在京口路社区、京口区住建局房管处的组织、领导下，竹林山庄业主委员会换届选举工作已顺利结束。

在候选人公示期满之后，2010年11月7日下午，京口路社区组织了40名船艇学院的学员分组上门请业主投票。整个投票选举工作都是在京口路社区、京口区住建局房管处的组织、领导下完成的。2010年11月9日晚19点30分，在京口路社区三楼会议室召开了竹林山庄第二届业主委员会成立大会。会议由京口路社区龚主任主持；京口区住建局房管处杨科长宣布了选举结果，宣布了竹林山庄第二届业主委员会由11名委员组成。随后召开了竹林山庄第二届业主委员会第一次会议，在龚主任的主持下，11名委员以无记名投票的形式，选举出了主任1名，副主任2名。已于2010年11月10日起在小区大门口张榜公示。在此，我也把名单再公布一下：

竹林山庄第二届业主委员会

主任：南菁

副主任：王双珍、廖耀红

委员：王一鸣、刘春甫、郑刚、罗萍、高勇、高卫红、盛吉新、嵇玉梅。

随后，各位委员依次表达了自己的当选感言。大家纷纷表示，尽管没有工资、津贴，但是为了我们大家自己有个更好的居住环境，会尽心尽力地为大家服务。

当选主任南菁南老师表示，业委会工作会继续做到开会有签到、有记录，通过集体讨论形成决定，少数服从多数，而不会是主任或副主任下结论，坚持做到事务公开，让广大业主了解业委会做了哪些事。

最后，龚主任表示，希望也相信在新一届业委会的努力下，竹林山庄会建设得更好。

[ 本帖最后由 jszjsggy 于 10-11-23 22:43 编辑 ]

2010年11月16日晚19点，竹林山庄第二届业主委员会在京口路社区二楼会议室召开第二次会议。京口路社区龚主任、京口区住建局房管处杨科长列席会议。会议由南菁主任主持。首先，大家在杨科长的指导和帮助下，一起学习了2009年12月国家住房和城乡建设部下发的《业主大会和业主委员会知道规则》。南主任表示，我们业主委员会一定要坚持依法办事，首先我们的委员就要清楚国家相关的法律、法规。然后，大家讨论决定，下次会议将于2010年11月23日晚19点召开，有两项议程：一是完成新老业委会的交接工作；二是开始着手开展下一任物业服务公司的选聘工作，初步形成公开选聘下一任物业服务公司的聘书内容。

2010年11月23日晚19点，竹林山庄第二届业主委员会在35号楼二楼办公室召开第三次会议。京口路社区龚主任、京口区住建局房管处杨科长列席会议。会议由南菁主任主持。按照上次会议制定的议程，首先是，第一届业主委员会主任叶春向第二届业主委员会移交了业主委员会的账目清单，大家在询问、讨论之后，对于账目均无异议，都在清单上签了字。并讨论通过了“第二届业主委员会财务管理制度”。制度规定，账目由廖耀红副主任负责，钱由王双珍副主任负责；重大事项开支，须经业主委员会集体讨论，且有半数以上委员举手投票后方可使用；其它日常开支，须经至少两名主任、副主任签字方可使用；每次开支必须登记、签字；每季度或半年在小区内公示财务状况。
第二项议程，关于公开选聘下一任物业服务公司，会议讨论通过了“关于公开选聘物业服务公司的公告”，内容下页且另贴公示。最后，大家讨论决定，明晚19点，大家继续在此开会，委员们学习《镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准》和《镇江市物业服务等级收费标准》。

                                 公告

    因镇江开源物业服务有限公司的服务合同于2010年12月31日到期，经京口区住建局房管处、正东路街道京口路社区和竹林山庄业主委员会研究决定，为了体现公平、公正，本小区将实行公开选聘物业服务公司。请广大业主积极推荐！推荐时间为2010年11月24日至11月30日。同时，热诚欢迎有意向的物业服务公司前来考察、咨询！
    联系人：南菁
    联系电话：15152931976
    特此公告！

