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标题: [其他] 镇江人,2018年了你为什么还没买到房!      查看: 7308  回复: 0 上一主题 | 下一主题
  本主题由 喜呼呼 于 18-1-23 09:55 设置高亮  
 
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注册 17-11-27

 

镇江人,2018年了你为什么还没买到房!

所谓房荒,实质是多数房企主观或客观的停工缓建进行过冬,随着市场存量的进一步消化,长期停工缓建带来的供应断层“危机”。

更常见的意义是指,楼市供需关系紧张,房荒引起购房者的恐慌,尤其是对刚需型购房者来说。那么镇江“房荒”了吗?

在小编来看,说镇江楼市“房荒”其实是没有什么道理可言的:

一方面,大部分镇江人手中都有两套以上的房子,简言之不缺房子,市场关系上面需求就没有那么强烈

另一方面,纵观目前整个镇江的房地产市场,在售房源众多,户型面积、物业类型种类繁多,更有一批新房源即将加推入市,年后在2017年拿地的众房企也将逐步有新的项目进展,也就是说,供应方面应该不会断链




(仅作参考)

那么“房荒”一说如何理解呢?从购房资金角度来看就容易理解一些了。

作为主体的购房者,其资金方面并不能支撑其购买市场上在售的房源。

2018年1月镇江新房市场整体均价9448元/㎡。


(数据来源:安居客)

想了解镇江2017年镇江全年成交套数排行及真实成交价(完整版) (文件内包含全市楼盘2017年成交均价及成交总金额),以下表单填写正确信息,进行报名申领,小编会给您发过去的。

所以从购房者角度来看,其与楼市的关系可以大致分为三种资金情况,不妨一起来算下这笔账,看看您属于哪一种情况!

01镇江市月最低工资标准

自2017年7月1日起,镇江全市调整了最低工资标准,从原来的 1770元/月,调整至1890元/月,上涨120元/月。


(来源:镇江市人力资源和社会保障网)

同时,截止2017年12月,镇江多家银行首套房商业贷款利率调整至上浮约10%。



以下按照建筑面积约100㎡的房屋,1月镇江楼市均价9448元/㎡,商业贷款30年首付3成,利率上浮10%计算
房屋总价约:94.48万元
房屋首付约:28.344万元
房屋月供约:3709.61元

月薪:1890元/月
不吃不喝攒首付,需要约150个月的工资,也就是约12.5年
对于已存够首付,只需要还月供的来说呢?不吃不喝还要再贴1819.61元
因此,对于拿最低标准工资的购房者来说,确实是“房荒”,在价格上在面积上适合他们出手的房源少之又少!

02镇江市月平均工资

也许上述情况比较特殊,那我们再来看看镇江市平均工资情况下的购房者,镇江市平均工资收入约4830元/月


(数据来源:网络,仅作参考)

以下按照建筑面积约100㎡的房屋,1月镇江楼市均价9448元/㎡,商业贷款30年首付3成,利率上浮10%计算
房屋总价约:94.48万元
房屋首付约:28.344万元
房屋月供约:3709.61元

月薪:4830元/月
不吃不喝攒首付,需要约59个月的工资,约5年

对于已存够首付,只需要还月供的来说呢?月薪在还完月供后,还有小部分的结余。
相比之前,拿平均工资的购房者,刚需型的房源还是可以考虑考虑的,选择余地增加了不少,
已经不能算是“房荒”了,基本上可以有规划有选择的考虑买房这件事。

03是什么限制了想象力

还有一种比较特殊的,就是对任何房源都不差钱,大多属于投资类型的购房者,

其中也有少部分的改善型购房者,相同的热点则是:计划购买的不是首套房。

截止2017年12月,镇江二套房商业贷款情况一览:



对于此类购房者,“房荒”的情况并不会因为价格而改变,

他们更看重的是整体产品的品质,周边的配套资源是否完善成熟、环境方面是否适宜居住等。

自然会偏向别墅方面的考量,当然也不排除对于商铺的投资。

04编者按

综上所述,其实镇江所谓的“房荒”并不是常规意义上的,而是根据购房者的需要以及自身情况而划分中来的一种现象。

与其说是“房荒”,不如理解为是购房者的心慌!其实质是低价房少,购房者的收入与房价不成合理的比例而导致的心理情绪。

缓解这种状态也不是没有办法的,对于大多数意向购房者来说,首先时刻了解国家关于房地产市场的一些政策,这点可以关注我们或是加小编微信都可以。

其次,对自己所需要的房屋类型、面积大小,所能承受的价格,房源周边商业、教育、交通等方面的进一步了解,做到心中有数

最后,就是实时掌握镇江楼市的动态,无论是加推还是在售的一些房源情况、价格、优惠,既然是需要买房,那在这点上千万别怕麻烦,了解是购房的大前提,也是可以缓和心慌的良药!


想了解镇江2017年镇江全年成交套数排行及真实成交价(完整版)(文件内包含全市楼盘2017年成交均价及成交总金额),

以下表单填写正确信息,进行报名申领,小编会给您发过去的。

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