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标题: [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2461212  回复: 15480 上一主题 | 下一主题
 
水晶玲珑心

菜鸟



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公积金,你好,我想问一下,我现在的单位交公积金,我马上就准备买房子了,想用公积金贷款,但我明年可能要换工作,新单位不一定帮我交公积金,那我还能继续用公积金贷款吗?或是到时候转成商业贷款?




04-11-17 12:59251楼
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公积金 (公积金)
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小虾


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QUOTE:
最初由 水晶玲珑心 发布
[B]公积金,你好,我想问一下,我现在的单位交公积金,我马上就准备买房子了,想用公积金贷款,但我明年可能要换工作,新单位不一定帮我交公积金,那我还能继续用公积金贷款吗?或是到时候转成商业贷款? [/B]
只有按期缴纳公积金才能办公积金贷款。
你现在可以办,明年不交的话,就不能办了。
到时候你可以办理商业贷款,还可以把你以前交的公积金取出来。







-------------------------------
不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
04-11-18 10:51252楼
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秋天的果实

小菜鸟


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请问买二手房,夫妻二人的公积金能贷多少。我的是60元一月,如买17万的二手房是多少。







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凡事都需要您的支持与帮助
04-11-18 12:31253楼
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卷丹百合

菜鸟


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公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
    1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
    2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
      还是转贷时再取出?




04-11-18 19:23254楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 秋天的果实 发布
[B]请问买二手房,夫妻二人的公积金能贷多少。我的是60元一月,如买17万的二手房是多少。 [/B]
还要看你夫人每月交多少公积金,
具体能贷多少,请看我第一页的贴子,这里就不重复了。
对不起。







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04-11-19 08:55255楼
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QUOTE:
最初由 卷丹百合 发布
[B]公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
    1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
    2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
      还是转贷时再取出? [/B]
1、1年和5年期的商业贷款利率是一样的,主要区别在于:一年期的贷款是到期后一次性还清贷款本息,而5年期的贷款则是要分期还,也就是每个月都要还贷款的。贷哪种还是看你自己吧。
2、如果你们取出了公积金,那贷款时就要扣减相应的额度。也就是贷款时最多只好贷18万了。不过我个人建议你们还是取出来,因为你们只需要贷15万。







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04-11-19 09:01256楼
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卷丹百合

菜鸟


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谢谢公积金,就是说我现在取出公积金,明年的商业贷款仍然可以转为公积金贷款,不用等到两年以后再转,对吧?




04-11-19 12:58257楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 卷丹百合 发布
[B]谢谢公积金,就是说我现在取出公积金,明年的商业贷款仍然可以转为公积金贷款,不用等到两年以后再转,对吧? [/B]
对,没错。







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04-11-19 15:56258楼
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kidillac

小菜鸟


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谢谢公积金,请教几个问题!

我和我女友都是2003年9月参加工作的,未婚,每人每月都交80元的公积金,前不久我和女友刚买了一栋房子,请问:
⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
期待回复,不甚感谢!!!







-------------------------------
谁与我远远的漫步云端,在靠近太阳的地方住下,能掩耳不听那俗世喧嚣,要一种干净的自由自在

Do not complain,

and do not explain
04-11-19 16:54259楼
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迷糊糊!

暂时无法接通请稍候……


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Re: 谢谢公积金,请教几个问题!

我来回答试试看,如有不准确,请公积金同志批评指正,并给予指导:

QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
[/B]
答:你们的商业性贷款在哪个银行贷,那转公积金贷款只能在那个银行贷。

QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
[/B]
答:如果两人一起贷,要求有结婚证。房产证抵押是必须的,不管有没有结婚证都需要有房产证抵押。

QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
[/B]
答:如果你们是共同贷公积金,你们每个缴月的公积金是可以用来还贷的,但是不能自动转到贷款帐户上。因为公积金是缴到建行的,在其它银行贷的公积金是不好自动转的,每年集中转一次。







-------------------------------
心中无事糊里糊涂
04-11-19 20:34260楼
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mch2004

小菜鸟


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求教,公积金

请问,每年是什么时候能取公积金,要什么手续,谢谢。




04-11-19 20:41261楼
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小虾


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Re: 谢谢公积金,请教几个问题!



QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]我和我女友都是2003年9月参加工作的,未婚,每人每月都交80元的公积金,前不久我和女友刚买了一栋房子,请问:
⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
期待回复,不甚感谢!!! [/B]
迷糊糊同志回答的很正确,
公积金贷款在工、农、中、建、交行都可以办理,
各家的利率一样,手续也都差不多。你既然商贷在中行办的,以后也去中行吧。

你和你女友每月有多少公积金,要去你们单位会计那里查一下,看看你们每月缴多少。只是以后只可以每年取一次,也只可以用于还公积金贷款。







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04-11-22 16:59262楼
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Re: 求教,公积金



QUOTE:
最初由 mch2004 发布
[B]请问,每年是什么时候能取公积金,要什么手续,谢谢。 [/B]
每年的任何时候都可以取公积金呀,
只要你符合条件(买房,或有公积金贷款),就可以支取。
支取时先去你们单位财务部开取:公积金支取申请书,
然后带上相关证明材料及复印件,去住房基金管理中心审批,
最后去相关的银行拿钱。







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04-11-22 17:03263楼
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Re: Re: 谢谢公积金,请教几个问题!



QUOTE:
最初由 迷糊糊! 发布
[B]我来回答试试看,如有不准确,请公积金同志批评指正,并给予指导:

因为公积金是缴到建行的,在其它银行贷的公积金是不好自动转的,每年集中转一次。 [/B]
不是所有的公积金都交到建行的,应该说是大部分单位的公积金都交到建行。
还有一些单位的是交到其他的各家银行:工农中交,都有。







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04-11-22 17:08264楼
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jazer

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能贷多少
公积金,你好:
我刚买了期房,50万,夫妻俩公积金共有3.5万,月缴费额单位个人总计840,准备取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,是否合适。
另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元,应该可贷20万,不知哪里错了。
还有开发商要求首付30%,可否用公积金贷款冲抵,取公积金及贷款正常需多少时间?
谢谢!!!




04-11-23 11:44265楼
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QUOTE:
最初由 jazer 发布
[B]能贷多少
公积金,你好:
我刚买了期房,50万,夫妻俩公积金共有3.5万,月缴费额单位个人总计840,准备取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,是否合适。
另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元,应该可贷20万,不知哪里错了。
还有开发商要求首付30%,可否用公积金贷款冲抵,取公积金及贷款正常需多少时间?
谢谢!!! [/B]
取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,非常合适。
现在的计算公式是:840*25*贷款年限。
你的那个计算公式是以前的了。你可以贷到20万的。
开发商的首付必须你自己付,不能用公积金冲抵,
如果你手续、资料全的话,取公积金和贷款十个工作日内可以搞定。
真想贷的话,可以发悄悄话给我,







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04-11-23 11:55266楼
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紫老虎

大虾


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顶一下







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04-11-25 12:21267楼
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紫老虎

大虾


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04-11-25 14:43268楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 紫老虎 发布
[B] [/B]
谢谢老虎,
我还以为贴子被删掉了呢。
我也来顶一下。







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04-11-25 16:06269楼
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紫老虎

大虾


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帮你顶顶







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04-11-25 18:44270楼
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79314157

小虾


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你好!!!!!!1
我想请问下,在镇江工作可以贷款到南京买房吗?我们单位是在建行交的公积金,我们和单位交的比例是1:1,我是98年后工作的,有什么文件可以让我作为依据和单位谈的不?
谢谢你的帮忙!
期待你的回答。







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我偷不来蟠桃,也不会驾着七彩祥云来接你,在这个平庸的时代,我只想做你的八戒情人。
04-11-25 19:38271楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 79314157 发布
[B]你好!!!!!!1
我想请问下,在镇江工作可以贷款到南京买房吗?我们单位是在建行交的公积金,我们和单位交的比例是1:1,我是98年后工作的,有什么文件可以让我作为依据和单位谈的不?
谢谢你的帮忙!
期待你的回答。 [/B]
在镇江工作想在南京贷款买房行不行,公积金贷款是肯定不行的。至于商贷,要问南京的银行,但我估计不行,
有明确的文件,你查一下前面的贴子,你也可以去住房基金管理中心投诉。







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04-11-26 09:58272楼
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玉龙长老

虾老爷


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公积金兄弟,快去竞选斑竹,就差你了!









