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标题: [楼市求助] 买一二手房路上有问题可以给您解答,不推荐房子,只解答买房中的疑问。      查看: 81966  回复: 170 上一主题 | 下一主题
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 盛夏的果实 于 17-11-15 16:00 发表
卖房在房产交易中如何规避风险啊?
如果私下交易不建议你那样去做,房东客户再熟,也不能去双方交易,最好找一个中介去代办,房产小则几十万,大则几百万,不要为了省几千块钱,房产风险因素太多。




17-11-16 10:05101楼
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外地收起入证明,在镇江买房办商贷可以用吗?还是必须是镇江工作的收入证明?谢谢




17-11-17 07:15102楼
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liudekas




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您好,我现在名下有一套房产,目前全部公积金还款,还有45万。最近看上了法院拍卖的一处房产,自有资金大概有房产价值的40%左右。。
请问:
1、这类房产如何交易?怎么过户
2、如果买了这套房,银行贷款政策现在您清楚吗?
十分感谢!!




17-11-17 14:43103楼
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森林中的小鸡



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请问您了解“落实私房改造政策安置房”吗?房子拿到手五年,房产证最近就可以拿到了,请问这类房产是拿到房产证就可以出售了,还是要再等几年才可以?如果出售的话,要交哪些税?谢谢!




17-11-17 17:14104楼
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你家的菜园




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想买一个60万左右的二手房,原本想在三茅宫买,看看大家还有没有什么好的建议帮我推荐一下其他比较好的小区




17-11-20 15:49105楼
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小菜鸟


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公积金贷款买房,还清贷款。然后再贷公积金贷款,算几套房。如果算首套的话,公积贷款的利率是否上浮,还是按基准的公积金贷款(现在商贷首套房利率上浮了,想知道公积金首套上浮,还是按基准利率)?谢谢!




17-11-20 20:45106楼
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请问刚买的房子,但是要到2019年才拿房,房产证什么时候可以拿?什么时候转公积金?




17-11-20 23:05107楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 燕子燕子 于 17-11-17 07:15 发表
外地收起入证明,在镇江买房办商贷可以用吗?还是必须是镇江工作的收入证明?谢谢
这个各个银行要求不同,收入证明一般是没有问题,外地的。不一定要镇江本地的...




17-11-25 14:30108楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 liudekas 于 17-11-17 14:43 发表
您好,我现在名下有一套房产,目前全部公积金还款,还有45万。最近看上了法院拍卖的一处房产,自有资金大概有房产价值的40%左右。。
请问:
1、这类房产如何交易?怎么过户
2、如果买了这套房,银行贷款政策现 ...
1.对于法院拍卖的房子,出具法院的执行证明,可以像正常过户的。
2.一般法院拍卖的房子,都是不限购,不限贷款的,可以像正常的房子一样贷款的。




17-11-25 14:33109楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 森林中的小鸡 于 17-11-17 17:14 发表
请问您了解“落实私房改造政策安置房”吗?房子拿到手五年,房产证最近就可以拿到了,请问这类房产是拿到房产证就可以出售了,还是要再等几年才可以?如果出售的话,要交哪些税?谢谢!
落实私房改造政策安置房 不是太清楚的额,我知道镇江有小面积的“丁建房”不知道是不是您所说的那种,如果是丁建房是正常满5年可以出售的,但是需要补面积差价的哈......税费正常过户费用。




17-11-25 14:36110楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 jcx00 于 17-11-20 20:45 发表
公积金贷款买房,还清贷款。然后再贷公积金贷款,算几套房。如果算首套的话,公积贷款的利率是否上浮,还是按基准的公积金贷款(现在商贷首套房利率上浮了,想知道公积金首套上浮,还是按基准利率)?谢谢!
公积金的使用,针对您的情况和您说明下,公积金没有首贷的,二次用公积金不是利率上浮多少,利率基本不上浮,但是您用过一次后,公积金只能贷款4成了,原来您个人可以贷款30万公积金,但是目前只能贷款12万。这个您要知道哦,如果2次使用完了,公积金将不可使用于房贷。。。。




17-11-25 14:38111楼
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QUOTE:
原帖由 小小树苗 于 17-11-20 23:05 发表
请问刚买的房子,但是要到2019年才拿房,房产证什么时候可以拿?什么时候转公积金?
房产证在交付后,房产证由开发商统一办理的,开发商会通知您时间,一般交付后3个月左右就可以了。一手房是至房产证那天顺延三年,二手为一年,所以在您拿到房产证后的三年内都是可以办理的,2017-11-1到2018-8-31镇江本地公积金停止办理商转公业务,这个是最新的规定,我所说的公积金都是当前的情况,对于您要转公积金,务必到时在了解下公积金政策,可能那时和现在不是太一样,镇江公积金中心在红星牡丹园小区门口,有空的时候可以去问问看,那边人很好的,周末不上班,其他时间都在!希望可以帮到您!




