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标题: [其他] 划重点!10大关键词解读2017镇江楼市,看看哪个最扎心!      查看: 8864  回复: 2 上一主题 | 下一主题
 
my0511白杨
论坛小编


精华 0
注册 17-11-27

 

划重点!10大关键词解读2017镇江楼市,看看哪个最扎心!

  面对崭新的一年,我们不仅有愿景,有梦想,

  更应该有对过去一年的总结和认识。

  那么,过去一年镇江房地产又发生了什么呢?

  镇江过去一年房价连续上涨,新房成交套数和面积创下近几年新高(据统计,2017年镇江新房成交备案套数约18668套,总成交面积约为2162581.20万平米)。

  

  美的城三期

  据置业顾问介绍,项目预计2018年1月将首开1#2#(10层),建筑面积约115-138㎡,一梯两户,毛坯交付,具体信息待定,详情请咨询售楼处。

  售楼处电话为400-889-6130 转 8646,如果你感兴趣可电话了解具体情况。

  楼栋分布图↓↓↓

  

  120㎡三室两厅两卫↓↓↓

  

  中南公园物语

  据置业顾问介绍,项目在售83#毛坯高层,建筑面积约92㎡、105㎡、139㎡,均价9050元/㎡;78#精装高层,建筑面积98㎡、116㎡,均价10550元/㎡;84#毛坯高层,建筑面积132㎡、145㎡(叠加),均价9050元/㎡

  售楼处电话为400-889-6130 转 6161,如果你感兴趣可电话了解具体情况。

  楼栋分布图↓↓↓

  

  139㎡三室两厅两卫↓↓↓

  

  备案均价:9050元/㎡

  预计总价:约125.80万元

  首付3成:约37.74万元

  月供:约4673元


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  曾经我们还在为首付款踌躇忙碌,拨不开楼市迷雾也不知何时出手时,镇江房价已经开始一步步攀高,更是一发不可收拾的猛增陡长。可庆的是,政府几次出手相助,不至于让价格出现过猛过快增长。

  但是,不容忽视的却是,在过去的一年里,镇江楼市确实很火。

  关键词一:线上选房、线上土拍

  随着技术的更新迭代,近两年智慧住宅层出不穷。如美的地产的5M智慧健康社区,当科学技术碰撞房地产,擦出的火花是什么颜色?

  以往想象的线上选房如今已经普遍存在。美的城、镇江宝龙广场等,不管是纯新楼盘首次开盘,还是老盘加推,你所看到多是线上开盘的形式,客户买房更加方便快捷。

  

  (美的城12#开盘现场,采用微信选房)



  以往,土地拍卖小编还要到现场进行报道,而2017年镇江土拍实现线上拍卖,只需有电脑和WIFI,你就能轻松搞定,随时了解最新信息。

  


  (镇江12月7日土拍当日)



  当然,目前随着VR的发展及科技的创新,不难想象未来“VR虚拟样板间、电子沙盘、智能家居”愈发专业。

  

  (镇江宝龙广场VR虚拟样板间)


  关键词二:市场调控

  今年全国楼市调控政策频出,对于镇江来讲,继辖下县级市句容限购后,2017年3月24日,镇江市人民政府公布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》,取消外地人购房补贴,二套房公积金贷款首付增至60%。

  5月2日,镇江连夜出台了楼市调控新政,取消本地人在市区购买首套房补贴;

  5月12日,镇江出台《市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则》,明确镇江本地人优先购买市区普通住房;

  11月1日,自2017年的11月1日起至2018年10月31日期间,镇江暂停“商转公”贷款的办理,符合“商转公”的市民可向办理贷款的银行申请享受相关的贷款贴息政策。

  关键词三:疯狂拿地

  同策研究院1月3日发布的《2017年全国300城市土地市场成交》数据显示,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。

  2017年土地市场是疯狂的一年,数据显示,2017年镇江土地出让金位居全国第34位

  

  回顾2017年,融创、中海、富力、恒大等许多品牌房企不断落地镇江,从年初到年尾,土地拍卖从来没有停止过。

  5月31日,镇江市区迎来时隔近4年的首次土拍
  共有4幅地块成功出让,分别被中海、恒大、雅居乐、中南拿下,这四幅土地都是商住用地,其中,中海更以9450元/㎡刷新镇江新地价;

  9月8日,镇江再迎17幅地块土地拍卖
  南徐商住地块被镇江城市建设产业集团有限公司摘得,成交楼面地价高达8545元/㎡;

  12月7日,主城2017年最后一场土拍
  镇江共有11幅地块成功出让,其中富力首次进入镇江!除了富力、南京建发也来了,融创和大港置业联合在新区拿地,融创终于来了。

  

  关键词四:刷新地价

  谈起土拍,2017年朋友圈炸出花儿的莫属5月31日那场,这是镇江市区迎来时隔近4年的首次土拍,也是近年超激烈的一场土拍,25家房企竞夺4幅商住地块,热门地块竞价160多轮,R1703地块成交楼面地价达9450元/平,已超周边房价...最终,4幅地块分别被恒大、中海、雅居乐、中南摘得,最高溢价率达186%!这场土拍成为朋友圈里的热谈。

  

  531镇江土拍结果:

  恒大以总价23.3亿元拿下黄山西路以南九华山路以西一号地块(R1702), 成交楼面价8490元/平;

  中海夺得黄山西路以南九华山路以西二号地块(R1703),楼面价9450元/平,刷新镇江新地价,溢价率110%;

  雅居乐将小米山路以西花山路以北地块(J1701),已成交楼面价7800元/平收入囊中,溢价率149%;