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我本将心向明月,奈何明月照沟渠!
04-11-26 10:29273楼
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紫老虎

大虾


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04-11-26 11:26274楼
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紫老虎

大虾


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04-11-26 15:32275楼
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江山郡

狮子座


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行业 政府行政

 


这样的帖子怎么还不置顶







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佛曰,色即是空,空即是色。今晚,偶想空一下……
04-11-26 23:41276楼
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紫老虎

大虾


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顶一下







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04-11-27 10:15277楼
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79314157

小虾


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谢谢!!!!!!
我明天就去投诉。
但还不知道房管中心在哪里?







-------------------------------
我偷不来蟠桃,也不会驾着七彩祥云来接你,在这个平庸的时代,我只想做你的八戒情人。
04-11-28 12:25278楼
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紫老虎

大虾


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:)







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04-11-28 14:50279楼
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小虾


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Re: 公积金兄弟,快去竞选斑竹,就差你了!



QUOTE:
最初由 玉龙长老 发布
[B] [/B]
呵呵,我怕我做不来,
再说了,只要能为大家提供一点帮助,
是不是版主无所谓呀,







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04-11-29 09:59280楼
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QUOTE:
最初由 79314157 发布
[B]谢谢!!!!!!
我明天就去投诉。
但还不知道房管中心在哪里? [/B]
在市政府对面人保大楼的四楼。
从旁边的门进去,在大楼的北面上楼。







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04-11-29 10:00281楼
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布卡

小菜鸟


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请问二手房申请贷款,需要怎么办理,要哪些手续和条件?
谢谢了.




04-11-29 10:22282楼
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QUOTE:
最初由 布卡 发布
[B]请问二手房申请贷款,需要怎么办理,要哪些手续和条件?
谢谢了. [/B]
二手房的公积金贷款,先要交易结束,你拿到房产证,
然后凭房产证、契税发票、所购房的评估报告等材料去申请公积金贷款。







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04-11-29 11:49283楼
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布卡

小菜鸟


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注册 04-11-25




据我了解,办理公积金,买卖双方要先签定住房买卖契约,那这种买卖契约有固定格式吗?然后是不是到房产交易所办理交纳契税和房产证就可以了?

房产评估报告哪里可以出?

谢谢了:Q




04-11-30 11:50284楼
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qibing_sqf

小菜鸟


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请问,公积金是提出来好还是留着还贷款好?







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戚冰
04-11-30 13:35285楼
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风帘翠幕请看!!!!

呵呵,问题真多,
1、你取了2万公积金,所以只能贷8万了,具体怎么转法,去你办商业贷款的那家银行咨询。
2、以后还款还是每月往还款帐上打钱,公积金一年只能取一次,
3、你们转了后就是组合贷款了,利息好算,10万按商业贷款利率算,8万按公积金贷款利率算,很清楚的。
4、公积金多的话,一般来说,多出来的是不可以还商贷的,但有时候银行或中心的人把关不严,也就可以了。







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04-11-30 16:39286楼
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QUOTE:
最初由 布卡 发布
[B]据我了解,办理公积金,买卖双方要先签定住房买卖契约,那这种买卖契约有固定格式吗?然后是不是到房产交易所办理交纳契税和房产证就可以了?

房产评估报告哪里可以出?

谢谢了:Q [/B]
房产交易中心有固定格式的合同,但空白的合同他们一般不给别人拿走的,
买卖双方去办理手续时可以在那里签。
真正交易起来还是挺烦的,你至少到去交易中心三次,(我就去了三次)
第一次登记,卖方带房产证去就行,
第二次签合同,双方必须全部到场,
第三次交钱拿证。
你们交易前可以自己先签一个草拟的协议。

房产评估报告任何一家有资质的房产评估公司都可以出,
但你在贷款前建议你问一下你要办理贷款的那家银行,
因为有的银行是指定评估公司的,
还有,评估报告可以由银行帮你去找评估公司做,用不着你烦神。
我们这里就是这样。







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04-11-30 16:46287楼
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最初由 qibing_sqf 发布
[B]请问,公积金是提出来好还是留着还贷款好? [/B]
你这个问题比较难回答,没有绝对的答案,
看各人不同的需要了。
个人认为还是拿出来的比较好,







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04-11-30 16:47288楼
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催死一只蚂蚁

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我想问一下,如果我不买房是不是就拿不出公积金了呢?我是不可能买房的,那就想问一下,我的公积金怎么办呢?而且我不可能在单位做一辈子,公积金又没利息,这怎么办呀?