17-11-25 14:43112楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 你家的菜园 于 17-11-20 15:49 发表
想买一个60万左右的二手房,原本想在三茅宫买,看看大家还有没有什么好的建议帮我推荐一下其他比较好的小区
理论来说不推荐房子的,截图作为参考,




17-11-25 14:47113楼
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人要心静如水




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不知上河御府洋房可买否?




17-11-27 14:08114楼
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梦幻魔女




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你好!
老公是镇江本地,本人是外地。在外地有一套房产,如果想在镇江买房的话,是属于二套房吗?如果用本人单方的公积金还贷(公积金第一次还贷),需要提供什么外地证明吗?或者收入证明吗?公积金如何还贷和商业贷款,有什么需要注意的地方,方便告知下吗?谢谢!




17-11-27 15:37115楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 人要心静如水 于 17-11-27 14:08 发表
不知上河御府洋房可买否?
那边价格也蛮高的吧现在,我去看过的,看过一个一楼的户型,就是厨房小了点,其他户型方面没有问题,边户院子大呢,市口也不差,如果您是改善的,好像是有四个房间的吧,可以考虑的。但是投资类的就不要去汤啦。




17-11-29 11:19116楼
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镇江永邦房产1
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原帖由 梦幻魔女 于 17-11-27 15:37 发表
你好!
老公是镇江本地,本人是外地。在外地有一套房产,如果想在镇江买房的话,是属于二套房吗?如果用本人单方的公积金还贷(公积金第一次还贷),需要提供什么外地证明吗?或者收入证明吗?公积金如何还贷和商 ...
基本了解您说的情况,首先在镇江以外的房子,我们镇江是无法查到的,所以在镇江买房是属于首套,如果您有贷款的,外地的贷款镇江可以查到的。公积金还贷一般都是用本地买的房子,去提取出您的公积金去还贷,这个公积金政策镇江和外地不同,您要问您缴纳的公积金所在地,是否可以用镇江的房子来提取公积金!希望可以帮到您!




17-11-29 11:22117楼
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wangtju




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家里买了个房子还有车库,房子自身产证齐全没有问题;但房主说车库收据丢了,不知道没有收据如何保证这个车库是房主的,如何转移交接避免后期麻烦。




17-11-30 22:48118楼
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镇江永邦房产1
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QUOTE:
原帖由 wangtju 于 17-11-30 22:48 发表
家里买了个房子还有车库,房子自身产证齐全没有问题;但房主说车库收据丢了,不知道没有收据如何保证这个车库是房主的,如何转移交接避免后期麻烦。
收据丢了,有开发商的小合同的,留着那个,并且在签一个附加协议即可。对于是否确定是房主的车库,这个你要问问物业,问问邻居。是不是一直都是就可以了,因为车库没有产权,最好多签一个附加就可以了。




17-12-1 10:01119楼
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wangtju




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QUOTE:
原帖由 镇江永邦房产1 于 17-12-1 10:01 发表

收据丢了,有开发商的小合同的,留着那个,并且在签一个附加协议即可。对于是否确定是房主的车库,这个你要问问物业,问问邻居。是不是一直都是就可以了,因为车库没有产权,最好多签一个附加就可以了。
谢谢!
换句话理解是不是可以认为:别人或物业只能证明那个车库一直是某人在使用着,而不能证明车库就是他的。
假设一个极端情况:A买了个车库后直接租给B了,这样物业和周边人都可以证明一直是B使用,然后B在A不知情情况下卖给C(声称没有收据或发票也没有其它的一些证明),然后C是不是要有这个风险?

