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my0511房产小编
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注册 17-12-13

 

2017年镇江楼市数据排行榜发布,全年房价地图来了!

  2017年转瞬即逝,在这一年,镇江楼市经历了火热、调控、升温、横盘四个阶段,阔别三年的土拍火爆开场,在首付、利率双双上涨的重压下,买房人也纷纷从抢房更多的转变为观望。

  就成交量而言,2017年镇江市区商品住宅成交套数22050套,成交总面积275万方,总金额250亿。同比2016年小幅上升。

  就房价来说,2017年镇江市区商品住宅成交均价8530元/㎡,同比涨幅近7%。那么各区域、各板块的价格有何变化呢?板块间的排位又发生了哪些变化呢?

  

(镇江市2017年各区域新房均价地图)

  从区域来看,全年镇江四区的房价全线上涨,其中只有润州区均价下降了,降幅近9%,丹徒、京口、丁卯和大港新区均价皆上涨,丹徒最高涨幅达10%,丁卯和大港新区均价涨幅相对小些,达到3%左右,整体来看2017年镇江京口区和润州区均价都在10000元/㎡以上,丹徒、丁卯和大港新区紧随其后。

从热销板块排行来看,丹徒片区人民的购买力不容小觑,丹徒片区以61.26万方的成交量稳稳占据2017镇江市区商品住宅热销板块NO1的位置。也是近来购房者所心仪的区域。  想了解镇江目前在售热门楼盘的具体信息吗

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  2017镇江楼市各区域销售排行榜





  全年总销售金额排行榜前三强:

  第一名:京口区中南公园物语,成交金额约为14亿元,成交1259套;
  第二名:润州区美的城,成交金额约为13亿元,成交1574套;
  第三名:丹徒区宝龙国际花园,成交金额约为9亿元,成交1002套。
  
  各区域楼盘销售金额销售排名:

  京口区:中南公园物语(约14亿元)
  润州区:美的城(约13亿元)
  丹徒区:宝龙国际花园(约9亿元)
  新区:新城吾悦广场(约5亿元)
  
  各区域楼盘成交套数排名:

  京口区:中南公园物语(1259套)
  润州区:美的城(1421套)
  丹徒区:宝龙国际花园(1002套)
  新区:新城吾悦广场(569套)
  
  销售金额前10名楼盘中,京口、润州、丹徒平分秋色,新区只有一个:

  京口区占4个:中南公园物语、招商北固湾、中建大观天下
  润州区占3个:美的城、雅居乐涟山、万科沁园
  丹徒区占2个:宝龙国际花园、光明南郡褐石洋楼、润城国际花园
  新区占1个:新城吾悦广场   

  2017年的镇江楼市,本土房企和万科、中南、雅居乐等外来大牌房企之间的竞争日益激烈。而到了2018年,中小房企抱团取暖的可能性会更大,镇江楼市上的精装修、科技住宅产品将更多。从去年镇江的土拍形势来看,2018年镇江楼市各大房企将集中开发改善、豪宅类产品,刚需盘将越来越稀缺,部分资金紧张的刚需群体可能会被逼至城市更偏远的地方。

  2018年有哪些楼盘值得期待?

1、中海、恒大为代表的镇江豪宅

(中海润江府效果图)

2018年值得期待的莫过于在2017年5月份拍下的两块地,当时的楼面成交价格达到了9450元/㎡。随着中海润江府和恒大华府售楼处的悉数公开,相信过不了多久,项目就会开卖,还是很值得期待的。

因为二者地段相同,同为精装,同为品牌开发商,成交楼面价差不多,只是恒大因为靠近高架而价格比中海稍微便宜一些,在此以中海润江府为例进行分析,如果对此项目感兴趣,恒大华府就在旁边可以直接过去看看。

中海润江府价格之所以贵一方面是地价贵,另一个方面该项目打造的是镇江的高端项目,是在原有镇江楼盘的基础之上的一个飞跃。

(中海润江府售楼处)

首先看地段,中海润江府位于镇江火车站南广场出口,毗邻万达和常发广场,正对面就是镇江市政府。这个地段可以说是镇江的黄金地段。

手里有足够的钱,并且有一定追求生活品质的人,中海和恒大的房子确实是一个不错的原则。中海的户型,基本是精装交付,建筑面积约106-155㎡。尤其是155㎡的户型,四室两厅三卫,四开间朝南,很多想要追求生活品质的客户,如果不想住跑上跑下的别墅,这个已经是镇江为数不多的高端改善户型,非常有特色。适宜在镇江居住的改善人口

2、雅居乐涟山、美的城、万科为代表的镇江潜力股

(雅居乐涟山效果图)

能买得起房子的大多都是中产,中产特点在于,经得起微跌,受不了大涨。手里的钱没有更多的置换成房产,也许是中产阶级在2017年最大的懊悔之处。

美的城、雅居乐涟山、万科蓝山三者的售价都集中在万元不到的水平,且都为精装,同在南徐板块,各家楼盘各有特色。雅居乐涟山更加靠近未来的宁镇城际中的镇江南站,美的城的商业配套完善,万科的优势大部分在于物业,具有一定的品牌溢价,毕竟是品质高的开发商,但是因为政府限价的因素,三者的楼盘价格都差不多。

