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» 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2654746  回复: 15871
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[其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2654746  回复: 15871
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谢谢公积金的热心解答。




  • 兰心
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公积金:你好!
    我们买的米山人家的房子,首期全付了,商业贷款28万元.我们想明年5月拿到房产证后转为个人组合贷款.米山房子的基层是32万元,阁楼是12万元;另外我们的父母在水陆寺巷有一套使用面积为110平米的房子,估计价值30万元.请问可以用公积金贷多少万元?谢谢!




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求助

您好啊!我之前多次咨询过关于公积金贷款的事情。在这里表示感谢。我是在米山人家买的房子,由于房产公司指定的贷款银行是建行,所以为了日后抵押的方便,原本也打算在建行公积金贷款。
    不过我去建行咨询过,那里的工作人员说公积金贷款一个人最高只能贷10万,而且只要是之前支取过,就必扣除相应的数额。这个似乎与您解答的不一致。  
    我记得您是这样解答的,公积金支取过两年之后,就可以贷款10万了,对吗?
    我是否能去您那里办理公积金贷款呢?
另外,我最头疼的是,如果两年后去您那里办理公积金贷款的话,抵押的问题怎么解决呢?(原本是打算在同一个银行,然后抵押都用新房子的房产证的)
    迫切希望能给我出个好主意啊。
    先谢谢你了。




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  •  

我去年买了一个30万的房子,应为一个人公积金贷不了20万,所以用了商业贷款按揭20年.当时从公积金帐户提了近一万.现在我结婚了.好像凭结婚证2个人加起来可以贷20万.请问现在该如何操作转为公积金贷款啊.好像有些银行给转的呀.我贷款在市建行.谢谢!




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  •  
能帮忙吗

你好,我有一事想请教,我是去年贷款公积金买的房子,现在我又要购买一套单位的合作建房,由于只能贷商业贷款,我想能不能将我公积金帐户里的钱用现金的形式提出来呢?




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QUOTE:
最初由 兰心 发布
[B]公积金:你好!
    我们买的米山人家的房子,首期全付了,商业贷款28万元.我们想明年5月拿到房产证后转为个人组合贷款.米山房子的基层是32万元,阁楼是12万元;另外我们的父母在水陆寺巷有一套使用面积为110平米的房子,估计价值30万元.请问可以用公积金贷多少万元?谢谢! [/B]
如果以你一个人的名义买,最多只能贷10万
如果你已经结婚了,以你们夫妻双方来办贷款,最多可以办20万公积金贷款
详细情况可以看我最前面第三楼的贴子。




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不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
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Re: 求助


QUOTE:
最初由 森林的细语 发布
[B]您好啊!我之前多次咨询过关于公积金贷款的事情。在这里表示感谢。我是在米山人家买的房子,由于房产公司指定的贷款银行是建行,所以为了日后抵押的方便,原本也打算在建行公积金贷款。
    不过我去建行咨询过,那里的工作人员说公积金贷款一个人最高只能贷10万,而且只要是之前支取过,就必扣除相应的数额。这个似乎与您解答的不一致。  
    我记得您是这样解答的,公积金支取过两年之后,就可以贷款10万了,对吗?
    我是否能去您那里办理公积金贷款呢?
另外,我最头疼的是,如果两年后去您那里办理公积金贷款的话,抵押的问题怎么解决呢?(原本是打算在同一个银行,然后抵押都用新房子的房产证的)
    迫切希望能给我出个好主意啊。
    先谢谢你了。 [/B]
你可以来我这里办公积金贷款,但是在贷到款之前必须有抵押,
所以你两年后还是去建行吧,建行那个职工的解答不够准确,
相信你两年后应该可以在建行贷到10万公积金贷款的。
不过有一点你要注意:公积金贷款必须在拿到房产证一年以内办理。过期就不好办了!!!!




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QUOTE:
最初由 snop 发布
[B]我去年买了一个30万的房子,应为一个人公积金贷不了20万,所以用了商业贷款按揭20年.当时从公积金帐户提了近一万.现在我结婚了.好像凭结婚证2个人加起来可以贷20万.请问现在该如何操作转为公积金贷款啊.好像有些银行给转的呀.我贷款在市建行.谢谢! [/B]
银行应该是可以转的,
不过:你买房(拿到房产证)到现在有没有一年呀?
如果过了一年就不可以办公积金贷款了!!!!!!!!
如果没有,那一定要快点去办!!!




