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我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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原帖由 公积金 于 18-5-17 08:20 发表

你好:
提取公积金还商业贷款,一年可以提取一次。
非常感谢您了




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你好,想咨询下,我和我老婆是镇江人,在泰州缴存公积金,在镇江买房子可以申请公积金吗?




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原帖由 zhanghao2608 于 2018-5-21 14:09 发表
你好,想咨询下,我和我老婆是镇江人,在泰州缴存公积金,在镇江买房子可以申请公积金吗?
你好:
只要户籍还在镇江,就可以的。




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购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
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你好,期房总房价156.2,我想首付六成,剩余的做公积金加商业贷款。我先生每月公积金账户个人加单位一共是523元,请问可以贷到30万封顶吗。另外我自己是自由职业,问了公积金中心要连续交费六个月才可以贷公积金,那对于这套房子,六个月后,我自己可以还可以申请商转公或者是贴息之类的吗




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原帖由 艾米 于 2018-5-23 10:16 发表
你好,期房总房价156.2,我想首付六成,剩余的做公积金加商业贷款。我先生每月公积金账户个人加单位一共是523元,请问可以贷到30万封顶吗。另外我自己是自由职业,问了公积金中心要连续交费六个月才可以贷公积金, ...
你好:
每个月交523元,如果要申请30万公积金贷款,大概算一下,贷款期限必须是20年以上才可以。
买一套房只可以申请一次公积金贷款,不可以说先申请30万,然后等你个人交了半年后,再申请公积金贷款或贴息。
要不就等你交半年后一次性申请50万,要不就现在申请30万。




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想咨询下,如果我贷50万公积金,先取出账户里的10万,是不是就只剩40万了,如果先商贷,然后取出余额,后面还可以商转公吗?听说商转公暂停,贴息是什么意思呀?




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原帖由 公积金 于 2018-5-24 08:10 发表

你好:
每个月交523元,如果要申请30万公积金贷款,大概算一下,贷款期限必须是20年以上才可以。
买一套房只可以申请一次公积金贷款,不可以说先申请30万,然后等你个人交了半年后,再申请公积金贷款或贴息。 ...
那就是我先申请商业贷款,然后 半年后 再一起申请公积金吗,这是不是就是商业贷款转公积金 或者是贴息什么的吗
谢谢您的解答哦




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你好,想咨询一下如果每年提取公积金还商贷,是不是夫妻双方的公积金都可以提取?限额怎么算?是不是还可以申请贴息,商贷如果超过50万,是不是最多只能申请50万的贴息?




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原帖由 zhanghao2608 于 2018-5-24 10:32 发表
想咨询下,如果我贷50万公积金,先取出账户里的10万,是不是就只剩40万了,如果先商贷,然后取出余额,后面还可以商转公吗?听说商转公暂停,贴息是什么意思呀?
你好:
如果你取出10万,在一年内申请公积金贷款就只能申请40万,超过一年(12个月)申请,就可以申请50万的公积金贷款。
商转公可以,但目前镇江暂停受理,何时能恢复,没有明确的时间。
公积金贴息,是指符合公积金贷款条件,但因商转公暂停,申请不了公积金贷款的,
可以申请公积金贴息,由公积金中心按你贷款的金额、商贷基准利率与公积金贷款利率之前计算出的利息差,以现金形式发放给你。




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原帖由 艾米 于 2018-5-24 10:41 发表

那就是我先申请商业贷款,然后 半年后 再一起申请公积金吗,这是不是就是商业贷款转公积金 或者是贴息什么的吗
谢谢您的解答哦
你好:
先商贷再转公积金,就是商转公。
目前镇江暂停受理商转公,何时能恢复,尚没有明确的时间,但可以申请公积金贴息。
公积金贴息,是指符合公积金贷款条件,但因商转公暂停,申请不了公积金贷款的,
可以申请公积金贴息,由公积金中心按你贷款的金额、商贷基准利率与公积金贷款利率之前计算出的利息差,以现金形式发放给你。