                         竹林山庄业主委员会
                          2010年11月23日

[ 本帖最后由 jszjsggy 于 10-11-25 08:21 编辑 ]

镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准及等级标准
http://bbs.zj3000.cn/forum/t-1-258022-258022.html

有没有具体的工作计划书
比如，小区卫生工作、车辆停放管理、安全防范措施。。。。。。

我最关心的是小区安全，卫生可以通过大家保持，或者每周组织大家义务打扫啊，但小区安全业主是没办法的，尤其夜间。。。

安全、停车、宠物、卫生。

是业主们最关心的问题

物业公司选的怎么样？有没有最新进展？

到目前为止，我们已经与包括开源在内的5家物业服务公司进行了接触，另外4家分别是：安康物业、家宜物业、京安物业和青山物业。这4家物业公司都已经到我们小区来考察过，其中，安康已经明确回复，不来。其他几家没明确说不来，回去算账去了。最近，我们将安排全体委员与相关物业公司的具体详谈，看看能不能有哪家物业有意并能够过来接手。有消息我会及时向大家公布。

等待消息中……

换汤不换药！！！
这个业委会班子只会给我们这些业主帮倒忙，大家可要提高警惕！

又开始新一轮的忽悠！

有总比没有好！

希望这位业主能够正视问题，不要感情用事。有话好好说。咱们有事说事，没有根据的话，煽风点火的话对于我们小区的稳定没有一点好处，除非你想让我们小区回到甚至还不如三年前的脏乱差！那是没有哪个业主愿意看到的！

昨天，开源物业也已经明确表态不愿意留下来继续干。

目前正在和京安物业和青山物业接触中，家宜物业是一点回音都没有。

现在物业公司也这么牛呀

实在不行我们自己成立一个

楼上的，这不是嘴上说说就行的

2007年7月1日起施行的《镇江市物业管理实施细则》第三条  新建住宅区必须实行物业管理。配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，当地人民政府应当有计划地组织综合整治，提高配套水平，逐步创造条件，实行物业管理。
　　鼓励机关、企事业单位办公区域，以及配套设施比较齐全的大厦、工业区、商业贸易区、旅游区、学校等其它物业，实行物业管理。

22楼road: “我们自己成立一个”，成立一个物业公司吗？你可知道该怎么成立吗？要有公司法人、投入资金、必须具备的资质条件，报相关部门审核资质等级、注册、办营业执照等等，您来成立一个吗？时间上来得及吗？ 呵呵。

[ 本帖最后由 jszjsggy 于 10-12-10 12:50 编辑 ]

家宜物业是在等我们业主委员会的电话的！呵呵。他们还是很愿意来竞标的。

2010年12月10日下午，我们邀请了 镇江市住建局物管处的蒋处长、镇江市物业协会的林秘书长、京口区住建局物管科的杨科长、正东路街办的李副主任、京口路社区的孟书记以及京口路社区的龚主任等6位领导、专家担任评委，对京安物业、家宜物业和青山物业三家召开了竞聘会；评委们从以下七个方面对三家竞标物业公司进行了评分：一、营业执照；二、资质证书；三、管理业绩；四、管理人员学历证书；五、管理人员岗位证书；六、报价；七、管理方案（1、人员配备；2、车辆管理；3、收支方案；4、管理公司制度）。结果，青山物业因为没有资质证书而不能继续参加竞聘；其他两家物业公司都拿出了竞聘方案。报价方面，两家公司都是0.45元/平方米；承诺的服务方面，京安物业是总体二级管理、部分项目内容三级管理；家宜物业是完全按照三级标准服务。
目前，业委会已经实地去看过两家物业目前所管理的小区，现正在和两家商谈当中，已经问过两家物业公司，0.43元/平方米两家都表示不能接受。明天继续沟通！

[ 本帖最后由 jszjsggy 于 10-12-16 22:14 编辑 ]

