2017年结束了2018年来了

  镇江楼市的丰年也将落下帷幕

  这一年镇江房价一路高歌

  地价屡创新高

  一次次刷新了无数人对镇江楼市的理解

  买房人一边想象着调控之下的房价能有所下跌,一边却不得不接受镇江频出高价地的无情现实。今天小编从土拍这个角度,和大家共同回顾2017年的镇江楼市,并且总结一下镇江楼市3大趋势。

  

  2017年镇江共拍出14幅商住/住宅地,总成交面积达104万方,总成交金额高达119亿元

  1、2017年,镇江主城区共拍出14幅商住/住宅用地

  2、总成交面积达104万方,总成交金额约为119亿元

  3、所拍土地中的楼面地价竟已高达9450元/平方米

  4、其中共有10幅地块成交楼面价超过5000元/平方米,5幅地块位于润州区,4幅地块位于京口区,1幅地块位于丹徒区。

  

  从上面这份数据和图表资料以及我们了解到的最新消息,可以归纳出镇江楼市的3大趋势:地价越来越贵、资本大鳄竞争越演越烈、开发商联合开发成常态!


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  镇江地价上涨,楼市未来的三大趋势 地价越来越贵,或许会再创新高

  在2017年拍卖的这14幅土地中,共有10幅地块的成交楼面价超过了5000元/平方米,这些地块中楼面价有的竟高达9450元/平方米。自从5月31日土拍之后,镇江楼市彻底被引爆,地价也可以说是水涨船高。

  12月7日的土拍,富力以8480元/平方米的成交楼面地价拿下京口区J1704地块,区域房价即将跨上新的台阶!

  

  在12月7日土拍之后,今年镇江主城的土拍出让计划已告一段落,但不少人表示,还有部分优质地块尚未拍卖,不排除明年将释放,或许将再次打破现有记录,甚至地价可能破万。2018年,镇江或许再出现高价地。

  那么以地价推涨房价这个理论来看,明年镇江的房价走势居高不下,降价的可能性很低。土拍频出高价地、品牌房企争相进驻、新增利好不断等因素,都会导致镇江房价继续上扬。下面是几个新地块的价格动向,基本已经能证实以上推论。

  小编特的整理镇江目前高价地的最新动态,发现镇江中海润江府均价要破2万,其它几块即将上市或者已经上市的地块均价也是全面过万!

  丹徒中南缇香漫别墅项目已经首开,加推179平方米的叠墅,上叠约12500元/平方米,下叠约14500元/平方米。

  

  南徐中海润江府售楼处已经秘密公开,主打户型面积104、106、130、153平方米,放风均价小高层2万/平方米起,高层1.8万/平方米起,全部精装修交付。

  
   
  南徐另一块高价地,与中海润江府毗邻的恒大华府一经公开售楼处,打造面积145-168平方米精装豪宅,或将成为划时代作品,改变楼市格局。
  
  京口雅居乐小米山地块规划已经出炉,将打造低密度高端改善产品,容积率只有1.7,业内人士预测价格在1.4-1.6万/平方米。

  本土开发商和外来房企的竞争日益激烈 开发商抱团取暖,联合开发越来越常见

  镇江楼市可以大致分为两个阵营:一是以大港置业、恒顺、城投为代表的镇江本土开发商,二是以万科、恒大、中海等为代表的知名大牌房企。

  目前镇江已有包括万科、苏宁、恒大、碧桂园、雅居乐、绿城、招商、新城、中南、光明等品牌房企进驻,而12月的土拍,富力、融创、安居建发都争相进驻镇江。

  

  随着镇江房地产市场的火热,大牌开发商相继进驻,镇江市场逐渐洗牌,小开发商因为资金跟不上等原因,继而被收购或者淘汰。眼下的镇江已经进入到了资本大鳄争相厮杀的时刻,接下来镇江即将进入品牌房企和大开发商群雄争霸的时代。

  据了解,金山湖R1718地块将由新城和碧桂园联合开发,碧桂园负责营销操盘。新区X1701地块将由安居建发联合新城、中南合作开发,其中新城负责营销操盘,中南负责产品设计。而12月7日拍出的新区X1702地块是由融创和大港置业联合拿下,成交楼面地价为4500元/平方米。

  根据预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润(建安费用取2500元/平方米)这个公式,计算出新区这块地预测上市房价约1.3万/平方米

  

  那么2018年镇江地价还会被刷新吗?

  如今镇江地价越来越高,开发商拿地成本越来越高,风险越来越大,拿地难度也越来越大。可以看到,从5月31日土拍开始,成功拿地的多为品牌房企,像是恒大、中海、碧桂园、融创、新城、富力等,一些资金周转慢、发展不均的小开发商,未来的日子将越来越难过。

  在这种情况下,越来越多的房企会选择抱团取暖,分担风险,减轻难度,或者共同开发。

  2017年对于镇江来说是不平凡的一年,回顾今年最主要的这几场土拍,可以发现镇江各区高价地频出,品牌房企扎推进驻,房价一路飞升。那么2018年镇江地价还会被刷新吗?

[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-1-10 10:51 编辑 ]