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原帖由 liying1030 于 2018-5-24 13:41 发表
你好,想咨询一下如果每年提取公积金还商贷,是不是夫妻双方的公积金都可以提取?限额怎么算?是不是还可以申请贴息,商贷如果超过50万,是不是最多只能申请50万的贴息?
你好:
夫妻都可以提取,提取金额不能超过还一年商业贷款所需的金额。
如果商贷超过50万,贴息最多也只能申请其中50万的贴息。




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原帖由 公积金 于 18-5-25 08:20 发表

你好:
如果你取出10万,在一年内申请公积金贷款就只能申请40万,超过一年(12个月)申请,就可以申请50万的公积金贷款。
商转公可以,但目前镇江暂停受理,何时能恢复,没有明确的时间。
公积金贴息,是指符 ...
贴息给的现金并不动用我账户里的钱吧




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原帖由 zhanghao2608 于 2018-5-25 08:35 发表

贴息给的现金并不动用我账户里的钱吧
你好:
贴息是公积金中心给你钱,当然不会动到你自己账上的钱。




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你好,我老公08年商贷买的房子,是他一个人的名字,09年婚后我取了我的公积金3次还贷;今年我们买了一套二手房,写我的名字,我的公积金交了13年了,请问我能用公积金贷到30万吗?




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原帖由 yyuan 于 2018-5-30 21:11 发表
你好,我老公08年商贷买的房子,是他一个人的名字,09年婚后我取了我的公积金3次还贷;今年我们买了一套二手房,写我的名字,我的公积金交了13年了,请问我能用公积金贷到30万吗?
你好:
应该可以,但还是需要计算一下。
你这属于首次公积金贷款,但是否能贷到30万,还要看你的月缴存金额、你的年龄、房子的总价。。。。




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你好,想咨询下单位没给交,夫妻都是自由职业交公积金,一方交600/月满两年,另一方交354/月满六个月,请问首次公积金贷款最大能贷多少?




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原帖由 parry2000 于 2018-5-31 11:52 发表
你好,想咨询下单位没给交,夫妻都是自由职业交公积金,一方交600/月满两年,另一方交354/月满六个月,请问首次公积金贷款最大能贷多少?
你好:
理论上最高可贷到50万,但还要看你们的年龄、房子的总价以及你们打算贷多少年。
还有一个要求,就是:每月缴存的金额就不能低于每月的还款金额。
比如你们想贷50万,20年,算一下每个月要还多少,那每月缴的钱就不能低于这个数。




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原帖由 公积金 于 18-5-31 13:15 发表

你好:
理论上最高可贷到50万,但还要看你们的年龄、房子的总价以及你们打算贷多少年。
还有一个要求,就是:每月缴存的金额就不能低于每月的还款金额。
比如你们想贷50万,20年,算一下每个月要还多少,那每 ...
你好,再咨询下,自由职业者缴存公积金需要按照新实行的公积金贷款存贷比挂钩机制么?即不满一年的按余额8倍,不满两年按余额10倍




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原帖由 parry2000 于 2018-5-31 16:12 发表


你好,再咨询下,自由职业者缴存公积金需要按照新实行的公积金贷款存贷比挂钩机制么?即不满一年的按余额8倍,不满两年按余额10倍
你好:
是的,自由职业者缴存公积金也要遵守这个规定,
不仅如此,还要求每月缴存的金额不能低于申请公积金贷款后每月的还款金额,
而且在贷款期间不能断缴。




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楼主,您好。咨询:本人和爱人均因工作调动,离开镇江去省内其他城市工作,但公积金还在镇江市缴纳,请问在省内其他城市买房,计划提取公积金还商贷,需要哪些手续?谢谢。