[ 本帖最后由 wangtju 于 17-12-1 15:20 编辑 ]




17-12-1 15:16120楼
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镇江买卖房1




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QUOTE:
原帖由 wangtju 于 17-12-1 15:16 发表

谢谢!
换句话理解是不是可以认为:别人或物业只能证明那个车库一直是某人在使用着,而不能证明车库就是他的。
假设一个极端情况:A买了个车库后直接租给B了,这样物业和周边人都可以证明一直是B使用,然后B在 ...
会有这样的风险,但是你们之间的合同和协议是有效的,如果真的是这样,他就属于合同诈骗了,这是要承担刑事责任的呢。。。




17-12-2 09:41121楼
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Maxka




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17-12-7 12:49122楼
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z529604517 (生姜)



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回迁房办理房产证怎么办理?原来签拆迁协议的户主已经去世~子女可以直接去继承过户吗?




17-12-8 08:51123楼
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镇江永邦房产1
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原帖由 z529604517 于 17-12-8 08:51 发表
回迁房办理房产证怎么办理?原来签拆迁协议的户主已经去世~子女可以直接去继承过户吗?
回迁房办理房产由政府统一通知办理。如果户主去世,这个不是直接过户,需要到公证处办理公正的,至于需要带什么材料,是非常多的,而且比较繁琐,抽空去下房管局,然后再去公证处需要什么。务必问下哈。希望可以帮到您!




17-12-8 11:45124楼
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红楼中人




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你好 我想问下现在公积金贷款放款是不是很慢?3个月能下来吗?买了一套100万的首套房,夫妻两人一起想公积金贷35万,用反按揭的方式两本房产证去抵押。两人一起一月公积金有1800多。




17-12-8 15:20125楼
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镇江买卖房1




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原帖由 红楼中人 于 17-12-8 15:20 发表
你好 我想问下现在公积金贷款放款是不是很慢?3个月能下来吗?买了一套100万的首套房,夫妻两人一起想公积金贷35万,用反按揭的方式两本房产证去抵押。两人一起一月公积金有1800多。
确实有点慢,因为公积金额度变少了,3个月应该可以下来的。




17-12-9 11:10126楼
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红楼中人




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原帖由 镇江买卖房1 于 17-12-09 11:10 发表
原帖由 红楼中人 于 17-12-8 15:20 发表
你好 我想问下现在公积金贷款放款是不是很慢?...
好的  谢谢你




17-12-11 17:34127楼
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来自 镇江

 


你好,我有个问题想咨询一下我今年2月份全款买了一套小户型期房,大概明年5月份拿房,当时购房合同上写的父母的名字,现在想在办房产证前改成我自己的名字应该怎么弄是不是可以合同过户,大概是怎么一个操作流程需要一些什么费用吗?







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我心依旧
17-12-17 00:50128楼
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Maxka




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....

[ 本帖最后由 Maxka 于 17-12-17 11:16 编辑 ]




17-12-17 11:15129楼
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原帖由 ck66504 于 17-12-17 00:50 发表
你好,我有个问题想咨询一下我今年2月份全款买了一套小户型期房,大概明年5月份拿房,当时购房合同上写的父母的名字,现在想在办房产证前改成我自己的名字应该怎么弄是不是可以合同过户,大概是怎么一个操作流程需 ...
首先确认是否网签,如果网签过了,那么没有办法。必须是您父母的问题,当然如果您和开发商关系过硬,那另当别论啦。如果网签了基本没有办法改名字了,那么您要改成您自己的名字,就付一个6.6的税费。像二手房交易一样,如果没有网签的话,可以问问开发商能不能帮帮忙改下。基本是没有办法改,建议您拿到房子,立马办房产证,然后等2年过户!




17-12-17 11:17130楼
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如果家里已经有两套房,想卖掉一套,再买一套大点的,但两边都住人,要买大的后才能搬出要卖的那套,请问先买的话是不是税会高啊?还有如果再买一套,全款写儿子的名字,算几套房啊?谢谢……




17-12-17 13:56131楼
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我大概了解您说的情况了:关键的一个问题就是2套房子是否有您儿子的名字。这个您没有告诉我。我们姑且没有您儿子的名字,那么先卖或者先买都是不会产生多余的税费,确定写儿子的名字下(单您儿子没有您们的名字)。其实您现在的情况比较尴尬,但是作为我们来说,您可以看着要买的房子,同时也卖您的房子,但是卖您的房子,可以控制一下交房时间,在登记出售的时候就要和中介公司说好,指定时间交付。不管您是先买还是先卖税费都是一样的,写您儿子的名字,如果再买一套有您们自己的名字,那么建议您先卖再买。可能说的有些乱,有问题可以再次回复我,我再次回答。希望可以帮到您!




