势咯。为啥就不能降价卖?作为开发商会想,为啥我要降价卖?在商言商,现在的形势这么好,开发商是没有降价的理由的。而且,其他楼盘都在涨,凭啥就我要降?没有哪个商家会这么傻吧。

  我们来看看2017年成交套数的变化:

  2017年1月第三周成交套数:



  2017年6月第4周成交套数:



  2017年11月第4周成交套数:



  2017年12月第4周成交套数:



  2018年1月第3周成交套数:

(数据来源于镇江房地产信息网)



  虽然小编没有把每周的成交套数都放出来,但是选了几个比较有代表性的月份以及成交套数,以上数据可以看出,17年上半年成交量一直是居高不下,到了下半年,成交套数渐渐降低,就最后12月份各大开发商年底冲业绩的时又增加的一波,到18年销量一下就下来了。

  随着2017年最高峰的过去,销量也在渐渐降低,各大开发商都开始压着房源,等待更好的时机。

  你说他们得寸进尺,要求全款支付优先,为了赶形势,很多开发商未达到规定的建造进度就提早开盘,买方首付的钱要被收入资金监管,也就是说若是全部按揭买房,开发商就算全卖光了房子短期内也收不到钱,为了资金周转或者说利益前提出发,那肯定是全款优先。

  政府没得选

  去年全国的房价上涨是怎么造成的?当时的目的是去库存,去杠杆。而后是(放松房贷政策、调整税收政策等一系列的政策措施),使得没有资格买房或炒房客涌入房市,仅用了不到一年时间,全国二三四线城市的库存房源迅速消化掉,化解了银行信贷风险(开发商资金主要是银行信贷)。2016年下半年始,国家开始收紧相关政策。

  如今,眼见库存去的差不多,对政府来说,当务之急是抑制房价。怎么抑制,银行利率在上浮,首付比例在提高,需求是旺盛的,操作难度被提升,成交量下来的时候,房价自然被抑制,不可能再持续上涨。

  看下最新的银行首套房首付、利率情况表:



  想知道镇江最新的银行首付利率是怎样的吗?填写下面的信息,小编会把详细的银行首付利率表发送给你的哦!

  在政府限价政策出来以后,万科蓝山的精装房才卖到9700元/㎡!本来万科就受到众多买房者关注,现在精装房也才9700元/㎡左右,所以,就算它选择在夜晚开盘,也是当天就售罄。很多没抢到的人准备下次再战。

  其实一直以来,政府的目的都是在库存、房价、经济间找平衡点,库存不够了那就拍地,开发商要战场就只能抢地,政府拿了开发商的钱来搞经济,经济搞上去,引来人才,工资上去,房价自然挺住了。

  中介没得选

  中介这个半年不开张,开张吃半年的行业,在这一年可算是赚的盆满钵满,这不是他们选择的结果,他们也只是搭坐着市场这艘小船沿路捞点鱼虾罢了。市场差的时候,中介一个月做一单维持生计,市场好的时候,客户多的来不及接待,可是,那又怎样?

  市场好了,房东变得傲娇了,三天两头的变卦涨价,哪个中介没遇上违约的破事,买房人战战兢兢的找到中介,说我首付只有二十万想买房,中介一口回绝,你惊异中介的嚣张态度,却不想想,房价不是中介定的,但凡他能找到合适的房源,也不会把送上门的生意推出去。

  看看镇江最新二手房房价:



  镇江1月二手房均价 9007 元/m²

  镇江12月二手房均价 9049 元/m²

  环比上月下跌 0.45% ↓,同比去年同期上涨 24.29% ↑

  总结分析:

  分析一:现在房源有多么的紧张,惜售观望的房东越来越多,房源于中介的意义,就好比土拍于开发商的意义,战士要有战场才能体现价值,如今的二手房局面,就是中介间竞争越来越激烈,而房源是主要的竞争对象,重要性甚至超过客户。

  分析二:开发商、房东要涨价,刚需在苦苦挣扎,成交量骤降,原有的金九银十也被拖垮,一场无形的博弈已经在镇江楼市展开了,年后可能又将是买房人,开发商,中介,政府的一场恶战。

  分析三:所以,不管你现在能付得了首付,还是能全款,小编建议能买就买的了,早日脱离房战苦海,也是一种解脱。





                  
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