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我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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[其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2709356  回复: 15976
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请问

请问买40平方的二手房
可以公积金贷款或商业贷款吗
如果方便的话给个联系方法




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QUOTE:
最初由 最美不过夕阳红 发布
[B]再次请教;
我是分批付款的,到我付到房款的30%时,是不是可以取公积金帐号里的钱?
到时除了需要合同外,还需要付款30%的收据或是发票吗?? [/B]
只要买房,就可以取公积金,不一定要付到30%的款。
取公积金时需要合同,也要发票
我不知道你为什么一开始买房时不直接办公积金贷款,而是办了商业贷款。如果你没有别的抵押,挺麻烦的。最好是能找到人先借到钱,把商业贷款还了,拿回房产证,再去办公积金贷款,还别人的钱。




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不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
  • zqcg
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TO公积金:
按揭是什么意思 如果期房办理按揭有哪些条件啊  因为我刚毕业工作不久既没有公积金暂时也没有稳定的工作,如果想买期房先付个首期再贷款的话 这样可以吗




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完全可以!






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我本将心向明月,奈何明月照沟渠!
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QUOTE:
最初由 zqcg 发布
[B]问一下 按揭是什么意思  办理按揭有哪些条件啊  谢谢 [/B]
按揭是分期付款购房的一种方式,
你所买的房子可不可以按揭要问开发商,问他和银行有没有签按揭协议。




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Re: 请问


QUOTE:
最初由 zzxxccvv 发布
[B]请问买40平方的二手房
可以公积金贷款或商业贷款吗
如果方便的话给个联系方法 [/B]
不管你买多大的房,也不管是新房还是二手房,
只要你买房,你交公积金,就可以申请公积金贷款。
如果你定下来要贷,可以发消息给我。




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Re: 请问

惨了
我问过了,房地产商说只能先办理商业贷款,晕了,怎么办好呢??




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淡淡烟雨淡淡愁,淡淡明月上西楼,淡淡流水溪中过,淡淡鱼儿水中游,淡淡清香香盈袖,淡淡蝴蝶落绣球,淡淡胭脂淡淡酒,淡淡酒解淡淡愁
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Re: Re: 请问


QUOTE:
最初由 最美不过夕阳红 发布
[B]惨了
我问过了,房地产商说只能先办理商业贷款,晕了,怎么办好呢?? [/B]
最好的办法就是先找人借钱啦,然后办公积金贷款,
再把钱还给人家。




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QUOTE:
最初由 公积金 发布
[B]

每月1300?!?!还只是自己交的那部分?!?!高,实在是高。:)

不可以把你的5万拿出来再贷上10万,因为规定最高贷款额要减去两年内所支取的公积金数额。反正通过正常手段办不到。 [/B]
那么请问有什么办法使我除了自己的5万之外,还能实际从银行获得10万元的贷款(不一定全是公积金贷款)。另外,如果我在公积金贷款上贷10万5年期,减去我的5万我只拿到另外5万的话,请问我要按10万付5年期的利息,还是按5万付利息。谢谢。




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公积金同志
你真是好人
我有事请你帮忙
给你悄悄话了




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我愿变成童话里
你爱的那个天使
张开双手变成翅膀守护你
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我想贷款15万,按“公积金”的说法,我只能贷到10万,问一下有什么合理的方法,顺便问商业贷款的利息是不是每个银行都不一样?大概是多少??谢




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QUOTE:
最初由 听涛观海 发布
[B]

那么请问有什么办法使我除了自己的5万之外,还能实际从银行获得10万元的贷款(不一定全是公积金贷款)。另外,如果我在公积金贷款上贷10万5年期,减去我的5万我只拿到另外5万的话,请问我要按10万付5年期的利息,还是按5万付利息。谢谢。 [/B]
1、你可以办理组合贷款:公积金贷款+商业贷款。
2、昏死,你贷五万当然只付五万的利息




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QUOTE:
最初由 沙漠精灵 发布
[B]我想贷款15万,按“公积金”的说法,我只能贷到10万,问一下有什么合理的方法,顺便问商业贷款的利息是不是每个银行都不一样?大概是多少??谢 [/B]
你可以办理组合贷款,公积金贷款(10万)+商业贷款(5万)
商业贷款的利率各家行是一样的,五年以下(含)年利率为4.77%,公积金为 3.6
五年以上为5.04%,公积金贷款为4.05%




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我想请问一下 办理按揭贷款的利率是多少啊




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QUOTE:
最初由 zqcg 发布
[B]我想请问一下 办理按揭贷款的利率是多少啊 [/B]
应该和商业贷款的利率是一样的。




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这个帖子应该置顶啊!
好多政策老百姓都不太清楚,到住房公积金中心问也问不到。
我最搞不懂为什么我每个月的公积金不能直接划到我还贷款的帐户上,而只能每年集中取一次,听说理由居然是他们嫌麻烦!




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我又给你悄悄话了
望复
万谢!!