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Re: 能帮忙吗


QUOTE:
最初由 huanyan133 发布
[B]你好,我有一事想请教,我是去年贷款公积金买的房子,现在我又要购买一套单位的合作建房,由于只能贷商业贷款,我想能不能将我公积金帐户里的钱用现金的形式提出来呢? [/B]
如果你还欠着公积金贷款,那你的公积金取出来只能用于还公积金贷款。
你是拿不到现金的。
所以,你应该是没办法取出来的。




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公积金你好,我在03进入审计局工作,我每个月要扣掉186元的公积金,单位应该帮我交多少?看你以前的帖子说单位交的应该是我的2倍多,有文件吗?




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QUOTE:
最初由 bigteeth 发布
[B]公积金你好,我在03进入审计局工作,我每个月要扣掉186元的公积金,单位应该帮我交多少?看你以前的帖子说单位交的应该是我的2倍多,有文件吗? [/B]
单位应该交186*2.2=409.2元。
有明确的文件规定,
你们审计局应该执行的。




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有文件


QUOTE:
最初由 bigteeth 发布
[B]有文件吗? [/B]
市政府《关于调整镇江市区2003年度房改政策的意见》(镇政发[2003]260号)
及市住房公积金管理中心《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》




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心中无事糊里糊涂
  • bigteeth
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Re: 有文件


QUOTE:
最初由 迷糊糊! 发布
[B]
市政府《关于调整镇江市区2003年度房改政策的意见》(镇政发[2003]260号)
及市住房公积金管理中心《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》 [/B]
谢谢你!




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只要国家坚持用经济手段提高土地的取得成本,王建的预测就可能成立。但国家不仅要提高土地的使用效率,还要能够让百姓买得起房,所以实际上的情况不会向王建预测的那样。土地价格肯定看涨,究竞涨多少要看国家的政策导向,自然房屋的价格从长期看也会上涨,究竞涨多少,同样也要看国家的政策导向。个人认为过涨(向王建预测的那样)与不涨(涨幅低于银行贮蓄利率)都是不可能的事。




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to 公积金

帮个忙行吗?我已经发悄悄话给你了,谢谢!




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请问!

装修可以公积金贷款吗?
房子是用我父亲的公积金贷的款.




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QQ:18577704
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Re: 请问!


QUOTE:
最初由 迈克龙 发布
[B]装修可以公积金贷款吗?
房子是用我父亲的公积金贷的款. [/B]
:( 不可以:(




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  • 注册 2004-11-5
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我是去年贷的公积金,听说可以每年办理提前部分还贷一次,我现在又要贷商业贷款,可不可以帮我把公积金用现金的方式拿出来呢?




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  • 注册 2004-11-5
  •  

谢谢公积金,前面你已经回答过我的问题,但是我没看见,所以又重复提了问题。我还想问的是,我现在和我老公交纳的公积金已经超过了我每月需还的公积金贷款,多余的部分也不可以提出来用于还商业贷款吗?




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  • 注册 2004-6-17
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Re: to 公积金


QUOTE:
最初由 zjdingding 发布
[B]帮个忙行吗?我已经发悄悄话给你了,谢谢! [/B]
等待中




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QUOTE:
最初由 huanyan133 发布
[B]谢谢公积金,前面你已经回答过我的问题,但是我没看见,所以又重复提了问题。我还想问的是,我现在和我老公交纳的公积金已经超过了我每月需还的公积金贷款,多余的部分也不可以提出来用于还商业贷款吗? [/B]
有可能行。
你每年去取一次公积金,他们可能会把你公积金帐户上的钱全部批给你,
你到银行去还贷款,又不需要这么多,
那银行就可能把多余的钱以现金的方式退还给你。:)




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Re: Re: to 公积金


QUOTE:
最初由 zjdingding 发布
[B]
等待中 [/B]
等到了吧?:Q




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公积金

我想问一下具体办公积金的手续,步骤是什么,我现在帐上有20000元能贷多少.谢谢




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  • 注册 2004-7-8
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商业贷款不可以转成公积金贷款???别吓我哦,刚办了商业贷款17.5万,准备等新房房产证一到手就去转化为公积金贷款的(两个人一起),究竟可不可以办到啊。我们单位一个同事好象就是这样办的嘛




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Re: 公积金


QUOTE:
最初由 阿祖 发布
[B]我想问一下具体办公积金的手续,步骤是什么,我现在帐上有20000元能贷多少.谢谢 [/B]
看一下我最前面的回贴吧,都有说,就不再重复了,对不起。:)




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QUOTE:
最初由 落叶幽幽 发布
[B]商业贷款不可以转成公积金贷款???别吓我哦,刚办了商业贷款17.5万,准备等新房房产证一到手就去转化为公积金贷款的(两个人一起),究竟可不可以办到啊。我们单位一个同事好象就是这样办的嘛 [/B]
可以转的,可以转的,你别怕哟!!
具体手续去你办商贷的那家银行咨询一下下,
应该没问题的。




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  • 注册 2004-8-4
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公积金,你好。
我在外地工作,单位帮交的公积金,我今年在镇江买了一套商品房,商业贷款,房产证在11月领取,请问我如何用镇江的房产证把我在外地的公积金取出来?是否有期限限制?