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原帖由 zy__88 于 2018-6-3 08:42 发表
楼主,您好。咨询:本人和爱人均因工作调动,离开镇江去省内其他城市工作,但公积金还在镇江市缴纳,请问在省内其他城市买房,计划提取公积金还商贷,需要哪些手续?谢谢。
你好:
正常凭商业贷款的还款证明,加盖银行的盖,再带上身份证去公积金中心提取,每年提取一次。




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想咨询一下,镇江现在有没有可以实现公积金按月还商贷,需要满足什么条件。
非常感谢




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原帖由 容舟 于 2018-6-7 15:10 发表
想咨询一下,镇江现在有没有可以实现公积金按月还商贷,需要满足什么条件。
非常感谢
你好:
目前还没有实现,
一年多前公积金中心曾经发文,正在做这件事,将会在工农中建四大行率先实行,
但到现在也未能实现。




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楼主在不在,想咨询个事,我公积金账户里面有七万多点,我马上买房的话,是取出来再贷款划算,还是直接贷款让他扣划算?




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原帖由 三个金 于 2018-6-8 10:50 发表
楼主在不在,想咨询个事,我公积金账户里面有七万多点,我马上买房的话,是取出来再贷款划算,还是直接贷款让他扣划算?
你好:
取出来更上算,哪怕取出来后贷款总额会减少。




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楼主,您好。我老婆婚前(2014)自己买了1套房子,商业贷款28w,20年(目前在还,另外车贷还有1年)。现在有小孩,准备以夫妻名义再买一套二手房,房价在85-90w(房龄在10-15年)。

    我单位公积金每月600(3年半),我老婆是2016年7月开始自己交的,400元/月,2018年6月她将公积金缴费提高到了3300,

    目前打算使用我们2个人的公积金进行贷款,时间控制在10-20年;


    手上能筹集的资金不多,大概30w;


    请问:我们最多可以贷多少?采用什么方式(首付比例)比较合算?

    谢谢为感!

    我们年龄都在30岁左右;从未使用过双方公积金




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原帖由 jwxcelebrate 于 2018-6-12 07:38 发表
楼主,您好。我老婆婚前(2014)自己买了1套房子,商业贷款28w,20年(目前在还,另外车贷还有1年)。现在有小孩,准备以夫妻名义再买一套二手房,房价在85-90w(房龄在10-15年)。

    我单位公积金每月600(3 ...
你好:
你们夫妻没有申请过公积金贷款,而且都已经缴存公积金超过两年,所以,买这套二手房是可以申请到50万公积金贷款的。
二手房交易其实没有首付多少的说法,必须要成交过户拿到房产证后,才可以申请贷款。
所以,你要和房主协商,看付多少可以去办过户手续。
拿到房产证后,你们可以申请50万公积金贷款,如果不够,可以再申请一部分商业贷款补足,也就是组合贷款了。
不过组合贷款中的商业贷款,要按二套房的标准执行,利率会上浮20%以上。




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收到,谢谢您的耐心解答!




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请问以个人名义可以交公积金么?可以的话交多久可以公积金贷款?




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原帖由 wengerbai 于 18-6-12 09:55 发表
请问以个人名义可以交公积金么?可以的话交多久可以公积金贷款?
当然可以,我老婆就是以个人名义交的,现在新规是交满2年




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原帖由 公积金 于 18-6-12 08:26 发表

你好:
你们夫妻没有申请过公积金贷款,而且都已经缴存公积金超过两年,所以,买这套二手房是可以申请到50万公积金贷款的。
二手房交易其实没有首付多少的说法,必须要成交过户拿到房产证后,才可以申请贷款。 ...
我是买二套房,总价是180万,公积金属于二贷,之前的还清了。我可以申请组合贷款吗,我想一起贷90万,50万公积金加40万商业!




