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镇江80家主力楼盘动态及房价曝光,末班车你还要不要上了?

  自从镇江楼市进入横盘,就不停有纷杂的声音传入购房人的耳中,越是横盘,越是让很多买房人下不了手,今天有人说跌价了,明天就有人说开盘,真实的楼市信息反而无法被购房人获得。镇江市区当下有哪些板块值得入手?具体哪家楼盘还有房可卖?

  接连两月,小编为了更加全面准确地解答这些问题,对镇江京口、润州、丹徒、新区四个区域进行了一番更深入的探究,收集整理了各个区域的楼盘销售情况,为大家详细解析目前镇江楼市现状,为广大买房人提供更全面直观的购房信息!

  口区:价高房少 多边缘地带

  京口区2017全年的商品住宅成交均价达到了9492元/㎡,区域内的不少精装的中高端项目,对均价拉升有所助力。众所周知,京口区的新房市场向来是价高房少。

  然而1月的京口楼市,相信是另一幅场景。中南公园物语在售的毛坯和精装高层,单价也达到9050元/㎡以上。东方诚园仅有少量余房在售,其联排均价也达到了23000元/㎡,相信会对一月的京口成交均价有所助力。

  区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓

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润州区:主中高端精装产品,价高房少,断层明显

润州区2017全年的商品住宅成交均价为9304元/㎡,总体价格在镇江楼市中处于中上位,其中大热的南徐板块已经库存急剧紧张,除了高端别墅项目,其余住宅项目已所剩无几。

总体来说润州区楼盘库存还是非常紧张的,可售房源都非常抢手,区域内的楼盘每次开盘都是热销,值得一提的是优质盘美的城也有好消息,估计一月会迎来洋房开盘。另外浙信上河预计也会开盘,将加推10号楼洋房,均价11800元/㎡。想在润州区置业的买房人,可选择的机会着实不多,一旦有合适的产品,还是要尽快上车,否则只能转投二手房了。

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丹徒区: 刚需主力,价格算适中

丹徒区2017全年的商品住宅成交均价达到了6635元/㎡,1月镇江预计有10个楼盘开盘,丹徒区就占到4个名额。中南缇香漫、天盛广场和华府紫源已经开盘出售,伊顿尊邸20日加推5号楼和12号楼,上叠面积175㎡,下叠面积186㎡。据了解,项目目前6、8、10和11号楼还有少量建筑面积为175㎡上叠别墅在售,具体一房一价。近来大热的丹徒版块算是承担了目前镇江的刚需主力,价格算适中。

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新区:新产品集结亮相,洼地区域多

新区2017全年的商品住宅成交均价达到了6841元/㎡,在市区来说算是低位,可见区域内价格洼地仍有不少。整个新区的新房库存在全镇江来说是喜人的。

从价格来看,新区的价格低洼区域还是不少,如今镇江整体新房均价已经近一万,而在新区仍有不少七千元以内的刚需盘在售,库存喜人,虽地段配套或许没有那么理想,但不少刚需觉得价格相对于其他区域比较容易接受,房价低,同样的价钱可以买到更大面积的房源。

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今年房价是涨还是跌?能不能买房?

每年都问一样的问题,日复一年,年复一日,房子还是没买。

  其实小编明白,很多人就是迫切想要一个回答,要么是“买吧,降不了,后面更贵”;要么是“别买了,以后还有更便宜的”。说句心里话,这还真不能给你确切的回答,且不说买房是自己决定的事,重点是要能真的去“买”,单就说这房价趋势也不是我一个人说了算的。

  在此不妨就大家关心的几个问题点,分析一下房价的怎样走吧,能解决一些买房的纠结也是好事一件啊。

  镇江目前房价在全国是个什么水平?