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  • 注册 2004-10-21
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QUOTE:
最初由 Bill Clinton 发布
[B]公积金,你好。
我在外地工作,单位帮交的公积金,我今年在镇江买了一套商品房,商业贷款,房产证在11月领取,请问我如何用镇江的房产证把我在外地的公积金取出来?是否有期限限制? [/B]
你在外地?什么地方?是江苏省吗?
各地的公积金政策都不完全一样的,
具体你的公积金好不好拿,怎么拿,请咨询你工作所在地的住房基金管理中心。




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求教

偶贷了20万,15年,明年7月份交房。偶需怎样办手续转成公积金贷款




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Re: 求教


QUOTE:
最初由 麦子熟了 发布
[B]偶贷了20万,15年,明年7月份交房。偶需怎样办手续转成公积金贷款 [/B]
公积金贷款一人最高贷10万元,夫妻双方最高贷20万元。在没有担保的情况下只能等到明年你实际领取房产证后到商业贷款所在银行办理转公积金手续。
到时候带上房产证、身份证(结婚证)、公积金记录卡、商业贷款的相关资料等去银行,银行可以直接操作的。




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心中无事糊里糊涂
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  • 注册 2003-9-19
  • 来自 镇江
  •  

公积金:不是江苏已经有政策每人可以贷12万了吗?我是组合贷款,我想问公积金还贷后,乘余的部分是否能够支付商业贷款吗?听售楼小姐说,要每年或半年交一次,银行同意嘛?改如何操作?谢谢回答




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日出东海落西山,愁也一天,喜也一天。
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请问1:公积金贷款55岁可以贷吗?2:我刚买了新房,可原单位已不存在,我该如何申领?




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:ok:
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QUOTE:
最初由 桃花坞人 发布
[B]公积金:不是江苏已经有政策每人可以贷12万了吗?我是组合贷款,我想问公积金还贷后,乘余的部分是否能够支付商业贷款吗?听售楼小姐说,要每年或半年交一次,银行同意嘛?改如何操作?谢谢回答 [/B]
在镇江每只最多只好贷10万,
剩余的公积金应该是不可以还商业贷款,但也有人这样还过。
还贷期间,公积金每年只可以支取一次,
按说银行还款是应该每月还,你可以在你的帐户上一次多存些钱,等着每月扣。




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QUOTE:
最初由 chico 发布
[B]请问1:公积金贷款55岁可以贷吗?2:我刚买了新房,可原单位已不存在,我该如何申领? [/B]
1、退休了吗?退休就不可以贷了,如果60岁退休,那最多只能贷5年。
2、现在没有单位了吗?那就是不交公积金了,不可以贷公积金贷款。商业贷款也较难办理,估计办不成。




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公积金,你好,我想发悄悄话给你,怎么发呢?




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  • 注册 2004-10-21
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QUOTE:
最初由 huanyan133 发布
[B]公积金,你好,我想发悄悄话给你,怎么发呢? [/B]
昏死,
在我发的贴子下面有“悄悄话”三个字,点一下就可以了。




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  • 注册 2004-10-24
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我想问,我现在单位不交公积金,但我刚买了房已有证,想提公积金(原来单位已没有)该怎么办?谢谢




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:ok:
  • 精华 1
  • 注册 2003-1-25
  •  

我商业贷款办了12万多,一年后转成住房公积金贷款,公积金帐户上面有1万多块,那么我贷款的时候,贷10万,是不是这1万块可以先还掉贷款,然后再贷10万块钱,可以么?这样商业贷款12-1-10=1万,对不对????如果不行,请问我该采用什么方案来贷款才最合适?




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老虎QQ号:五五,30三,5二1
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  •  
你好

我要买23万的10年房龄的二手房、据说房子评估只有13万
如果我要商业贷款13万可以吗
办完产权后,可以转成公积金贷款吗?(13万全转)
打算贷款13年,请问公积金贷款和商业贷款利率分别是多少
另外先商业贷款再转成公积金贷款,还有什么手续、或限制条件。
找你可以办妥上述手续吗?