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#109楼的听涛观海注意

“那么请问有什么办法使我除了自己的5万之外,还能实际从银行获得10万元的贷款(不一定全是公积金贷款)。另外,如果我在公积金贷款上贷10万5年期,减去我的5万我只拿到另外5万的话,请问我要按10万付5年期的利息,还是按5万付利息。”
  你这个问题我刚刚遇到,如果你向银行申请贷10万(不取自己的5万),你就得还10万的利息;如果你先取自己的5万,再向银行申请贷10万,它不会贷给你10万,只贷给你5万,但你只还5万的利息。这两者有很大区别。注意!
公积金没详细解释。




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up




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老虎QQ号:五五,30三,5二1
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公积金贷款可以提前还吗?

是不是要合同约束

还有可以随时提前还款的公积金贷款,记得以前可以,如果提前还,利息是不是截止到实际还款期的利息。




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QUOTE:
最初由 real 发布
[B]这个帖子应该置顶啊!
好多政策老百姓都不太清楚,到住房公积金中心问也问不到。
我最搞不懂为什么我每个月的公积金不能直接划到我还贷款的帐户上,而只能每年集中取一次,听说理由居然是他们嫌麻烦! [/B]
事实也是这样,以前是可以一年取几次的现在公积金贷款太多了,他们也忙不过来了。




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Re: 问


QUOTE:
最初由 zzxxccvv 发布
[B]公积金贷款可以提前还吗?

是不是要合同约束

还有可以随时提前还款的公积金贷款,记得以前可以,如果提前还,利息是不是截止到实际还款期的利息。 [/B]
可以提前还的,虽然银行并不希望你提前还清。
利息按你的实际贷款期限算,但利率不会变。




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谢谢

我是98.12以后工作的,但这么多年我们单位是按1:1的比例来帮我交纳公积金的,我想请问如果单位不执行1:2.5的政策,我们没有保护自己的方法吗?单位没有安规定给予我们应有的,没有相关法律约束他们吗?这事没人管吗?我们普通职工的权益谁来保护?




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谢谢您了真是个不可多得的热心人




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Re: 谢谢


QUOTE:
最初由 胭脂 发布
[B]我是98.12以后工作的,但这么多年我们单位是按1:1的比例来帮我交纳公积金的,我想请问如果单位不执行1:2.5的政策,我们没有保护自己的方法吗?单位没有安规定给予我们应有的,没有相关法律约束他们吗?这事没人管吗?我们普通职工的权益谁来保护? [/B]
你可以试着向住房基金管理中心反映,不过估计是没有用的。
对此我完全是无能为力。




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QUOTE:
最初由 花~语 发布
[B]谢谢您了真是个不可多得的热心人 [/B]
不用谢,只是帮不了你,对不起。:(




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如果我一辈子不买房,是不是就永远拿不到公积金了?




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还有个问题请教:

我想买期房要用公积金贷款,而手头又没有东西去抵押或质押.
  我能否请房地产公司先为我做个担保,让我把公积金贷款先贷到,等房子成了再转换为抵押?
  这样公积金中心会同意吗?
  请专家指教,谢谢!:)




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¤¤庄臣公司新型杀虫剂----强力喷杀房虫¤¤
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QUOTE:
最初由 qks2003 发布
[B]如果我一辈子不买房,是不是就永远拿不到公积金了? [/B]
到你退休的时候可以一次全取出来。




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公积金你好,
请教:我目前已经借钱付清了房款,房产证还未办理,待领取房产证后,我计划用这个新房产证抵押办理公积金贷款,我和我父亲都有公积金,而且我父亲公积金基数比较多,如果要提取我父亲的公积金可,是否必须要求房产证和发票上要有我和我父亲的名字。
谢谢




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极速狂飚
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Re: 还有个问题请教:


QUOTE:
最初由 hts 发布
[B]我想买期房要用公积金贷款,而手头又没有东西去抵押或质押.
  我能否请房地产公司先为我做个担保,让我把公积金贷款先贷到,等房子成了再转换为抵押?
  这样公积金中心会同意吗?
  请专家指教,谢谢!:) [/B]
一般来说,开发公司是不会答应的,而且公积金贷款也必须要有抵押,担保不行。
通常的办法是先办理按揭,等到房产证拿到后,去办理按揭的银行申请公积金贷款,把按揭转成公积金贷款。




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QUOTE:
最初由 肖童 发布
[B]公积金你好,
请教:我目前已经借钱付清了房款,房产证还未办理,待领取房产证后,我计划用这个新房产证抵押办理公积金贷款,我和我父亲都有公积金,而且我父亲公积金基数比较多,如果要提取我父亲的公积金可,是否必须要求房产证和发票上要有我和我父亲的名字。
谢谢 [/B]
房产证是谁的名字,那这个人和他的配偶就可以取出公积金并申请公积金贷款。
如果是你买房,强烈建议还是用你的名字买房办证。因为这样可以免去以后的许多麻烦。另外,如果用你父亲的名字买房办贷款,会有许多限制。比如说,还款期限必须控制在你父亲退休之前。如果你父亲今年53岁,应该55岁退休,那贷款只能贷2年。
还有,现在房产证好象不可以写两个人的名字了,具体你可以问一下开发商。




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to 公积金

我已经发悄悄话给你了,盼答复.