  12月的数据显示,目前镇江二手房均价为8870元/㎡

(截图来自中国房价行情网)

据统计,截止到12月,全国共34个直辖市、省会二手房前19名均价都高于10000元/㎡。环北京、上海、深圳三大城市圈房价过万数量增至22 个,占全国的比例增至43%,镇江作为环上海城市圈的一份子,2017年也算成功的助力了这个增量。

  
  (数据来源于中国房价行情网)

  这也许就是镇江房价不至于快速下跌或者有下跌迹象的一个原因

  首先,位于相邻的区域,房价是会相互传染的镇江2017年房价上涨,其实也有一部分是南京、扬州与常州房价的影响以及周边投资客的拉动。这是事实,也是必须要承认的一点。

  其次,在一个城市圈内,各个城市需要密切关联,购房需求也是可以互相联动的。简单的说,苏锡常镇城市圈甚至扩展的环上海圈会逐步增加关联性,也同样会分化各个城市的购房需求。比如,南京、扬州与常州的人跑来镇江买房,这种事现在有,以后可能无锡、苏州甚至上海的人也来镇江买房,这也不是不可能的。

  在周边城市房价不下跌的大环境下,又有足够的购房需求,镇江的房价是不会像空军所想的那样急速下跌或者腰斩。

  
政策是否会松绑?房产税出台影响几何?
  政策和房产税其实都是大层面上的事,在此不妨划两个重点,分别解释一下

  1、差异化调控

  从国家的方向上,调控的步伐不停,而且要调控到底,执行到位。可见2018,抑制房价的政策还将持续,但却有了因地制宜,差别化调控的说法。库存少,房价热度高的城市要控制房价,不能过快上涨。库存多,购买力不足的城市要尽量放宽政策之弦,早点清除尾大不掉的库存。

  相比于苏州、无锡、南京,镇江所能涉及到调控的政策屈指可数,可见,目前房价的发展还是健康可控的。除了新房价格的限制和市场行为的控制,基本没有涉及到个人购房限制的条款。2018年,预计还将继续处于宽松的政策期,也不会加重调控。

  2、房产税是财政手段,不应该在房价范畴之内

  其实谈房价也真不需要讨论到房产税,只是外界的流言蜚语太多,很容易让人以为房产税真的可以无敌到控制房价或者使房价大跌。
  
  房子是商品,影响商品价值的,多数原因在买方或者卖方,要么供大于求,要么供不应求。获益者是第三方,如何能对房价又过多影响?

  再者说,就算以现在的草案来看,多房者会受到影响,那么好了,房租上涨50%,自己付出的钱不但没少,反而赚的更多了,房子那么多套也只能住一套,其他的房产有各种方式可以生财,不卖掉就能发挥作用。房租上涨也可能带来是地价、房价的上涨,怎么看也不会是个跌的走势。

  总得来说,担心什么房产税都是多余的,在镇江买房,政策长期相对宽松,购房条件这个门槛也不高,除了对刚需有一定的吸引力,外来购房者也会看中这块肥肉,所以2018年跟你一起抢房的人也一定不会太少。

  
房价洼地还存在吗?投资机会会不会减少?
  其实这个答案我已经很肯定了,房价洼地不会大面积存在,面状布局分化成点状布局。投资机会已经大大减少了。像2016-2017那种普涨已经不复存在,2018年买什么房子都赚的情形也不会有,考验眼光和抗风险能力的时候到了

  不止投资的难度增加,镇江的房价上涨也会以另外一种形式体现。

  举个例子:苏州1月又土拍了,地王的楼面价已经超过4万。这个从2016年3月就开始调控的城市,政策的低气压一直笼罩着,至于房价,只能通过这种面粉大于面包的形式展现,无非就是想告诉大家,虽然有政策限制,可苏州房价依然有很大的潜力,还有很多上涨空间。

  镇江也是一样的,自从土地的过度出让导致的库存堆高之后。镇江政府在处理土拍之事上,可以用“细腻”两个字形容,进度也放缓了。2017年,镇江主城区共拍出14幅商住/住宅用地,其实离目标还远着呢。2018年初,没什么意外,又是出让一些“烂地”,融资,注资地块先行。真正的好货还需要在后期一鸣惊人。

  面粉大于面包的套路肯定会有的,所以2018年,镇江房价可能是一个相对的上涨,地价贵了,开发商调性高了,以至于产品档次和成本都会有所提升,价格自然水涨船高。而所谓多军所说的某个节点会突然性的上涨,2018年不会出现。

  综上所述,小编觉得2018年应该是一个入手买房的好机会



[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-1-25 16:03 编辑 ]





                  
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