1. 家宜物业一直都是徐副总在跟我们接触，最近我们要求见见他们公司的法人苏总，或者请他把苏总电话给我们南主任，最后都没实现。12月17日打电话来说，跟苏总商量了，说不来我们竹林山庄了！
2. 本来12月16日晚开会时，电话约京安物业的17日上午8：30到我们小区35号楼进一步磋商。结果17日早上说他们有事，来不了，10点多了，电话来叫业委会成员到他们公司办公室去谈。考虑到他们不能守时，我们不想热脸贴他的冷屁股，况且多数人还要回家烧饭，所以就回复不去了，改天他们方便的话再过来谈。到目前为止还未得到任何回复。
3. 12月18日，开源物业的武总向永安物业推荐了我们小区。永安物业表示会进行考察，有决定会电话通知南主任。
4. 12月18日，本小区14号楼的一位热心业主向南主任推荐了“镇江市新苑物业管理有限公司”，并且该公司田总一行三人当天来到我们小区考察，跟业委会南主任等人见了面，说三天内给南主任回复。

另：
因本人工作原因，将有一年半时间离开镇江，因此无法继续履行竹林山庄业主委员会委员的职责，已于2010年12月17日在会议上书面辞职，请大家理解！！实在很抱歉！
当然，我还是会一如既往地关注我们小区的发展的！

关于增补委员：
会上，我根据我平时的了解和接触，提议两位热心业主徐安宁、吴宏刚为增补委员候选人，经大家讨论、表决，决定增补吴宏刚为委员！

以上内容均已记录在会议记录本上，下周将报至京口区住建局房管科和京口路社区！

[ 本帖最后由 jszjsggy 于 10-12-19 16:30 编辑 ]

感谢你以前作出的工作

高老师辛苦了！
支教是好事！~

现在怎么说？

虽然离职了，但是希望有任何新消息继续有人来报道

尊敬的全体业主，你们好！
    新年将近，第二届业主委员会成立已有一月之余。借此机会，给你们拜个早年，祝你们万事如意，合家欢乐！
    在这短暂的时间内，我们积极努力，尽心尽力地做了两件事，现向全体业主汇报如下：
    一、学习《业主大会好业主委员会指导规则》等有关法律法规，采用了集体学习和自学相结合。通过讨论，明确职责，统一了思想。
    二、通过各种渠道公开招聘物业。在大门口张贴招聘公示，网上发布招聘信息，同时请社区、市物业行业协会、市、区两级住建局及广大业主推荐，先后与安康、京安、家宜开源等二十余家物业公司进行多次反复洽谈，并走访部分小区，通过比对、测标，请行家把关，因价格等多种综合因素未能达成协议。最终与开源物业经过多次多方位问题进行沟通，拟定签订新合同。服务合同期限为一年，收费标准为每平方米0.40元/月。合同内容和服务标准另行公示。
    为了创建和谐、安定的美好家园，业委会与全体业主共同努力！
    感谢全体业主的支持和关心！
                                              镇江市竹林山庄业主委员会
                                                  2010.12.31

1月3日下午3点，在京口路社区三楼会议室，竹林山庄业委会与开源物业举行了新服务合同的签约仪式。京口区住建局杨科长和京口路社区龚主任参加了签约仪式并讲了话。龚主任表示，在时间短、问题多的情况下，经过业委会、社区及杨科长等各方面的共同努力，最终能够达成目前的效果还是很不容易的，希望委员会和物业今后能够精诚合作，共同把小区搞好。杨科长表示，这份合同是个框架合同，如果还有什么具体内容没说清的，在以后的实施过程中可以一事一议，增加补充协议。沟通才是解决问题的有效途径。 业委会南菁主任和开源物业武广亮总经理分别在合同和补充协议上签字、盖章。合同及补充协议的内容近期将在小区大门口公示。签字仪式前，开源物业向业委会付清了第一届业委会结余下来的10663元现金。南菁主任表示，业委会将一如既往，这些钱都将用于改善小区的建设中。
仪式结束后，立即召开了联席会议。开源物业向业委会提出近期打算：大门口安装门禁，对小区车辆发放出入证，进一步加强对车辆的管理；逐步完善小区设施，即将改进监控系统，新增5个探头，完成大门口进出、转盘向两边、及部分弯道的监控覆盖，使主干道基本处于完全覆盖中。业委会表决通过，从第一届业委会结余下来的10663元中，现行支付3300元给开源物业，让其安装大门口的升降门禁；安装监控的费用将在开源物业出具正规发票之后，和开源物业共同解决。

