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标题: [其他] 2017品牌房企玩排位,2018开发商靠什么大招决战镇江楼市?      查看: 13012  回复: 0 上一主题 | 下一主题
  本主题由 System 于 18-1-30 16:00 解除限时高亮  
 
my0511白杨
论坛小编


精华 0
注册 17-11-27

 

2017品牌房企玩排位,2018开发商靠什么大招决战镇江楼市?

  每到年关之际,除了总结过去,就是观测未来。

  2018年应不应该买房?

  其实这个问题本不是问题,因为肯定会有人买房,不然房企盖的房子卖给谁?

  《2017年top10房企的销售额》

  看看下图吧,大牌房企仍然在高歌猛进。


(来源:中国指数研究院)





  需要指出的是,2017年是房地产行业规模的高点,个人认为2018年整个市场不会更大,但大房企的销售额仍然会继续刷新纪录。因为行业内部正在进行激烈的整合,大房企吃掉的是小房企的市场份额。

  房地产仍然在发展,房企仍然在卖房子,仍然有大量的人买房子,也还有人在观望。最想得到答案的人是观望的人。

  我猜想2016年这波涨幅是无论如何也无法跌回去的。在这种情况下,上面这个问题其实已经转化为:首付够了,刚好能上车,2018年要不要上车

  我的建议是,能上车就上。

  各大品牌房企在镇江主城旗下楼盘,供大家参考:

  碧桂园旗下楼盘

  1.碧桂园滨湖湾

  

  新房均价:14000元/㎡
  项目动态:目前在售一期联排别墅,建筑面积约266-380㎡,均价16000元/㎡。二期精装叠加别墅,建筑面积约130-185㎡,均价14000元/㎡左右。预计2018年1、2月份加推二期剩余的13栋,其中9栋为精装叠加,建筑面积约130、150、185㎡,1-4#为精装小高,其中1-3#建筑面积约140㎡,4#建筑面积约260㎡。

  
  电话:400-889-6130 转 8636
  地址:镇江市润州区环湖路

  万科旗下楼盘

  1.万科魅力之城
  二手房参考均价:13021元/㎡
  2.万科红郡
  二手房参考均价:13268元/㎡
  3.万科润园
  二手房参考均价:13793元/㎡
  4.万科锦程
  二手房参考均价:10564元/㎡
  5.万科沁园
  二手房参考均价:12652元/㎡

  6.万科蓝山

  

  新房均价:别墅均价14000元/㎡,精装高层均价9700元/㎡
  项目动态:有少量联排别墅在售,建筑面积约240㎡(带地下室),均价14000元/㎡左右,预计12月底加推137#(26层)精装高层,建筑面积约100㎡、102㎡、122㎡,均价9700元/㎡。

  

  

  

  地址:镇江九华山路(南山公园西入口)
  电话:400-889-6130 转 8888

  7.万科红郡西岸
  二手房参考均价:17500元/㎡

  恒大旗下楼盘

  1.恒大绿洲

  

  新房均价:8500元/㎡
  项目动态:收官之作2#(20层)精装高层,钜献68套,建筑面积约85、121、141㎡,均价8500元/㎡。
  
  

  地址:镇江市丹徒新区宜城大道6号
  电话:400-889-6130 转 5858

  2.恒大御府

  

  项目动态:12月中旬已公开样板间。
  电话:400-889-6130 转 2158
  地址:镇江新区平昌路与烟墩山路交汇处

  3.镇江恒大华府

  

  新房均价:待定
  项目动态:恒大华府营销示范区现已公开,欢迎品鉴。
  电话:400-889-6130 转 8660
  地址:镇江市润州区九华山路与黄山西路交汇处(向西150米)

  融创旗下楼盘

  1.X1702地块(商住)

  

  地块位置:经七路以东、纬四路以北
  出让面积:40974㎡
  规划用地性质:商住
  出让年限:商业40年,住宅70年
  楼面地价起始价:3000元/㎡
  拍得房企:江苏大港置业有限公司,南京融创房地产开发有限公司
  楼面地价成交价:4500元/㎡
  成交总价:3.89亿元
  溢价率:50%

  绿地旗下楼盘

  1.绿地缇香
  二手房参考均价:8795元/㎡

  华夏幸福旗下楼盘

  1.孔雀城
  二手房参考均价:8865元/㎡

  绿城旗下楼盘

  1.东方诚园
  
  

