各位芳邻,等待了两年多的沃得花园车库(最早一批业主于2004年11月份就买了房子,一直在等待车库的销售),终于在日前开始销售了。然而,随着车库的销售,沃得花园的开发商——沃得房地产开发有限公司,他们对于广大业主的无耻欺骗和肆意敲诈,也彻底暴露无遗。
在长达两年的车库待售时间里,我们的很多业主可能都曾经有过这样的疑问,即一个个车库明明放在那里,开发商为什么始终不卖?!现在,这个疑问终于可以找到圆满答案了。只须稍加思考,我们就不难想出,开发商之所以到今天才卖车库,原因无外乎这几点:
一、车库长期给建筑工人使用,以降低建筑成本,最终开放商可以少支付一大笔工程款。这一点,广大业主们完全可以看到:直到今年5月份小区交付,还有不少建筑工人住在车库里。他们若是住在其他地方就一定会有所花费,无论这笔钱由谁来出,钱最终都是间接或直接到了开放商的腰包,而代价却是我们业主要等待两年,并为此增添诸多麻烦;
二、车库藏而不卖,为其他房子的销售提供便利。大家都知道,沃得花园一期有几幢小高层没有配套车库,而多层房屋配套的则都是大车库,因而整个小区处于车库配套严重不足的状态。如果开发商在售房之初车库就随房销售,势必导致后面的房子出售时没车库可卖,从而影响销售。为此,开发商一直把车库藏而不卖,造成后来买房的业主始终都有车库可买的假象,这一方面使得开放商顺利卖出了房子,另一方面也导致了车库的最终供不应求;
三、最后集中卖车库时,车库销售处于严重供不应求状态,这恰恰是车库卖上天价的良机。这点险恶用意,所有业主现在已经完全可以体会到了:车库居然卖到了2240元/平米,还要加什么每个13000—16000元的配套费。
开发商一直拖到今天才销售车库,虽说已经给我们广大业主造成了极大不便,但是这毕竟谈不上什么违法违规,业主们只能自认倒霉。可是在车库的销售过程中,开发商的种种行为更加严重侵害了我们业主的利益,并且已经到了违规甚至违法的边缘,为此我们就不能不奋起抗争了。
首先,开发商在车库销售过程中,任意制定所谓销售规则:一会是排队,一会是抽签,一会是预约,一会是关系户……,其不公平不公正不公开已经到了令人发指的地步。在其销售自行车库时,让广大业主去排队,然而当很多业主彻夜排队等到开始发号销售时,才发现30个车库已经有15个被预定了。据本人了解,自行车库属于商品房的配套设施,开发商根本无权内定预售。而在前几天的汽车库销售中,开发商又决定抽签卖,可只把50个车库放在100个空阄里,让150个业主去抽,其他的车库则谎称要卖给预订车库的业主。可是那些预订车库的业主,又迟迟没有接到买车库的通知,等到可以买的时候才又发现,好车库全让关系户给买走了。
其次,车库销售时肆意加收费用。在自行车库卖出后的一段时间内,开发商迟迟不卖汽车库,为什么?据可靠消息,这段时间沃得公司正在积极向物价局申请车库单价上涨,他们涨价的理由居然是当初房子卖得太便宜了,最终这种无耻要求被物价局驳回。谁知道,不死心的沃得公司一计不成又生一计,凭空生出一个配套费的征收名目。据我们了解,全市没有哪家楼盘会征收这项费用,而且还高得这么离奇。我们非房地产的专业人士,不敢断定他的这个费用收得一定违法,但是可以肯定的是,这个费用即使有所根据,也是打的插边球,其中肯定有黑幕。为此,我们正在积极查证。
现在,我们向广大邻居呼吁的是,团结起来,向不公不正收起钱来不要脸的开发商积极抗争,最终讨回公道。我们建议,具体抗争措施如下:
1、迅速团结起来(正准备组建业主委员会的有关同志,应该积极介入此事),选出代表,与开发商谈判,以保护我们的自身权益;
2、在准备谈判的同时,广大业主应该积极动用自己的社会关系,询问查证此次车库定价的违规乃至违法情况,揭开其中黑幕。代表们可以联系律师,做好和开发商打官司的准备;
3、认购车库的业主们,共同拒付余款,直到该问题搞清楚为止;
4、如开发商催得太紧,交付车库款时要做到以下几点:一、要求开发商出示征收配套费的有关批文,如物价部门的批文;二、要求开发商开具发票;三、要求在发票上注明配套费多少。(上述三点要求,是我们消费者的正当权益,开发商没有任何理由剥夺我们的权利,如其说什么“车库无产权不好开发票”等话,我们可以当场打电话到物价局或税务局投诉)
也许我们的抗争最终会以失败告终,也许有些业主们确实家底殷实不在乎那一万多元钱;但是,抗争了至少可以弄清楚问题,给肆无忌惮的开发商敲上一记警钟,抗争了至少可以表明我们不愿被盘剥的态度,说明我们还有一个文明社会公民所应该有的法制和民主意识。我们即使有再多的钱,也应该捐给希望工程,而不是拿去填喂开发商那贪得无厌的胃口,同时还助涨他们的嚣张气焰,增加这个社会的不公。
[ 本帖最后由 ujs2000 于 06-12-22 15:05 编辑 ]
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各位邻居,现在我们已从物价部门详细了解到车库价格的相关问题:
1、沃得花园的车库售价原由物价部门核定为2080元/平,后开发商向物价局提出涨价的申请,其理由是车库防盗门换成了电动门增加了成本,最终物价局批准了他们的申请,同意车库价格上调8%,即现在的2240元/平;
2、沃得花园在2240元/平的基础上增收的每个车库13000—16000的所谓配套费,既不合理又不合法,物价部门根本没有批准,他们这是非法收取该费用;
3、我们已向物价部门投诉,但物价部门提出要出示证据才可以立案查处,为此付完全款的业主可以直接到物价局或者和本人联系,最终向物价局出示车库销售发票或者收据即可当做证据,物价部门也就可以以此证据进行查处。
1、沃得花园的车库售价原由物价部门核定为2080元/平,后开发商向物价局提出涨价的申请,其理由是车库防盗门换成了电动门增加了成本,最终物价局批准了他们的申请,同意车库价格上调8%,即现在的2240元/平;
2、沃得花园在2240元/平的基础上增收的每个车库13000—16000的所谓配套费,既不合理又不合法,物价部门根本没有批准,他们这是非法收取该费用;
3、我们已向物价部门投诉,但物价部门提出要出示证据才可以立案查处,为此付完全款的业主可以直接到物价局或者和本人联系,最终向物价局出示车库销售发票或者收据即可当做证据,物价部门也就可以以此证据进行查处。
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