(雅居乐涟山开盘现场)

对南徐板块感兴趣的客户在选择时可同时参考这三大楼盘选择自己最喜欢的,本篇文章以雅居乐涟山为例进行分析。

来看地段:随着市镇府的搬迁和京口区不再足够土地储备,未来镇江的发展,还看南徐。就在前两天,南徐板块引入了两座名校给区域内的教育资源和人流保证奠定了一定的基础。目前最让人关心的就是区域内的商业配套。目前这个三个小区都自带商业街,其中美的城的商业街已经确定入驻kfc和影城。

不同于中海恒大自住偏多,购买雅居乐涟山的客户中,投资的客户也占了不小的比例。就在2017年年底,雅居乐涟山三栋连开,每次都以售罄结束。2018年,雅居乐涟山还仅剩3栋,即将清盘。

这三座楼盘位于镇江的发展区域,规划前景一片光明,精装1万不到的价格。你说在这种情况之下,潜力能不大么?适宜对投资较为看重的人群。

3、中建大观天下、中南公园物语,远洋山语四季等值得期待

(中建大观天下效果图)

京口区房源价格适宜,配套完善。而中建大观天下和恒运柒星苑正是学府路上的两家楼盘,同等值得期待的是碧桂园在12月在中建旁边拿下的地,这三个盘挨在一起,毛坯价格在万元左右,学区商业配套已经算是比较完善的了,欧尚超市也已经开了许久,生活设施完善。

中南公园物语、雅居乐小米山地块位于大市口也不远,价格也是万元不到的水平。

而除了京口区,还有一个盘非常值得关注,那就是位于官塘桥路与谷阳路交汇处的远洋山语四季,其作为远洋在镇江打造的第三个项目,上次开盘的时间为2015年,时隔三年,远洋将继续加推。预计将于本月加推高层和小高层产品,售价7000-9000元/㎡。经过了解发现,远洋山语四季的主要客户为周边的改善客户,此次开盘,非常值得期待。 

(远洋山语四季售楼处)

远洋山语四季1月底将加推两栋高层和两栋小高层,高层两梯四户,边户115㎡,中间户95㎡,26号楼共33层,27号楼共27层;小高层共11层,分为两个单元,每个单元一梯两户,均为110㎡的户型。

加推户型如下↓↓↓


4、富力、融创、启迪、美的、碧桂园2018年即将开战

2017年12月7日,被誉为决定了2018年房价的土拍拉开帷幕。土拍的结果并没有超过17年5月份的土拍,但是值得关注的是,融创、富力首进镇江,随着新房在2018年扎堆上市,购房者将迎来更多的选择机会。

首先得到消息是融创,这次土拍融创和大港置地合拿下位于丁卯的地,成交楼面价4500元/㎡,由融创操盘,作为中高端楼盘的代表,融创首进镇江,并很有可能因为其高质量直接拉高区域内楼盘品质,2018,期待融创。

再看富力集团拿下的地,成交楼面价达到了8480元/㎡,项目位于东方诚园和如意江南旁,8480元/㎡的售价,其未来的售价会怎么样将决定京口的房价天花板。2018年,富力的售价将会是一个什么样的水平?值得期待。

12月的土拍中,碧桂园连拿两块地,分别位于京口区的学府路5540元/㎡和丹徒区宝龙广场旁的地块4640元/㎡。其中位于学府路的地块的更是没有任何开发商的竞争,碧桂园几乎就是以底价拿下,但是听说政府在此基础之上还要求其修建了其余的基础设施,无形中增加了拿地的成本。期待碧桂园接下来在镇江京口和丹徒区的新动态。

(碧桂园拿下京口的地块位置)

(碧桂园拿下丹徒的地块位置)

到了2018年,我们该如何买房呢?

2017年年初,很多人因为宁镇扬利好不断释放,看准镇江未来发展前景,出手买房上了车,有些人却没有出手。

2017年年末,很多人趁着政府出台的调控政策,果断买房上了车,有些人依然没有出手。

去年年初上了车的,大呼幸运;年末上了车的,心里也踏实。去年一年都没有上车的,大多数在后悔,但仍心存侥幸:万一今年降价了呢?
  我们可以想象一下,万一2018年房价下降,买了房的可能会哭了,没买房的则该笑了。万一2018年房价上涨,没上车的哭了,上车的笑了。
  一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。 连曾经被称为洼地的丹徒区,区域内的天盛广场毛坯备案均价都卖到9500了,您还有什么理由不出手呢?

(注:以上数据均来自金刚石数据,数据搜集截止至1月9日,如有不足欢迎指正。)



[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-1-15 09:57 编辑 ]





                  
18-1-12 16:111楼
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