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  • 注册 2004-3-18
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  •  
问一下

请问一下,我是外地人,我这里公司交的公积金,
到镇江买房,可以用吗?
具体怎么办?
谢谢?~~~~~~~~~~




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论成败,人生豪迈,大……大不了……重头再……再来……
  • 精华 1
  • 注册 2004-9-22
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  •  
关于部分提前还贷

公积金同志:您好!
    我想请教一个问题:我在今年4月公积金贷款12万元,计划4年还清,现自5月起月还贷额2689元。加息以后,我根据自身经济情况考虑部分提前还贷。请问:
    1、银行对提前还贷是否有贷款一年期后的规定?
    2、我打算贷款一年到期时,用提取公积金一年的积累、连同身边现金可还款4万元,由此可否将还款期相应提前一年多?
    3、如此还款法我在利息上合算吗?比加息前正常还贷我会多支付多少利息呢?




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  •  


QUOTE:
最初由 紫老虎 发布
[B]我商业贷款办了12万多,一年后转成住房公积金贷款,公积金帐户上面有1万多块,那么我贷款的时候,贷10万,是不是这1万块可以先还掉贷款,然后再贷10万块钱,可以么?这样商业贷款12-1-10=1万,对不对????如果不行,请问我该采用什么方案来贷款才最合适? [/B]
你算的不对,
如果你取出了一万后就只能贷9万了。
你最好的做法是:把1万公积金取出来,那你手上就有1万现金了,
然后再办9万元的公积金贷款+2万元的商业贷款
这么做相对要少还一点利息。




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Re: 你好


QUOTE:
最初由 zzxxccvv 发布
[B]我要买23万的10年房龄的二手房、据说房子评估只有13万
如果我要商业贷款13万可以吗
办完产权后,可以转成公积金贷款吗?(13万全转)
打算贷款13年,请问公积金贷款和商业贷款利率分别是多少
另外先商业贷款再转成公积金贷款,还有什么手续、或限制条件。
找你可以办妥上述手续吗? [/B]
如果评估只有13万,那商业贷款只能贷60%--70%(视不同银行而定)
办完产权后,可以转公积金贷款,但只能贷房价评估价的50%。
公积金贷款利率:5年以下(含)3。78%, 五年以上 4。23%
商业贷款利率:5年以下:4。95%,五年以上:5。31%
转贷款时有一系列手续,说来太麻烦,办的时候到银行咨询。
找我可以办,但不保证办妥,只要你符合条件,应该就没问题。




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Re: 问一下


QUOTE:
最初由 afalafa 发布
[B]请问一下,我是外地人,我这里公司交的公积金,
到镇江买房,可以用吗?
具体怎么办?
谢谢?~~~~~~~~~~ [/B]
你的公司在什么地方?你的公积金交到什么地方?
公积金交在镇江,才能在镇江办理公积金贷款买房。




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Re: 关于部分提前还贷


QUOTE:
最初由 新月苑 发布
[B]公积金同志:您好!
    我想请教一个问题:我在今年4月公积金贷款12万元,计划4年还清,现自5月起月还贷额2689元。加息以后,我根据自身经济情况考虑部分提前还贷。请问:
    1、银行对提前还贷是否有贷款一年期后的规定?
    2、我打算贷款一年到期时,用提取公积金一年的积累、连同身边现金可还款4万元,由此可否将还款期相应提前一年多?
    3、如此还款法我在利息上合算吗?比加息前正常还贷我会多支付多少利息呢? [/B]
1、银行不希望,不鼓励你们提前还贷,但是具体有没有限制,请你看一下你和银行所签定的贷款合同,上面应该有。
2、还款期应该是不好改,也建议你不用改,因为3年和4年利率都是一样的。
3、提前还掉一部分贷款当然就少付一点利息啦,具体多付多少利息,你给的条件不够,算不清。但这次利率上调得很少,特别是5年以下的公积金贷款,对你来说,差距不会很大。




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QUOTE:
最初由 chico 发布
[B]我想问,我现在单位不交公积金,但我刚买了房已有证,想提公积金(原来单位已没有)该怎么办?谢谢 [/B]
可以提你的公积金,
先问你现在的人事档案在哪里管理?是不是图书馆对面的人材中心?
如果是,带上你购房的资料,去那里开公积金支取单,
然后凭单子到银行领取你的公积金。




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贷款

用现有住房抵押贷款怎么办:(




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  • 来自 浦东发展银行
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Re: 贷款


QUOTE:
最初由 ok_sjg 发布
[B]用现有住房抵押贷款怎么办:( [/B]
你用现有住房抵押贷款,贷款用途是什么?
没有用途的贷款银行是不放的。
如果是用于买房,还好办一些,
如果是其他用途,可能就办不到了。




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