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楼主,这么解释把,我是房屋的所有人,我父亲是公有人,这样的房产正应该能办把,发票上是我父亲和我的名字,这样的话,请问我父亲的公积金能提出来吗,提出来后,我的公积金还能贷款吗.




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极速狂飚
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Re: to 公积金


QUOTE:
最初由 zjdingding 发布
[B]我已经发悄悄话给你了,盼答复. [/B]
查到了,你自己去看一下你的悄悄话。




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QUOTE:
最初由 肖童 发布
[B]楼主,这么解释把,我是房屋的所有人,我父亲是公有人,这样的房产正应该能办把,发票上是我父亲和我的名字,这样的话,请问我父亲的公积金能提出来吗,提出来后,我的公积金还能贷款吗. [/B]
1、我是房屋的所有人,我父亲是公有人,这样的房产正应该能办把
答:可以,你老爸可以办个共有权证。
2、发票上是我父亲和我的名字,这样的话,请问我父亲的公积金能提出来吗
答:可以,你老爸的公积金可以取出来。
3、提出来后,我的公积金还能贷款吗
答:你可以贷款,但是,不能按全额房价贷了。比如说你房子买的是40万元,你和你父亲共有,那只能算你买了一套20万元的房子,只能按20万而不是40万进行贷款。




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QUOTE:
最初由 公积金 发布
[B]


如果是你买房,强烈建议还是用你的名字买房办证。因为这样可以免去以后的许多麻烦。 [/B]
你说的麻烦是指的什么????




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极速狂飚
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thanks


QUOTE:
最初由 公积金 发布
[B]

一般来说,开发公司是不会答应的,而且公积金贷款也必须要有抵押,担保不行。
通常的办法是先办理按揭,等到房产证拿到后,去办理按揭的银行申请公积金贷款,把按揭转成公积金贷款。 [/B]
噢,这么说来,买期房办公积金贷款还有些周折.
   不过,能把按揭转成公积金贷款也行啊。非常谢谢您的指教!




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公积金,你真好!




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公积金最长可以多少年还完?时间越长压力越小啊!以后工资还要涨!




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QUOTE:
最初由 肖童 发布
[B]

你说的麻烦是指的什么???? [/B]
当然是产权纠纷啦,
还有,将来如果要把房子完全转到你名下可能还要交税。




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QUOTE:
最初由 沙漠精灵 发布
[B]公积金最长可以多少年还完?时间越长压力越小啊!以后工资还要涨! [/B]
公积金贷款最长可以贷30年耶,
不过,我个人建议大家,如果能承受,还是选择较短的贷款期限。
因为1、期限短(5年以下),利率可以低一些。
2、贷款期限长的话,相对还的利息要多不少,何必花自己的钱为银行打工呢?

当然这只是我的看法,:)




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我买房子办的是组合贷款,由于是期房,所以办公积金贷款只能借用别人的房产证,请问我的房产证办到之后,能不能从公积金贷款银行把别人的房产证给换回来呢?




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29号银行的利息提高了,我们这些没钱的又要痛苦了!~请问有没有贴息住房公积金啊?我看北京好象有啊!




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QUOTE:
最初由 森林的细语 发布
[B]我买房子办的是组合贷款,由于是期房,所以办公积金贷款只能借用别人的房产证,请问我的房产证办到之后,能不能从公积金贷款银行把别人的房产证给换回来呢? [/B]
完全可以!!!




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QUOTE:
最初由 沙漠精灵 发布
[B]29号银行的利息提高了,我们这些没钱的又要痛苦了!~请问有没有贴息住房公积金啊?我看北京好象有啊! [/B]
从今天开始,存贷款的利率都上调了!!
公积金贷款最新利率:五年(含)以下:3.78%  原来是:3.6%
                     五年以上:4.23%   原来是:4.05%

我们这没有什么贴息住房公积金:(




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我一年前办的公积金贷款,分10年还清,现在利率上调了,我每个月的还款额会不会增加?




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QUOTE:
最初由 zjdingding 发布
[B]我一年前办的公积金贷款,分10年还清,现在利率上调了,我每个月的还款额会不会增加? [/B]
今年不会变,但从明年一月分开始,你每月还款金额会有一定的增加,但增加的并不是很多。因为利率调得不多。




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公积金您好:

我是去年11月份办的商业贷款,10万元,分15提还清,每月还780元左右。现在房产证拿到了,想转成公积金贷款,如果在同一个银行,我在城东建行办理的,可以直接转而不用先找人借钱还商业贷款取出房产证,再用房产证办公积金款吗?

另外,我现在的办房产证,而且想办完房产证立即办公积金贷款,我是先取公积金办房产证,还是先自己花钱办产证然后公积金,两者哪个合算一点?

谢谢~~

PS:利率上调了,我们还款的额度什么时候开使上调?

再次感谢~




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