04-11-30 17:49289楼
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期待ST

小虾


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我的情况是这样的.2003年我贷了8万公积金贷款,今年5月领房产证时还没结婚,这个月我把公积金提前还清了.同时把房产证更改为夫妻共有,目前我打算以夫妻两个人的名义在工行共贷公积金13万.
请问这个13万工行是直接打到我私人存折还是需要提现金再存呀




04-11-30 23:08290楼
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布卡

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谢谢啦




04-12-1 10:54291楼
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最初由 催死一只蚂蚁 发布
[B]我想问一下,如果我不买房是不是就拿不出公积金了呢?我是不可能买房的,那就想问一下,我的公积金怎么办呢?而且我不可能在单位做一辈子,公积金又没利息,这怎么办呀? [/B]
不买房是不好拿公积金的,
到你退休时可以一起取出来。
还有,公积金在你帐上是有利息的,不用你担心
当然,利率很低哟。







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04-12-1 11:47292楼
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最初由 期待ST 发布
[B]我的情况是这样的.2003年我贷了8万公积金贷款,今年5月领房产证时还没结婚,这个月我把公积金提前还清了.同时把房产证更改为夫妻共有,目前我打算以夫妻两个人的名义在工行共贷公积金13万.
请问这个13万工行是直接打到我私人存折还是需要提现金再存呀 [/B]
直接打到你存折上和提现金有什么区别吗?
不都是一样的吗?
不明白。
公积金贷款是可以提现金的。







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04-12-1 11:49293楼
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朵朵儿



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公积金  我老公在没和我结婚前购了现在的房子 只是由他个人进行了商业贷款 问我现在能否取出我的公积金  房子是前年买的




04-12-1 13:36294楼
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最初由 朵朵儿 发布
[B]公积金  我老公在没和我结婚前购了现在的房子 只是由他个人进行了商业贷款 问我现在能否取出我的公积金  房子是前年买的 [/B]
领房产超过一年了吗?一年以内可以办理,
超过一年就不行了。







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04-12-1 14:08295楼
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期待ST

小虾


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294楼的好像还要把房产证变为夫妻共有才行的




04-12-1 14:58296楼
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lucinda

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请教公积金

我最近买了一套新房,需要办理12万的公积金贷款。但是我目前的住房仍有2万3千的余款没有还清,因此我们想把公积金拿出4千,然后自己再拿2万一次性还掉后再办理新的贷款,想请教:
  1、我们两个可以贷到12万吗?(我们都在机关工作,每个月每人个人扣缴130元左右)
  2、去年9月我们曾从公积金中拿过15900元,今年想再拿4千(两人余额剩4000),这对贷款有影响吗?如果可以我想把公积金全部拿出,这样我们可以比原来的2万再拿少一点,可以吗?
   谢谢拉




04-12-1 15:36297楼
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心夜星辰



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你好!请问商业贷款转公积金贷款需要交多少手续费??







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04-12-1 16:03298楼
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Re: 请教公积金



QUOTE:
最初由 lucinda 发布
[B]我最近买了一套新房,需要办理12万的公积金贷款。但是我目前的住房仍有2万3千的余款没有还清,因此我们想把公积金拿出4千,然后自己再拿2万一次性还掉后再办理新的贷款,想请教:
  1、我们两个可以贷到12万吗?(我们都在机关工作,每个月每人个人扣缴130元左右)
  2、去年9月我们曾从公积金中拿过15900元,今年想再拿4千(两人余额剩4000),这对贷款有影响吗?如果可以我想把公积金全部拿出,这样我们可以比原来的2万再拿少一点,可以吗?
   谢谢拉 [/B]
你原来贷的是公积金贷款吗?如果是,必须还清了才能再贷。
你们能不能贷到12万,要看你们打算贷多长的期限,以及你们每月缴纳的公积金数额。具体数额请看我以前的贴子,(第一、二页)
只要你们这两年中提取的公积金数额不超过8万,对你贷12万就没什么影响。
你买房,完全可以把你的公积金全取出来,这样比较合算。







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04-12-1 16:20299楼
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最初由 心夜星辰 发布
[B]你好!请问商业贷款转公积金贷款需要交多少手续费?? [/B]
仅仅是转公积金贷款的话是不要手续费的,







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04-12-1 16:21300楼
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