17-12-17 14:33132楼
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QUOTE:
原帖由 maqin 于 17-12-17 13:56 发表
如果家里已经有两套房,想卖掉一套,再买一套大点的,但两边都住人,要买大的后才能搬出要卖的那套,请问先买的话是不是税会高啊?还有如果再买一套,全款写儿子的名字,算几套房啊?谢谢……

我大概了解您说的情况了:关键的一个问题就是2套房子是否有您儿子的名字。这个您没有告诉我。我们姑且没有您儿子的名字,那么先卖或者先买都是不会产生多余的税费,确定写儿子的名字下(单您儿子没有您们的名字)。其实您现在的情况比较尴尬,但是作为我们来说,您可以看着要买的房子,同时也卖您的房子,但是卖您的房子,可以控制一下交房时间,在登记出售的时候就要和中介公司说好,指定时间交付。不管您是先买还是先卖税费都是一样的,写您儿子的名字,如果再买一套有您们自己的名字,那么建议您先卖再买。可能说的有些乱,有问题可以再次回复我,我再次回答。希望可以帮到您!






17-12-17 14:33133楼
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17-12-31 08:45134楼
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au_1101



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以前的房子没有土地证,怎么卖




18-1-5 16:10135楼
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此信息发自梦溪论坛手机客户端 燕子燕子 (YZYZ)



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请问我老公有一套婚前房产,98年买的,今年改成我一个人的名字,如果我近期把这套房子卖掉,是给百分之一的税?还是6.6的税?谢谢




18-1-6 10:21136楼
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6.6的税




18-1-6 13:53137楼
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那中介说夫妻之前不算过户,不需要6.6的税啊?是平等的。




18-1-8 23:15138楼
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天晴

菜鸟



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60平方以内的二手房,房龄没超过30年的,可以办商贷么?




18-1-10 12:39140楼
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小不着调




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购买二手期房,中介先要交一部分钱,等几个月后拿到房产证再过户,这先交的钱是不是有风险,万一跑了,这钱是否能要回。




18-1-10 14:39141楼
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原帖由 小不着调 于 18-1-10 14:39 发表
购买二手期房,中介先要交一部分钱,等几个月后拿到房产证再过户,这先交的钱是不是有风险,万一跑了,这钱是否能要回。
已经在微信上回复了.......微信号:18652812362




18-1-10 15:15142楼
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原帖由 天晴 于 18-1-10 12:39 发表
60平方以内的二手房,房龄没超过30年的,可以办商贷么?
是学区房吗?基本是没有办法办啦 就算办也没有几年了




18-1-10 15:29143楼
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原帖由 燕子燕子 于 18-1-8 23:15 发表
那中介说夫妻之前不算过户,不需要6.6的税啊?是平等的。
您好,我们目前只需要拿出您的房产证看一下,您的房产登记时间,如果您的房产登记时间为今年的话,则肯定要6.6的税费,只要没有满2年都是这样,如果过户到您名下房产证登记时间没有改变,那么则需要百分之1的税费....希望可以帮到您!




18-1-10 15:34144楼
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18-1-31 19:42145楼
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18-3-15 19:47146楼
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难得蹭网




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现在领不动产证在哪里,需要带哪些材料,谢谢。




18-4-10 13:17147楼
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QUOTE:
原帖由 难得蹭网 于 2018-4-10 13:17 发表
现在领不动产证在哪里,需要带哪些材料,谢谢。
领不动产证在行政服务中心,带材料的话如果是一手房,一般有开发商统一办理领取,二手房带上过户成功后的收件单,回迁房材料也是统一办理的领取的。




18-4-11 15:11148楼
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feiyu1234




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想咨询一下,财富广场的房子怎么样,目前是什么价位?




18-4-12 11:22149楼
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竹君



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你好,想问一下,一套90平方以上,110万左右的二手房(产权两年以上),买方和卖方的税费大概各要交多少钱?夫妻名下原有一套房产,未贷过款,现在想贷50万,公积金可以贷到30万,然后需要商贷20万,是要先去银行办商贷然后再转公积金吗?准备借钱把房款一次性先付掉,然后再等贷款下来还钱,这样可以吗?谢谢







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偶是璐璐宝贝的妈妈
18-4-12 13:20150楼
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