  中南以楼面价6010元/平竞得聆湖路以东长香中大道以南地块(D1701),溢价率186%。

  关键词五:买房验资

  今年买房门槛比往年高出很多,一些热门项目的会要求验资排卡,部分开发商要求买房人必须存款10万至30万元才能排号买房。

  


  (镇江某楼盘验资通知)



  据某业内人士称,“验资可以摸一摸客户的意向,还有就是提前查征信,省的后续麻烦。”(嗯好,你赢了,有没有人管一管)

  为维护房地产市场秩序,保护消费者合法权益,促进市区房地产市场平稳健康发展,镇江市房地产行业联合专项整治活动领导小组已经成立,会对市区房地产开发企业和房地产销售代理机构经营行为进行联合整治,对发布虚假房源信息和广告,通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,捂盘惜售或者变相囤积房源等违规违法行为,进行查处。(good job)

  关键词六:限价限售

  限房价:3月29日,镇江市区启动商品房销售价格备案制度,同时要求在商品房网上销售系统中,将价格主管部门备案的单套房源价格设定为最高限价;最关键的一点是,“申报备案价格3个月内不得调高。3个月后确需调高的,必须重新申报,提价备案价格由价格主管部门会商住建部门后确定”。这也就是表示,这就相当于房价3个月内必须“停涨”,从而调控房价上涨的走势。

  限开发商:房企必须进行价格备案公示,才能拿到商品房预售许可证。

  限外地投资客:3月24日,镇江取消外地人购房补贴政策;5月12日,镇江出台《市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则》。

  关键词七:房贷利率上调

  房贷利率不断上调,现在镇江首套房普遍要在基准利率上上浮10%-15%,刚需真的要哭了。如果如不及早下手,可能要付出更高昂的等待成本。

  以下是镇江房产网整理的镇江18家银行首套房&二套房首付及房贷利率情况,供大家参考。

  首套房↓↓↓

  

  二套房↓↓↓

  

  关键词八:涨

  作为南京限购升级后,受溢出效应影响颇为明显的一个城市,不止地价,镇江房价也一路看涨,更是创下纪录。

  这是此前小编统计的,2017年镇江热销楼盘房价涨幅情况,大家感受一下:

  

  据安居客数据显示,2018年1月镇江新房均价为9361元/㎡,环比上月增长3.45%,又到达新的高度!

  

  (数据来源:安居客)



  房价的高居不下,使得开发商开盘大卖。除了新房之外,二手房也是一路看涨。甚至有不少房主预期房价还要涨,直接坐地涨价,甚至毁约不卖。

  关键词九:二手房价格倒挂

  在镇江新房市场“一房难求”状态下,许多购房者开始将目光转向二手房市场。

  而与此同时,热门区域二手房的价格涨幅也是惊人,镇江的新房二手房价格开始出现倒挂,如润州的南徐板块、京口的滨江板块等,在售新房库存不多,客户需求量大,这就导致很多人卖不到新房,转而去买二手房,导致了一些热门二手房主的心理预期提高。

  例如万科沁园某盘推出最后一期房源时,40#楼备案均价8820元/㎡,现在同小区的二手房挂牌均价达到了12704元/㎡。

  

  (数据来源:安居客)



  关键词十:城建爆发

  镇江房地产市场的火爆,或多或少都得益于镇江的城市建设。今年,镇江迈入了城建大年。一方面受到宁镇扬一体化的利好,一方面由于镇江大拆迁启动,全部货币化安置,扩大了楼市购买需求。

  7月18日,《镇江市2017年度住房建设计划》发布,计划2017年建设商品住房3万套,建筑面积350万平方米;将北部滨水区、南徐新城片区和官塘片区、丹徒新区作为新增住房建设重点发展的地区。

  未来,镇江将新建多所学校,包括7所中小学和6所幼儿园,这12所学校的建成将会缓解镇江的入学难等问题,提高镇江市的文化教育水平竞争力;未来,镇江还将建设8个特色小镇,共计62个项目,总投资283.07亿元……

  2017年,镇江楼市太过波澜壮阔,其间妖孽丛生,简直让人猝不及防,对我们普通人来说,这一年总感觉是在稀里糊涂中度过,已经买了房的暗自庆幸,没买的唉声叹气,几年的辛苦又付诸东流了。

  在2017年全国一线城市限购、企稳的背景下,镇江楼市却是势头火爆,即使年尾从市场反映稍微略有降温,但是总体来讲表现可圈可点。

  2018年随着地价的节节攀升,镇江楼市住宅产品的高端化已成为趋势,改善型住宅产品未来或成为市场主力。收好这份镇江房产网年终总结,2018年再回顾时,会有不一样的感悟。每一年的楼市,都值得纪念;每一年的房产,都值得留影。

 

[ 本帖最后由 my0511白杨 于 18-1-23 09:17 编辑 ]





                  
18-1-23 09:151楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 S5中国队夺冠




精华 0
注册 15-9-18

 


美的城三期在哪?




18-1-30 23:012楼
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喜呼呼
版主


精华 1
注册 09-1-3
行业 其它

 




QUOTE:
原帖由 S5中国队夺冠 于 18-1-30 23:01 发表
美的城三期在哪?
项目地址:镇江市公安局润州分局旁,朱方路小学后门对面

售楼处地址:镇江市润州区朱方路518号







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小编QQ:1603380469。0511买房惠QQ群:179730,入群暗号:0511买房惠。加微信13186496650看房砍价都可以
18-1-31 14:573楼
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