  新房均价:别墅均价25000元/㎡
  项目动态:目前在售少量联排别墅,建筑面积约320-388㎡,均价23000-27000元/㎡。预计明年初加推4#5#高层,建筑面积约118-144㎡,价格待定。

  

  

  

  

  地址:京口区长江路27号 皇冠假日酒店南
  电话:400-889-6130 转 6534


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  回首2017,如果用一个词来形容镇江各个房企对楼市的态度,那就是:信心十足,这种信心体现在以下几个方面:

  #市场看好#

  中国指数研究院日前发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》,对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力排位。受宁镇扬一体化、长三角城市群等发展规划影响,镇江被认定为“具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势”,列榜单第47位

  

  作为三四线城市的镇江,因长江经济带发展战略、宁镇扬一体化发展战略等的影响,在房地产开发投资方面有一定潜力。

  #土拍拿地#

  2018年镇江房地产市场一片红火,库存去化周期大大缩短。各个开发商不仅频繁拿地,还刷新土拍市场的各种记录。比如在今年5月,4宗地块入市,分别被中海、恒大、雅居乐、中南拿下,其中,中海更以9450元/㎡刷新镇江新地价;再如今年12月,11宗地块成功出让,其中富力首次进入镇江!除了富力、南京建发也来了,融创和大港置业联合在新区拿地。

  

  #新盘面世、产品更新#

  要想在楼市拥有一席之地,就必须因地制宜。拿地是一方面,还要不断进行产品升级。据不完全统计,2017年共有近200次项目开盘或新品加推。

  

  这些城市建设者在自己的产品更新上从未止步,中南、恒顺等房企深耕镇江人居习惯,纷纷推出新盘。其他各个房企也在原有产品的基础上频繁进行新品加推,如美的城是美的地产集团5M智慧健康社区示范点,为镇江人提供更健康、更安全、更现代的智慧生活方式。江山名洲推出江山名洲六期项目——江山府,主打产品是158-197㎡的联排别墅,绿化率高达30%。

  

  #开盘热销#

  开盘的销售情况直接反映了客户的热情度和认可度。如恒运柒星苑9月20日的首次开盘,就引起了镇江置业者的抢购热潮,数百名到场访客,短短数个小时,推出的房源就几近售罄,火爆程度可见一斑!

  除了恒运柒星苑,开盘热销的情况也发生于美的城、万科沁园、凤凰和润、招商北固湾等楼盘身上,客户认可度超强。

  

  2017年镇江购房者购房热情高涨,人们对于镇江楼市充满信心,这对房企也起到了促进作用,两者相得益彰。

  人作为房地产市场的消费终端,是影响市场容量重要的因素,未来市场容量能否保持甚至扩张取决于人口是否能够保持增长,城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面,市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情,可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率衡量。





(来源:南方财富网)



  作为易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长,丁祖昱列出了20个2018年超具潜力的三线城市,镇江赫然在列,排名第14位,仅次于省内的无锡、常州、南通。

  丁祖昱表示,他主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据,来判断出哪些三线城市超具潜力,另外他还抛出一个观点:通高铁的城市才有未来。

  作为三四线城市的镇江,因长江经济带发展战略、宁镇扬一体化发展战略等的影响,在房地产开发投资方面有一定潜力。

  镇江境内现有宝华山站、句容西站、镇江站、镇江南站、丹徒站、丹阳站、丹阳北站。在连淮扬镇铁路中又在建镇江大港站和横山站,总共9座高铁动车站。

  

  大概三四年前品牌房企进镇江是亏损的,去年市场逐渐火起来,品牌房企又开始关注这个区域。中海、恒大等品牌房企既然能来,说明镇江楼市热度还是有的。

  随着未来各种城建利好的催化,以及大盘房企的入驻建设,未来,镇江的房价或许会引来不同往日的价格。

  我们不能决定房价,但能够决定自己的收入。既然首付够了,上车也无妨。压力大了,那就努力增加自己的收入,将月供从占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。压力转化为动力这种事,说多了也没用,只有自己经历了才知道,加油吧!

[ 本帖最后由 my0511白杨 于 18-1-10 15:44 编辑 ]





                  
18-1-10 15:221楼
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