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原帖由 jwxcelebrate 于 2018-6-12 08:51 发表
收到,谢谢您的耐心解答!
不客气,有问题欢迎再来




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原帖由 wengerbai 于 2018-6-12 09:55 发表
请问以个人名义可以交公积金么?可以的话交多久可以公积金贷款?
你好:
可以自己交,带上身份证去公积金管理中心楼下的建设银行就可以办理了。
原则上连续缴存6个月,就可以申请公积金贷款,
但不一定能贷到30万,如果想贷足30万,还有许多其他限制条件,比如说可能要连续缴存2年。




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原帖由 乐之源 于 2018-6-12 13:43 发表


我是买二套房,总价是180万,公积金属于二贷,之前的还清了。我可以申请组合贷款吗,我想一起贷90万,50万公积金加40万商业!
你好:
可以申请组合贷款,
但因为你是第二次公积金,申请时要求首付60%以上,所以,如果直接申请组合贷款,必须首付108万,再申请50万公积金+22万商业贷款。
当然还有另一个办法,就是先申请90万商业贷款,拿到房产证后再把其中50万转成公积金贷款,
不过这个办法要等到开放受理商转公后,才可以申请。




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原帖由 wengerbai 于 2018-6-12 09:55 发表
请问以个人名义可以交公积金么?可以的话交多久可以公积金贷款?
个人交满六个月就好了,昨天我刚问的,就是贷款额多少问题




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原帖由 公积金 于 2018-6-10 11:47 发表

你好:
取出来更上算,哪怕取出来后贷款总额会减少。
楼主你好,我现在也就是确定了,全商业贷款,我是期房没证公积金贷不了,首套房商贷有什么优惠打折说法吗?




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原帖由 三个金 于 2018-6-13 11:23 发表

楼主你好,我现在也就是确定了,全商业贷款,我是期房没证公积金贷不了,首套房商贷有什么优惠打折说法吗?
你好:
目前市面上购房贷款没有打折的了,
哪怕是首套房,商业住房贷款的利率基本是上浮15%起。有的银行甚至要上浮20%或更多。




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楼主您好,我现在有现金100W,假如想买350W的房子(别墅新房),个人公积金账户上有50W(月缴6500元),老婆从3月才开始办自由职业自己交公积金360元/月,现在有几个问题咨询一下:
1、购房流程是先付105W首付(夫妻双方无任何贷款,也未使用过公积金),然后凭发票去公积金中心提取50W,再办商贷200W,然后等一年后再办商转公50W或者不行的话就办贴息,每年取一次两人公积金账户上的余额还商贷?
2、一年后我俩可以贷足50W公积金了吗(账户余额的十倍已超50W)?
3、假如一年后可以商转公50W,商贷利息需要重算?是按150W本金计算?以办理商转公的时间起始重算?
4、本人是本科生、老婆研究生,夫妻双方没有单独产权的住房,均未申请过购房补贴,现在人才政策仍能享受契税全额补贴吗?另外公积金贷款额度可以上浮吗?有什么条件?




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原帖由 公积金 于 2018-6-13 12:07 发表

你好:
目前市面上购房贷款没有打折的了,
哪怕是首套房,商业住房贷款的利率基本是上浮15%起。有的银行甚至要上浮20%或更多。
好的,谢谢,




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原帖由 ssn860207 于 2018-6-14 00:04 发表
楼主您好,我现在有现金100W,假如想买350W的房子(别墅新房),个人公积金账户上有50W(月缴6500元),老婆从3月才开始办自由职业自己交公积金360元/月,现在有几个问题咨询一下:
1、购房流程是先付105W首付(夫妻双方无任何贷款,也未使用过公积金),然后凭发票去公积金中心提取50W,再办商贷200W,然后等一年后再办商转公50W或者不行的话就办贴息,每年取一次两人公积金账户上的余额还商贷?
2、一年后我俩可以贷足50W公积金了吗(账户余额的十倍已超50W)?
3、假如一年后可以商转公50W,商贷利息需要重算?是按150W本金计算?以办理商转公的时间起始重算?
4、本人是本科生、老婆研究生,夫妻双方没有单独产权的住房,均未申请过购房补贴,现在人才政策仍能享受契税全额补贴吗?另外公积金贷款额度可以上浮吗?有什么条件?
你好:

1、是的。
2、贷不到50万,夫妻额度是分开计算,然后加总不超过50万,你没问题,但你LP每月交360,交一年是肯定贷不到20万的。
3、不明白你说的“利息重算”是指什么,商转公相当于重新公积金贷款或申请组合贷款,把原商业贷款还掉。
4、这个问题我给不了准确的答复,补贴MS还有,但还是要请你咨询人才办了。




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谢谢,另外商业贷款要求月还款额不超过家庭月收入的60%,那如果家庭月收入1.2W不是贷不到200万?各个银行的商贷额度标准是不是有区别?像类似我这种公积金交的多的人贷款额度能提升吗?




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原帖由 ssn860207 于 2018-6-15 10:16 发表
谢谢,另外商业贷款要求月还款额不超过家庭月收入的60%,那如果家庭月收入1.2W不是贷不到200万?各个银行的商贷额度标准是不是有区别?像类似我这种公积金交的多的人贷款额度能提升吗?
你好:
各银行对贷款月还款额占家庭收入的比例要求不一样,但也差不多。
60%是我了解到最高的了,有的银行要求不超过55%,甚至50%,
如果家庭月收入只有1.2万,那肯定是贷不到200万的,因为哪怕按最长的30年期限算,200万贷款每月也要还11500多元。
当然,如果你有其他稳定的收入来源,也是可以计算在家庭月收入里面的,比如有房子出租的收入……。
镇江公积金上限就是30万(夫妻50万),如果符合标准可以提升50%,这个还是要咨询人才。
另:在我这个帖子一楼最下面一段,有公积金贷款上浮50%的标准,你可以看看是否符合。




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楼主,你好,我想咨询一下,1.我买首套商品房,多久时间内可以转公积金贷款 2.暂时不能商转公,可以一年取一次公积金余额来还商贷吗,一次可以取多少呢?同时也可以申请公积金贴息吗。谢谢




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你好,请问用公积金贷款买二手房,需要先跟房东过户才能办理吗?还是说只要签了合同,就可以贷款。谢谢




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楼主,你好,想咨询一下。买的一套房子,部分商贷后,全部转成公积金,目前公积金还欠18万多。想再买一套房子,手上80万左右,请问怎么贷款划算?先还掉公积金再组合贷款还是直接商贷?缴税等方面考虑。    谢谢




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楼主你好,我马上全商贷买房,现在不交公积金了,我能把我公积金里面的钱全提取出来吗?是买之前提取还是购买后?




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楼主你好,请问我老婆在一家不缴纳公积金的公司上班,她如想个人缴纳公积金,需要什么手续资料。然后她缴纳多久后可以申请公积金贷款,公积金贷款下来以后是否可以停缴公积金,还是要把公积金贷款还清才可以暂停缴纳公积金。




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QUOTE:
原帖由 zjxhz2016 于 2018-6-16 21:54 发表
楼主,你好,我想咨询一下,1.我买首套商品房,多久时间内可以转公积金贷款 2.暂时不能商转公,可以一年取一次公积金余额来还商贷吗,一次可以取多少呢?同时也可以申请公积金贴息吗。谢谢
你好:
1、原则上拿到不动产证就可以申请商转公,但镇江目前暂停受理,下半年可能会恢复。
2、可以,每次提取金额不超过每年商业贷款的还款金额,同时也可以申请贴息。




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原帖由 风雨漂泊能转舟 于 2018-6-17 13:30 发表
你好,请问用公积金贷款买二手房,需要先跟房东过户才能办理吗?还是说只要签了合同,就可以贷款。谢谢
你好:
二手房可以申请公积金贷款,
但需要先成交,过户,拿到不动产证后才可以申请。
还有,二手房房龄不能超过20年,房龄+贷款年限不能超过30年。




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