[ 本帖最后由 jszjsggy 于 11-1-5 10:12 编辑 ]

这一招叫，欲擒故纵。

这招不错！

合同及补充协议已经在大门口公示！请大家关注！

不管是否是所谓的“欲擒故纵”，只要这招对小区好，我看就是好的。
小区要向好的方向、良性循环的方向发展！大家要一起努力！

同时公示的还有一份委托书，业委会委托开源物业在小区安装监控设施，费用从小区停车位的收费中开支。

关键是物业要认真做事，不要想愚弄我们的智商。搞什么以一当十的游戏。比如：清扫楼道一次算n次。

其实大可不必这样打官腔。首先不要提什么要一起努力的话，虚头八脑的，良性循环，首先是物业要认证做事，好评是干出来的。只有这样，才不需要使用什么所谓“只要为了小区好，我看就是好”的那些阴招，机关算尽，挑战大家伙的智商。

好的环境是要靠的大家维护的，物业有责任打扫，我们业主也要做到自觉，比如垃圾该扔到垃圾箱，这不要说大家都应该知道的，我想物业也没有义务挨家挨户的去收垃圾吧。
我发现最近就我们28栋附近就有人开始乱杂事，一开始是几包垃圾堆在围墙那的草地上，昨天晚上回去的时候，发现前面的汽车位那扔了一团一团的白纸，还有WSJ的小包装袋，真不知道这些人想干什么？

我反对聘请开源物业是因为他以往的工作，如果不改变，我不会交物业费。

6好楼一单元门前的建筑垃圾什么时候才能清走啊 ，物业有人管没，都快变成垃圾堆了。

开源真的就那么好吗？？？

为什么还一直在聘请他们？？？

然道真的是没有任何物业公司愿意来管么？？？

听开源公司武总说，他不想在竹林山庄做了

物业费太难收

感觉小区2011年的变化还是很大的，整齐了，干净了

估计开源要是撤出，能不能找到物业进驻，肯定是个问题，熟悉的几家物业公司都说竹林山庄不好做

即使有一家新公司进来，熟悉小区也需要一个过程，光是随便占车位，就得耗费很大精力，新公司根本无法找到各车的车主电话，即使找到了，一时也难协调，到时就看着整天吵架吧，业主与物业吵，业主与业主吵，乱套了

如果可能，还是希望开源能留下来，毕竞好几年了，对小区各家各户都很熟悉，办事能顺利些

马甲啊？

好久不来社区了，每天早出晚归，对小区的情况也不了解了。
开源好不好没有细细去关心，用不用开源们也无所谓，但是可以肯定的是，换了物业，这个三毛九的物业费是不可能的了。
人人都有意见，人人都有见地，但是为小区做事的人有多少呢？曾经想做些事的人现在因为没有预想到的有利可图、或者怕烦神或者精力有限都往后站了，正在做事的人已经累得不想说话了。上次还遇到南老太，告诉我小区里用房屋出租和车位费提成的费用，新添了29个摄像头，并且还在逐步添加中，我说这么好的事怎么不宣传的，老太摆摆手......确实是，很多事情说了，在戴有色眼镜的人看来，是欲盖弥彰，是越描越黑，还不如不说，就这么糊着吧。

[ 本帖最后由 nnk 于 12-1-10 08:37 编辑 ]